Mua bán Nhà mặt phố tại Đường Trần Quang Diệu, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa năm 2024

Nhà mặt phố là gì?

Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường Trần Quang Diệu. So với các loại hình nhà ở khác, Trần Quang Diệu có ba đặc điểm để phân biệt:

• Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

• Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

• Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

Những ưu điểm của nhà phố mặt tiền Trần Quang Diệu

Vị trí thuận tiện

Vị trí nhà mặt tiền Trần Quang Diệu giúp việc di chuyển trở nên vô cùng thuận tiện: Gần đường lớn, giao thông dễ dàng, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận, dịch vụ đa dạng và tiện ích phong phú (hàng quán, chợ, siêu thị, các khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, văn phòng công sở,...). 

Đặc biệt, ưu điểm nhận diện nhanh chóng, dễ tìm đường của các căn nhà phố Trần Quang Diệu cũng là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

Tính thương mại cao

Nhà mặt tiền Đường Trần Quang Diệu thường gắn liền với các trục đường lớn, nơi có lưu lượng giao thông rất lớn mỗi ngày. Đây là một địa điểm lý tưởng mà chủ nhà có thể tận dụng để đầu tư kiếm lời.

Chủ sở hữu có thể vừa ở vừa mở cửa hàng kinh doanh bất kỳ sản phẩm nào pháp luật cho phép, hoặc trở thành đại lý, trụ sở đại diện... Ngay cả khi không có vốn kinh doanh, chủ sở hữu căn nhà phố Trần Quang Diệu cũng có thể thu về một số tiền "khủng" hàng tháng từ việc cho thuê lại. Những ưu điểm của nhà phố đã mang lại hiệu quả kinh doanh tốt hơn so với các loại bất động sản khác.

Đa dạng loại hình khi cho thuê mặt bằng

Theo khảo sát, một căn nhà phố tại Trần Quang Diệu, Nha Trang có diện tích 4m ngang, 10m dọc luôn được xem là địa điểm kinh doanh lý tưởng và được nhiều người săn tìm. Chủ nhà có thể lựa chọn một trong những hình thức cho thuê nhà phố mặt tiền phổ biến như: cho thuê mặt tiền, cho thuê một tầng, cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn Trần Quang Diệu, chia thành phòng cho thuê, hoặc thậm chí cho thuê theo ngày hoặc theo giờ để tăng thêm nguồn thu và đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng với nhiều mục đích khác nhau của khách hàng.

Mang tính đa năng cá biệt

So với các loại bất động sản khác như đất nền, nhà hẻm, căn hộ chung cư, biệt thự,... nhà phố Trần Quang Diệu rất đa dạng về chức năng. Chủ sở hữu nhà mặt phố có thể lựa chọn kết hợp nhiều chức năng cùng một lúc. Chẳng hạn vừa ở tầng trên và kinh doanh ở tầng dưới. Đây là một lựa chọn thông minh được nhiều chủ nhà áp dụng hiện nay.

Là sản phẩm lưu giữ giá trị tài sản ổn định nhất

Trong bối cảnh thị trường luôn tiềm ẩn nguy cơ lạm phát, giá trị tài sản, đặc biệt là bất động sản, có thể trượt giá. Tuy nhiên, nhà mặt phố Trần Quang Diệu lại là loại hình hiếm hoi có thể nằm ngoài quy luật này.

Việc sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi bật về vị trí thuận tiện trong khu dân cư đông đúc, giá trị của nhà mặt tiền Trần Quang Diệu, Thành phố Nha Trang sẽ tăng ổn định theo thời gian. Chủ sở hữu không chỉ không cần lo ngại việc mất giá, mà giá trị tài sản có thể tăng trưởng liên tục bất chấp biến động của thị trường.

Tốc độ tăng giá vượt trội

Tốc độ phát triển của khu vực tỉ lệ thuận với giá trị bất động sản nằm tại khu vực đó. Nơi có mật độ dân cư đông đúc thì mặt bằng đẹp sẽ tăng giá đầu tiên. Vì vậy, khi người dân vẫn còn duy trì thói quen kinh doanh trên các trục đường lớn thì nhà mặt tiền tại Trần Quang Diệu vẫn sẽ giữ vững tầm giá và không ngừng tăng giá cao hơn so với các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm hay đất nền.

Tính độc nhất vô nhị

Theo quy luật, hàng càng quý hiếm sẽ có giá trị càng cao và nhà phố Đường Trần Quang Diệu, Thành phố Nha Trang cũng vậy. Theo thời gian, số lượng loại tài sản này ngày càng khan hiếm do quá trình đô thị hóa, khiến người dù có tiền cũng khó có thể mua được vì không ai muốn bán. Vì thế, sở hữu nhà phố mặt tiền đồng nghĩa với việc sở hữu một loại tài sản hiếm có, độc nhất vô nhị và mãi mãi sinh lời.

Lợi thế vượt trội

Với số lượng hạn chế và giá trị tăng dần theo thời gian, sở hữu nhà mặt tiền Trần Quang Diệu luôn đảm bảo thu về lợi nhuận cao khi khai thác bất động sản này, dù phục vụ cho mục đích tiêu dùng hay thương mại. Ngay cả khi cần di dời hoặc giải phóng mặt bằng, mức tiền đền bù cho nhà phố Trần Quang Diệu sẽ cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

TOP 10 kinh nghiệm mua nhà mặt phố Trần Quang Diệu mà bạn cần lưu ý để tránh họa vào thân

Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua

Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà mặt phố Trần Quang Diệu, Thành phố Nha Trang. Dù là nhà mới hay cũ, vị trí luôn là tiêu chí hàng đầu để đánh giá nhà đất. Nó quyết định tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. 

Một ngôi nhà tốt thường nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…

Xác định kỹ hướng nhà

Khi mua nhà mặt phố Trần Quang Diệu, một điều cần lưu ý là hướng của ngôi nhà. Theo quan niệm của ông bà ta, hướng nhà có thể ảnh hưởng đến vận may, sức khỏe và tiền tài của người trong gia đình. Vì vậy, khi mua nhà chúng ta nên quan tâm đến vấn đề hướng nhà.

Hướng nhà Trần Quang Diệu được xác định dựa trên tuổi của gia chủ. Khi mua nhà, không nên chỉ dựa vào cảm giác thích thú mà bỏ qua yếu tố hướng. Có thể do không hợp hướng nhà mà cuộc sống gia đình sau này sẽ có những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn cho thành viên trong gia đình.

Khi mua nhà Trần Quang Diệu cũ, nên kiểm tra xem phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy hay không, đất có vuông vắn hay méo mó. Đất vuông sẽ đẹp hơn và tốt hơn về phong thủy so với đất méo. Đất vuông hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước.

Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

Khi mua nhà mặt phố Trần Quang Diệu để ở, bạn cần kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc và lịch sử giao dịch của ngôi nhà. Bạn cần biết nhà được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không. Không nên mua những ngôi nhà ở Trần Quang Diệu đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu.

Bạn cũng cần biết nguyên nhân vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han hàng xóm để biết thêm thông tin và xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không.

Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh

Người Việt thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Vì vậy, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua nhà là rất quan trọng. 

Dù là định cư lâu dài hay mua lại kinh doanh ở Trần Quang Diệu, khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn cân nhắc. Một nơi ở có dân cư hiền hòa, dân trí cao và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực có tụ tập tệ nạn xã hội.

Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

Khi tìm mua nhà mặt phố ở Trần Quang Diệu, Nha Trang, bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó có tạo nên phong thủy tốt hay không. Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn và thấp hơn sẽ tạo ra sự mất mát và khó khăn.

Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy

Có nhiều chủ nhà Đường Trần Quang Diệu sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình để bán được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại cho bắt mắt thì không đáng nói, nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại để che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột. Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ dễ bị lừa.

Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích che giấu khuyết điểm. Có nhà được sửa lại để đón tết hoặc có tiệc cưới hỏi. Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc người môi giới có kinh nghiệm giúp bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà mặt phố Trần Quang Diệu “vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn” thì càng tốt.

Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

Công năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố chính của xây dựng. Vì vậy, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà bán Trần Quang Diệu có phù hợp với gia đình mình không và nội thất cần sửa chữa hay thay thế những gì. 

Nhiều người muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, nhưng việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.

Xem xét giá cả và tính pháp lý

Khi đến xem nhà bán Đường Trần Quang Diệu, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc và hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu?

Bạn nên tham khảo giá bán nhà mặt phố khác trên địa bàn Trần Quang Diệu, Nha Trang để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa. Tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.

Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, thẩm đỉnh ít nhất 2 lần

Bạn có thể nghĩ việc này không cần thiết, nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra hoặc một người quen có chuyên môn thẩm định lại các yếu tố quan trọng. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu quả tích cực. 

Dù có giỏi tới đâu, con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà mặt phố Đống Đa.

Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Trần Quang Diệu "cực hay", khách hàng "click ngay" 

Mẫu 1

Cực HOT - Nhà mặt tiền Đường Trần Quang Diệu giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất

Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa. 

Diện tích:...., mặt tiền:....

Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.

Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình. 

Tiềm năng sinh lời lên đến 30%. 

Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.

Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng. 

Liên hệ:....

Mẫu 2

Cực phẩm Trần Quang Diệu - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh 

Vị trí đắc địa mặt tiền đường…… 

Diện tích:....

Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Đường Trần Quang Diệu.

Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.

Trần Quang Diệu là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.

Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Mẫu 3

Bán nhà mặt tiền Đường Trần Quang Diệu 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao 

Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.

Diện tích:...  mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.

Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế. 

Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện…. 

Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.

Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Mẫu 4

Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Đường Trần Quang Diệu, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc

Vị trí:...

Diện tích: 100 m²

Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.

Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...

Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.

Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.  

Giá: 30 tỷ bao sang tên.

Liên hệ:....

Mẫu 5

Cắt lỗ nhà mặt tiền Trần Quang Diệu, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất

Địa chỉ:.....

Giao thông thuận tiện các phố: ,...

Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...

Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.

Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Vui lòng liên hệ:....

Mẫu 6

Siêu phẩm nhà mặt phố Trần Quang Diệu, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ

Vị trí:....

Diện tích: 50m2

Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.

Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.

Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.

Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.

Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.

Liên hệ:....

Mẫu 7

Bán nhà phố Trần Quang Diệu, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ

Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.

Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp

Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.

Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2. 

Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.

Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Các bước định giá nhà mặt tiền Trần Quang Diệu 'sát nút' nhất

Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Đường Trần Quang Diệu đơn giản bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

Khi tự định giá nhà phố tại Trần Quang Diệu, Thành phố Nha Trang, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Trần Quang Diệu có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.

Bước 2: Định giá nhà phố Trần Quang Diệu thông qua bảng giá đất tại địa phương

Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Trần Quang Diệu trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Đường Trần Quang Diệu và các khu vực lân cận.

Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Trần Quang Diệu

Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Trần Quang Diệu là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,... 

Khi đánh giá tình trạng nhà phố Trần Quang Diệu, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.

Bước 4: Định giá nhà phố Trần Quang Diệu qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Đường Trần Quang Diệu, Nha Trang thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Trần Quang Diệu đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá. 

Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Trần Quang Diệu khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.

Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Trần Quang Diệu của bạn. 

Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Trần Quang Diệu, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.