Bán nhà phố thương mại shophouse quận Từ Sơn - Bắc Ninh giá 6.75 tỷ

Tên dự án: Centa Riverside, thuộc quần thể đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh

Quy mô: 40 ha

• Nhà phố Shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập 

• Chủ đầu tư: Công ty CP Việt Nhân Bắc Ninh.

• Vị trí dự án: Đường Hữu Nghị – KĐT VSIP – Bắc Ninh.

• Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Việt Nhân. 

• Pháp lý: sổ hồng từng căn.

• Đơn vị Truyền Thông: Công ty CP Việt Nhân Bắc Ninh.

I.VỊ TRÍ 

Có vị trí đắc địa- một bước chân kết nối mọi tiện ích 

- Thuộc quần thể đại đô thị VSIP Bắc Ninh. - Tọa lạc tại cửa ngõ Hà Nội, trong lòng thành phố từ sơn.

- Sát nút giao đường cao tốc: Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Hải phòng 

- Cửa ngõ 3 khu CN lớn: khu CN Vsip, Khu CN Đại Đồng Hoàn Sơn, khu CN Tiên Sơn.

II. TIỆN ÍCH – HẠ TẦNG 

1. TIỆN ÍCH 

- An ninh 5 lớp.

- 7ha công viên nội khu

- Tiện ích nội khu: 

+Trường liên cấp quốc tế Tuệ Đức 

+ Trung tâm y tế 

+ Trung tâm thương mại 

+ Công viên thể thao, hồ điều hòa sinh thái, công viên nhạc nước, phố dạo bộ, khu nướng BBQ… 

- Bán kính 3km:

+ TTTM Dabaco, Từ Sơn, Mạnh Đức + 8 trường CĐ-ĐH: 6 trường hiện hữu, 2 trường chuẩn bị xây dựng. 

+ Bệnh viện ĐK Từ Sơn, bệnh viện Cuộc sống mới chuyên về vật lý trị liệu với 8000 giường bệnh sắp được xây dựng 

2. HẠ TẦNG

- Khu CN Vsip đặt nền móng về Từ Sơn từ 2007 phát triển mảng công nghiệp (IP), hạ tầng đã được phát triển hoàn thiện sử dụng trong khu CN như 1 thành phố thu nhỏ gồm: hệ thống đường giao thông, nhà máy phát điện, nhà máy nước sạch, trạm cứu hỏa, nhà máy xử lý nước thải, hệ thống an ninh.

- Quần thể biệt thự đồng bộ, hiện đại, văn minh, đẳng cấp bậc nhất. - Là tuyệt tác kiêu hãnh ven sông. - Là đô thị xanh đáng sống nhất.

III. CUNG – CẦU

1. Cung 

- Khu vực Từ Sơn nhiều dự án nhưng đa số là đất phân lô bán nền, hiếm khu ĐT có hạ tầng bài bản đồng bộ - Dự án đáp ứng nhu cầu ở thực chỉ đếm trên đầu ngón tay, năm 2021 chỉ có 2 đến 3 dự án được phát triển.

2. Cầu

- Mật độ dân số xã Phù Chẩn đông đúc: 3.287 người / km2 

- Dân cư hà nội gần 10tr người

- Dân cư Bắc Ninh 2tr người

- Dân cư trong 20 làng nghề xung quanh Từ Sơn

- 150 000 chuyên gia, cán bộ công nhân viên trong 3 khu công nghiệp: Vsip, Đại Đồng và tiên Sơn.

IV. THÀNH PHẦN THAM GIA THỊ TRƯỜNG

1. Nhà đầu tư 

2. Khách mua ở thực 

3. Môi giới 

4. Ngân hàng 

5. Quan chức (ngoại giao) 

V. TỆP KHÁCH HÀNG 

Trước hết nói về lịch sử phát triển khu CN Vsip về Từ Sơn Bắc Ninh từ năm 2007, đến 2018 Vsip mới phát triển khu ĐT. Sau hơn 10 năm phát triển lực lượng CBCNV đã làm việc lâu năm đã có tích lũy tài chính muốn gắn bó với doanh nghiệp và tập đoàn thì phải tìm nơi định cư ở gần nơi làm việc.

- CBVNV ở trong 3 khu CN: Vsip, Đại Đồng và Tiên Sơn là 100.000 người, trong đó chỉ 10% làm lâu năm có khả năng mua nhà tầm từ 2-3 tỷ/ căn. 50% người trong số 10% có nhu cầu mua thôi là 5000 người. - Xu hướng giãn biên dân số của Hà Nội: gần 10tr người trong đó đa phần là ngoại tỉnh, chỉ 10% của 10% dân số này có nhu cầu mua nhà ra vùng ven là 100 000 người. - Vùng thủ đô: 20 tr dân chỉ 0.1% số này là 20 000 người. - Các ông chủ làng nghề giàu có xung quanh Từ Sơn: 20 làng nghề, mỗi làng chỉ cần 20 người mua kéo theo 5 người mua them là 400 người  Tổng hợp lại khoảng: 125 400 000 người có nhu cầu mua nhà 

VI. MẶT BẰNG GIÁ

- Ecopark: 128-180tr/m2 

- KĐT An Hưng: 91-237tr/m2.

- KĐT Gamuda161-222tr/m2.

- Đông Anh 85-250tr/m2.

- Vinhoms harmony: 167-304tr/m2 

- Vinhomes oceanpark: 162-390tr/m2

- VSIP: 43.3-86tr/m2

VII. UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư Việt Nhân uy tín có hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển hơn 60 dự án từ Nam – Bắc. Là tập đoàn thứ cấp song hành cùng Vsip, bởi Vsip chỉ phát triển mảng Công nghiệp (IP) còn Việt Nhân rất mạnh về phát triển Đô Thị công nghiệp. - ở đâu có Vsip ở đó có Việt Nhân - Nhiều dự án Việt Nhân phát triển thành công: Oasic 1,2,3 Bình Dương; Belhomes; CentaCity tại Hải Phòng và Bắc Ninh…. - Cách làm khác biệt của Việt Nhân: Bán xong dự án không rút chốt đi mà có đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, ăn sâu bám dễ để bán lại SP cho khách đầu tư - tạo chợ mua đi bán lại, có phòng cho thuê - Liên tục tổ chức các sự kiện thu hút khách về thăm quan khu ĐT: 52 sự kiện trong năm 2019 (đường hoa Hữu Nghị kéo dài 1 tháng đón hơn 30 000 khách thăm quan, Tết thiếu nhi 1/6, Đêm noel 24/12, Đạp xe vì cộng đồng, Motobike…)

- Có ban quản lý và vận hành khu ĐT  Chỉ có ở Ecopark, Phú Mỹ Hưng mới làm được như thế này! 

VIII. PHÁP LÝ

Trước khi mở bán bất kỳ dự án nào Việt Nhân:

- Đã có giấy phép chủ đầu tư

- Giấy phép xây dựng

- Quyết định phê duyệt 1/500 

- Hợp đồng mua bán

- Đã có sổ hồng riêng từng nền 

IX. NGÂN HÀNG

Có các ngân hàng uy tín hỗ trợ: Vietcombank, Viettinbank, Public Bank, TP bank  Ngân hàng cho vay thể hiện tính an toàn của dự án

X. THÔNG TIN THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG 

Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị và hạ tầng VSIP Bắc Ninh. Dự án điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 941 triệu USD.

Kinh tế hồi phục sau làn sóng Covid thứ 4: 

Cùng với nhiều chính sách khôi phục kinh tế của Chính phủ, các KCN phía Bắc tăng trưởng nhanh. Việc các KCN thích ứng nhanh chóng, duy trì và đảm bảo sản xuất giúp giá đất công nghiệp phục hồi đà tăng trưởng.