Mua bán Nhà riêng tại Phường Bình Chuẩn, Huyện Thuận An, Bình Dương năm 2024

Giá nhà Bình Chuẩn là yếu tố hàng đầu mà cả người mua, người bán đều quan tâm

Giá mua bán nhà tại Bình Chuẩn luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Phường Bình Chuẩn nói riêng và bất động sản Thành phố Thuận An nói chung. Bởi vì:

• Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Bình Chuẩn hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.

• Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Phường Bình Chuẩn sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Phường Bình Chuẩn, tránh trường hợp bị mua “hớ”.

Cách thẩm định giá nhà bán Phường Bình Chuẩn an toàn và chính xác nhất

Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Phường Bình Chuẩn chính xác và an toàn.

Thẩm định dựa trên vị trí

Để xác định giá bán nhà Bình Chuẩn, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Bình Chuẩn dễ dàng và chính xác hơn.

Thẩm định dựa trên bảng giá đất

Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Phường Bình Chuẩn năm 2023…

Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Phường Bình Chuẩn theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

Thẩm định qua nhà bán tương đồng

Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Bình Chuẩn hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Bình Chuẩn, Thuận An bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

Thẩm định qua tình trạng nhà

Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Bình Chuẩn. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

Khi thẩm định giá nhà Bình Chuẩn, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

Thẩm định thông qua môi giới

Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Bình Chuẩn, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Bình Chuẩn trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, homedy.com, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
 

Các loại hình mua bán nhà ở Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An

Bán nhà mặt tiền Phường Bình Chuẩn

Mua bán nhà mặt tiền Phường Bình Chuẩn là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền ở đây khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền Bình Chuẩn có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá thuận lợi và suôn sẻ.

Bán nhà hẻm Bình Chuẩn

Mặc dù không phải là nhà mặt phố, nhưng số lượng giao dịch mua bán nhà hẻm Bình Chuẩn vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể. Hầu hết các hẻm đều nông và gần đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển. Đây là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng có ngân sách hạn chế. Nhà riêng Bình Chuẩn trong hẻm có giá cả phải chăng hơn, diện tích đa dạng và yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ không có nhiều lợi thế trong việc kinh doanh.

Bán nhà trả góp tại Bình Chuẩn

Nhiều khách hàng hiện nay đang lựa chọn mua nhà trả góp Phường Bình Chuẩn. Chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, khách hàng có thể trả góp số tiền còn lại trong thời gian dài, lên tới 20 năm để sở hữu căn nhà mong muốn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tránh tình trạng giá nhà đất tăng theo thời gian. Hiện có nhiều ngân hàng tại Phường Bình Chuẩn hỗ trợ mua nhà trả góp với các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.

Bán nhà giá rẻ Bình Chuẩn

Bán nhà Bình Chuẩn giá rẻ luôn thu hút sự chú ý của nhiều người. Các phân khúc như bán nhà dưới 500 triệu Phường Bình Chuẩn, nhà bán dưới 1 tỷ Phường Bình Chuẩn, bán nhà Bình Chuẩn dưới 2 tỷ,...  đều có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời. Do đó, các phân khúc này có lượng giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất tại Bình Chuẩn hiện nay.

Nên mua nhà Bình Chuẩn xây sẵn hay mua đất tự xây?

Mua nhà xây sẵn tại Bình Chuẩn

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian: Mua nhà Bình Chuẩn xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bạn chỉ cần dọn dẹp và mua những vật dụng cần thiết là vào ở được ngay. Điều này cho phép bạn tiếp tục công việc và dành thời gian chăm sóc gia đình.

• Tiết kiệm công sức: Mua nhà tại Bình Chuẩn xây sẵn còn giảm bớt công sức bởi tất cả các khâu từ thiết kế, xây dựng đã được chủ đầu tư lo liệu. Bạn có thể tìm thấy nhiều mẫu nhà hiện đại và đa dạng, đảm bảo sẽ tìm được mẫu nhà phù hợp với mong muốn của bạn.

• Tùy chỉnh theo ý thích: Nếu có điểm nào của căn nhà bán tại Bình Chuẩn chưa theo ý thích, bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa để điều chỉnh phù hợp. Nếu bạn có nguồn tài chính dư dả, bạn cũng có thể cải tạo và đầu tư thêm để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý muốn của mình.

• Tận dụng số tiền có sẵn để mua căn nhà: Khi mua nhà xây sẵn, bạn chỉ cần có số tiền tương ứng và có rất nhiều lựa chọn với các mức giá khác nhau. Bạn không cần phải lo lắng về việc tính toán và sắp xếp chi phí để mua đất và xây nhà ở Bình Chuẩn, Thuận An phù hợp với số tiền đã tích lũy được.

• Loại bỏ những chi phí phát sinh không mong muốn: Việc tự xây nhà có thể mang lại rủi ro cao về chi phí, đặc biệt là các chi phí không lường trước sau khi hoàn thành công trình. Khi mua nhà tại Bình Chuẩn xây sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về những khoản chi phí không mong muốn.

• Lựa chọn môi trường sống tốt và tiện ích đa dạng: Hiện nay, việc mua nhà xây sẵn đã trở nên dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu chất lượng và các tiện ích xung quanh căn nhà bán Bình Chuẩn. Bạn có thể lựa chọn môi trường sống tốt và có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn một cách thuận tiện.

Nhược điểm:

• Không đảm bảo chất lượng ngôi nhà: Khi mua nhà chính chủ Bình Chuẩn xây sẵn, khách hàng không thể biết chắc chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Chỉ có thể dựa vào nhìn bề ngoài và thông tin từ người giới thiệu.

• Thiếu sự chủ động về giá: Người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tỉnh táo, so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để tìm được mức giá bán nhà Bình Chuẩn tốt nhất, tránh bị lừa đảo và tránh mất tiền oan.

Mua đất rồi tự xây nhà tại Bình Chuẩn

Ưu điểm:

• Đảm bảo chất lượng công trình nhà: Khi mua đất Bình Chuẩn và tự xây nhà, bạn sẽ có khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì việc lựa chọn các công ty tư vấn và đội ngũ kiến trúc sư uy tín, cũng như nhà cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý là rất quan trọng.

• Tự do thiết kế theo ý thích: Khi mua đất Phường Bình Chuẩn và tự xây nhà, bạn sẽ có tự do thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình và gia đình. Bạn sẽ chủ động được từng công đoạn trong quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công, đến trang trí và hoàn thiện chi tiết cho ngôi nhà. 

• Dễ dàng tìm kiếm và giá cả hợp lý hơn: Việc tìm mua mảnh đất phù hợp với nhu cầu sẽ đơn giản hơn việc tìm mua nhà ở Bình Chuẩn đã xây sẵn. Thường thì giá cả của đất sẽ rẻ hơn so với giá của một căn nhà hoàn chỉnh. Đặc biệt, việc mua đất để tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, khoảng 30 - 50% chi phí xây dựng một căn nhà nếu biết cách tính toán.

• Linh hoạt về nguồn tiền: Đối với những gia đình chưa có đủ tài chính để mua nhà tại Bình Chuẩn đã xây sẵn, mua đất và sau đó tiến hành xây dựng là một lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể xoay sở nguồn tiền để từng bước tiến hành xây dựng ngôi nhà theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn điều chỉnh và quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn.

Nhược điểm:

• Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức: Quá trình tìm mua đất Phường Bình Chuẩn phù hợp để bắt đầu xây dựng ngôi nhà tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, bạn còn phải tiến hành các thủ tục như xin giấy phép xây dựng và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

• Phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng nhà: Trong quá trình xây dựng ngôi nhà tại Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An, thường xảy ra nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính như: chi phí vật liệu xây dựng, chi phí các thủ tục pháp lý, chi phí nhân công,... Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho bạn.

Mỗi một phương án đều có ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và sở thích của mỗi người mà bạn lựa chọn phương án hợp lý nhất.
 

Kinh nghiệm bán nhà Bình Chuẩn, Thuận An nhanh với các mẹo đơn giản

Sau đây Homedy xin chia sẻ tới các bạn một số kinh nghiệm đơn giản giúp bán nhà Phường Bình Chuẩn dễ dàng, nhanh chóng.

Chuẩn bị đầy đủ thông tin và hình ảnh/video về ngôi nhà

Khách hàng luôn đánh giá cao những thông tin rõ ràng và đầy đủ, giúp họ hiểu rõ hơn và có thể đưa ra quyết định mua hay không mua. Bạn hãy chuẩn bị các thông tin cần thiết về căn nhà bán tại Bình Chuẩn như: vị trí, diện tích, nội thất, tiện ích xung quanh, giấy tờ pháp lý, giá cả,...

Bên cạnh đó, bạn hãy chụp những bức ảnh bắt mắt, rõ nét về toàn bộ căn nhà bán ở Bình Chuẩn và từng góc nhìn chi tiết để khách hàng có thể đánh giá mức độ phù hợp giữa giá bán và giá trị nhà. Nếu có thể, hãy tạo một video ngắn giới thiệu, điều này sẽ tạo ra một trải nghiệm thực tế, giúp khách hàng dễ hình dung căn nhà và xem xét tính phù hợp với nhu cầu của mình. 

Dọn dẹp gọn gàng, sạch sẽ ngôi nhà

Không ai thích sống trong một căn nhà lộn xộn, dù cho đó không phải là nhà của mình. Và không ai muốn phải tiêu tốn quá nhiều tiền để sửa chữa hoặc mua mới quá nhiều đồ sau khi mua nhà tại Bình Chuẩn.

Vì thế, bạn nên dọn dẹp, sắp xếp ngăn nắp, gọn gàng căn nhà bán ở Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An. Đồng thời, hãy sửa chữa các vật dụng hư hỏng hoặc thay mới nội thất để tạo diện mạo tươi mới cho căn nhà. Nhờ đó, khách hàng sẽ cảm thấy thoải mái khi đến xem nhà, tiết kiệm thời gian dọn dẹp sau khi mua và nâng cao giá trị căn nhà bán Bình Chuẩn.

Bố trí một số cây xanh trong nhà

Mọi người đều ưa thích những không gian trong lành và tươi mát. Chỉ cần vài cây xanh trong nhà cũng có thể mang lại sức sống và bầu không khí tươi mới cho ngôi nhà Bình Chuẩn bán. Đầu tư và chăm sóc cây cỏ cũng không phải là điều khó khăn. Do đó, hãy lựa chọn một số chậu cây xanh để bố trí trước khi rao bán nhà tại Bình Chuẩn.

Khi lựa chọn cây, hãy chú ý đến kích thước không quá lớn, màu sắc xanh tươi, ít rụng lá và ít cần tưới nước. Điều này sẽ đáp ứng tạo không gian xanh mát đồng thời giúp giảm công việc chăm sóc cây của bạn.

Tìm kiếm môi giới giỏi và uy tín để bán nhà nhanh

Tìm được một môi giới đáng tin cậy sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức rao bán nhà chính chủ tại Bình Chuẩn, Thuận An đồng thời giúp bạn tập trung làm các việc khác mang lại một nguồn thu nhập bổ sung cho chính bạn. Đây là phương pháp hiệu quả nhất nhưng cũng khó nhất so với các phương pháp đã được đề cập ở trên. 

Những môi giới giỏi và đáng tin cậy là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là am hiểu thị trường nhà đất Phường Bình Chuẩn. Họ hiểu rõ những gì khách hàng mong muốn. Đồng thời, họ đã xây dựng một mạng lưới khách hàng và quan hệ rộng lớn. Chính nhờ vào những lý do này, nhà của bạn sẽ được bán trong thời gian ngắn nhất có thể.

Tuy nhiên, tìm được những môi giới như vậy không phải là điều dễ dàng, vì trên thị trường hiện nay có rất nhiều môi giới với trình độ khác nhau. Do đó, hãy cẩn trọng trong quá trình tìm kiếm môi giới bán nhà khu vực Bình Chuẩn. Một cách tốt nhất là hỏi bạn bè và người thân về kinh nghiệm của họ để tìm ra một người mà bạn có thể tin tưởng.

Tận dụng các kênh truyền thông xã hội giúp bán nhà nhanh hơn

Ngoài việc dựa vào người môi giới, bạn nên tự mình chủ động đăng bán nhà Bình Chuẩn chính chủ, giá rẻ trên các trang mạng xã hội mà bạn đang sử dụng. Đây là nơi bạn có thể tìm thấy những khách hàng tiềm năng có nhu cầu mua nhà tại Bình Chuẩn. 

Tất cả các kênh mạng xã hội hiện nay như Facebook, Zalo, Instagram, Youtube,... hầu hết đều miễn phí, vì vậy đừng bỏ qua cơ hội đăng bài bán nhà tại Bình Chuẩn. Đây là các công cụ tiếp thị hiệu quả nếu bạn biết cách tận dụng chúng một cách lâu dài.