Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Nhà mặt phố tại Đường Tân Trang, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán gấp nhà mặt tiền 5 tầng, 220 m2, mặt tiền 7m tại Đường Nguyễn Trọng Lội - Tân Bình, giá 34 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt tiền 5 tầng, 220 m2, mặt tiền 7m tại Đường Nguyễn Trọng Lội - Tân Bình, giá 34 tỷ

      Bán ngôi nhà phố Nguyễn Trọng Lội, P4, Tân Bình, 7.7x30m, hầm, trệt, 2 lầu Sân thượng, ngay khu sân bay Tân Sơn Nhất, giá 34 tỉ.+ DT: Ngang 7.7x30m, công...
      • 34 Tỷ
      • 220 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán căn nhà mặt phố 7 tầng, 220 m2 tại Đường Thăng Long - 4 - Tân Bình, giá 57 tỷ 3

      Cần bán căn nhà mặt phố 7 tầng, 220 m2 tại Đường Thăng Long - 4 - Tân Bình, giá 57 tỷ

      bán ngay KS MT THĂNG LONG P. 4 Q. TÂN BÌNH- DIÊN TÍCH : 7.5 X 30M. công nhận 220m2- Kết cấu hầm 5 lầu ST có 25 phòng - hợp đồngT thời hạn 6 năm, giá...
      • 57 Tỷ
      • 220 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 170 m2 tại Phường 13 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 39 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 170 m2 tại Phường 13 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 39 tỷ

      Siêu phẩm biệt thư siêu đẹp kiến trúc hiện đại nhà mới đẹp MT Lê Văn Huân, P. 13, Q. Tân Bình- DT 7x25m , công nhận 170m - Kết cấu: hầm 5 tầng thang máy. -...
      • 39 Tỷ
      • 170 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán gấp nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Hồng Đào - 14 - Tân Bình, giá 15.7 tỷ 1

      Cần bán gấp nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Hồng Đào - 14 - Tân Bình, giá 15.7 tỷ

      Bán căn nhà phố Nguyễn Hồng Đào, P14, Tân Bình, DT: 5x20 m, 4 tầng, giá 15.7 tỉ, hợp đồngT 40tr/tháng.- Nhà hiện trạng 1 trệt 2 lầu ST.- Đường lớn KD đa...
      • 15,7 Tỷ
      • 100 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán nhà mặt phố đẹp 3 tầng, 175 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hoàng Sa - 5 - Tân Bình, giá 23.9 tỷ 3

      Bán nhà mặt phố đẹp 3 tầng, 175 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hoàng Sa - 5 - Tân Bình, giá 23.9 tỷ

      - Kết cấu BTCT 3 tầng 8 phòng ngủ vừa ở vừa cho thuê 30tr.- MT Trường Sa cho thuê 10tr/tháng. Phía sau hẻm ô tô 5m.- Khu vực xây hầm + 7 tầng, phù...
      • 23,9 Tỷ
      • 175 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà mặt phố 12 tầng, 250 m2, mặt tiền 9m tại Đường Cửu Long - Tân Bình, giá 86 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 12 tầng, 250 m2, mặt tiền 9m tại Đường Cửu Long - Tân Bình, giá 86 tỷ

      Bán toà nhà 2MT Cửu Long - Q. Tân Bình:DT: 9.5 x 25m.Kết cấu: Hầm + 9 tầng.HĐT: 300 tr/tháng.Vị trí đẹp, toạ lạc cửa ngõ sân bay khu phố toà nhà văn...
      • 86 Tỷ
      • 250 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 600 m2 tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 68 tỷ 2

      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 600 m2 tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 68 tỷ

      - bất động sản thật - chính chủ gởi.- siêu hiếm: Tòa ngôi nhà phố Bành Văn Trân - Q. Tân Bình.- Giá chào: 68 tỉ thỏa thuận.- Vị trí: MT đường Bành Văn...
      • 68 Tỷ
      • 600 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán gấp nhà mặt phố 2 tầng tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 105 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt phố 2 tầng tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 105 tỷ

      Tôi cần bán ngôi nhà tại 129 Bành Văn Trân, P. 7, Q. Tân Bình với nhiều đặc điểm ấn tượng:+ DT rộng lớn, 598.2 mét vuông, mỗi sàn 300 mét ...
      • 105 Tỷ
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán nhà phố 3 tầng tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 105 tỷ 3

      Bán nhà phố 3 tầng tại Đường Bành Văn Trân - 7 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 105 tỷ

      Bán nhà chính chủ tại đc 129 Bành Văn Trân, P. 7, Q. Tân Bình.+ DT công nhận rộng lớn, đạt 598.2m2, mỗi sàn có DT 300m2.+ căn nhà có kết cấu gồm trệt và 2...
      • 105 Tỷ
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 81 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Giã - 13 - Tân Bình, giá 17 tỷ 3

      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 81 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Giã - 13 - Tân Bình, giá 17 tỷ

      - DT: 4,5m*18m2.- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu.- giá: 17 tỉ.- pháp lí: sổ hồng riêng chính chủ.Mô tả chi tiết về nhà bán: Nhà đang để trống, bàn giao ngay. Phù...
      • 17 Tỷ
      • 81 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần bán nhà mặt phố 4 tầng, 56 m2, mặt tiền 8m, hướng Nam tại Đường Út Tịch - Tân Bình, giá 11 tỷ 3

      Cần bán nhà mặt phố 4 tầng, 56 m2, mặt tiền 8m, hướng Nam tại Đường Út Tịch - Tân Bình, giá 11 tỷ

      MT Út Tịch, Tân Bình, ngang 8*6m. Xây 4 tầng, (cn 147m2). Giá 11 tỉ, KD mọi ngành nghề.+ Vị trí đẹp, đang cho thuê KD thời trang,+ Khu vực sang chảnh của...
      • 11 Tỷ
      • 56 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 4 tầng, 85 m2 tại Đường Ni Sư Huỳnh Liên - Tân Bình, giá 13.9 tỷ 2

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 4 tầng, 85 m2 tại Đường Ni Sư Huỳnh Liên - Tân Bình, giá 13.9 tỷ

      MT Ni Sư Huỳnh Liên - ngay khu Bàu Cát - nhà đẹp.Chủ có thiện chí bán trước Tết, sổ đẹp công chứng ngay.- DT: 4x21m. diện tích xây dựng: 4x17m.- KC:...
      • 13,9 Tỷ
      • 85 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 110 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phan Huy Ích - Tân Bình, giá 13.5 tỷ 3

      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 110 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phan Huy Ích - Tân Bình, giá 13.5 tỷ

      căn nhà phố đường Phan Huy Ích, P. 15, Tân Bình.- Vị trí KD đắc địa.- DT: 110 mét vuông (4m x 27m).- Kết cấu: 4 tầng BTCT.- pháp lí đầy đủ.Giá:...
      • 13,5 Tỷ
      • 110 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Chuyển nhượng nhà phố 2 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường A4 - 12 - Tân Bình, giá 8.5 tỷ 3

      Chuyển nhượng nhà phố 2 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường A4 - 12 - Tân Bình, giá 8.5 tỷ

      * MT KD, xe chạy đông đúc, thông chợ Hoàng Hoa Thám, giá cực rẻ và cũng là duy nhất ở đường A4, khu K300, Tân Bình- DT: 4.2m x 12m, vuông vắn, nhà 2 lầu,...
      • 8,5 Tỷ
      • 48 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán gấp nhà mặt phố 6 tầng, 198 m2, mặt tiền 12m tại Đường Bạch Đằng - 2 - Tân Bình, giá 58 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt phố 6 tầng, 198 m2, mặt tiền 12m tại Đường Bạch Đằng - 2 - Tân Bình, giá 58 tỷ

      Bán rất gấp toà căn nhà phố Bạch Đằng, P. 02, Q. Tân Bình.- Vị trí: Cửa ngõ chính vào sân bay Tân Sơn Nhất, đường lớn, vỉa hè rộng, khu cao ốc văn phòng,...
      • 58 Tỷ
      • 198 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 5 tầng, 168 m2 tại Đường Cộng Hòa - 13 - Tân Bình, giá 45 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 5 tầng, 168 m2 tại Đường Cộng Hòa - 13 - Tân Bình, giá 45 tỷ

      Chính chủ bán nhanh toà nhà còn mới 99 phần trăm vào sử dụng ngay, vị trí đắc địa, ngay sân bay, khu vực nhiều toà nhà văn phòng, NH. Nội thất đc...
      • 45 Tỷ
      • 168 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Cần bán ngay nhà phố 2 tầng, 75 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 9 - Tân Bình, giá 5.5 tỷ 1

      Cần bán ngay nhà phố 2 tầng, 75 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 9 - Tân Bình, giá 5.5 tỷ

      Q. TÂN BÌNHBán ngôi nhà phố hẻm 8m KD buôn bán, LẠC LONG QUÂN, P9, TÂN BÌNHGiá chỉ 5.5 tỉ bớt lộcDT 4,9x15, công nhận 75m2Kết cấu Gồm 1 trệt 1 lửng SHR...
      • 5,5 Tỷ
      • 75 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán nhanh căn nhà mặt phố 10 tầng, 280 m2 tại Đường Trường Sơn - 2 - Tân Bình, giá 100 tỷ 1

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 10 tầng, 280 m2 tại Đường Trường Sơn - 2 - Tân Bình, giá 100 tỷ

      Bán căn nhà phố đường Trường Sơn, P. 2, Q. Tân Bình.- DT: 12x22m, 280m2.- CTXD: Hầm 10 tầng.- Vị trí: Cực kỳ đắc địa tuyến đường chính trung tâm sân bay...
      • 100 Tỷ
      • 280 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường Tân Trang. So với các loại hình nhà ở khác, Tân Trang có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      7 lý do tại sao bạn nên “rót” tiền đầu tư nhà phố mặt tiền Tân Trang

      Vị trí thuận lợi

      Nhà phố mặt tiền Tân Trang thường có vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn và khu dân cư sầm uất. Điều này tạo nhiều thuận lợi cho chủ sở hữu trong sinh hoạt hàng ngày. Với nhà mặt tiền, chủ nhân sẽ dễ dàng kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học và hàng quán.

      Tính thương mại cao

      So với các loại hình nhà ở khác như căn hộ chung cư hoặc biệt thự, nhà mặt tiền ở Tân Trang có tính thương mại cao hơn do lượng khách vãng lai lớn. Khi sở hữu một căn nhà mặt tiền, bạn có thể kinh doanh các loại hình như cửa hàng buôn bán, tiệm tạp hoá, quán ăn uống, cà phê hoặc cửa hàng quần áo. Bạn cũng có thể sử dụng căn nhà để làm đại lý giao dịch hoặc chi nhánh văn phòng.

      Dễ dàng cho thuê lại hoặc bán lại với giá cao

      Nhà mặt tiền được coi là “gà đẻ trứng vàng” vì dễ cho thuê và có giá cho thuê cao. Một căn nhà mặt tiền có diện tích trên 40m2 ở Tân Trang có thể cho thuê với giá từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn nhiều hình thức cho thuê khác nhau như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng riêng biệt, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn. Thậm chí, chủ nhà còn có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng và đa dạng hóa nguồn thu.

      Sở hữu một căn nhà mặt tiền ở Tân Trang, Tân Bình có nghĩa là bạn đang sở hữu một khối tài sản khổng lồ. Bạn có thể tận dụng các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại để có thu nhập ổn định. Nếu không muốn ở, bạn cũng có thể bán lại với giá cao. Trong trường hợp căn nhà bị giải toả hoặc phóng đường, mức đền bù cho nhà phố mặt tiền cũng cao hơn so với các loại bất động sản khác như đất nền, chung cư, biệt thự hay nhà phố dự án

      Đáp ứng nhiều mục đích sử dụng

      Nhà mặt tiền Tân Trang là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp. Bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn nhà mặt tiền tại Đường Tân Trang, Quận Tân Bình bạn có thể ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Điều này rất tiện lợi.

      Tốc độ tăng giá chóng mặt

      So với các loại hình bất động sản khác tại Tân Trang như căn hộ, nhà phố dự án hay đất nền, nhà phố mặt tiền có tốc độ tăng giá vượt trội. 

      Theo các chuyên gia đầu tư nhà phố, giá trị gia tăng của nhà mặt tiền sẽ tăng theo tốc độ phát triển của khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng lên, giá bán của nhà phố mặt tiền cũng sẽ tăng cao hơn các phân khúc khác.

      Điều này đặc biệt đúng ở Việt Nam, nơi người dân thường kinh doanh theo các trục đường mặt tiền chính. Như vậy, nhà mặt tiền Tân Trang, Tân Bình sẽ giữ vững và nâng cao giá trị của mình.

      Sản phẩm khan hiếm

      Theo quy luật thị trường, nhà mặt tiền sẽ trở nên khan hiếm theo thời gian do cung không đủ cầu, dẫn đến giá bán tăng cao. 

      Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ khiến cho nhà cao tầng ngày càng nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng. Do đó, số lượng nhà phố mặt tiền sẽ không tăng và có thể bị thu hẹp theo thời gian. 

      Điều này sẽ là lợi thế lớn cho những người sở hữu hoặc đầu tư vào nhà mặt tiền ở Tân Trang vì họ đang nắm giữ một tài sản độc nhất vô nhị.

      Những kinh nghiệm bán nhà mặt tiền Đường Tân Trang, Tân Bình

      Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng

      Nhà mặt tiền Tân Trang được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn. 

      Nhà mặt tiền ở Tân Trang được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :

      • Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng

      • Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn, 

      • Kinh doanh đồ thời trang may mặc 

      • Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.

      Định giá nhà mặt tiền

      Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị. 

      Tại Tân Trang, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:

      Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố : 

      • Bề rộng mặt cắt lòng đường, 

      • Bề rộng mặt cắt vỉa hè, 

      • Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe, 

      • Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách 

      • Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.

      Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Tân Trang có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.

      Thông số kỹ thuật đất và nhà :

      • Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về. 

      • Mặt tiền nhà phố Tân Trang, Quận Tân Bình càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường. 

      • Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.

      Quảng cáo

      Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Tân Trang xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. 

      Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:

      • Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản

      • Các website bất động sản uy tín

      • Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords

      Đàm phán giao dịch

      Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:

      • Tổng giá bán nhà mặt phố Tân Trang, 

      • Số tiền cần đặt cọc, 

      • Thời gian thanh toán, 

      • Hình thức thanh toán, 

      • Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch. 

      • Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.

      Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp

      Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Tân Trang là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Tân Trang hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Tân Trang, Tân Bình trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Tân Trang kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Tân Trang của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Tân Trang miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường Tân Trang của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường Tân Trang đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Tân Trang bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Tân Trang, Quận Tân Bình.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Tân Trang chính chủ", "Nhà phố Tân Trang kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường Tân Trang với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Đường Tân Trang, Tân Bình

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Tân Trang cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Tân Trang trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Tân Trang để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Tân Trang, Tân Bình dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Tân Trang, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Tân Trang, Quận Tân Bình. Thông thường, khi định giá nhà phố Tân Trang thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Tân Trang mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Đường Tân Trang thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Tân Trang được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Tân Trang quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.

        { }
        Mở App