Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Căn góc vip nhất dự án. 2 mặt tiền: Công viên + đường tân túc, ô tô đỗ thoải mái.
- 21 Tỷ
- 284,1 m2
- 73,9 tr/m2
- Bình Chánh, TP. HCM
Bán Shophouse TMDV toà dreamland Bonanza 576m2 và 657m2 hiện đang chi ngân hàng thuê LH 0987106521
- Thỏa thuận
- 576 - 657 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Nhà phố mặt QL6 Panacea Hill Mộc Châu cơ hội đầu tư tốt nhất 2024
- 4,4 Tỷ
- 84 m2
- 52,4 tr/m2
- huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La
Bán 9 lô thương mại SHR Phú Gia - Giá từ 2.3 tỷ (VAT) - Ký HĐMB trực tiếp CĐT - Sẵn HĐ thuê dài hạn
- 2,3 Tỷ
- 50 m2
- 46 tr/m2
- Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Sở hữu ngay shophouse trung tâm Huyện Văn Giang - Hưng Yên chỉ cần 1,3 tỷ. Sở hữu lâu dài
- Thỏa thuận
- 90 m2
- Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Bán Shophouse chung cư Phú Gia ngay khu hành chính Nhà Bè, giá chỉ từ 2.3 tỷ/căn - Sổ hồng riêng
- 2,3 Tỷ
- 60 m2
- 38,3 tr/m2
- Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Cần bán gấp nhà phố 2 mặt tiền 144m2 ngay sông Hàn, bến du thuyền Đà Nẵng
- 7,96 Tỷ
- 144 m2
- 55,2 tr/m2
- Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Bán 4 Lô Shop TMDV 1800m2 khối đế Tầng (1 - 2) Toà nhà Deamland Bonaza Số 23 Duy Tân _ Cầu Giấy
- Thỏa thuận
- 1800 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Shophouse Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long - mặt tiền 30m2 Vị trí vàng mở khách sạn Lh: 09871067521
- Thỏa thuận
- 238 m2
- Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
Bán Shophouse TMDV Mặt đường Duy Tân - Toà Dream Land Bonanza Số 23 Duy Tân sẵn HD thuê Dài hạn
- Thỏa thuận
- 576 - 675 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Shophouse Trần Thị Lý - Chiết khấu 14,5%, Ngân hàng hỗ trợ 70%, Miễn phí gốc và
- 16 Tỷ
- 140 m2
- 114,3 tr/m2
- Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Bán gấp liền kề 65m² khu cọ xanh. giá chỉ: 6,5 tỷ dự án dự án the empire vinhomes ocean park 2
- 6,55 Tỷ
- 65 m2
- 100,8 tr/m2
- Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Bán khách sạn trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long 16 phòng Superio và Deluxe kinh doanh cực tốt
- 10,5 Tỷ
- 120 m2
- 87,5 tr/m2
- Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Bán shophouse DT 83m2 - 195m2 tại chung cư Hope Residence Phúc Đồng, Long Biên
- 4,8 - 13 Tỷ
- 83 - 195 m2
- 57,8 tr/m2
- Quận Long Biên, TP. Hà Nội
Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word - mặt đường Hạ long 237m2 đã có sổ hồng Lh 0987106521
- Thỏa thuận
- 237 m2
- Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
Ban Quản Lý CĐT dự án Rice City Linh Đàm - Mở bán Shophouse TMDV tầng 1 kinh doanh ổn định
- Thỏa thuận
- 187 - 660 m2
- Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Bán nhà phố thương mại shophouse Mộc Châu - Sơn La giá 4.4 Tỷ ngay mặt quốc lộ 6
- 4,4 Tỷ
- 105 m2
- 41,9 tr/m2
- huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La
Bán cắt lỗ từ 500Tr - 2 tỷ các vị trí liên kế, shophouse, biệt thự vườn( 0901 879 839 An)
- 5 Tỷ
- 77,5 m2
- 64,5 tr/m2
- TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh, mua bán rất thông dụng tại các thành phố trên thế giới, nhất là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố kinh doanh”, shophouse còn được gọi là “căn hộ kinh doanh”.
Shophouse đã có mặt tại Việt Nam từ hàng chục năm nay nhưng mới gần đây, mô hình shophouse trở thành một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chính, bao gồm: Shophouse được xây dựng ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà kề nhau.
Shophouse ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng là loại hình căn hộ thường có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm.
Shophouse nhà kề nhau thường được xây ở mặt đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch bài bản. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng vĩnh viễn theo Luật Đất đai.
Tính pháp lý của shophouse Bình Thuận
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Bình Thuận là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Bình Thuận nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Bình Thuận thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Bình Thuận có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Bình Thuận dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giá bán shophouse Bình Thuận ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Bình Thuận bao gồm:
-
Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Bình Thuận nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.
-
Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Mặt tiền: Nhà phố thương mại Bình Thuận có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.
-
Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Bình Thuận gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.
-
Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng: Shophouse Bình Thuận được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.
-
Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Bình Thuận có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.
Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Bình Thuận
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse Bình Thuận: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Bình Thuận: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Shophouse Bình Thuận: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Bình Thuận: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Về vị trí và thiết kế xây dựng
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Bình Thuận. Cụ thể như sau:
-
Shophouse tại Bình Thuận: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Bình Thuận: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Về khả năng sinh lời
-
Biệt thự phố, nhà mặt phố Bình Thuận: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
-
Shophouse ở Bình Thuận: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Bình Thuận
Vị trí đắc địa
Thường thì các căn shophouse Bình Thuận nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng giới hạn
Số lượng shophouse tại Bình Thuận thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Các căn shophouse Bình Thuận thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Bình Thuận thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Thanh khoản tốt
Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Bình Thuận có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.
Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Bình Thuận có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư, gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.
Cơ hội tăng giá trị tài sản
Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Bình Thuận là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Bình Thuận
Vốn đầu tư lớn
Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Bình Thuận cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.
Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân
Shophouse tại Bình Thuận thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.
Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Bình Thuận hiệu quả của chuyên gia
-
Lựa chọn vị trí shophouse Bình Thuận có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
-
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Bình Thuận thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
-
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
-
Pháp lý của shophouse ở Bình Thuận: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
-
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Bình Thuận là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
-
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Bình Thuận cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
-
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Bình Thuận và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
-
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Bình Thuận mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.