Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường Vĩnh Phú, Huyện Thuận An, Bình Dương năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá

      Có thể bạn quan tâm

      Em đang nắm ful rổ hàng từ chủ đầu tư F0 đầu tư sinh lời trong tương lai chiết khấu 2%+ gói nt 42tr 7

      Em đang nắm ful rổ hàng từ chủ đầu tư F0 đầu tư sinh lời trong tương lai chiết khấu 2%+ gói nt 42tr

      💥💥💥AN PHÁT RESIDENCEMẶT TIỀN ĐƯỜNG BÙI THỊ XUÂN | LIỀN KỀ CHỢ TÂN BÌNH🚦Mặt tiền đường Bùi Thị Xuân (25m)kế bên Chợ Tân Bình, TT Y tế Tp Dĩ An, cạnh...
      • 3,8 Tỷ
      • 66 m2
      • 57,6 tr/m2
      • Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
      1 tuần trước
      Khu Đô Thị Sycamore Bình Dương - Dự Án Hot Nhất Của CapitaLand Sắp Ra Mắt 5

      Khu Đô Thị Sycamore Bình Dương - Dự Án Hot Nhất Của CapitaLand Sắp Ra Mắt

      ✅ CapitaLand Development Vietnam and UOA ( Chủ Đầu Tư Singapore)(golf)(golf) Vị trí: Toạ lạc tại Mặt tiền đường trục chính Đại Lộ Hùng Vương và đại lộ Võ...
      • 35 - 50 Triệu
      • 50 - 250 m2
      • 0,2 tr/m2
      • Thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhà phố thương mại Thủ Dầu Một - TPM Bình Dương- 5% ký hđmb - SHOW 100% pháp lý - Xem nhà ngay 4

      Bán nhà phố thương mại Thủ Dầu Một - TPM Bình Dương- 5% ký hđmb - SHOW 100% pháp lý - Xem nhà ngay

      Artisan Park - mua ở hay đầu tư đều rất tuyệt vời.Tất cả các căn nhà phố thương mại (shophouse) đều có từ 2 - 3 mặt tiền.==Toạ lạc ngay lõi trung tâm của...
      • 8 - 20 Tỷ
      • 219 - 430 m2
      • 36,5 tr/m2
      • Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán góc hai mặt tiền GS1 và GS14 đối diện công viên lớn tại Đông Hòa, Dĩ An 6

      Bán góc hai mặt tiền GS1 và GS14 đối diện công viên lớn tại Đông Hòa, Dĩ An

      Chủ gửi:Hạ giá 10 tỷ. 55 tỷ còn 45 tỷ thương lượngCần bán toà nhà văn phòngGóc 2 Mt gs1 & gs14 đối diện công viên lớn -DT 920m2 sàn 1 hầm 5 tầng lầu ! Hoàn...
      • 45 Tỷ
      • 920 m2
      • 48,9 tr/m2
      • Huyện Dĩ An, Bình Dương
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán gấp căn SHop house view nội khu Bcons Plaza 0

      Chính chủ cần bán gấp căn SHop house view nội khu Bcons Plaza

      SH view nội khu nên cho thuê và kinh doanh tốt Tôi đang cần tiền nên cũng cần  bán gấp mong gặp khách thiện chíLiên hệ ngày số điện thoại...
      • 3 Tỷ
      • 51 m2
      • 58,8 tr/m2
      • TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
      18/01/2024
      Shophouse Duy nhất (nhà phố Vườn) 2 Mặt tiền tại phân khu đẹp nhất Haruka Park View 3

      Shophouse Duy nhất (nhà phố Vườn) 2 Mặt tiền tại phân khu đẹp nhất Haruka Park View

      Chủ đầu tư Nhật Bản BECAMEX TOKYU  còn 1 căn duy nhất SHOPHOUSE 2 MẶT TIỀN với thiết kế sang trọng và cao cấp đối diện công viên 2ha của khu đô thị...
      • 13,3 Tỷ
      • 185 m2
      • 71,9 tr/m2
      • TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
      17/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ

      UNhà 2 mặt tiền HDt: 5x30=150m2 (100% thổ cư)Thiết kế nhà: nhà 1 trệt 1lầu~Tặng 3 phòng trọ liền kềSân trước 50m2, 1 phòng khách, 1 p bếp, 2 phòng...
      • 1,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      13/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá thỏa thuận 9

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá thỏa thuận

      - Bán nhà 1 trệt, 1 lầu 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh có ban công. ** 2 mặt tiền. Đường trước nhà 16 mét **$$ Chỉ cần trả trước 790 triệu $$Có ngay căn...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      11/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ

      Bán nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 bếp, 1 phòng khách, có ban côngNhà 2 mặt tiền, kèm 3 phòng trọGiá: 1 tỷ 9Đối diện KCN, tỉnh Bình DươngDT:...
      • 1,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      11/01/2024
      Cần bán gấp căn shophouse ngay TTHC huyện Bàu Bàng giá 1ty9 2

      Cần bán gấp căn shophouse ngay TTHC huyện Bàu Bàng giá 1ty9

      Cần bán căn shophouse 1 trệt 2 lầu ngay TTHC huyện Bàu BàngĐã có cư dân vào ở với đủ tiện ích: Sân tennis, bóng đá, trường học, trung tâm y tế, công...
      • 2 Tỷ
      • 80 m2
      • 25 tr/m2
      • Bàu Bàng, Bình Dương
      04/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Huyện Bàu Bàng - Bình Dương giá 1.00 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Huyện Bàu Bàng - Bình Dương giá 1.00 Tỷ

      _ Đã có sổ sẵn _ 1 Trệt 2 Lầu , 3P Ngủ _ mặt tiền _ Alo em Phú 066.800.6063_ Để xem Nhà Thực Tế ,Xem Sổ ,Và ép Giá 
      • 1 - 1,9 Tỷ
      • 80 m2
      • 12,5 tr/m2
      • Bàu Bàng, Bình Dương
      04/01/2024
      Bán nhà phố cần thanh lý gấp Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.80 Tỷ 6

      Bán nhà phố cần thanh lý gấp Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.80 Tỷ

      Em có một căn nhà chính chủ cần bán gấp nằm ở Khu dân cư hiện hữu, đối diện Khu công nghiệp Mỹ Phước 3(700ha), ở đây kinh doanh hay đầu tư đều rất tốt. Nằm...
      • 1,8 - 1,9 Tỷ
      • 130 - 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      04/01/2024
      Bán nhà phố thương mại Thủ Dầu Một - TPM Bình Dương- 5% ký hđmb - SHOW 100% pháp lý - Xem nhà ngay 8

      Bán nhà phố thương mại Thủ Dầu Một - TPM Bình Dương- 5% ký hđmb - SHOW 100% pháp lý - Xem nhà ngay

      Artisan Park - mua ở hay đầu tư đều rất tuyệt vời.Tất cả các căn nhà phố thương mại (shophouse) đều có từ 2 - 3 mặt tiền.==Toạ lạc ngay lõi trung tâm của...
      • 7 - 10 Tỷ
      • 290 - 343 m2
      • 24,1 tr/m2
      • Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
      03/01/2024
      Cần bán gấp căn shophouse Richland Residence, 2 tầng, giá 1.6 tỷ tại Bến Cát - Bình Dương 3

      Cần bán gấp căn shophouse Richland Residence, 2 tầng, giá 1.6 tỷ tại Bến Cát - Bình Dương

      Em đang có 8 căn NOXH dành cho các gia đình chưa sở hữu nhà ở và đang cần tìm nơi an cư tại Bình Dương.giá 1.6 tỉ - 1.8 tỉ/ căn.Chỉ cần TT 30 phần ...
      • 1,6 Tỷ
      • 70 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      12/01/2024

      Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse? 

      Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.

      Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.

      Shophouse thường có những đặc điểm sau :

      • Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.

      • Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.

      Tính pháp lý của shophouse Phường Vĩnh Phú

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Vĩnh Phú là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:

      • Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.

      • Trường hợp shophouse Phường Vĩnh Phú nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Phường Vĩnh Phú thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      Điều này có nghĩa là shophouse Vĩnh Phú, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác. 

      Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Vĩnh Phú dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

      Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Vĩnh Phú

      Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Vĩnh Phú :

      1. Vị trí : Shophouse Vĩnh Phú ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

      2. Diện tích : Shophouse tại Vĩnh Phú có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

      4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Vĩnh Phú nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

      5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

      6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Vĩnh Phú cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

      Ngoài ra, giá bán shophouse Vĩnh Phú cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Phường Vĩnh Phú

      Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Vĩnh Phú là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng. 

      Về mục đích đầu tư

      Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:

      • Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Vĩnh Phú là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.

      • Nhà mặt phố Phường Vĩnh Phú là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.

      • Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.

      Về vị trí và thiết kế

      Shophouse Vĩnh Phú thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.

      Thiết kế của shophouse Phường Vĩnh Phú thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.

      Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Phường Vĩnh Phú, {Ditsrictname}. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê. 

      Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…  

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Vĩnh Phú

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư

      • Nhà mặt phố Phường Vĩnh Phú 

      Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.

      • Biệt thự phố

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.

      4 đặc trưng của shophouse Vĩnh Phú mà các nhà đầu tư cần biết

      Vị trí đắc địa

      Đặc trưng đầu tiên của shophouse Vĩnh Phú là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Vĩnh Phú cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

      Thích hợp đầu tư

      Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Vĩnh Phú dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

      Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

      Hạn chế về quyền sở hữu

      Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Phường Vĩnh Phú nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

      Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Vĩnh Phú hiệu quả của chuyên gia

      • Lựa chọn vị trí shophouse Phường Vĩnh Phú có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

      • Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Vĩnh Phú thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

      • Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

      • Pháp lý của shophouse ở Vĩnh Phú: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

      • Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Vĩnh Phú là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

      • Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Vĩnh Phú cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

      • Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Vĩnh Phú và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

      • Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Vĩnh Phú mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Thành phố Thuận An, Bình Dương 2024

      Xem thêm

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App