Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Đường Võ Chí Công, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cần bán gấp nhà phố 2 mặt tiền 144m2 ngay sông Hàn, bến du thuyền Đà Nẵng 7

      Cần bán gấp nhà phố 2 mặt tiền 144m2 ngay sông Hàn, bến du thuyền Đà Nẵng

      Bán nhà 2 mặt tiền Sông Hàn ngay bến du thuyền Đà Nẵng.Nằm ngay trung tâm Đà Nẵng, sở hữu vị trí Đắt Địa ngay Sông Hàn cách cầu Sông Hàn 1km.Vị trí trung...
      • 7,96 Tỷ
      • 144 m2
      • 55,2 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
      3 ngày trước
      Shophouse Trần Thị Lý - Chiết khấu 14,5%, Ngân hàng hỗ trợ 70%, Miễn phí gốc và 8

      Shophouse Trần Thị Lý - Chiết khấu 14,5%, Ngân hàng hỗ trợ 70%, Miễn phí gốc và

      Shophouse Trần Thị Lý - Chiết khấu 14,5%, Hỗ trợ Ngân hàng 70%, Miễn phí gốc và lãi 12 - 24 thángĐại sự kiện Mở bán Shophouse Trần Thị Lý đang diễn ra, với...
      • 16 Tỷ
      • 140 m2
      • 114,3 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      3 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại townhouse dự án Sun Cosmo ngay chân cầu Trần Thị Lý - Đà Nẵng giá 23 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại townhouse dự án Sun Cosmo ngay chân cầu Trần Thị Lý - Đà Nẵng giá 23 Tỷ

      Dự án Sun Cosmo Residence là tổ hợp căn hộ cao cấp và nhà thấp tầng nằm trên quỹ đất hiếm hoi còn sót lại bên bờ sông Hàn, ngay giao lộ nối liền quận Hải...
      • 23 Tỷ
      • 115 m2
      • 200 tr/m2
      • quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Bán nhà phố căn hộ đang hoạt động Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng 3

      Bán nhà phố căn hộ đang hoạt động Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng

      Chủ đi nước ngoài bán nhanh căn hộ 4 tầng với DTSD 400m* Căn hộ thiết kế đẹp, kiên cố, phòng cho thuê luôn chật kín.* Vị trí : gần biển, gần khách sạn...
      • 6 Tỷ
      • 98 - 100 m2
      • 61,2 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán tòa căn hộ An Thượng, Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng lô góc 5 tầng 3

      Bán tòa căn hộ An Thượng, Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng lô góc 5 tầng

      Gấp bán tòa Căn hộ đường  An Thượng, khu đông đúc khách du lịch+ Lô góc, đang kinh doanh ăn uống và căn hộ+ Diện tích 125m2,  + Số phòng luôn đạt...
      • Thỏa thuận
      • 125 m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Shophouse Trần Thị Lý các toà Townhouse 6 – 7 tầng đẳng cấp, suất ngoại giao, chiết khấu 15% 9

      Shophouse Trần Thị Lý các toà Townhouse 6 – 7 tầng đẳng cấp, suất ngoại giao, chiết khấu 15%

      Shophouse Trần Thị Lý các toà Townhouse 6 – 7 tầng đẳng cấp, suất ngoại giao, chiết khấu 15%Sun Group ra mắt shophouse Trần Thị Lý 6 - 7 tầng thuộc tổ hợp...
      • 19 Tỷ
      • 140 m2
      • 135,7 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Cần bán Shophouse 3 tầng mới xây, đang cho thuê 15tr đường rộng 25m, Quận Liên Chiểu 5

      Cần bán Shophouse 3 tầng mới xây, đang cho thuê 15tr đường rộng 25m, Quận Liên Chiểu

      Cần Bán Shophouse 3 Tầng Mặt Tiền Đường Mê Linh ( rộng 35m ) Q.Liên Chiểu Tp.Đà NẵngDT đất : 5x25 DT S.dụng : 291,7m*Hướng : Đông Bắc Đường : 35mPháp lý :...
      • 4,5 Tỷ
      • 378 m2
      • 11,9 tr/m2
      • Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng giá 17.00 Tỷ 8

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng giá 17.00 Tỷ

      Shophouse 7 tầng mặt tiền đường Trần Thị Lý chỉ 17 tỷ cả xây - duy nhất 2 suất ngoại giao cực đẹpChính thức Sun Cosmo Residence cầu Trần Thị Lý - Đà Nẵng mở...
      • 17 Tỷ
      • 700 m2
      • 24,3 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán shop thương mại chân tòa chung cư the ori đà nẵng, cần vốn ban đầu 300 triệu 10

      Bán shop thương mại chân tòa chung cư the ori đà nẵng, cần vốn ban đầu 300 triệu

      IÁ TỪ 300 TRIỆU SỞ HỮU CĂN SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ  THE ORI ĐÀ NẴNGDiện tích 45 - 90m2, trần cao 5.8m THIẾT KẾ TẦNG LỬNG ĐA DỤNGChính...
      • 2,2 - 4 Tỷ
      • 86 m2
      • 25,6 tr/m2
      • quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán shophouse the ori garden đà nẵng, bán shophouse chân đế chung cư đà nẵng 9

      Bán shophouse the ori garden đà nẵng, bán shophouse chân đế chung cư đà nẵng

      Bán shophouse the ori garden đà nẵng, bán shophouse chân đế chung cư đà nẵngSố tiền ban đầu hơn 800 triệu sở hữu ngay căn shophouse khối đế chung cưDiện...
      • Thỏa thuận
      • 56 m2
      • quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group - NH hỗ trợ 70% 8

      Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group - NH hỗ trợ 70%

      Mở bán Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun GroupMở bán shophouse và biệt thự, căn hộ tại dự án Sun Cosmo Residence Đà...
      • 1,8 Tỷ
      • 140 m2
      • 12,9 tr/m2
      • quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
      25/01/2024
      Mở bán Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group 7

      Mở bán Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group

      Mở bán shophouse và biệt thự, căn hộ tại dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng quy mô dự án lên đến 3,5ha ngay cầu Trần Thj Lý do chủ đầu tư Sun Group triển...
      • 16 Tỷ
      • 100 m2
      • 160 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      25/01/2024
      Giảm Ngay 5 Tỷ Bán Nhà 5 Sao View Sông Hàn Trực Diện Điểm Bắn Pháp Hoa Quốc Tế Tại Phố Biển Đà Nẵng 13

      Giảm Ngay 5 Tỷ Bán Nhà 5 Sao View Sông Hàn Trực Diện Điểm Bắn Pháp Hoa Quốc Tế Tại Phố Biển Đà Nẵng

      - Sở hữu vị trí kim cương độc tôn. Bởi không có dự án nào tại trung tâm Đà Nẵng được quy hoạch bài bản, cao cấp như một khu phố Paris kiểu diễm giữa lòng...
      • 9,9 Tỷ
      • 120 m2
      • 82,5 tr/m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      27/01/2024
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng giá 43.00 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng giá 43.00 Tỷ

      KHÁCH SẠN ĐẲNG CẤP - ĐỐI DIỆN PULL MAN RESORT+ Tổng 24 Phòng, 12 phòng đơn, 12 Phòng đôi.+ Dòng tiền đều đặn 3-400 triệu/tháng.+ Khách sạn xây mới vài năm,...
      • 43 Tỷ
      • 140 m2
      • 307,1 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      25/01/2024
      Cần bán căn shophouse 5 tầng, 90 m2, giá 10 tỷ tại Đường Lệ Ninh - An Hải Bắc - Sơn Trà - Đà Nẵng 3

      Cần bán căn shophouse 5 tầng, 90 m2, giá 10 tỷ tại Đường Lệ Ninh - An Hải Bắc - Sơn Trà - Đà Nẵng

      Chính Chủ bán Toà căn hộ chung cư đường Lê Ninh, Sơn Trà, Đà Nẵng- Lê Ninh hay Lê Ninh là tên một tuyến đường thuộc P. An Hải Bắc, Q. Sơn Trà, T. p Đà...
      • 10 Tỷ
      • 90 m2
      • Sơn Trà, Đà Nẵng
      27/01/2024
      Chuyển nhượng nhà phố thương mại 8 tầng, 90 m2, giá 10 tỷ tại Đường Lệ Ninh - Sơn Trà - Đà Nẵng 3

      Chuyển nhượng nhà phố thương mại 8 tầng, 90 m2, giá 10 tỷ tại Đường Lệ Ninh - Sơn Trà - Đà Nẵng

      Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời - Toà căn hộ chung cư Trung Tâm Đà Nẵng Vị trí: Đường Lê Ninh, P. An Hải Bắc, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng. Thông tin chi tiết:DT:...
      • 10 Tỷ
      • 90 m2
      • Sơn Trà, Đà Nẵng
      27/01/2024
      Sở hữu shop house Regal Pavillon Đà Nẵng, 4 tầng, 120 m2, giá 10.2 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Sở hữu shop house Regal Pavillon Đà Nẵng, 4 tầng, 120 m2, giá 10.2 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Giá hiện tại 10 tỉ. 6x20m, 382 mét vuông sàn, hướng Bắc, Đông Nam.Đường (4x7x4m).căn hộ góc hướng Đông Nam 22 tỉ 10x20m = 200 mét vuông...
      • 10,2 Tỷ
      • 120 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      11/01/2024

      Shophouse là gì?

      Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.

      Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:

      - Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.

      - Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.

      Tính pháp lý của shophouse Đường Võ Chí Công

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Võ Chí Công phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Đường Võ Chí Công, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Võ Chí Công

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Võ Chí Công:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Đường Võ Chí Công nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Võ Chí Công cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Võ Chí Công, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Đường Võ Chí Công có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Võ Chí Công được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Võ Chí Công, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Đường Võ Chí Công cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Võ Chí Công

      Về vị trí

      Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Đường Võ Chí Công. 

      Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.

      Về số lượng và sự khan hiếm

      Shophouse Võ Chí Công là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai. 

      Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm  ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.

      Về kiến trúc & thiết kế

      Shophouse ở Võ Chí Công có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng. 

      Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.

      Khách hàng tiềm năng

      Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế. 

      Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Mục đích đầu tư

      Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Võ Chí Công. 

      Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

      Ưu điểm của shophouse Đường Võ Chí Công, {Ditsrictname}

      Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

      Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Võ Chí Công có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng shophouse hạn chế

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.

      Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Võ Chí Công không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.

      Sử dụng đa năng

      Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :

      • Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Đường Võ Chí Công có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.

      • Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

      Dễ dàng di chuyển

      Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Võ Chí Công, {Ditsrictname} thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.

      Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.

      Tính thanh khoản cao

      Shophouse Võ Chí Công còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.

      Cho thuê lãi suất cao

      Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Võ Chí Công, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      Nhược điểm khi đầu tư shophouse Võ Chí Công, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

      Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Võ Chí Công không phải không có những nhược điểm :

      Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

      Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

      Một trong những nhược điểm của shophouse Võ Chí Công là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.

      Quyền sở hữu bị giới hạn

      Khi bạn mua shophouse tại Võ Chí Công, {PreDitsrict} {Ditsrictname}, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Đường Võ Chí Công

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Đường Võ Chí Công, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Võ Chí Công chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Võ Chí Công có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Võ Chí Công, {PreDitsrict} {Ditsrictname}. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Võ Chí Công là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Đường Võ Chí Công, {Ditsrictname} có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Võ Chí Công như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Đường Võ Chí Công, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Đường Võ Chí Công. {Ditsrictname} :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Võ Chí Công có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App