Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

       Bán 5 Lô Shophouse TMDV  Rice City - Tây Nam Linh Đàm (sổ đỏ sẵn) HD thuê với các thương hiệu lớn 8

      Bán 5 Lô Shophouse TMDV Rice City - Tây Nam Linh Đàm (sổ đỏ sẵn) HD thuê với các thương hiệu lớn

      HOT - Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 610 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
        Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521 8

      Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521

      Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu tư dự án...
      • Thỏa thuận
      • 114 - 600 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
       Shophouse TMDV  1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521 6

      Shophouse TMDV 1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521

      HOT - SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
       Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521 6

      Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521

      HOT- SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
       Bán Shophouse Rice City - Linh Đàm , Sẵn  sổ hồng tách tiêng từng lô - sẵn HD thuê dài hạn 8

      Bán Shophouse Rice City - Linh Đàm , Sẵn sổ hồng tách tiêng từng lô - sẵn HD thuê dài hạn

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 610 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
      Bán shophouse thương mại mặt QL21A thị trấn Ba Sao Kim Bảng Hà Nam giá rẻ 3

      Bán shophouse thương mại mặt QL21A thị trấn Ba Sao Kim Bảng Hà Nam giá rẻ

      Flamingo Hà Nam – Dự án cao cấp 5 sao tại khu du lịch Tam Chúc – Thị trấn Ba Sao, Kim Bảng, Hà Nam, được đầu tư bởi Công ty CP Kiến Trúc Flamingo – một...
      • 4 Tỷ
      • 105 m2
      • 38,1 tr/m2
      • Huyện Kim Bảng, Hà Nam
      1 tuần trước
      Bán Shophouse Rice City  Linh Đàm - sổ đỏ chính chủ, sẵn HD thuê dài hạn ổn định khách sẵn  8

      Bán Shophouse Rice City Linh Đàm - sổ đỏ chính chủ, sẵn HD thuê dài hạn ổn định khách sẵn

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp Chủ...
      • Thỏa thuận
      • 156 - 2500 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
        Bán Sàn TMDV Shophouse Rice City Linh Đàm -  Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521 8

      Bán Sàn TMDV Shophouse Rice City Linh Đàm - Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521

      hophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn.- Mua trực tiếp Chủ đầu tư...
      • Thỏa thuận
      • 156 - 2500 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
       Cắt lỗ Shophouse Sun Plaza Grand Word - CDT Sun Gruop Tp Hạ Long  Diện tích: 238m2  Xây thô 5 tầng 8

      Cắt lỗ Shophouse Sun Plaza Grand Word - CDT Sun Gruop Tp Hạ Long Diện tích: 238m2 Xây thô 5 tầng

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tuần trước
      Bán nhà phố bùi văn ngữ, hiệp thành, Quận 12 - TP Hồ Chí Minh giá 5.40 Tỷ 5

      Bán nhà phố bùi văn ngữ, hiệp thành, Quận 12 - TP Hồ Chí Minh giá 5.40 Tỷ

      NHÀ BÁNNhà Gần Ngã 3 Đông Quang, Bùi Văn Ngữ, Quận 12. Gần ngay chợ Bùi Văn Ngữ.- Đường vào rộng 7m tiện làm Spa, Vp hoặc ở KD OL…- Diện tích: 4 x 17m Thiết...
      • 5,4 Tỷ
      • 68 m2
      • 79,4 tr/m2
      • Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Liền kề, Shophouse dự án Hoàng Huy New City Hải Phòng trực tiếp Chủ đầu tư 9

      Liền kề, Shophouse dự án Hoàng Huy New City Hải Phòng trực tiếp Chủ đầu tư

      Bán căn liền kề dự án Hoàng Huy New City 4 tầng x 77m2 giá chưa đến 8 tỷ trực tiếp Chủ đầu tưNằm ngay trung tâm quận Bắc Sông Cấm, đô thị hiện đại kiểu mẫu...
      • 7,97 Tỷ
      • 77 m2
      • 103,5 tr/m2
      • huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tuần trước
      DUY NHẤT 1 căn shophouse Sapphire Gem đối diện nhà máy 3

      DUY NHẤT 1 căn shophouse Sapphire Gem đối diện nhà máy

      Diện tích: 140m2 (5x28m)Xây 3 tầng, diện tích sàn 306m2Thiết kế hiện đại, tinh tế, chỉn chuĐường trước nhà 36m vỉa hè 5,5m, đường sau nhà 15m vỉa hè 4mThiết...
      • 10,58 Tỷ
      • 140 m2
      • 75,6 tr/m2
      • H. Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Nhà 4 tầng, full nội thất siêu đẹp, đang cho thuê 180tr/năm 10

      Nhà 4 tầng, full nội thất siêu đẹp, đang cho thuê 180tr/năm

      - Nhà 4 tầng, full nội thất siêu đẹp, đang cho thuê 180tr/năm.- Diện tích 75m² (5x15).- Tầng 1: Quán cafe (có wc riêng). Tầng 2: Bếp, phòng khách, phòng làm...
      • 5,6 Tỷ
      • 75 m2
      • 74,7 tr/m2
      • huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 7.00 Tỷ 1

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 7.00 Tỷ

      Dự án Duy nhất tại lõi trung tâm thành phố Hải Phòng🎯 Số lượng giới hạn: chỉ 124 siêu phẩm📌 Pháp lý: Sổ hồng lâu dài- Ngay cạnh phố đi bộ Thế Lữ sầm uất.-...
      • 7 - 8 Tỷ
      • 68 - 75 m2
      • 102,9 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Em đang nắm ful rổ hàng từ chủ đầu tư F0 đầu tư sinh lời trong tương lai chiết khấu 2%+ gói nt 42tr 7

      Em đang nắm ful rổ hàng từ chủ đầu tư F0 đầu tư sinh lời trong tương lai chiết khấu 2%+ gói nt 42tr

      💥💥💥AN PHÁT RESIDENCEMẶT TIỀN ĐƯỜNG BÙI THỊ XUÂN | LIỀN KỀ CHỢ TÂN BÌNH🚦Mặt tiền đường Bùi Thị Xuân (25m)kế bên Chợ Tân Bình, TT Y tế Tp Dĩ An, cạnh...
      • 3,8 Tỷ
      • 66 m2
      • 57,6 tr/m2
      • Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
      2 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Văn Giang - Hưng Yên giá thỏa thuận 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Văn Giang - Hưng Yên giá thỏa thuận

      BIỆT thự- Song Lập View Vườn Hoa, sân Thể Thao - Cọ Xanh Vinhomes Ocean Park 2 sổ đỏ lâu dài .Chiết khấu 19,3% giá bán + Tặng xe VF9 2,2 tỷ- Diện tích :...
      • Thỏa thuận
      • 128 m2
      • huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      2 tuần trước
      Bán Shophouse khối đế - kinh doanh mang lại dòng lợi nhuận siêu nhanh 1

      Bán Shophouse khối đế - kinh doanh mang lại dòng lợi nhuận siêu nhanh

      💥Shophouse Khối Đế - Đầu tư khôn ngoan, lợi ích bạt ngàn 💥👉 Vị trí: Tân Xuân, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm👉Mặt tiền lớn, hướng nội khu và trường học, vỉa hè...
      • 7,87 Tỷ
      • 228 m2
      • 34,5 tr/m2
      • Bắc Từ Liêm, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Sa Pa - Lào Cai chỉ từ 5,5tỷ , diện tích sử dụng 329m2 ,4 tầng 8

      Bán nhà phố thương mại shophouse Sa Pa - Lào Cai chỉ từ 5,5tỷ , diện tích sử dụng 329m2 ,4 tầng

      Dự án : Phố Mây SAPA City Clouds & SAPA Hills - shophouse trung tâm kinh tế. Địa chỉ : phường phan si păng , thị xã Sapa , tỉnh Lào Cai...
      • Thỏa thuận
      • 329 m2
      • tỉnh Lào Cai, Việt Nam.
      2 tuần trước

      Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse? 

      Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.

      Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.

      Shophouse thường có những đặc điểm sau :

      • Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.

      • Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.

      Tính pháp lý của shophouse tại Hòa Vang

      Shophouse hay nhà phố thương mại Hòa Vang là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Hòa Vang còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Hòa Vang

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Huyện Hòa Vang cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Hòa Vang

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Huyện Hòa Vang

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Hòa Vang:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Hòa Vang nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Hòa Vang cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Hòa Vang.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Hòa Vang có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Hòa Vang được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Hòa Vang. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Huyện Hòa Vang cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Huyện Hòa Vang

      Về vị trí và thiết kế

      • Shophouse Huyện Hòa Vang: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố Huyện Hòa Vang: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Nhà phố thương mại Shophouse Hòa Vang: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.

      • Nhà mặt phố Hòa Vang: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse tại Hòa Vang và nhà mặt phố Huyện Hòa Vang đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.

      • Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...

      • Shophouse ở Hòa Vang hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.

      Tóm lại, shophouse Huyện Hòa Vang thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Huyện Hòa Vang có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.

      Ưu điểm khi đầu tư shophouse Huyện Hòa Vang

      - Vị trí đắc địa

      Shophouse là mô hình được chủ đầu tư ưu tiên thiết kế tại những nơi có lượng người qua lại đông đúc, như trung tâm dự án hay các tuyến phố lớn. Nhờ vậy, shophouse có thể hút khách tiềm năng không chỉ từ khu chung cư mà còn từ khu đô thị xung quanh. Đây là yếu tố quan trọng giúp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tại Huyện Hòa Vang được hiệu quả.

      - Tính ứng dụng cao

      Với thiết kế từ 2 – 3 tầng trở lên, các căn Shophouse ở Hòa Vang có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau như kinh doanh, làm văn phòng hay cho thuê, và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

      - Số lượng giới hạn

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng căn hộ sẽ dao động theo số cư dân dự kiến, chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ ở các dự án tầm trung, và có thể tăng lên 5% ở các khu đô thị lớn hơn.

      Shophouse Hòa Vang do có lợi thế về vị trí và số lượng ít ỏi nên khi ra mắt thị trường sẽ rất được săn đón và khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Các căn hộ shophouse tại Huyện Hòa Vang có thiết kế gồm 2 tầng riêng biệt nên có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng khác nhau như:

      • Kinh doanh cửa hàng: Shophouse có vị trí thuận lợi, thiết kế sang trọng và không gian ở tách biệt với không gian kinh doanh, nên rất phù hợp để mở cửa hàng, với lượng khách hàng tiềm năng là cư dân sống ở các căn hộ xung quanh, đây sẽ là phương án mang lại lợi nhuận cao và nhanh. 

      • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse cũng có thể đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn, vì shophouse có thiết kế rộng rãi, nằm ở tầng trệt, có vị trí đẹp trong khu chung cư, và có mặt tiền đường lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền rộng, lượng khách tấp nập, thoáng mát dễ tới và gây ấn tượng. Shophouse Hòa Vang thường được xây ở những vị trí gần cầu thang chung cư hoặc có khu vực để xe bên đường để thu hút nhiều khách hàng mua đồ vội. Ngoài ra, để các Nhà phố thương mại phát triển tốt thì các chủ đầu tư thường có bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

      - Thanh khoản tốt

      Shophouse Huyện Hòa Vang còn có lợi thế về tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Bạn có thể không ngờ rằng tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Hòa Vang đạt khoảng 8-12%/năm, con số này cao hơn nhiều so với bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tốt rồi. Shophouse có diện tích rộng, phù hợp kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải bận tâm chi phí thuê mặt bằng với giá cao hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Hạn chế khi đầu tư shophouse Hòa Vang

      Bên cạnh những ưu điểm trên, shophouse Hòa Vang có một vài nhược điểm như sau : 

      - Vốn đầu tư lớn

      Những căn shophouse Hòa Vang thường có giá bán cao hơn căn hộ, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ. Vì có vị trí đắc địa và số lượng hạn chế thì giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse thường phục vụ cho kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư sầm uất để đảm bảo lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế quyền sở hữu

      Tại một số dự án shophouse Hòa Vang, khi mua một căn Shophouse, bạn sẽ được nhận sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Huyện Hòa Vang

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Huyện Hòa Vang, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Hòa Vang chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Hòa Vang có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Hòa Vang. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Hòa Vang là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Huyện Hòa Vang có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Hòa Vang như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Huyện Hòa Vang, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Huyện Hòa Vang :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Hòa Vang có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

        { }
        Mở App