Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quảng Ninh năm 2024

      Có 44 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Quảng Ninh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
        Cắt Lỗ - Shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Sẵn sổ hồng Lh 0987106521
        Cắt Lỗ - Shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Sẵn sổ hồng Lh 0987106521
        Cắt Lỗ - Shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Sẵn sổ hồng Lh 0987106521
      8
      AI

      Cắt Lỗ - Shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long Sẵn sổ hồng Lh 0987106521

      Chính chủ cắt lỗ sâu Lô  Góc Shophouse Mặt tiền 30m .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      Vừa xong
       Chủ  Cắt  lỗ sâu lô Shophouse Sun Plaza Grand Word - Hạ Long ( sẵn sổ hồng) Ngày 27/3/2024 8

      Chủ Cắt lỗ sâu lô Shophouse Sun Plaza Grand Word - Hạ Long ( sẵn sổ hồng) Ngày 27/3/2024

      Chính chủ cắt lỗ sâu Lô  Góc Shophouse Mặt tiền 30m .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      Hôm nay
       28 tỷ - Có ngay Lô Góc Shophouse Sun Plaza mặt đường Hạ Long  237m2 ( đã có sổ) Hotline 0987106521 8

      28 tỷ - Có ngay Lô Góc Shophouse Sun Plaza mặt đường Hạ Long 237m2 ( đã có sổ) Hotline 0987106521

       Cắt Lỗ Shophouse  mặt đường Hạ Long- Cách biển  300m  thuộc CDT Sun gruop Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy,...
      • 28 Tỷ
      • 237 m2
      • 118,1 tr/m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      Hôm qua
       Shophouse Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long - mặt tiền 30m2 Vị trí vàng mở khách sạn Lh: 09871067521 8

      Shophouse Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long - mặt tiền 30m2 Vị trí vàng mở khách sạn Lh: 09871067521

      Chính chủ cần chuyển nhượng Lô Shophouse Mặt tiền 30m  Xây 5 tầng .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 ngày trước
      Bán khách sạn trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long 16 phòng Superio và Deluxe kinh doanh cực tốt 8

      Bán khách sạn trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long 16 phòng Superio và Deluxe kinh doanh cực tốt

      Cần bán khách sạn 16 phòng và khách sạn 32 phòng hạng Superior và Deluxe sang trọng tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, kinh doanh cực tốt...
      • 10,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 87,5 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
      3 ngày trước
       Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word - mặt đường Hạ long 237m2 đã có sổ hồng Lh 0987106521 8

      Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word - mặt đường Hạ long 237m2 đã có sổ hồng Lh 0987106521

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      5 ngày trước
         Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024 8

      Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      6 ngày trước
       Cắt Lỗ - Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521 8

      Cắt Lỗ - Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521

      Cắt lỗ sâu Lô shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - Hạ Long.Vị trí cực phẩm Góc ngã tư giao giữa đại lộ 50m ra biển và Phố đi bộ.Căn góc E444.- DT đất...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      6 ngày trước
       Cắt lỗ Shophouse Sun Plaza Grand Word - CDT Sun Gruop Tp Hạ Long  Diện tích: 238m2  Xây thô 5 tầng 8

      Cắt lỗ Shophouse Sun Plaza Grand Word - CDT Sun Gruop Tp Hạ Long Diện tích: 238m2 Xây thô 5 tầng

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tuần trước
       Bán Lô shophouse đẹp nhất Phố đo hộ Hạ Lonh - Sun Plalza Grand Word hotline 0987106521 8

      Bán Lô shophouse đẹp nhất Phố đo hộ Hạ Lonh - Sun Plalza Grand Word hotline 0987106521

      Chủ nhà Cần bán gấp Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long. Lô Shop mặt tièn. Víp nhất Dự án Sun Gruop =======================TIỂU KHU: SILK ROAD- DT...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
      Sun Plaza Grand word Hạ Long - Lô góc mặt tiền 30m x 5 tầng kinh doanh ổn định dong tiền thuê cao 8

      Sun Plaza Grand word Hạ Long - Lô góc mặt tiền 30m x 5 tầng kinh doanh ổn định dong tiền thuê cao

      Chủ nhà Cần bán gấp Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long. Lô Shop mặt tièn. Víp nhất Dự án Sun Gruop =======================TIỂU KHU: SILK ROAD- DT...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
       Thu hồi vốn -  Chuyển nhượng lô Shophouse Sun Plaza Grand  Word 30m mặt  tiền đẹp nhất Hạ Long 8

      Thu hồi vốn - Chuyển nhượng lô Shophouse Sun Plaza Grand Word 30m mặt tiền đẹp nhất Hạ Long

      Hiện tôi muốn chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand World.Lô góc mặt tiền lớn. View vườn...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
       Chuyển nhượng Lô Shophouse 238m2 Sun Plaza Grand Word - Tp Hạ Long rất tiềm năng kinh doanh K.Sạn 8

      Chuyển nhượng Lô Shophouse 238m2 Sun Plaza Grand Word - Tp Hạ Long rất tiềm năng kinh doanh K.Sạn

      Hiện tôi muốn chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand World. Lô góc  mặt tiền lớn....
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
      Chủ gửi bán Lô shop 1-0-2 đẹp nhất dự án Sun Plaza Grand Word Hạ Long - Lô góc 238m2 Lh 0987106521 8

      Chủ gửi bán Lô shop 1-0-2 đẹp nhất dự án Sun Plaza Grand Word Hạ Long - Lô góc 238m2 Lh 0987106521

      Chính chủ cần chuyển nhượng Lô Shophouse  1-0-2 Vị trí Góc 2 mặt tiền đẹp nhất dự án .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
        Chuyển nhượng Lô Shophouse Mặt tiền 30m Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long vị trí vàng kinh doanh KS 8

      Chuyển nhượng Lô Shophouse Mặt tiền 30m Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long vị trí vàng kinh doanh KS

      Hiện tôi muốn chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand World. Lô góc  mặt tiền lớn....
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
      Chính chủ bán  Lô Shophouse Sun Plaza Grand World  - Bãi Cháy, Quảng Ninh Lô góc Mặt tiền 30m 8

      Chính chủ bán Lô Shophouse Sun Plaza Grand World - Bãi Cháy, Quảng Ninh Lô góc Mặt tiền 30m

      Hiện tôi muốn chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand World. Lô góc  mặt tiền lớn....
      • 36 Tỷ
      • 237 m2
      • 151,9 tr/m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
       Bán nhà Phố - Shop thương mại Dịch Vụ Sun Plaza Grand Word Hạ Long  LH 0987107521 ngày 17/10/2023 8

      Bán nhà Phố - Shop thương mại Dịch Vụ Sun Plaza Grand Word Hạ Long LH 0987107521 ngày 17/10/2023

       Chủ Nhà cần bán nhanh Lô Shophouse Sun plaza Hạ Long 238m2, mặt tiền 30m, gía tốt cho khách mua làm khách sạn.Lô góc 2 mặt tiền. Vị trí vàng để cho...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024
       Shophouse Sun plaza Grand Word 5 tầng Lô góc mặt tiền  30m nằm trên Phố đi bộ Hotline 0987106521 8

      Shophouse Sun plaza Grand Word 5 tầng Lô góc mặt tiền 30m nằm trên Phố đi bộ Hotline 0987106521

      Chính chủ cần chuyển nhượng Lô Shophouse Mặt tiền 30m  Xây 5 tầng .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      18/01/2024

      Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

      Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

      Đặc điểm của shophouse

      Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

      Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

      Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

      Phân loại shophouse

      Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

      • Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

      • Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

      Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Quảng Ninh

      Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Quảng Ninh. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

      Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.

      Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Quảng Ninh khi đầu tư?

      Yếu tố về vị trí địa lý

      Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.

      Shophouse Quảng Ninh nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.

      Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.

      Yếu tố chất lượng sản phẩm

      Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Quảng Ninh có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.

      Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…

      Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

      Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Quảng Ninh trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Quảng Ninh.

      Yếu tố kinh tế và thị trường

      Thu nhập từ Shophouse ở Quảng Ninh phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường. 

      • Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng. 

      • Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời. 

      Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Quảng Ninh nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.

      Yếu tố pháp lý bất động sản

      Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Quảng Ninh. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.

      Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.

      Shophouse Quảng Ninh là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.

      Phân biệt shophouse và nhà liền kề Quảng Ninh

      Điểm giống nhau 

      • Cả Shophouse và nhà liền kề Quảng Ninh đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.

      • Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.

      Sự khác biệt

      • Shophouse Quảng Ninh chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.

      • Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.

      • Shophouse tại Quảng Ninh thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Quảng Ninh cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.

      4 đặc trưng của shophouse Quảng Ninh mà các nhà đầu tư cần biết

      Vị trí đắc địa

      Đặc trưng đầu tiên của shophouse Quảng Ninh là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Quảng Ninh cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

      Thích hợp đầu tư

      Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Quảng Ninh dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

      Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

      Hạn chế về quyền sở hữu

      Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Quảng Ninh nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Quảng Ninh an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Quảng Ninh phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Quảng Ninh đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Quảng Ninh nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Quảng Ninh trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Quảng Ninh nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Quảng Ninh nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Quảng Ninh được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Quảng Ninh là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Quảng Ninh để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Quảng Ninh.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Quảng Ninh.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Quảng Ninh mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Quảng Ninh thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Quảng Ninh đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Quảng Ninh.

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App