Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán  Shop TMDV Dreamland Bonanza  Phố Duy Tân - Sẵn Hơp đồng thuê dài hạn  Ngày 9/2/2024 8

      Bán Shop TMDV Dreamland Bonanza Phố Duy Tân - Sẵn Hơp đồng thuê dài hạn Ngày 9/2/2024

      Hot shophouse tmdv mặt phố Duy Tân lợi nhuận đầu tư cho thuê hấp dẫn.Chủ đầu tư mở bán lô shophouse tmdv tại bonanza 23 duy tân cầu giấy.2 lô mặt tiền chính...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
       Bán Shophouse  Dreamland Bonanza  Mặt đường Duy Tân sẵn Hợp đồng thuê dài hạn Hotline 0987106521 8

      Bán Shophouse Dreamland Bonanza Mặt đường Duy Tân sẵn Hợp đồng thuê dài hạn Hotline 0987106521

      HOT- SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
       Bán 4 Lô Shophouse  TMDV  toà Dreamland Bonanza, Mặt đường Duy Tân - Cầu Giấy  Lh 0987106521 8

      Bán 4 Lô Shophouse TMDV toà Dreamland Bonanza, Mặt đường Duy Tân - Cầu Giấy Lh 0987106521

      HOT - SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      27/01/2024
      Bán căn nhà phố thương mại Gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977 699 855 5

      Bán căn nhà phố thương mại Gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977 699 855

      Cần bán căn nhà phố thương mại rất hiếm khu đô thị Gamuda Gardens, Hoàng Mai, HN.Diện tích 135m² đất, xây 4 tầng hoàn thiện cơ bản đang cho thuê giá...
      • 26 Tỷ
      • 135 m2
      • 192,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      26/01/2024
      Shop sổ lâu dài hoàn thiện Sao Biển 24 xây 98m2/sàn giá 31.9 tỷ Vin Gia Lâm (0985941715) 13

      Shop sổ lâu dài hoàn thiện Sao Biển 24 xây 98m2/sàn giá 31.9 tỷ Vin Gia Lâm (0985941715)

      Vin Gia Lâm (căn hoàn thiện)Shophouse SB24 sổ đỏ lâu dài mặt đường 30m Diện tích đất 112mMặt tiền 7.5mDiện tích xây dựng 97.1m/sànTổng xây 397.2m2...
      • 31,9 Tỷ
      • 11,8 m2
      • 2703,4 tr/m2
      • huyện Gia Lâm, TP Hà Nội
      26/01/2024
      Shop góc sổ lâu dài mặt đường 52m xây 383m2 giá 45 tỷ tại Vin Gia Lâm (0985941715) 8

      Shop góc sổ lâu dài mặt đường 52m xây 383m2 giá 45 tỷ tại Vin Gia Lâm (0985941715)

      Shophouse góc sổ lâu dài mặt đường 52m Vin Gia Lâm - Diện tích đất 153.4m2- Mặt tiền 28m- Xây dựng 106m2/sàn (4.5 tầng)- Tổng xây dựng 383m2- Hướng...
      • 45 Tỷ
      • 153,4 m2
      • 293,4 tr/m2
      • huyện Gia Lâm, TP Hà Nội
      26/01/2024
       Bán 2 Lô Shophouse Thương mại Dịch Vụ mặt phố Duy  Tân - Cầu Giấy ( đang cho thuê  siêu tốt) 3

      Bán 2 Lô Shophouse Thương mại Dịch Vụ mặt phố Duy Tân - Cầu Giấy ( đang cho thuê siêu tốt)

      Chủ đầu tư Vinaland cần bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
       Bán  Lô Shophouse 2 tầng toà Dreamland Bonanza Mặt Phố Duy Tân Kinh doanh cho thuê đông đúc 3

      Bán Lô Shophouse 2 tầng toà Dreamland Bonanza Mặt Phố Duy Tân Kinh doanh cho thuê đông đúc

      Chủ đầu tư Vinaland cần bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
       Shophouse Mặt phố Duy Tân - Cầu Giấy vị trí đẹp, Kinh doanh doanh - cho thuê siêu lợi nhuận 3

      Shophouse Mặt phố Duy Tân - Cầu Giấy vị trí đẹp, Kinh doanh doanh - cho thuê siêu lợi nhuận

      Chủ đầu tư Vinaland cần bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
        Shophouse TMDV toà Dremland Bonanza mặt đường Duy Tân đầu tư cho thuê siêu tốt Hotline 0987106521 3

      Shophouse TMDV toà Dremland Bonanza mặt đường Duy Tân đầu tư cho thuê siêu tốt Hotline 0987106521

      Chủ đầu tư Vinaland cần bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
       Bán Shop Chân đế  Toà Dreamland Bonanza mặt phố Duy tân Kinh doanh - Cho thuê dòng tiền ổn  định 3

      Bán Shop Chân đế Toà Dreamland Bonanza mặt phố Duy tân Kinh doanh - Cho thuê dòng tiền ổn định

      Chủ đầu tư Vinaland cần bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
       Sữu hữu Lô Shophouse Mặt phố Duy Tân ,  Đầu thưu cho thuê sinh lời siêu lợi nhuận LH 0987106521 4

      Sữu hữu Lô Shophouse Mặt phố Duy Tân , Đầu thưu cho thuê sinh lời siêu lợi nhuận LH 0987106521

      Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu Giấy  2 Lô mặt tiền chính Sàn tại tầng 1, kinh doanh, đang cho  HĐ bank  và CMC....
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      18/01/2024
       Bán Shophouse khối đế Tầng 1+2  toà nhà Dream land Bonanza mặt Phố văn Phòng Duy Tân - Cầu Giấy 4

      Bán Shophouse khối đế Tầng 1+2 toà nhà Dream land Bonanza mặt Phố văn Phòng Duy Tân - Cầu Giấy

      HOT- SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 576 - 657 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      16/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Đống Đa - Hà Nội giá thỏa thuận 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Đống Đa - Hà Nội giá thỏa thuận

      Ra mắt Building 1 hầm 7 tầng đối diện Đại Học Ngoại Thương , kinh doanh sầm suất , phục vụ hơn 70,000 sinh viên.Các nhà đầu tư liên hệ ngay để đầu tư món...
      • Thỏa thuận
      • 117 - 138 m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      05/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội giá 24.00 tỷ 6

      Bán nhà phố thương mại shophouse quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội giá 24.00 tỷ

      Chính chủ cần bán căn Liền Kề - Shophouse đường 15.5m hướng Nam, giá 22 tỷ.- Gia đình tôi do nhu cầu không sử dụng muốn chuyển nhượng căn Liền Kề -...
      • 22 Tỷ
      • 116,2 m2
      • 189,3 tr/m2
      • quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội
      04/01/2024
      Sở hữu nhà phố - shophouse Kiến Hưng Luxury, 6 tầng, 136 m2, giá 34 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Sở hữu nhà phố - shophouse Kiến Hưng Luxury, 6 tầng, 136 m2, giá 34 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Siêu phẩm nhà phố thương mại Kiến Hưng Luxury mặt đường Chu Văn An rộng 60m, thiết kế tân cổ điển với 6 tầng nổi và 1 tầng hầm DT lên đến 631,9m2. MT...
      • 34 Tỷ
      • 136 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      25/01/2024
      Sở hữu shophouse The Terra An Hưng, 6 tầng, 91 m2, giá 21.5 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 2

      Sở hữu shophouse The Terra An Hưng, 6 tầng, 91 m2, giá 21.5 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Bán căn nhà phố thương mại The Tera An Hưng, DT 91m2, MT 6,5m, xây 6 tầng, nhà nguyên bản hoàn thiện thiện mặt ngoài theo bàn giao của chủ đầu tư. Đã...
      • 21,5 Tỷ
      • 91 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      25/01/2024
      Cần bán ngay shop house Kiến Hưng Luxury, 6 tầng, 130 m2, giá 31.5 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Cần bán ngay shop house Kiến Hưng Luxury, 6 tầng, 130 m2, giá 31.5 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      nhà phố thương mại Kiến Hưng Luxury 2 MT.Full giá 31,5 tỉ TT tiến độ 1 năm cho KH nhanh tay quyết đoán.- DT: 130m2.- MT: 6m.- Bàn giao: 6 tầng nổi 1 tầng...
      • 31,5 Tỷ
      • 130 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      19/01/2024

      Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

      Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

      Đặc điểm của shophouse

      Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

      Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

      Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

      Phân loại shophouse

      Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

      • Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

      • Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

      Tính pháp lý của shophouse tại Hoàng Mai

      Shophouse hay nhà phố thương mại Hoàng Mai là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Hoàng Mai còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Hoàng Mai

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Quận Hoàng Mai cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Hoàng Mai

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Giá bán shophouse Hoàng Mai ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Quận Hoàng Mai bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Quận Hoàng Mai nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Hoàng Mai có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Hoàng Mai gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Quận Hoàng Mai được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Hoàng Mai có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Quận Hoàng Mai

      Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Hoàng Mai là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng. 

      Về mục đích đầu tư

      Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:

      • Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Hoàng Mai là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.

      • Nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.

      • Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.

      Về vị trí và thiết kế

      Shophouse Hoàng Mai thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.

      Thiết kế của shophouse Quận Hoàng Mai thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.

      Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Quận Hoàng Mai. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê. 

      Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…  

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Hoàng Mai

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư

      • Nhà mặt phố Quận Hoàng Mai 

      Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.

      • Biệt thự phố

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Hoàng Mai

      Vị trí đắc địa

      Thường thì các căn shophouse Quận Hoàng Mai nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng giới hạn

      Số lượng shophouse tại Hoàng Mai thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Các căn shophouse Hoàng Mai thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

      Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Hoàng Mai thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

      Thanh khoản tốt

      Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Quận Hoàng Mai có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

      Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Hoàng Mai có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

      Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Hoàng Mai là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Hoàng Mai

      Vốn đầu tư lớn

      Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Quận Hoàng Mai cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

      Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

      Shophouse tại Hoàng Mai thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hoàng Mai an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận Hoàng Mai phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hoàng Mai đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hoàng Mai nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hoàng Mai trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Hoàng Mai nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hoàng Mai nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hoàng Mai được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Quận Hoàng Mai là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hoàng Mai để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Quận Hoàng Mai.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hoàng Mai.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Hoàng Mai mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Quận Hoàng Mai thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hoàng Mai đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hoàng Mai.

        { }
        Mở App