Đầu năm 2017 nguồn cung căn hộ Tp.HCM gấp 3 lần Hà Nội

Tính từ tháng 12/2016 đến hết tháng 2/2017, báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM gấp 3 lần nguồn cung căn hộ tại Hà Nội.

Theo đó, thống kê nguồn cung 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân ở TP. HCM có mức chênh lệch lớn với Hà Nội. Tìm hiểu cùng Homedy!

TP. HCM "nóng" cục bộ​ 

Trong 2 tháng đầu năm 2017, phân khúc trung cấp tại Tp. HCM dẫn đầu thị trường về nguồn cung. Ngay sau đó là phân khúc cao cấp và cuối cùng là phân khúc bình dân.

Cụ thể, riêng tháng 1 có khoảng 2.200 căn hộ trung cấp mới. Đến tháng 2, con số này tăng lên thêm gần 1.700 căn; Phân khúc cao cấp với hơn 1.300 căn vào tháng 1 và gần 1.200 căn vào tháng 2; Thấp nhất là phân khúc bình dân chỉ dừng lại ở con số 600 căn, trung bình mỗi tháng tăng khoảng 300 căn hộ.

Tổng nguồn cung mới của Tp.HCM trong 3 tháng từ tháng 12/2016 đến tháng 2/2017 ở cả ba phân khúc là 10.657 căn.

Từ trong năm 2016, lượng cầu về căn hộ lẫn biệt thự, nhà phố ở Tp. HCM đã đạt mức cao. Về biệt thự/nhà phố, lượng cung đạt 1.343 căn, tăng 44% theo quý. Loại hình nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường ở mức giá phổ biến vào khoảng 135.000-350.000 USD/căn.

Dự đoán không chỉ dừng lại trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn sẽ còn "nóng" chưa từng thấy cho đến cuối năm nay.

 Phân khúc bình dân Hà Nội nổi trội

Tại Tp.HCM, sự “lép vế” về nguồn cung của phân khúc bình dân so với 2 phân khúc cao cấp và trung cấp khiến lượng giao dịch thành công của phân khúc này thấp hơn hẳn so với 2 phân khúc trên. Trong khi đó, ngược lại tại thị trường Hà Nội, căn hộ bình dân là phân khúc có giao dịch sôi động nhất trong hai tháng đầu năm.

 Xếp thứ 2 là phân khúc trung cấp và cuối cùng là phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, con số tổng kết ở cả 3 hạng mục đều thấp hơn thị trường Tp. HCM.

Cụ thể trong tháng 1, phân khúc bình dân có khoảng hơn 700 căn hộ mới. Đến tháng 2 là 680 căn; Phân khúc trung cấp với khoảng 1000 căn hộ mới trong cả 2 tháng; Phân khúc cao cấp thấp nhất chỉ chưa đầy 200 căn hộ mới.

Theo đó, tổng nguồn cung căn hộ trong 3 tháng từ tháng 12/2016 đến hết tháng 2/2017 tại Hà Nội là 3.824 căn.

Kết luận

So với con số 3.824 căn tại 3 phân khúc của Hà Nội và 10.657 căn của Tp. HCM 2 tháng đầu năm. Dễ thấy,  nguồn cung căn hộ Tp.HCM đã gấp 3 lần Hà Nội.

Về giá cả bất động sản, nhìn chung trong 2 tháng đầu năm ở thị trường Hà  Nội và Tp.HCM không có nhiều biến động do trùng với thời điểm Tết Nguyên đán.

shin-homedy (tổng hợp)