Hà Nội: Vịn cớ quy hoạch cầu qua sông Hồng, giá đất bị thổi cao ngất ngưởng

Không chỉ Đông Anh, tình trạng sốt đất ảo cũng diễn ra tại Long Biên, quanh khu vực dự kiến xây cầu Trần Hưng Đạo.

“Đất tăng nhanh, muốn mua cũng khó” (!?)

Giữa trưa, vừa đỗ xe bước xuống quán nước ven đường nối cầu Đông Trù (xã Đông Hội, Đông Anh), một thanh niên đi xe Wave đỗ xịch ngay trước mắt chúng tôi hỏi: “Mua đất à, đất nền hay đã xây?”. Trong lúc chúng tôi còn chưa kịp trả lời, thấy một chiếc ô tô khác chạy chầm chậm qua, người này nhanh chóng vẫy tay một thanh niên khác đang ngồi uống nước gần đó: “Biển số lạ đấy, bám theo đi”…Khi trò chuyện với anh Q. làm nghề môi giới đất dự án, đất nền, đất thổ cư tại khu vực Đông Hội.

“Cách đây vài năm, đất ở đây chỉ khoảng chục triệu đồng/m2 nhưng nay thì lên nhanh lắm, giờ muốn tìm mua đất cũng khó. Anh chị cứ nói tầm tiền bao nhiêu, tôi sẽ dẫn tới mảnh đúng ý”, vừa nói Q. vừa cầm cục gạch vẽ vẽ kẻ kẻ xuống nền đường: “Đây là thôn Hội Phụ, anh chị đang đứng ở vị trí đất cực đẹp. Khi dự án cầu Tứ Liên được triển khai ở đây, kết hợp với cầu Đông Trù ở đây, đường cầu Tứ Liên tương lai ở đây… sẽ tạo thành tam giác. Sau khi đường Tứ Liên hoàn thành, đi qua cầu Tứ Liên sang Hồ Tây chỉ khoảng 4km…”. Khi được hỏi giá đất nền có sổ đỏ là bao nhiêu, Q. cho hay, khoảng từ 25-30 triệu đồng/m2. Thấy chúng tôi lắc đầu chê đắt, Q. tiếp lời: “Giá đấy là ở trong ngõ, còn muốn ô tô đi vào thoải mái thì phải hơn nữa. Rẻ hơn thì chỉ có đất giãn dân, dự án tầm 20-23 triệu/m2". Khi được hỏi đất đó có làm được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Q. cam kết: “ Làm được. Cứ đặt cọc một nửa, còn một nửa khi nào có sổ đỏ sẽ giao tiếp. Tuy nhiên, phải nói trước là làm sổ đỏ nhanh cũng mất 4-5 tháng đấy”. Nói rồi, Q. dẫn chúng tôi đi thăm ô đất giãn dân nằm phía ngoài đê. Trong lúc này, điện thoại của Q. cứ réo liên tục với các cuộc gọi chỉ xoay quanh chuyện giao dịch đất cát.

Ông Nguyễn Văn Duy, Chủ tịch UBND xã Đông Hội phủ nhận tình hình sốt đất tại địa bàn: “Có thấy mua bán gì đâu, vẫn bình thường. Làm gì có giao dịch mà sốt đất. Chẳng qua giới cò mồi cứ lượn lờ quanh khu vực thổi thông tin ảo lên thôi!”. Cũng theo ông Duy, nếu là lô đất hợp pháp, người dân đã làm thủ tục cấp sổ đỏ hết rồi, không thể có chuyện đất dự án hay giãn dân được phép xây nhà mà lại chưa có sổ. “Không thể tin lời cò mồi, họ muốn bán được đất bao giờ chả tung thông tin ảo”, ông Duy cho hay.

Dân tự vẽ quy hoạch, thổi phồng giá đất

Xung quanh các khu vực dự kiến xây 4 cây cầu qua sông Hồng gồm: Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Giang Biên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đều đã có các hoạt động tổ chức đầu tư hạ tầng khiến giá đất có xu hướng tăng lên. Dù giá trị thực tế từ cơ sở hạ tầng chưa có, song tại các dự án bám vào quy hoạch 4 cây cầu, dù đang hoàn thiện cũng đều có sự biến động về giá. Đặc biệt, tại khu vực Đông Hội, Đông Anh.

Nói về mức tăng, ông Đính cho biết: Tại Đông Anh, những dự án nằm trong quy hoạch, cộng hưởng với tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đều có sự điều chỉnh giá song chỉ ở mức nhỏ, tăng từ 2-5% tùy từng dự án, vị trí. Tại Đông Anh, đất nền được phê duyệt có giá từ 20-22 triệu, nếu hạ tầng tốt mới lên giá 30-35 triệu/m2. Lượng giao dịch quý III tại Đông Anh đã giảm tới 30% so với quý II.

Trong khi đó, theo thống kê của  VARS, thị trường bất động sản tự phát bên ngoài các dự án tại Đông Anh lại có mức tăng chóng mặt. “Người dân tự tung tin, đồn thổi giá để trục lợi, thậm chí bịa đặt ra những quy hoạch không có để mồi chài khách. Không ít trường hợp còn lôi đất ruộng  ra san lấp, cắm cọc xây lô phân nền và nói rằng có dự án đường nọ kia hình thành để tăng giá gấp 2, thậm chí gấp 3 lần so với giá trị thực. Chính những giới cò mồi cũng tạo ra khung cảnh tranh giành mua - bán ảo”, ông Đính nói. Cũng theo vị đại diện VARS, giá đất thực tại Đông Anh chỉ khoảng trên dưới chục triệu đồng/m2.

Không chỉ Đông Anh, tình trạng sốt đất ảo cũng diễn ra tại Long Biên, quanh khu vực dự kiến xây cầu Trần Hưng Đạo. Nhắc lại bài học sốt đất tại Ba Vì hay mới đây nhất là đất ven đô TP HCM cũng từ nguyên nhân “ôm đất nền đón đầu quy hoạch”, ông Đính khuyến cáo nhà đầu tư tại Long Biên và Đông Anh phải hết sức tỉnh táo.

-K Ngọc-