Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2024

Shophouse là gì? 

Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.

Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.

Tính pháp lý của shophouse tại Yên Hòa, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

Shophouse hay nhà phố thương mại Yên Hòa là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Yên Hòa còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

- Pháp lý shophouse khối đế chung cư Yên Hòa

Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

Để sử dụng Shophouse Phường Yên Hòa cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

- Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Yên Hòa

Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Yên Hòa

Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Yên Hòa :

1. Vị trí : Shophouse Yên Hòa ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

2. Diện tích : Shophouse tại Yên Hòa có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Yên Hòa nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Yên Hòa cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra, giá bán shophouse Yên Hòa cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

Phân biệt shophouse và nhà liền kề Phường Yên Hòa

Điểm giống nhau 

• Cả Shophouse và nhà liền kề Phường Yên Hòa đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.

• Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.

Sự khác biệt

• Shophouse Yên Hòa chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.

• Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.

• Shophouse tại Yên Hòa thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Yên Hòa cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.

Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Yên Hòa, {Ditsrictname}

Vị trí đắc địa

Thường thì các căn shophouse Phường Yên Hòa nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

Số lượng giới hạn

Số lượng shophouse tại Yên Hòa thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Các căn shophouse Yên Hòa thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện di chuyển

Shophouse khu vực Yên Hòa, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

Thanh khoản tốt

Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Phường Yên Hòa có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Yên Hòa có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Yên Hòa là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

Những mặt hạn chế của shophouse Yên Hòa, {Ditsrictname}

Vốn đầu tư lớn

Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Phường Yên Hòa cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

Shophouse tại Yên Hòa thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Yên Hòa hiệu quả của chuyên gia

• Lựa chọn vị trí shophouse Phường Yên Hòa có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

• Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Yên Hòa thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

• Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

• Pháp lý của shophouse ở Yên Hòa: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

• Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Yên Hòa là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

• Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Yên Hòa cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

• Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Yên Hòa và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

• Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Yên Hòa mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.