Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh, Nghệ An năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.06 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An 3

      Bán chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.06 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An

      Mua nhà nhận sổ ngay.Hiện tại em còn căn hộ T&T từ 1 phòng ngủ - 2 phòng ngủ - 3 phòng ngủ.- 1 phòng ngủ: 43,6m2.- 2 phòng ...
      • 1,06 Tỷ
      • m2
      • Vinh, Nghệ An
      20/01/2024
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 64 m2, giá tốt tại Vinh 2

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 64 m2, giá tốt tại Vinh

      Tết sắp đến cần nguồn tiền lớn nên ra nhanh một số căn hộ chung cư 389 Dream Home, Phan Bội Châu.- Căn 52  mét vuông TT 1 lần từ 8xx tr, TT...
      • Thỏa thuận
      • 64 m2
      • Vinh, Nghệ An
      18/01/2024
      Bán nhanh chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 954 triệu tại Thành phố Vinh - Nghệ An 3

      Bán nhanh chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 954 triệu tại Thành phố Vinh - Nghệ An

      căn hộ chung cư 389 Era Home giá từ 9xx tr/căn . gọi ngay 0942 995 *** Vị trí : sau cây xăng đôi Khối Yên Hoà, Quán Bàu, Tp VinhToà căn hộ chung cư ...
      • 954 Triệu
      • 53 m2
      • Thành phố Vinh, Nghệ An
      18/01/2024
      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 1.38 tỷ tại Đường Nguyễn Kiệm - Vinh - Nghệ An 3

      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 1.38 tỷ tại Đường Nguyễn Kiệm - Vinh - Nghệ An

      Căn Trường Thành nội thất đầy đủ.- Bố trí thoáng với ban công rộng dài trồng hoa phơi đồ thoải mái.- Thiết kế: 2 PN, 2 vệ sinh, 2 ban công.- Có lốt để xe...
      • 1,38 Tỷ
      • 69 m2
      • Vinh, Nghệ An
      17/01/2024
      Cần bán căn chung cư Vinh Plaza, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 1.35 tỷ tại Vinh - Nghệ An 3

      Cần bán căn chung cư Vinh Plaza, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 1.35 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      Bán căn hộ chung cư Vinh plaza.DT 70 mét vuông, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.Để lại nội thất đầy đủ.Cửa chính Tây.Đã có bìa.
      • 1,35 Tỷ
      • 70 m2
      • Vinh, Nghệ An
      17/01/2024
      Bán gấp căn chung cư Handico Hưng Dũng, 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 1.77 tỷ tại Vinh - Nghệ An 3

      Bán gấp căn chung cư Handico Hưng Dũng, 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 1.77 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      Quỹ căn sang nhượng Handico Hưng Dũng giá cực tốt - contact nhanh: 0948 663 ***- DT 68 - 70 - 86m (3 PN - 2 vệ sinh, 2 ban công).- TT theo tiến độ xây...
      • 1,77 Tỷ
      • 86 m2
      • Vinh, Nghệ An
      15/01/2024
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Kim Trường Thi, 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 1.18 tỷ tại Vinh - Nghệ An 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Kim Trường Thi, 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 1.18 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      BÁN căn hộ GIA THỊNH PHÁT - ngã 4 ĐH VINH để lại nội thất đầy đủ --Dt:62m2 .2 phòng ngủ.2vs .2 ban công. --căn hộ chung cư view cao thoáng...
      • 1,18 Tỷ
      • 62 m2
      • Thành phố Vinh, Nghệ An
      14/01/2024
      Chuyển nhượng căn hộ chung cư Green View Tower, 2 phòng ngủ, giá 1.25 tỷ tại Vinh - Nghệ An 3

      Chuyển nhượng căn hộ chung cư Green View Tower, 2 phòng ngủ, giá 1.25 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      Bán căn cc Green View 3 P. Lê Lợi, đường Hoàng Nghĩa Lương.- Vị trí tiện ích gần các trường học, chợ, có khuôn viên rộng rãi,- DT: 62,5m2 (2 phòng ...
      • 1,25 Tỷ
      • m2
      • Vinh, Nghệ An
      12/01/2024
      Chuyển nhượng chung cư 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 954 triệu tại Thành phố Vinh - Nghệ An 3

      Chuyển nhượng chung cư 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 954 triệu tại Thành phố Vinh - Nghệ An

      Chỉ từ 3xx tr - Hỗ trợ trả góp tới 70 phần trăm giá trị chung cư.- Đang đc lựa chọn chung cư đẹp, CK cao.- DT từ 52-61 mét vuông.- DTXD chỉ...
      • 954 Triệu
      • 52 m2
      • Vinh, Nghệ An
      12/01/2024
      Bán gấp căn hộ chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.07 tỷ tại Vinh - Nghệ An 3

      Bán gấp căn hộ chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.07 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      Suất ngoại giao căn 1 ngủ T&T giá trực tiếp CĐT- ngã 4 chợ Vinh đối diện BigC- DT 48 mét vuông, 1ngủ, 1  nhà vệ sinh, 1khách bếp- Cửa chính...
      • 1,07 Tỷ
      • 48 m2
      • Vinh, Nghệ An
      11/01/2024
      Cần bán nhà chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 64 m2, giá 1.07 tỷ tại Vinh 3

      Cần bán nhà chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 64 m2, giá 1.07 tỷ tại Vinh

      Tết sắp đến cần nguồn tiền lớn nên ra nhanh một số căn hộ chung cư 389 Dream Home, Phan Bội Châu.- Căn 52  mét vuông TT 1 lần từ 8xx tr, TT...
      • 1,07 Tỷ
      • 64 m2
      • Vinh, Nghệ An
      11/01/2024
      Cần bán gấp căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, giá 1.04 tỷ tại Đường Nguyễn Trãi - Vinh - Nghệ An 3

      Cần bán gấp căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, giá 1.04 tỷ tại Đường Nguyễn Trãi - Vinh - Nghệ An

      căn hộ chung cư 389 Era Home - Yên Hòa - Giá chỉ từ 9xx tr.contact: 0948 663 ***.Khối Yên Hoà, Quán Bàu, Tp Vinh.- DT căn hộ chung cư từ 52,67 -...
      • 1,04 Tỷ
      • 59 m2
      • Vinh, Nghệ An
      11/01/2024
      Cần bán căn T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.14 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An 3

      Cần bán căn T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.14 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An

      Bán căn hộ 1 PN T&T Victoria. đc số 01 đường Quang Trung, TP Vinh Nghệ an.Vị trí kim cương hiếm có tại TP. Vinh.Tầm nhìn Panorama bao bọc TP và sông...
      • 1,14 Tỷ
      • m2
      • Vinh, Nghệ An
      11/01/2024
      Cần bán ngay nhà chung cư Arita Home, 2 phòng ngủ, 63 m2, giá 1.35 tỷ tại Vinh - Nghệ An 1

      Cần bán ngay nhà chung cư Arita Home, 2 phòng ngủ, 63 m2, giá 1.35 tỷ tại Vinh - Nghệ An

      1. 3 Điều hòa.2. Bộ ghế sofa gỗ.3. Tủ bếp cao cấp, hút mùi.4. 2 giường ngủ (1,6x2m và 2mx2,2m), 2 tủ quần áo full trần.5. 2 bình nóng lạnh.6. Tủ rượu,...
      • 1,35 Tỷ
      • 63 m2
      • Vinh, Nghệ An
      10/01/2024
      Sở hữu nhà chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.19 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An 3

      Sở hữu nhà chung cư T&T Victoria, 1 phòng ngủ, giá 1.19 tỷ tại Đường Quang Trung - Vinh - Nghệ An

      HIẾM! Chỉ từ 30 phần trăm giá trị căn hộ đã sở hữu căn hộ chung cư ngủ hạng sang 1  phòng ngủ bìa đỏ chính chủ tại T&T Victoria ngay tại...
      • 1,19 Tỷ
      • m2
      • Vinh, Nghệ An
      10/01/2024
      Sở hữu ngay chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, thỏa thuận tại Đường Nguyễn Trãi - Vinh - Nghệ An 2

      Sở hữu ngay chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, thỏa thuận tại Đường Nguyễn Trãi - Vinh - Nghệ An

      căn hộ chung cư 389 Era Home Quán Bàu - đang trong quá trình xây dựng, khuôn viên rộng. Mật độ cư dân thấp.- DT từ 52 - 59 - 61 m2 thiết kế 2 ngủ 2 vệ...
      • Thỏa thuận
      • 59 m2
      • Vinh, Nghệ An
      10/01/2024
      Cần bán căn hộ chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 52 m2, thỏa thuận tại Thành phố Vinh 2

      Cần bán căn hộ chung cư Chung cư 389 Dream Home, 2 phòng ngủ, 52 m2, thỏa thuận tại Thành phố Vinh

      căn hộ chung cư 389 Dream Home, 33 đường Phan Bội Châu, vị trí trung tâm TP.- DT 52 - 64 - 81 m2 thiết kế 2 - 3 PN. 2 ban công, 2 vệ sinh.- Giá chỉ từ...
      • Thỏa thuận
      • 52 m2
      • Thành phố Vinh, Nghệ An
      10/01/2024
      Bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 1.02 tỷ tại Phường Quán Bàu - Vinh - Nghệ An 3

      Bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 1.02 tỷ tại Phường Quán Bàu - Vinh - Nghệ An

      Mua căn hộ 389 Era Home nhận CK khủng lên đến 70 tr - Giá từ 954tr.Khối Yên Hoà, Quán Bàu, Tp Vinh.gọi ngay: 0948 663 ***.DT chung cư từ 52 - 61 mét...
      • 1,02 Tỷ
      • 53 m2
      • Vinh, Nghệ An
      09/01/2024

      Phân loại căn hộ chung cư Xã Nghi Phú theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Nghi Phú Vinh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Xã Nghi Phú được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Xã Nghi Phú : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Nghi Phú hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Nghi Phú trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Xã Nghi Phú, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Nghi Phú là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Xã Nghi Phú là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Xã Nghi Phú, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Xã Nghi Phú

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Xã Nghi Phú, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Nghi Phú. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Xã Nghi Phú có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nghi Phú. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Xã Nghi Phú đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Nghi Phú Vinh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Xã Nghi Phú. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Nghi Phú ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Nghi Phú giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      [A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Xã Nghi Phú

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Nghi Phú đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.

      Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Nghi Phú nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...

      Định mức giá bán phù hợp

      Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Nghi Phú hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.

      Việc định giá bán căn hộ chung cư Nghi Phú không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Nghi Phú có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án

      Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Xã Nghi Phú để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.

      Tìm kiếm khách hàng

      Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

      • Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.

      • Dán thông báo, tờ rơi.

      • Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...

      • Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Xã Nghi Phú

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Xã Nghi Phú của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.

      Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Nghi Phú và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Nghi Phú ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Nghi Phú Vinh cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.

      Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Vinh, Nghệ An 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App