Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Đường Cây Keo, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2023

      Phù hợp nhất
      Theo giá

      Có thể bạn quan tâm

      Bán Shophouse chung cư Sunview Town HĐ thuê 18tr/tháng 5

      Bán Shophouse chung cư Sunview Town HĐ thuê 18tr/tháng

      Bán Shophouse đang cho thuê hàng tháng 18tr/tháng.- Vị trí : Chung cư Sunview Town - Gò Dưa Thủ Đức .- Ngang 7m X dài 10m , có trệt diện tích tổng căn 113m3...
      • 5,05 Tỷ
      • 113 m2
      • 44,7 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Bán nhà phố thương mại shophouse Thành phố Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá 9.50 Tỷ 10

      Bán nhà phố thương mại shophouse Thành phố Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá 9.50 Tỷ

      Shophouse 2 tầng 153,2m2 thông thủy đã hoàn thiện cơ bản.  Shop nằm ngoài mặt tiền của chung cư , phù hợp để kinh doanh, mở văn phòng công ty , phòng...
      • 9,45 Tỷ
      • 153,2 m2
      • 61,7 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại Tại Vạn Phúc city Thủ Đức  [ DT: 7m x21m - K/C : 5 tầng - HTNT] Giá 27 tỷ 7

      Bán nhà phố thương mại Tại Vạn Phúc city Thủ Đức [ DT: 7m x21m - K/C : 5 tầng - HTNT] Giá 27 tỷ

      Khu Đô Thị Vạn Phúc City - Phường Hiệp Bình Phước - Tp Thủ Đức - Tp HCMGia đình cần tiền Bán Căn Nhà Phố thương mại Tại KĐT Vạn Phúc cityVị trí : Vị trí cực...
      • 27 Tỷ
      • 147 m2
      • 183,7 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Lâm 0708438477 Bán nhà đường Lý Tế Xuyên, Linh Đông, Thủ Đức, 59m2, giá 1 tỷ390 tr, Shr, Hxh 3

      Lâm 0708438477 Bán nhà đường Lý Tế Xuyên, Linh Đông, Thủ Đức, 59m2, giá 1 tỷ390 tr, Shr, Hxh

      Bán Nhà Đường Lý Tế Xuyên , Linh Đông , Thủ Đức - 59m2 - Giá 1Tỷ390Tr - Gần Bv Thủ Đức - Lh Lâm - Nhà Đẹp Thủ Đức- Diện Tích : 59m2 ( 4m x 15m )- Thiết kế :...
      • 1,39 Tỷ
      • 59 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      25/07/2023
      Bán căn nhà phố shophouse Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá tốt tại Thủ Đức 3

      Bán căn nhà phố shophouse Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá tốt tại Thủ Đức

      KĐT Vạn Phúc là 1 trong những KĐT lớn của TP.Sài Gòn. Với quy mô lớn 198 ha nên Vạn Phúc City sẽ mang đến đầy đủ 1 tiêu chuẩn sống cho quý dân cư (10...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng shophouses Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 17 tỷ tại Thủ Đức 3

      Chuyển nhượng shophouses Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 17 tỷ tại Thủ Đức

      Cần bán ngôi nhà phố liên kế MT đường số 14, KĐT Vạn Phúc.DT 5x20.5, DT sàn: 367 mét vuông.Thiết kế 1 hầm, 1 trệt 3 lầu.Ưu điểm:+ MT đường 14m, khu...
      • 17 Tỷ
      • m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Khu đô thị Vạn Phúc City mua từ Chủ đầu tư - (Bán cắt lỗ 8,5 tỷ). Ngang 5m - 7m - 10m - 20m. Có hầm 3
      150 tr/m2

      Khu đô thị Vạn Phúc City mua từ Chủ đầu tư - (Bán cắt lỗ 8,5 tỷ). Ngang 5m - 7m - 10m - 20m. Có hầm

      Khu đô thị Vạn Phúc là 1 trong những khu đô thị lớn của TP HCM. Với quy mô lớn 198 ha nên Vạn Phúc City sẽ mang đến đầy đủ 1 tiêu chuẩn sống cho quý cư...
      • 15 Tỷ
      • 100 m2
      • 150 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán shophouse Nguyễn Thị Nhung giá rẻ ngay ngã tư đã có sổ hồng công chứng ngay, có hỗ trợ vay NH 2
      242,9 tr/m2

      Bán shophouse Nguyễn Thị Nhung giá rẻ ngay ngã tư đã có sổ hồng công chứng ngay, có hỗ trợ vay NH

      Bán căn mặt tiền đường chính Nguyễn Thị Nhung diện tích đất 7*20m, vị trí đẹp ngay ngã tư, khu vực sầm uất nhất khu đô thị Vạn Phúc City.Mô tả:- Diện tích...
      • 34 Tỷ
      • 140 m2
      • 242,9 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại khi phố đi bộ Royal tại Vạn Phúc City Thủ Đức, DT 7x20m giá chỉ 24tỷ5 3
      175 tr/m2

      Bán nhà phố thương mại khi phố đi bộ Royal tại Vạn Phúc City Thủ Đức, DT 7x20m giá chỉ 24tỷ5

      Nhà nằm khu phố đi bộ Royal.Thiết kế 1 hầm 5 tầng hiện đại.Nhà thô chưa hoàn thiện.
      • 24,5 Tỷ
      • 140 m2
      • 175 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh shophouse tâm huyết đang kinh doanh, giá cắt lỗ 3,7tỷ thương lượng, LH 3
      61,7 tr/m2

      Bán nhanh shophouse tâm huyết đang kinh doanh, giá cắt lỗ 3,7tỷ thương lượng, LH

      Shophouse 06 tòa nhà Opal Riverside đang kinh doanh cà phê, lượng khách chủ yếu là dân cư tòa nhà và khách vãng lai đến công viên dạo. Phù hợp cải thiện...
      • 3,7 Tỷ
      • 60 m2
      • 61,7 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse? 

      Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.

      Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.

      Shophouse thường có những đặc điểm sau :

      • Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.

      • Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.

      Tính pháp lý của shophouse khu vực Cây Keo, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

      Shophouse Cây Keo hay còn gọi là nhà phố thương mại Cây Keo, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.

      Hiện tại, có hai loại shophouse tại Cây Keo được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:

      Shophouse Đường Cây Keo thuộc khối đế của các toà chung cư

      • Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.

      • Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Cây Keo phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.

      • Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.

      Shophouse khu vực Cây Keo là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề

      • Được cấp sổ đỏ lâu dài.

      • Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.

      • Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Cây Keo phải được tách biệt với nhau.

      Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Cây Keo, {Ditsrictname} thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Cây Keo cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.

      Giá bán shophouse Cây Keo ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Cây Keo bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Đường Cây Keo nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Cây Keo có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Cây Keo gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Đường Cây Keo được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Cây Keo có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Cây Keo

      Về mục đích đầu tư 

      Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Cây Keo thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse. 

      Vì Shophouse Cây Keo liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...

      Về vị trí và thiết kế 

      Shophouse Đường Cây Keo thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên. 

      Điều này làm cho nhà mặt phố Cây Keo có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Cây Keo, {Ditsrictname}. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      Shophouse ở Cây Keo chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.

      Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Cây Keo nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Cây Keo còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse Cây Keo, {Ditsrictname}

      - Vị trí đắc địa

      Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Cây Keo nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Cây Keo hiệu quả.

      - Số lượng giới hạn

      Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Cây Keo thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Thiết kế của Shophouse ở Cây Keo thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

      • Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Cây Keo, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

      • Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Cây Keo không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Cây Keo, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

      - Thanh khoản tốt

      Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Cây Keo là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Cây Keo thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Cây Keo

      - Vốn đầu tư lớn

      Các căn Shophouse ở Cây Keo thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse Cây Keo thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế về quyền sở hữu

      Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Cây Keo, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Cây Keo an toàn, lợi nhuận "khủng"

      Để đầu tư shophouse Cây Keo hiệu quả và an toàn, bạn cần làm những việc sau:

      1. Tìm hiểu thị trường : Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, đặc biệt là vị trí và tiềm năng của khu vực mà bạn muốn đầu tư shophouse, cụ thể là Cây Keo. Điều này giúp bạn ước lượng rủi ro và lợi nhuận của dự án.

      2. Chọn vị trí tốt : Vị trí là yếu tố then chốt trong đầu tư shophouse tại Cây Keo. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế, gần các khu vực đông đúc, thuận tiện giao thông và có triển vọng phát triển.

      3. Xem xét tiện ích xung quanh : Tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí có thể làm tăng giá trị của shophouse và hút khách hàng.

      4. Chọn chủ dự án có uy tín : Bạn nên hợp tác với chủ dự án có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án.

      5. Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý : Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của Đường Cây Keo để đảm bảo shophouse không bị tranh chấp và có thể bán hoặc cho thuê dễ dàng.

      6. Theo dõi xu hướng và dự đoán : Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      7. Tìm hiểu chiến lược cho thuê : Nếu bạn muốn cho thuê shophouse ở Cây Keo, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy.

      8. Đa dạng hóa danh mục đầu tư : Bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách không chỉ đầu tư vào một shophouse duy nhất. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lợi từ các nguồn thu nhập khác nhau.

      9. Quản lý và bảo dưỡng : Bạn cần đảm bảo shophouse Cây Keo được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng.

      10. Tìm đến tư vấn chuyên gia : Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.

      Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng mỗi thị trường bất động sản có những yếu tố riêng, việc đầu tư shophouse có thể gặp phải rủi ro và kết quả thu được cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu kỹ về thị trường và dự án cụ thể.

        Mở App