Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Long Biên, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

        Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521 8

      Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521

      Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu tư dự án...
      • Thỏa thuận
      • 114 - 600 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
       Shophouse TMDV  1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521 6

      Shophouse TMDV 1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521

      HOT - SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
       Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521 6

      Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521

      HOT- SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
       Bán Shophouse Rice City - Linh Đàm , Sẵn  sổ hồng tách tiêng từng lô - sẵn HD thuê dài hạn 8

      Bán Shophouse Rice City - Linh Đàm , Sẵn sổ hồng tách tiêng từng lô - sẵn HD thuê dài hạn

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 610 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
      Bán Shophouse Rice City  Linh Đàm - sổ đỏ chính chủ, sẵn HD thuê dài hạn ổn định khách sẵn  8

      Bán Shophouse Rice City Linh Đàm - sổ đỏ chính chủ, sẵn HD thuê dài hạn ổn định khách sẵn

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp Chủ...
      • Thỏa thuận
      • 156 - 2500 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
        Bán Sàn TMDV Shophouse Rice City Linh Đàm -  Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521 8

      Bán Sàn TMDV Shophouse Rice City Linh Đàm - Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521

      hophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn.- Mua trực tiếp Chủ đầu tư...
      • Thỏa thuận
      • 156 - 2500 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
      Bán Shophouse khối đế - kinh doanh mang lại dòng lợi nhuận siêu nhanh 1

      Bán Shophouse khối đế - kinh doanh mang lại dòng lợi nhuận siêu nhanh

      💥Shophouse Khối Đế - Đầu tư khôn ngoan, lợi ích bạt ngàn 💥👉 Vị trí: Tân Xuân, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm👉Mặt tiền lớn, hướng nội khu và trường học, vỉa hè...
      • 7,87 Tỷ
      • 228 m2
      • 34,5 tr/m2
      • Bắc Từ Liêm, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán nhà phố shophouse Huyện Gia Lâm - Hà Nội tặng xe VF8 giá 7 tỷ LH 0961030386 6

      Bán nhà phố shophouse Huyện Gia Lâm - Hà Nội tặng xe VF8 giá 7 tỷ LH 0961030386

      Em Mai 0961.03.03.86 độc quyền 18 căn shophouse, biệt thự Vinhome Ocean Park 2 Full giá 7 tỷ/căn - Sổ lâu dài ( Cam kết giá rẻ nhất thị trường ) Vị...
      • 6E-06 Triệu
      • 65 m2
      • 0 tr/m2
      • Huyện Gia Lâm, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chỉ từ 1,6 tỷ sở hữu ngay gian thương mại dự án Khai Sơn City 3

      Chỉ từ 1,6 tỷ sở hữu ngay gian thương mại dự án Khai Sơn City

      Quỹ căn diện tích từ 40m2 đến 52m2 Giá từ 1,6 tỷTặng quà tân gia 200 triệuThanh toán sớm nhận chiết khấu 5,5%Tặng phí dịch vụ quản lý 1%Hotline: 0982...
      • 1,6 Tỷ
      • 44 m2
      • 36,4 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      2 tuần trước
      Mở bán căn shophouse đẹp nhất dự án Berriver Long Biên Diện tích từ 80 - 270m2 6

      Mở bán căn shophouse đẹp nhất dự án Berriver Long Biên Diện tích từ 80 - 270m2

      ĐÂY LÀ GÌ? CƠ HỘI ĐẦU TƯ - TĂNG TRƯỞNG TÀI CHÍNH CHO KHÁCH HÀNG Shophoues siêu hót hót dự án cao cấp Berriver long biên!Diện tích từ 80m2 - 105m2 -...
      • 4,5 - 20 Tỷ
      • 80 - 270 m2
      • 56,2 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      2 tuần trước
      Quỹ 6 căn shophouse giá rẻ cần bán ngay, giá chỉ từ 57tr/m2 tại chung cư Hope Residence Phúc Đồng 9

      Quỹ 6 căn shophouse giá rẻ cần bán ngay, giá chỉ từ 57tr/m2 tại chung cư Hope Residence Phúc Đồng

      Quỹ 6 căn shophouse cần  bán tại Hope Residence Phúc Đồng ngay vòng xuyến đường Chu Huy Mân và Nguyễn Lam.-Nằm tại tòa H1,H3, H5,. Dân cư đông đúc...
      • Thỏa thuận
      • 170 m2
      • Quận Long Biên, TP. Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán căn shop gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40-50tr/tháng giá 18.x tỷ LH 0977 699 855 4

      Bán căn shop gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40-50tr/tháng giá 18.x tỷ LH 0977 699 855

      Gia đình cần bán lô shop 75m² khu đô thị gamuda sầm uất, Hoàng Mai, Hà Nội.Gía bán: 18.x tỷ đã hoàn thiện 4 tầng đang cho thuê 40-50tr/tháng.Sổ đỏ vĩnh...
      • 18,5 Tỷ
      • 75 m2
      • 246,7 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán căn nhà phố thương mại gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977.699.855 3

      Bán căn nhà phố thương mại gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977.699.855

      Cần bán căn nhà phố thương mại rất hiếm khu đô thị gamuda gardens, Hoàng Mai, HNDiện tích 135m2 đất, xây 4 tầng hoàn thiện cơ bản đang cho thuê giá...
      • 26 Tỷ
      • 135 m2
      • 192,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán cắt lỗ sâu shophouse khối đế dự án Sunshine Garden 97m2, 10.5 tỷ 5

      Bán cắt lỗ sâu shophouse khối đế dự án Sunshine Garden 97m2, 10.5 tỷ

      Bán cắt lỗ sâu căn Shophouse khối đế dự án Sunshine GardenDự án là tổ hợp 3 tòa chung cư cao cấp  Trước mặt căn shophouse là đường quy hoạch rộng 30m...
      • 10,5 Tỷ
      • 97 m2
      • 108,2 tr/m2
      • Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Bắc Từ Liêm - Hà Nội giá thỏa thuận 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Bắc Từ Liêm - Hà Nội giá thỏa thuận

      Khách quen cần chuyên nhượng một số căn shophouse thuộc dự án JADE SQUARE- Vị trí kinh doanh cực kỳ thuận lợi, đón lượng khách hàng nhiều và ổn định, độc...
      • Thỏa thuận
      • 160 m2
      • quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán căn shop Gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40tr/tháng vị trí sầm uất LH 0977 699 855 5

      Bán căn shop Gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40tr/tháng vị trí sầm uất LH 0977 699 855

      Gia đình cần bán lô shop 75m² khu đô thị Gamuda sầm uất, Hoàng Mai, Hà Nội.Gía bán: 18,5 tỷ đã hoàn thiện 4 tầng đang cho thuê 40 - 50tr/tháng.Sổ đỏ vĩnh...
      • 18,5 Tỷ
      • 75 m2
      • 246,7 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Quỹ căn shophouse tại Eurowindow River Park giá rẻ nhất thị trường chỉ với 6 tỷ xx đã bao phí 6

      Quỹ căn shophouse tại Eurowindow River Park giá rẻ nhất thị trường chỉ với 6 tỷ xx đã bao phí

      Chính chủ cần chuyển nhượng căn shophouse chân đế chung cư Eurowindow River Park đường Trường Sa đã hoàn thiện.Vị trí mặt sảnh trước chung cư tiện kinh...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      1 tháng trước
        PKD Chủ đầu tư  mở bán 1800m2  Shophouse TMDV  tầng 1 - 2 khối đế toà nhà ( Sẵn HD thuê 10 năm ) 8

      PKD Chủ đầu tư mở bán 1800m2 Shophouse TMDV tầng 1 - 2 khối đế toà nhà ( Sẵn HD thuê 10 năm )

      Hot shophouse tmdv mặt phố Duy Tân lợi nhuận đầu tư cho thuê hấp dẫn.Chủ đầu tư mở bán lô shophouse tmdv tại bonanza 23 duy tân cầu giấy.2 lô mặt tiền chính...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước

      Tìm hiểu về shophouse

      Shophouse là gì?

      Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, đây là một hình thức kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, thường nằm tại tầng 1 của các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền các trục đường chính. Loại hình bất động sản này rất phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới và đang được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.  

      Lịch sử hình thành

      Shophouse khá phổ biến ở các nước phát triển tại Châu Á, nổi tiếng với các dãy phố mua sắm như Geylang (Singapore), Malacca (Malaysia),.... Trong những năm gần đây, loại hình shophouse mới xuất hiện trong các dự án khu đô thị và chung cư tại Việt Nam, điển hình như: Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Hillside Residence và nhiều dự án khác.

      Đặc điểm

      Shophouse có những đặc điểm nổi bật về diện tích, không gian và vị trí kinh doanh. Có thể kể đến như:

      • Về kiến trúc

      Shophouse được thiết kế và xây dựng linh hoạt, thường có ít nhất 2 tầng với kiến trúc thông tầng tương tự như căn penthouse hoặc duplex. Cầu thang được thiết kế thẩm mỹ và nằm bên trong căn shophouse. Tầng trệt thường được dùng để kinh doanh cửa hàng, quán cafe, mỹ phẩm, thời trang,... trong khi tầng 2 và 3 thường được sử dụng cho mục đích ở.

      Shophouse thường có một hoặc hai mặt tiền trong các dự án chung cư cao tầng, và được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng. Chúng thường nằm trong các khu trung tâm thương mại, được thiết kế như một chuỗi nhà phố với các tiện ích hiện đại, không gian vui chơi giải trí đi kèm.

      • Về vị trí

      Đa số các căn shophouse thường được thiết kế gần trục đường chính của khu dân cư đông đúc. Loại hình bất động sản này thường xuất hiện tại các khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, và khu đô thị, nơi có nhu cầu mua sắm cao.

      Tính pháp lý của shophouse tại Long Biên

      Shophouse hay nhà phố thương mại Long Biên là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Long Biên còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Long Biên

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Quận Long Biên cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Long Biên

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Giá bán shophouse Long Biên ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Quận Long Biên bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Quận Long Biên nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Long Biên có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Long Biên gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Quận Long Biên được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Long Biên có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Quận Long Biên

      Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Long Biên là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng. 

      Về mục đích đầu tư

      Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:

      • Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Long Biên là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.

      • Nhà mặt phố Quận Long Biên là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.

      • Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.

      Về vị trí và thiết kế

      Shophouse Long Biên thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.

      Thiết kế của shophouse Quận Long Biên thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.

      Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Quận Long Biên. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê. 

      Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…  

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Long Biên

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư

      • Nhà mặt phố Quận Long Biên 

      Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.

      • Biệt thự phố

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.

      4 đặc trưng của shophouse Long Biên mà các nhà đầu tư cần biết

      Vị trí đắc địa

      Đặc trưng đầu tiên của shophouse Long Biên là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Long Biên cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

      Thích hợp đầu tư

      Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Long Biên dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

      Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

      Hạn chế về quyền sở hữu

      Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Quận Long Biên nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Long Biên an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận Long Biên phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Long Biên đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Long Biên nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Long Biên trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Long Biên nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Long Biên nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Long Biên được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Quận Long Biên là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Long Biên để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Quận Long Biên.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Long Biên.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Long Biên mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Quận Long Biên thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Long Biên đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Long Biên.

        { }
        Mở App