Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Đường Thành Mỹ, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Con Bệnh Nặng Bán Gấp Nhà Đường Phạm Văn Hai Q Tân Bình , 64m2/1ty350tr , Shr , gần chợ 3

      Con Bệnh Nặng Bán Gấp Nhà Đường Phạm Văn Hai Q Tân Bình , 64m2/1ty350tr , Shr , gần chợ

      Vị trí đẹp liền kề UBND phường, dân cư đông an ninh cao, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề.- Nhà còn mới vô ở được liền, có sẳng nội thất cơ bản- Hẻm trước...
      • 1,35 Tỷ
      • 64 m2
      • 21,1 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Nguyễn Thái Bình Q Tân Bình , 61m2/1ty250 , Shr , gần CTTM tiện kd 3

      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Nguyễn Thái Bình Q Tân Bình , 61m2/1ty250 , Shr , gần CTTM tiện kd

      - Hiện trạng nhà còn mới 1t1l,3PN,2WC, Sân thượng vào ở được ngay- Bên trong 3 phòng ngủ, 2 toilet, bếp, phòng khách, ban công.. cực kì thoáng mát, phong...
      • 1,25 Tỷ
      • 63 m2
      • 19,8 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Li Dị Chia Tài Sản Bán Nhà Gấp Đường âu Cơ Q Tân Bình , 62m2/1ty750tr , Shr , gần chợ tiện kd 3

      Li Dị Chia Tài Sản Bán Nhà Gấp Đường âu Cơ Q Tân Bình , 62m2/1ty750tr , Shr , gần chợ tiện kd

      + Hiện trạng nhà dọn vào ở được ngay+ Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ, 2 toilet, 1 ban công+ Nằm gần chợ Bình Thới, UBND + Khu vực an ninh, hàng xóm thân...
      • 1,75 Tỷ
      • 62 m2
      • 28,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Kẹt tiền bán nhà Q.Tân Bình P.15 Tân Trụ,59m2/1ty250tr SHR. 4

      Kẹt tiền bán nhà Q.Tân Bình P.15 Tân Trụ,59m2/1ty250tr SHR.

      DT:59m2/1ty250tr- 1 lầu 1 trệt ,2PN,2WC, 1PK,1PB,nhà còn mới 85%- Đường 3,5m, hẻm thẳng, ra đường lớn ngắn, dễ đi- Gần TRƯỜNG TIỂU HỌC TÂN...
      • 1,25 Tỷ
      • 59 m2
      • 21,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà số 55 Ca Văn Thỉnh, Phường 11, Quận Tân Bình - DT: 4x28m (nở hậu ngang 8m) - giá 19.8 tỷ 5

      Bán nhà số 55 Ca Văn Thỉnh, Phường 11, Quận Tân Bình - DT: 4x28m (nở hậu ngang 8m) - giá 19.8 tỷ

      - Mặt tiền Kinh Doanh Diện tích 4x28m, nở hậu 8x12m- Diện tích công nhận 157,23 m2- Hiện trạng nhà ở hoàn thiện: 3 PN 2 toilet, 1 sân thượng- Con đường Tơ...
      • 19,8 Tỷ
      • 157 m2
      • 126,1 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Xác định bán đất tặng căn nhà trọ 4 tầng HXH, Phường 8, Quận Tân Bình. DT 272m2. Giá nhỉnh 27 tỷ. 5

      Xác định bán đất tặng căn nhà trọ 4 tầng HXH, Phường 8, Quận Tân Bình. DT 272m2. Giá nhỉnh 27 tỷ.

      Xác định bán đất tặng căn nhà trọ 4 tầng HXH, Phường 8, Quận Tân Bình. DT 272m2. Giá nhỉnh 27 tỷ. - Kết cấu: Xác định mua đất tặng căn nhà 4 tầng...
      • 27 Tỷ
      • 272 m2
      • 99,3 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      LH Đức Anh 0902167475 Bán nhà Bành Văn Trân-Tân Bình, 60m2, 1tỷ090, sổ hồng riêng, gần chợ, trường 1

      LH Đức Anh 0902167475 Bán nhà Bành Văn Trân-Tân Bình, 60m2, 1tỷ090, sổ hồng riêng, gần chợ, trường

      BÀNH VĂN TRÂN, P7, QUẬN TÂN BÌNHNHÀ 1 LẦU THIẾT KẾ ĐẸP, HẺM XE HƠI, VÀI BƯỚC RA HẺM XE TẢI TRÁNH.Mô tả:- Diện tích: 5m × 12m = 60m2+ Kết cấu: Nhà 1 trệt, 1...
      • 1,09 Tỷ
      • 60 m2
      • 18,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà riêng Quận Tân Bình - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận 6

      Bán nhà riêng Quận Tân Bình - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận

      BÀNH VĂN TRÂN – 65M2 – HẺM XH 6M – KHU AN NINH  - SỔ VUÔNG VẮN – PHÁP LÝ CHUẨN CHỈNHNhà hẻm 6M bành văn trân p7 q tân bình, khu an ninh, dân trí...
      • Thỏa thuận
      • 65 m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà đường trần mai ninh, 1 trệt 2 lầu st, 4x14.5m, nhà đẹp 8.3 tỷ tl 5

      Bán nhà đường trần mai ninh, 1 trệt 2 lầu st, 4x14.5m, nhà đẹp 8.3 tỷ tl

      Bán nhà hẻm đường Trần Mai Ninh, 1 trệt 2 lầu st, 4x14.5m, nhà đẹp 8.3 tỷ TL Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu, nhà mới rất đẹp. Vào xem là ưng ngay. Pháp lý: Đã có...
      • 8,3 Tỷ
      • 58 m2
      • 143,1 tr/m2
      • Đường Trần Mai Ninh, 12
      1 tuần trước
      Cô Tư Chạy Thận Bán Gấp Nhà Đường Nguyễn Minh Hoàng Q Tân Bình , 60m2/1ty250tr , Shr , gần chợ 3

      Cô Tư Chạy Thận Bán Gấp Nhà Đường Nguyễn Minh Hoàng Q Tân Bình , 60m2/1ty250tr , Shr , gần chợ

      - Nhà còn mới vào ở được liền - Sổ riêng - Diện tích 60m2 (5x12) - giá 1TY250 - Không bớt vì tôi bán gấp để đi ngay, thiện chí tôi tặng...
      • 1,25 Tỷ
      • 60 m2
      • 20,8 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Nhà 3 lầu, 3,5x20m, đường nguyễn hồng đào, 6,5 tỷ 4

      Nhà 3 lầu, 3,5x20m, đường nguyễn hồng đào, 6,5 tỷ

      Nhà 3 lầu, 3,5x20m, đường Nguyễn Hồng Đào, 6,5 tỷ Hiện trạng: 1 trệt, 2 lầu, 1 st, thích hợp vào ở luôn Pháp lý: Đã có sổ Diện tích: 3.5x20m ~ 70m2 Ví trí:...
      • 6,5 Tỷ
      • 70 m2
      • 92,9 tr/m2
      • Đường Nguyễn Hồng Đào, 14
      1 tuần trước
      Bán nhà cấp 4, 3x17 hẻm xe hơi rộng đường c1, cạnh nhà ga t3, 6,8 tỷ 3

      Bán nhà cấp 4, 3x17 hẻm xe hơi rộng đường c1, cạnh nhà ga t3, 6,8 tỷ

      Bán nhà cấp 4, 3x17 hẻm xe hơi rộng đường C1, cạnh nhà ga T3, 6,8 tỷ Hiện trạng: nhà cấp 4. Thích hợp ở luôn hoặc có thể xây mới. Pháp lý: Đã có sổ Diện...
      • 6,8 Tỷ
      • 51 m2
      • 133,3 tr/m2
      • Đường C1, 14
      1 tuần trước
      Định Cư Mỹ Bán Gấp Nhà Đường Thăng Long Q Tân Bình , 65m2/1ty650tr , shr , gần chợ tiện kd 4

      Định Cư Mỹ Bán Gấp Nhà Đường Thăng Long Q Tân Bình , 65m2/1ty650tr , shr , gần chợ tiện kd

      Diện tích: 70 = 5 x 14m công nhận đủ. Kết cấu nhà 1 trệt, 1 lầu 3 phòng ngủ 2 wc nhà còn mới đẹp vào sử dụng ngayNhà đẹp vuông Vắn, không lỗi phong thuỷ.Mặt...
      • 1,65 Tỷ
      • 70 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Phạm Văn Hai Q Tân Bình , 65m2/1ty5. , Shr , gần chợ tiện kd 3

      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Phạm Văn Hai Q Tân Bình , 65m2/1ty5. , Shr , gần chợ tiện kd

      Hiện trạng nhà 1T1L,3 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng còn mới vô ở được liền không cần sơn sữa- Khu vực cực kì an ninh, hang xóm thân thiện như người nhà,- Diện...
      • 1,5 Tỷ
      • 65 m2
      • 23,1 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Kd Thua Lỗ cần tiền trả nợ Bán Gấp Nhà Đường Trường Chinh QTân Bình,65m2/1ty450tr ,Shr,gần chợ tiện 3

      Kd Thua Lỗ cần tiền trả nợ Bán Gấp Nhà Đường Trường Chinh QTân Bình,65m2/1ty450tr ,Shr,gần chợ tiện

      Hiện trạng nhà 1T1L,3 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng còn mới vô ở được liền không cần sơn sữa- Khu vực cực kì an ninh, hang xóm thân thiện như người nhà,- Diện...
      • 1,45 Tỷ
      • 65 m2
      • 22,3 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Hoàng Hoa Thám Q Tân Bình , 60m2/1ty250tr , Shr , gần chợ tiện kd 3

      Phá Sản Bán Gấp Nhà Đường Hoàng Hoa Thám Q Tân Bình , 60m2/1ty250tr , Shr , gần chợ tiện kd

      - Hiện trạng nhà còn mới 1t1l,3PN,4WC, Sân thượng vào ở được ngay- Bên trong 3 phòng ngủ, 2 toilet, bếp, phòng khách, ban công.. cực kì thoáng mát, phong...
      • 1,25 Tỷ
      • 63 m2
      • 19,8 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Li Dị Chia Tài sản Bán Gấp Nhà Đường Hoàng Văn Thụ Q Tân Bình , 60m2/990tr , Shr , Gần chợ tiện kd 3

      Li Dị Chia Tài sản Bán Gấp Nhà Đường Hoàng Văn Thụ Q Tân Bình , 60m2/990tr , Shr , Gần chợ tiện kd

      + Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 toilet, 1 ban công.+ Khu vực gần UBND Phường nên có camera quan sát 24/24 nên  vô cùng an ninh, hàng xóm thân thiện...
      • 990 Triệu
      • 60 m2
      • 16,5 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Kd Thua Lỗ Cần trả nợ Bán Gấp Nhà Đường Út Tịch Q Tân Bình , 65m2/1ty5 , Shr , gần chợ tiện Kd 3

      Kd Thua Lỗ Cần trả nợ Bán Gấp Nhà Đường Út Tịch Q Tân Bình , 65m2/1ty5 , Shr , gần chợ tiện Kd

      Vị trí đẹp liền kề UBND phường, dân cư đông an ninh cao, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề.- Nhà còn mới vô ở được liền, có sẳng nội thất cơ bản- Hẻm trước...
      • 1,5 Tỷ
      • 65 m2
      • 23,1 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước

      Giá nhà Thành Mỹ là yếu tố hàng đầu mà cả người mua, người bán đều quan tâm

      Giá mua bán nhà tại Thành Mỹ luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Đường Thành Mỹ nói riêng và bất động sản Quận Tân Bình nói chung. Bởi vì:

      • Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Thành Mỹ hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.

      • Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Đường Thành Mỹ sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Đường Thành Mỹ, tránh trường hợp bị mua “hớ”.

      Cách tự định giá nhà Đường Thành Mỹ 'sát nút' nhất, không lo bị "hớ"

      Nhiều người bán muốn định giá bán nhà Đường Thành Mỹ để có được mức giá hợp lý vừa xứng đáng với giá trị của bất động sản lại đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Dưới đây là 5 bước tự định giá nhà bán Đường Thành Mỹ đơn giản bạn có thể tham khảo.

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Vị trí là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tự định giá bán nhà chính chủ Đường Thành Mỹ. Để làm rõ hơn, bạn cần xác định khu vực cụ thể, nằm trên đường lớn hay nhỏ, có phải là mặt đường hay trong hẻm, là hẻm chính hay hẻm phụ. Những căn nhà mặt phố Đường Thành Mỹ sẽ có giá trị thương mại cao hơn, do đó chúng thường có giá bán cao hơn so với những căn nhà nằm trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Sau khi xác định vị trí của nhà Thành Mỹ bán, bạn nên dành thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Quận Tân Bình. 

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu giá cả thị trường bất động sản thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website định giá nhà đất online nổi tiếng. Chỉ cần một vài cú click chuột, bạn có thể dễ dàng tra cứu giá mua bán nhà Đường Thành Mỹ và các thông tin liên quan trên địa bàn cũng như các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá nhà đất Thành Mỹ qua tình trạng nhà 

      Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất tại Thành Mỹ, Tân Bình bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.

      Bước 4: Định giá nhà đất Thành Mỹ qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Để tìm thông tin về nhà đất khu vực Thành Mỹ, bạn có thể tham khảo các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, để đánh giá giá trị nhà đất chính xác nhất, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng về quy mô, vị trí giao dịch để có thể so sánh giá.

      Một mẹo nhỏ là bạn có thể đóng vai người mua nhà Đường Thành Mỹ và tìm hiểu giá cả của những căn nhà đang được rao bán trong khu vực gần nhà của bạn. Bạn cũng có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc tổ trưởng khu phố về những mảnh đất hay căn nhà đang được rao bán trong khu lân cận.

      Nếu thị trường bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán nhà tại Đường Thành Mỹ lên khoảng 10% so với giá mà bạn tự định ra. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định để định giá bán, tức là cộng thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối

      Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó, để xác định giá bán nhà Thành Mỹ chính xác nhất, bạn cần có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến BĐS, tình trạng thực tế của nhà đất...

      Sau khi thu thập đủ thông tin cần thiết, bạn cần tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin để xác định giá bán nhà Đường Thành Mỹ hợp lý. Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về quyết định định giá, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh đưa ra một quyết định sai lầm đáng tiếc.

      Phương pháp định giá nhà đất Thành Mỹ chính xác

      Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau và đơn vị thẩm định giá bán nhà tại Đường Thành Mỹ, Quận Tân Bình sẽ sử dụng phương pháp phù hợp với mục đích của người yêu cầu. 

      • Phương pháp so sánh là phương pháp định giá bất động sản phổ biến nhất, thường được các thẩm định viên sử dụng khi định giá nhà đất ở Thành Mỹ. Thực hiện phân tích mức giá tại thời điểm thẩm định của bất động sản tương đồng với nhà bán Thành Mỹ cần định giá đang được mua bán trên thị trường. 

      • Phương pháp giá thành được sử dụng để định giá tài sản chuyên nghiệp, không phổ biến trên thị trường, thường được dùng để định giá nhà bán tại Thành Mỹ đã qua sử dụng hoặc không đủ điều kiện để dùng phương pháp so sánh.

      • Phương pháp thu nhập được áp dụng để xác định giá trị tài sản đầu tư

      • Phương pháp lợi nhuận dùng để định giá các tài sản khó so sánh với các tài sản tương tự vì chức năng chủ yếu là sinh lời. Đó là khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim,... 

      • Phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh được sử dụng khi định giá nhà bán khu vực Thành Mỹ có tiềm năng phát triển.

       

      Các loại hình nhà ở Đường Thành Mỹ, Quận Tân Bình

      Bán nhà cấp 4 Thành Mỹ

      Nhà cấp 4 Đường Thành Mỹ là loại hình đang được nhiều chủ nhà rao bán. Với những khách hàng có điều kiện tài chính hạn hẹp muốn mua để ở thì đây là một sự lựa chọn vô cùng phù hợp. Giá nhà cấp 4 tại Thành Mỹ dao động từ hơn 1 tỷ đến 3 tỷ, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ, nội thất,....

      Bán nhà nhỏ ở Thành Mỹ

      Trước tình hình dân số ngày căng tăng trong khi đất đai có hạn thì lựa chọn nhà có diện tích nhỏ với thiết kế thông minh, tối giản và đa năng đang trở thành xu hướng phổ biến.

      Đối tượng khách hàng phù hợp với loại hình nhà này là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có nguồn tài chính trung bình. Nhà nhỏ tại Thành Mỹ có diện tích dao động từ 45 - 81m2, với mức giá từ 2.5 tỷ trở lên, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích,...

      Bán nhà mặt tiền Đường Thành Mỹ

      Nhà mặt tiền luôn được coi trọng vì có lợi thế về giao thông thuận lợi và tiềm năng sinh lời cao. Đây là lựa chọn phù hợp cho những khách hàng có nguồn tài chính ổn định, muốn kinh doanh buôn bán. Nếu bạn đang quan tâm mua nhà mặt tiền tại Thành Mỹ, Tân Bình, tùy thuộc vào vị trí trên mặt đường và diện tích của căn nhà sẽ có giá khác nhau. 

      Bán nhà mới xây Thành Mỹ

      Thông thường, nhà mới xây Đường Thành Mỹ được mua đi bán lại với mục đích tạo lợi nhuận, trong khi những người mua khác có thể dùng để ở hoặc cho thuê lại. Ngoài yếu tố vị trí và diện tích, thiết kế bên trong và nội thất của căn nhà mới xây cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Để đánh giá và lựa chọn ngôi nhà phù hợp, khách hàng nên tham quan trực tiếp căn nhà.

      Bán nhà trả góp Đường Thành Mỹ

      Để đáp ứng nhu cầu mua nhà đa dạng của khách hàng, hiện nay có rất nhiều loại hình nhà để khách hàng lựa chọn sao cho phù hợp, đặc biệt là hình thức bán nhà trả góp tại Thành Mỹ. Khách hàng chỉ cần trả trước ít nhất 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được chia ra trả dần trong một thời gian dài.

      Đây là hình thức mua bán rất phổ biến hiện nay, giúp cho nhiều người tài chính còn hạn hẹp vẫn có thể sở hữu căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, để mua nhà trả góp tại Thành Mỹ, khách hàng cũng cần một số giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ dài hạn, đáp ứng yêu cầu của ngân hàng cho vay.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Đường Thành Mỹ? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Thành Mỹ và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Thành Mỹ cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Đường Thành Mỹ, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Thành Mỹ, Tân Bình và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Thành Mỹ do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Thành Mỹ để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Thành Mỹ, Tân Bình tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Thành Mỹ hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Thành Mỹ, Tân Bình

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Thành Mỹ với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Đường Thành Mỹ

      Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

      Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Thành Mỹ và liệu họ có đồng ý bán hay không.

      Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

      Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

      Bước 3: Đặt cọc căn nhà

      Khi đặt cọc mua nhà Đường Thành Mỹ, Quận Tân Bình,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

      Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Thành Mỹ

      Giấy tờ cần thiết

      Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

      Bên mua và bên bán nhà tại Thành Mỹ cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

      • Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

      • Sổ hộ khẩu 

      • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

      Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

      Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

      Các bước đầy đủ để giao dịch

      1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

      2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

      3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

      4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

      Lưu ý khi mua bán nhà ở Thành Mỹ, Tân Bình

      • Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

      • Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

      • Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

      • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Đường Thành Mỹ, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

      • Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.

        { }
        Mở App