Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhà phố giá tốt Cityland Garden Hills - Thanh Tuyền chuyên giá tốt 5

      Bán nhà phố giá tốt Cityland Garden Hills - Thanh Tuyền chuyên giá tốt

      🎉Thanh Tuyền Chuyên Giá Tốt🎉- Diện tích: 5x20 = 100 m2- Kết cấu: Trệt + 3 lầu (Không Hầm)- Diện tích xây dựng: 259m2- Số phòng ngủ: 4- Số toilet: 5- Hướng...
      • 17,2 Tỷ
      • 100 m2
      • 172 tr/m2
      • Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt tiền đường Yersin Q1 5

      Bán nhà mặt tiền đường Yersin Q1

      ➡️ BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG YERSIN KÝ CON PHƯỜNG NGUYỄN THÁI BÌNH Q1KHU TRUNG TÂM BẬC NHẤT GẦN KHU MUA SẮM CHỢ BẾN THÀNH SPA KHÁCH SẠN MUỐN GÌ CŨNG CÓ. ...
      • 52 Tỷ
      • 87 m2
      • 597,7 tr/m2
      • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn nhà phố shophouse Dream Home Palace, 2 tầng, 60 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán căn nhà phố shophouse Dream Home Palace, 2 tầng, 60 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Dream Home Palace Q. 8 - [Bán chung cư nhà phố thương mại shophouse sở hữu vĩnh viễn (lâu dài).2VC chính chủ lớn tuổi cần bán căn shop chia TS cho các...
      • 2,45 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp nhà phố - shophouse Khu phức hợp The PegaSuite, giá 8.18 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp nhà phố - shophouse Khu phức hợp The PegaSuite, giá 8.18 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      căn hộ chung cư_The Pegasuite 2 P. 6 Q. 8_sắp bàn giao.Bán cắt lỗ căn shop:- 128 mét vuông mặt bằng rộng, có lầu, Thích hợp KD các mặt hàng như:...
      • 8,18 Tỷ
      • 128 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhà phố - shophouse Green River, 2 tầng, 138 m2, giá 6.7 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhà phố - shophouse Green River, 2 tầng, 138 m2, giá 6.7 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      - DT: Ngang 7,6m dài 10m. diện tích sử dụng 138m2.- Hiện trạng: Trệt, lầu 2 phòng ngủ 2 toilet.- Vị trí: Ngay MT đường Phạm Thế Hiển, gần cầu...
      • 6,7 Tỷ
      • 138 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng căn shophouse 2 tầng, 130 m2, giá 6.5 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn shophouse 2 tầng, 130 m2, giá 6.5 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh

      SHOP VỪA KD HOẶC Ở MỚI BÀN GIAO CẦN bán gấp KHU VỰC TRUNG T M Q. 8 KẾT NỐI THUẬN TIỆN CÁC Q. TRUNG T M Thành phố Hồ Chí Minh + nhà phố thương mại...
      • 6,5 Tỷ
      • 130 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán lỗ shop TMDV Ginza 180m2 5 lầu, lỗ 6 tỷ còn 60 tỷ. Liên hệ: 0828/030/977 Thiện 2

      Bán lỗ shop TMDV Ginza 180m2 5 lầu, lỗ 6 tỷ còn 60 tỷ. Liên hệ: 0828/030/977 Thiện

      Loại hình: SHOPhouse, nhà phố thương mại.- Giá bán: 60 tỷ - lỗ 6 tỷ so với giá gốc.- Diện tích: 180m - 5 tầng.- Địa chỉ: Dự án Vinhomes Grand Park - Quận 9...
      • 60 Tỷ
      • 180 m2
      • 333,3 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      22/01/2024
      Cấn bán shophouse tại Bình Chánh, phía trước là trường học, dân cư đông đúc thuận tiện kinh doanh 2

      Cấn bán shophouse tại Bình Chánh, phía trước là trường học, dân cư đông đúc thuận tiện kinh doanh

      🌟 DT :47m2 /47m2 ( trệt và lầu- đi chung thang bộ ,thangmáy chung cư)🌟Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê🌟Ưu thế cho việc kinh doanh:- Phía trước sẽ là...
      • 6 Tỷ
      • 47 m2
      • 127,7 tr/m2
      • Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      19/01/2024
      SHOP house, Shop Villa Westgate, tỷ lệ lắp đầy cư dân cao, đang rất cần tiện ích, miễn 24T ko đóng 5

      SHOP house, Shop Villa Westgate, tỷ lệ lắp đầy cư dân cao, đang rất cần tiện ích, miễn 24T ko đóng

      WESTGATE ngay trục mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Túc, Bình Chánh Hơn 300 căn hộ đã  về ở sau 2 tháng bàn giao (30%)Đang rất cần TIỆN ÍCH SHOP về...
      • 7,5 Tỷ
      • 145 m2
      • 51,7 tr/m2
      • Bình Chánh, TP. HCM
      16/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận 7

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận

      Bán căn shophouse 1 trệt 1 lầu + tặng 3 căn trọ Diện tích: 150m2 ODT + 30m2 vườn.Pháp lý sổ hồng, bank hỗ trợ 70%.Chỉ cần trả trước 890 triệu sở...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      13/01/2024
      Kẹt Ngân Hàng Cần Bán Gấp Nhà 5 Tầng, Vị Trí Cực Đẹp Để Kinh Doanh. Tặng Luôn Nội Thất 1,5ty 7

      Kẹt Ngân Hàng Cần Bán Gấp Nhà 5 Tầng, Vị Trí Cực Đẹp Để Kinh Doanh. Tặng Luôn Nội Thất 1,5ty

      - Diện tích: 84m (7m x12m). 5 tầng 1 tum.- Căn này tôi đã làm toàn bộ nội thất: Đã làm thang máy, 5 nhà vệ sinh. Có bếp, máy lạnh âm trần, máy nước nóng...
      • 16 Tỷ
      • 84 m2
      • 190,5 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      04/01/2024
      Bán nhanh nhà phố shophouse Diamond Riverside, 2 tầng, giá 7.7 tỷ tại Quận 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh nhà phố shophouse Diamond Riverside, 2 tầng, giá 7.7 tỷ tại Quận 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ bán nhà phố thương mại Diamond Riverside view rất đẹp đối diện công viên, view sông rất thuận tiện KDDT vuông vắn 9m x 9m, tổng 2 lầu 162m2...
      • 7,7 Tỷ
      • 162 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay nhà phố - shophouse City Gate Towers, 3 tầng, giá 3.75 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay nhà phố - shophouse City Gate Towers, 3 tầng, giá 3.75 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà phố thương mại vip căn hộ góc tầng 3 - lối chính thang máy của toà nhà & vào hồ bơi - vị trí nhà phố thương mại VIP - bất động sản thịnh...
      • 3,75 Tỷ
      • m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán ngay shophouse Sky Center, 2 tầng, 130 m2, giá 8.3 tỷ tại Tân Bình - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay shophouse Sky Center, 2 tầng, 130 m2, giá 8.3 tỷ tại Tân Bình - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán nhanh nhà phố thương mại KD siêu LN với 4 MT đường Phổ Quang, Tân Bình trung tâm sân bay siêu đắc địa.DT: 130 mét vuông, căn hộ...
      • 8,3 Tỷ
      • 130 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố shophouse Sari Town, 5 tầng, giá 68 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố shophouse Sari Town, 5 tầng, giá 68 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      - DT: 5.7x20m - Kết cậu: Hầm 4.5 lầu.- Đã có HĐMB.- Vị trí ngay khu đô thi sala - Khu Thủ Thiêm mới.- giá: 68 tỉ.- Cách trung tâm Q. 1 chỉ 5p (550m là tới...
      • 68 Tỷ
      • 114 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn shophouse Hưng Vượng 2, 2 tầng, 323 m2, giá 27 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn shophouse Hưng Vượng 2, 2 tầng, 323 m2, giá 27 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Bán shop căn hộ góc Hưng Vượng 2 - Phú Mỹ Hưng, giá siêu mềm tại đường Số 6.- Vị trí đẹp, góc 2 MT đường Số 6.- DT: 323 mét vuông.- KDC đông đúc,...
      • 27 Tỷ
      • 323 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán shophouses Sunrise City, 1 tầng, giá 28 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Thọ - 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán shophouses Sunrise City, 1 tầng, giá 28 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Thọ - 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán shop Sunrise City North, căn hộ góc 3 MT.- DT 220,5 mét vuông.- Vị trí: 3 MT Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Hưng, Q. 7.- KDC hiện hữu đông đúc.-...
      • 28 Tỷ
      • m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp nhà phố shophouse Ehome 2, 2 tầng, 60 m2, giá 4.9 tỷ tại 9 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán gấp nhà phố shophouse Ehome 2, 2 tầng, 60 m2, giá 4.9 tỷ tại 9 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh shophose căn hộ chung cư Ehome 2, khu dân cư Nam Long, P. Phước Long B, Tp Thủ Đức.Shophose ở tòa căn hộ B, MT đường chính D3, khu KD...
      • 4,9 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 9, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Tìm hiểu về shophouse

      Shophouse là gì?

      Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, đây là một hình thức kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, thường nằm tại tầng 1 của các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền các trục đường chính. Loại hình bất động sản này rất phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới và đang được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.  

      Lịch sử hình thành

      Shophouse khá phổ biến ở các nước phát triển tại Châu Á, nổi tiếng với các dãy phố mua sắm như Geylang (Singapore), Malacca (Malaysia),.... Trong những năm gần đây, loại hình shophouse mới xuất hiện trong các dự án khu đô thị và chung cư tại Việt Nam, điển hình như: Vinhomes Times Ditsrict, Vinhomes Riverside, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand Ditsrict Hillside Residence và nhiều dự án khác.

      Đặc điểm

      Shophouse có những đặc điểm nổi bật về diện tích, không gian và vị trí kinh doanh. Có thể kể đến như:

      • Về kiến trúc

      Shophouse được thiết kế và xây dựng linh hoạt, thường có ít nhất 2 tầng với kiến trúc thông tầng tương tự như căn penthouse hoặc duplex. Cầu thang được thiết kế thẩm mỹ và nằm bên trong căn shophouse. Tầng trệt thường được dùng để kinh doanh cửa hàng, quán cafe, mỹ phẩm, thời trang,... trong khi tầng 2 và 3 thường được sử dụng cho mục đích ở.

      Shophouse thường có một hoặc hai mặt tiền trong các dự án chung cư cao tầng, và được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng. Chúng thường nằm trong các khu trung tâm thương mại, được thiết kế như một chuỗi nhà phố với các tiện ích hiện đại, không gian vui chơi giải trí đi kèm.

      • Về vị trí

      Đa số các căn shophouse thường được thiết kế gần trục đường chính của khu dân cư đông đúc. Loại hình bất động sản này thường xuất hiện tại các khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, và khu đô thị, nơi có nhu cầu mua sắm cao.

      Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Thạnh Xuân

      Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Thạnh Xuân. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

      Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Thạnh Xuân

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Thạnh Xuân:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Thạnh Xuân nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Thạnh Xuân cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Thạnh Xuân, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Thạnh Xuân có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Thạnh Xuân được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Thạnh Xuân, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Phường Thạnh Xuân cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Thạnh Xuân

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse Thạnh Xuân: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Thạnh Xuân: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

      Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Phường Thạnh Xuân: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Phường Thạnh Xuân: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

      Về vị trí và thiết kế xây dựng 

      Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Thạnh Xuân. Cụ thể như sau:

      • Shophouse tại Thạnh Xuân: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Thạnh Xuân: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

      Về khả năng sinh lời

      • Biệt thự phố, nhà mặt phố Phường Thạnh Xuân: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

      • Shophouse ở Thạnh Xuân: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

      Ưu điểm của shophouse Phường Thạnh Xuân, {Ditsrictname}

      Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

      Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Thạnh Xuân có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng shophouse hạn chế

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.

      Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Thạnh Xuân không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.

      Sử dụng đa năng

      Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :

      • Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Phường Thạnh Xuân có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.

      • Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

      Dễ dàng di chuyển

      Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Thạnh Xuân, {Ditsrictname} thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.

      Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.

      Tính thanh khoản cao

      Shophouse Thạnh Xuân còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.

      Cho thuê lãi suất cao

      Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Thạnh Xuân, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      Nhược điểm khi đầu tư shophouse Thạnh Xuân, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

      Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Thạnh Xuân không phải không có những nhược điểm :

      Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

      Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

      Một trong những nhược điểm của shophouse Thạnh Xuân là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.

      Quyền sở hữu bị giới hạn

      Khi bạn mua shophouse tại Thạnh Xuân, {PreDitsrict} {Ditsrictname}, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

      Một số điều cần lưu ý khi khách hàng đầu tư shophouse Thạnh Xuân, {Ditsrictname}

      Để đảm bảo sinh lời khi đầu tư vào shophouse Thạnh Xuân, theo các chuyên gia BĐS, nhà đầu tư cần xem xét 4 yếu tố then chốt sau. Điều này đặc biệt quan trọng vì việc đầu tư shophouse đòi hỏi một số tiền không nhỏ.

      Lựa chọn shophouse có tính thanh khoản cao

      Đầu tư vào bất động sản để ở và đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích sinh lời là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Để một dự án mang lại lợi nhuận cho khoản đầu tư của bạn, hạng mục quan trọng nhất cần xem xét là thời gian thu hồi vốn đầu tư. Một dự án shophouse ở Thạnh Xuân có tính thanh khoản nhanh cần phải có ba điều bắt buộc sau :

      1. Có vị trí đắc địa

      Shophouse Phường Thạnh Xuân có thể vừa kinh doanh vừa để ở, nhưng để kinh doanh buôn bán hiệu quả thì cần một vị trí đẹp, sầm uất. Điều này đòi hỏi shophouse phải có mặt tiền, nằm gần các tuyến đường quan trọng, dân cư đông đúc và đi lại dễ dàng và sẽ quyết định khách hàng có tới lui cửa tiệm hay không và liệu đầu tư shophouse có sinh lời hay không.

      1. Khách hàng mục tiêu đang nhắm đến

      Đối tượng khách hàng của shophouse Thạnh Xuân phụ thuộc vào vị trí của nó. Nếu shophouse nằm ở trung tâm thương mại, đối tượng khách hàng chủ yếu sẽ là người dân dự án và khách hàng của trung tâm. Trong khi đó, nếu shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng, đối tượng khách hàng chính sẽ là khách du lịch và khách quốc tế.

      1. Khả năng xoay vòng vốn

      Shophouse ở Thạnh Xuân có tính linh hoạt cao hơn các tài sản khác vì chúng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hàng ngày. Điều này ảnh hưởng đáng kể đến số lượng vốn đầu tư và hoàn vốn của người sử dụng.

      Cân nhắc tiềm năng kinh doanh của việc đầu tư shophouse

      Tiềm năng đầu tư shophouse Thạnh Xuân, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được đánh giá cao sẽ quyết định bởi vị trí và sản phẩm kinh doanh được lựa chọn để đáp ứng được sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân. Các chuyên gia ước tính rằng tỷ suất lợi nhuận thông thường có thể dao động từ 8 đến 12%, lớn hơn so với các tòa nhà cao tầng thương mại và sẽ có mức tăng trưởng vượt trội do vị trí và dân số ngày càng tăng.

      Ngoài ra, nhà đầu tư cần cân nhắc tiềm năng kinh doanh thông qua loại hình, sản phẩm, dịch vụ cung cấp để đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án, đồng thời đảm bảo khả năng cạnh tranh mạnh mẽ trong khu vực lân cận. Ví dụ, khách hàng có thể sử dụng mật độ dân số để ước tính quy mô của mô hình kinh doanh hoặc tiêu chí dự án (cao cấp/trung bình …) nhằm thiết lập phân khúc thị trường mục tiêu và từ đó đưa ra các sản phẩm và dịch vụ phù hợp.

      Cân nhắc đến tính rủi ro của việc đầu tư

      Trong mỗi hình thức đầu tư, ngoài việc xem xét phần lợi nhuận đáng mong đợi thì nhà đầu tư nên lường trước những rủi ro tiềm ẩn để giảm thiểu và tránh gặp phải chúng. Một số rủi ro mà người mua cần lưu ý khi đầu tư shophouse Thạnh Xuân bao gồm : 

      • Yếu tố thanh khoản và giá trị thực : Căn hộ Shophouse sẽ có giá trị đầu tư lớn, cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, cần tính toán kỹ lưỡng về tính thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua phải giá quá cao, đặc biệt là các dự án Shophouse cao cấp.

      • Thời hạn sử dụng : Một số loại shophouse chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Để tránh mua nhầm, quý khách hàng cần phân biệt được loại có thời hạn sử dụng 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài. Đối với những nhà đầu tư Shophouse sinh lời, hạn chót không phải là vấn đề. Nhưng nếu bạn là người thích lướt sóng, đây chắc chắn là vấn đề cần được quan tâm. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về pháp luật, Shophouse khối đế hay Shophouse liền kề và việc chủ đầu tư cam kết gia hạn thời gian sử dụng bao nhiêu năm.

      • Tiến độ bàn giao : Đối với những căn Shophouse tại Thạnh Xuân đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao, rủi ro chậm bàn giao cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, phương án đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán của khách hàng.”

      Quan tâm đến vấn đề pháp lý shophouse

      Khi đầu tư Shophouse Thạnh Xuân, {Ditsrictname}, hợp đồng mua bán cần giải quyết các vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và an toàn giao dịch : 

      Giá thỏa thuận mua bán, khung thời gian chuyển nhượng, chất lượng công trình bàn giao, thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện, nước, đơn vị quản lý vận hành, các sản phẩm được và không được phép kinh doanh tại Shophouse. 

      Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán cũng cần được quan tâm. Đối với trường hợp khách hàng mua Shophouse sang tay thì bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho nguồn tiền của bản thân thì tốt nhất khách hàng nên đi công chứng tài sản để tối ưu pháp lý khi đầu tư shophouse.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App