Diễn biến 'lạ' trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Sài Gòn cuối năm

Sau tháng "cô hồn" thị trường ghi nhận sự ra tăng đột biến của loại hình căn hộ biệt thự và nhà liền kề được tiêu thụ mạnh ở phía Tây Bắc Sài Gòn chứ không phải là phía Đông nơi vẫn được đánh giá là dẫn đầu xu hướng loại hình này.

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2017. Theo đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề phía Đông được đánh giá có lượng giao dịch tốt. Tuy nhiên Savills không ghi nhận về giá cũng như các dự án cụ thể.

Theo thống kê, 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 1 dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung ứng căn hộ đạt khoảng 2.210 căn, tăng 4% theo quý và giảm -46% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 35% theo quý nhưng giảm -8% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 44% thị phần.

Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.400 nền với diện tích phổ biến từ 50-80m2, huyện phía Tây Bắc TPHCM là Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch. Dự báo từ quý 4/2017 đến hết 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.710 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu thị trường chiếm 50% thị phần. Ở phân khúc căn hộ, 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm -2% theo quý và -11% theo năm.

Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ -2% theo quý. Các dự án mới mở bán chiếm 33% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 33%, ổn định theo quý và tăng 14 điểm phần trăm theo năm. Từ quý 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.

Theo như đánh giá cuối năm thị trường đất nền TP HCM sẽ có những sự thay đổi rõ rệt về quy mô các dự án lớn sẽ được khởi động phù hợp với từng phân khúc đối tượng mua nhà và có sự cạnh tranh về giá rõ rêt.

Hầu hết các dự án có vị trí thuận lợi về mặt giao thông, kết nối được với tiện ích hạ tầng sẽ có sự giao dịch đột biến hơn và lưu ý đối với những dự án vướng tình trạng ngật lụt mùa mưa bão nhưng vẫn chưa được cải thiện.

-K Ngọc-