Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Xã Tân Định, Huyện Bến Cát, Bình Dương năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ

      UNhà 2 mặt tiền HDt: 5x30=150m2 (100% thổ cư)Thiết kế nhà: nhà 1 trệt 1lầu~Tặng 3 phòng trọ liền kềSân trước 50m2, 1 phòng khách, 1 p bếp, 2 phòng...
      • 1,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      13/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá thỏa thuận 9

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá thỏa thuận

      - Bán nhà 1 trệt, 1 lầu 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh có ban công. ** 2 mặt tiền. Đường trước nhà 16 mét **$$ Chỉ cần trả trước 790 triệu $$Có ngay căn...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      11/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ

      Bán nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 bếp, 1 phòng khách, có ban côngNhà 2 mặt tiền, kèm 3 phòng trọGiá: 1 tỷ 9Đối diện KCN, tỉnh Bình DươngDT:...
      • 1,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      11/01/2024
      Bán nhà phố cần thanh lý gấp Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.80 Tỷ 6

      Bán nhà phố cần thanh lý gấp Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.80 Tỷ

      Em có một căn nhà chính chủ cần bán gấp nằm ở Khu dân cư hiện hữu, đối diện Khu công nghiệp Mỹ Phước 3(700ha), ở đây kinh doanh hay đầu tư đều rất tốt. Nằm...
      • 1,8 - 1,9 Tỷ
      • 130 - 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      04/01/2024
      Cần bán gấp căn shophouse Richland Residence, 2 tầng, giá 1.6 tỷ tại Bến Cát - Bình Dương 3

      Cần bán gấp căn shophouse Richland Residence, 2 tầng, giá 1.6 tỷ tại Bến Cát - Bình Dương

      Em đang có 8 căn NOXH dành cho các gia đình chưa sở hữu nhà ở và đang cần tìm nơi an cư tại Bình Dương.giá 1.6 tỉ - 1.8 tỉ/ căn.Chỉ cần TT 30 phần ...
      • 1,6 Tỷ
      • 70 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      12/01/2024

      Shophouse là gì?

      Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.

      Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:

      - Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.

      - Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.

      Tính pháp lý của shophouse Phường Tân Định

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Tân Định phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Phường Tân Định, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Giá bán shophouse Tân Định ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Tân Định bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Phường Tân Định nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Tân Định có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Tân Định gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Phường Tân Định được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Tân Định có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Tân Định

      Về mục đích đầu tư 

      Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Tân Định thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse. 

      Vì Shophouse Tân Định liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...

      Về vị trí và thiết kế 

      Shophouse Phường Tân Định thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên. 

      Điều này làm cho nhà mặt phố Tân Định có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Tân Định, {Ditsrictname}. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      Shophouse ở Tân Định chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.

      Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Phường Tân Định nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Tân Định còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse Tân Định, {Ditsrictname}

      - Vị trí đắc địa

      Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Tân Định nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Tân Định hiệu quả.

      - Số lượng giới hạn

      Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Phường Tân Định thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Thiết kế của Shophouse ở Tân Định thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

      • Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Tân Định, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

      • Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Tân Định không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Tân Định, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

      - Thanh khoản tốt

      Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Phường Tân Định là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Tân Định thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Tân Định

      - Vốn đầu tư lớn

      Các căn Shophouse ở Tân Định thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse Tân Định thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế về quyền sở hữu

      Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Tân Định, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

      Những lưu ý khi mua shophouse Tân Định, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

      Khi mua shophouse Phường Tân Định, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét:

      - Nghiên cứu kỹ thị trường

      Tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực và tình hình bất động sản Tân Định. Điều này giúp bạn đánh giá khả năng tăng giá và tiềm năng sinh lợi của shophouse.

      - Xem xét vị trí

      Lựa chọn shophouse Tân Định ở vị trí đắc địa, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển. Vị trí tốt sẽ tăng khả năng thu hút khách hàng và tăng giá trị của tài sản sau này.

      - Kiểm tra pháp lý

      Xem xét sổ đỏ, giấy tờ pháp lý và quy hoạch của shophouse tại Tân Định, {Ditsrictname} để đảm bảo không có tranh chấp và rủi ro pháp lý. Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra và đánh giá các tài liệu này.

      - Kiểm tra chất lượng xây dựng

      Xem xét chất lượng xây dựng và các tiện nghi của shophouse ở Tân Định, bao gồm cơ sở hạ tầng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh và an toàn. Kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua để tránh những vấn đề phát sinh sau này.

      - Đánh giá tiềm năng sinh lời

      Xem xét tiềm năng thuê và tăng giá của nhà phố thương mại Tân Định trong tương lai. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lưu lượng người qua lại, tiện ích xung quanh và phát triển của khu vực để đánh giá khả năng sinh lợi.

      - Tài chính và tín dụng

      Xác định khả năng tài chính của bạn và xem xét các phương thức tài trợ hoặc vay vốn nếu cần. Đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả và quản lý các khoản vay một cách bền vững.

      - Tìm hiểu về quyền sở hữu và quyền sử dụng

      Kiểm tra các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán shophouse Phường Tân Định, bao gồm quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều khoản và có thể tuân thủ đúng.

      - Khả năng cho thuê

      Nếu bạn đang mua shophouse với mục đích đầu tư, hãy xem xét khả năng cho thuê và tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê. Nghiên cứu thị trường thuê và tìm hiểu nhu cầu thuê shophouse khu vực Tân Định, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      - Tư vấn chuyên gia

      Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, hãy tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn đúng đắn.

      Đầu tư shophouse Phường Tân Định là một quyết định quan trọng và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, cũng có rủi ro và thị trường có thể thay đổi. Hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến và tư vấn từ chuyên gia, xem xét tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định mua shophouse.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương 2024

      Xem thêm

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App