Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cần Bán Nhà Ở Khu Mega Rubi - Phú Hữu - Tp.Thủ Đức 13

      Cần Bán Nhà Ở Khu Mega Rubi - Phú Hữu - Tp.Thủ Đức

      CẦN BÁN NHÀ Ở KHU MEGA RUBY - PHÚ HỮU - TP THỦ ĐỨC 👉 Thông tin nhà: - Nhà số 22 đường D3, khu Mega ruby residence. - Diện tích: 5*15 -...
      • 8 Tỷ
      • 75 m2
      • 106,7 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhà biệt thự, liền kề Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 26.50 Tỷ 1

      Bán nhà biệt thự, liền kề Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 26.50 Tỷ

      Mô tả: + Tặng khách gần 100m 2 để ô tô.+ Hẻm 60 Lâm Văn Bền to như mặt phố ô tô đậu trước nhà ngày đêm.+ Gồm 1 trệt 1 lầu 1 gác tổng 6 phòng ngủ có...
      • 26,5 Tỷ
      • 332 m2
      • 79,8 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán miếng đất sẵn Villa khu Lê Văn Sỹ Q.3 giá 40 tỷ 1

      Cần bán miếng đất sẵn Villa khu Lê Văn Sỹ Q.3 giá 40 tỷ

      Chính chủ cần bán căn Villas cũ, khu vực hẻm rộng 6m hai xe ô tô tránh nhauVị trí hẻm thông thoáng khu an ninh yên tĩnh thích hợp làm Villas nghỉ dưỡngDiện...
      • 40 Tỷ
      • 200 m2
      • 200 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Biệt thự sân vườn KQH P Linh Đông sát MT Phạm Văn Đồng 4

      Biệt thự sân vườn KQH P Linh Đông sát MT Phạm Văn Đồng

      Giảm sâu còn 7.5T TL.DT 123m2 ngang 8m bề thế.Xe tải ngủ trong nhà.P. Linh Đông sát mặt tiền Phạm Văn Đồng  không quy hoạch.---☎️ 0936 834 890 Kim...
      • 7,5 Tỷ
      • 123 m2
      • 61 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà biệt thự, liền kề Quận 1 - TP Hồ Chí Minh giá 202.00 Tỷ 4

      Bán nhà biệt thự, liền kề Quận 1 - TP Hồ Chí Minh giá 202.00 Tỷ

      🆘 Còn đúng 1 căn, một BĐS chỉ có 1 Ko 2 nằm ngay giữa trung tâm giàu có và thịnh vượng VINHOME BA SON ai sẽ là chủ nhân đặc biệt này ạ?👉 Vị trí  độc...
      • 202 - 606 Tỷ
      • 500 - 1000 m2
      • 404 tr/m2
      • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán biệt thự view sông, khu dân cư yên tĩnh đặng thùy trâm, giảm 800tr còn 29tr2, pháp lý đầy đủ. 13

      Bán biệt thự view sông, khu dân cư yên tĩnh đặng thùy trâm, giảm 800tr còn 29tr2, pháp lý đầy đủ.

      Camera an ninh quanh nhà 24/24, hệ thống nước năng lượng mặt trời, hệ thống phòng cháy chữa cháy cao cấp. Đường trước nhà 12m có vỉa hè rộng thông...
      • 29,2 Tỷ
      • 240 m2
      • 121,7 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Giá siêu tốt Biệt thự siêu đẹp Liên Phương - 240m2 ngang 12m - Hoàn công - Giá thương lượng tốt 13

      Giá siêu tốt Biệt thự siêu đẹp Liên Phương - 240m2 ngang 12m - Hoàn công - Giá thương lượng tốt

      BÁN GẤP BIỆT THỰ - KHU NAM LONG - 1 TRỆT 2 LẦU - P. PHƯỚC LONG B - 240M2 Bán biệt thự, đường nhựa 11m, KDC Nam Long, gần đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long...
      • 20 Tỷ
      • 240 m2
      • 83,3 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà liền kề 85m2-3.5 tấm  Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh giá 7.50 Tỷ View Công Viên Xanh Sạch Đẹp 5

      Bán nhà liền kề 85m2-3.5 tấm Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh giá 7.50 Tỷ View Công Viên Xanh Sạch Đẹp

      🏠🏠 BÁN NHÀ 3 TẦNG- ÔTÔ ĐẬU CỬA-VIEW CÔNG VIÊN XANH SẠCH ĐẸP - VỊ TRÍ ĐẮT GIÁ - TÂM ĐIỂM KẾT NỐI🏠🏠🏠 GIÁ KHÔNG Ở ĐÂU TỐT BẰNG🍀💵💰 7️⃣ TỶ 5️⃣ Nhận Nhà Ở...
      • 7,5 Tỷ
      • 85 m2
      • 88,2 tr/m2
      • Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà Phố verosa khang điền tại TP Hồ Chí Minh giá 11.80 Tỷ 11

      Bán nhà Phố verosa khang điền tại TP Hồ Chí Minh giá 11.80 Tỷ

      Cần bán nhà biệt thự Verosa Khang Điền. - Diện tích đất: 5x17m = 85m². - Diện tích sàn: 213m. - Thiết kế: 1 trệt 3 lầu - Nhà bàn giao...
      • 11,8 Tỷ
      • 85 m2
      • 138,8 tr/m2
      • Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà biệt thự, liền kề Verosa khang điền tại  TP Hồ Chí Minh giá 13.50 Tỷ 13

      Bán nhà biệt thự, liền kề Verosa khang điền tại TP Hồ Chí Minh giá 13.50 Tỷ

      Cần bán nhà biệt thự Verosa Khang Điền.- Diện tích đất: 5x17m = 85m².- Diện tích sàn: 211m.- Thiết kế: 1 trệt 3 lầu, 4PN - 5WC.- Nhà hoàn thiện full nội...
      • 13,5 Tỷ
      • 85 m2
      • 158,8 tr/m2
      • Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Nhà phố 4PN Verosa khang điền quận 2 5

      Nhà phố 4PN Verosa khang điền quận 2

      Bán nhà phố Verosa Khang Điền đường liên phường ….sổ hồng cá nhân Garden - F - 5x17m - Thô 11,8 tỷ - H.Bắc - G - 7x20 - thô 18 tỷ. - H.Nam - G- 5x20 -...
      • 14,2 Tỷ
      • 85 m2
      • 167,1 tr/m2
      • Liên Phường Phú Hữu
      3 tuần trước
      Bán nhà biệt thự, liền kề 9 - TP Hồ Chí Minh giá 14.20 Tỷ 13

      Bán nhà biệt thự, liền kề 9 - TP Hồ Chí Minh giá 14.20 Tỷ

      Bán nhà phố Verosa Khang Điền đường liên phường ….Garden- F - 5x17m - Thô 11,8 tỷ - H.Bắc- G - 7x20 - thô 18 tỷ. - H.Nam- G- 5x20 - thô 15 tỷ - H. Nam- H -...
      • 14,2 Tỷ
      • 102 m2
      • 139,2 tr/m2
      • Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà phố 84m2 - 11,5 tỷ tại Vinhomes Grand park. Liên hệ 0828030977 Thiện 4

      Bán nhà phố 84m2 - 11,5 tỷ tại Vinhomes Grand park. Liên hệ 0828030977 Thiện

      💫TOP NHỮNG CĂN NHÀ PHỐ BIỆT THỰ, BÁN GIÁ KỊCH SÀN MỚI NHẤT TẠI VINHOMES GRAND PARK💫💥 Nhà phố 5 tầng Manhattan Glory👉 84m2 bán 11,5 tỷ👉 96m2 bán 14 tỷ👉...
      • 11,5 Tỷ
      • 84 m2
      • 136,9 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Hàng hot The Classic CĐt Khang Điền, giá cực mềm chỉ 16 tỷ/ căn có sẵn sổ hồng 7

      Hàng hot The Classic CĐt Khang Điền, giá cực mềm chỉ 16 tỷ/ căn có sẵn sổ hồng

      🔥𝐓𝐇𝐄 𝐂𝐋𝐀𝐒𝐒𝐈𝐀 - 𝐊𝐇𝐀𝐍𝐆 Đ𝐈Ề𝐍 𝐧𝐠𝐚̀𝐲 𝐭𝐫𝐨̛̉ 𝐥𝐚̣𝐢💕 Chỉ 20% là sở hữu nhà xây sẵn sổ Hồng sẵn Với quy mô 4.3Ha | 156 căn nhà phố...
      • 16 Tỷ
      • 95 m2
      • 168,4 tr/m2
      • Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ bán căn Verosa Park Khang Điền E50 Khu Green 6x17m, có sẵn gói nội thất 2 tỷ 12

      Chính chủ bán căn Verosa Park Khang Điền E50 Khu Green 6x17m, có sẵn gói nội thất 2 tỷ

      + Bán căn E - khu Green.+ Diện tích 6x17.4m = 104.1m.+ Giá 17,5 tỷ.+ Đường 12m, đã nhận sổ hồng.Căn e50 Verosa Park nằm gần đường công viên ra cổng chính dự...
      • 17,5 Tỷ
      • 104 m2
      • 168,3 tr/m2
      • Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      cần bán gấp biệt thự vườn ngay TT thi trấn hoc mon. khuôn viên nhà siêu đẹp, giá hạ sập sàn 7

      cần bán gấp biệt thự vườn ngay TT thi trấn hoc mon. khuôn viên nhà siêu đẹp, giá hạ sập sàn

       HẠ GIÁ ĐẾN (4TỶ) RỒI NHÉ__BÁN BIỆT THỰ VƯỜN _ HÓC MÔNVỊ TRÍ ĐẸP : 1/ ĐƯỜNG TÂN HIỆP 17_HM- TDT : 13m5 x 21m = CN : 240m2 _ (Đã Hoàn Công Đầy Đủ)- KẾT...
      • Thỏa thuận
      • 240 m2
      • Hóc Môn, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Giá không tưởng!!! Chỉ 35 tỷ cho căn nhà phố 176m2(8x22) 5 tầng, đường 4 làn xe tại Vinhomes quận 9 4

      Giá không tưởng!!! Chỉ 35 tỷ cho căn nhà phố 176m2(8x22) 5 tầng, đường 4 làn xe tại Vinhomes quận 9

      Chỉ 35 tỷ cho căn nhà phố 176m2(8x22) 5 tầng, đường 4 làn xe tại Vinhomes quận 9. Giá Không Tưởng!!!DT đất: 176m2(822)Kết cấu 5 tầng, đã hoàn thiệnĐường 4...
      • 35 Tỷ
      • 176 m2
      • 198,9 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà biệt thự T16-01 Manhattan Vinhomes Grand Park Q9 6

      Bán nhà biệt thự T16-01 Manhattan Vinhomes Grand Park Q9

       Biệt thự 2 mặt tiền T16-01 ĐẶC BIỆT-----------------------------------------------------------------Diện tích: 252m - xây dựng 291.5m2-Giá:...
      • 48 Tỷ
      • 291 m2
      • 164,9 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Biệt thự là gì? Tiêu chí đánh giá biệt thự Quận 6

      Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng định nghĩ về loại hình biệt thự như sau: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Bao gồm ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất”.

      Các tiêu chí đánh giá biệt thự Quận 6 bao gồm:

      1. Mật độ xây dựng thấp, tức là không gian trong biệt thự rộng rãi và thoáng đãng.

      2. Mật độ cây xanh và hồ nước của toàn khu biệt thự tại Quận 6.

      3. Kiến trúc và nội thất của biệt thự cả bên ngoài và bên trong cần được thiết kế sang trọng, tinh tế và tạo điểm nhấn độc đáo.

      4. Môi trường sống yên tĩnh và sạch sẽ, tạo một không gian sống thoải mái và thư giãn.

      5. Biệt thự Quận 6 có hệ thống quản lý an ninh và an toàn chặt chẽ, bảo vệ cư dân và tài sản của họ.

      6. Cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản và cao cấp.

      Các loại hình biệt thự phổ biến tại Quận 6

      Sau đây là 07 loại hình biệt thự Quận 6, xét theo kiến trúc:

      Biệt thự nhà vườn

      Biệt thự nhà vườn là loại hình gần sát nhất với khái niệm biệt thự truyền thống. Những biệt thự này thường có diện tích lớn (trên 500m2) và sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Chủ nhà thường tận dụng diện tích để trồng nhiều loại cây, hoa và tiểu cảnh, tạo nên không gian xanh mát.

      Biệt thự nhà vườn Quận 6 có diện tích không nhỏ và thường nằm ở những vùng ngoại ô, vùng ven và ít người ở. Do đó, chủ nhà cần lưu ý đến vấn đề an ninh và chống trộm để đảm bảo sự an toàn cho gia đình.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập Quận 6 là một loại hình kiến trúc độc lập được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh. Khoảng cách giữa tường nhà và hàng rào được đảm bảo đủ rộng để người có thể đi qua một cách thoải mái. Do đó, biệt thự đơn lập có 4 mặt tiền thông thoáng. Phần sân vườn thường được chủ nhà trồng cây và bố trí tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn tùy thuộc vào diện tích. 

      Hiện nay, nhiều biệt thự kiểu này được xây dựng bên bờ sông hoặc hồ điều hoà và được gọi là riverside hoặc lakeview để phân biệt và có giá thành cao hơn nhiều.

      Biệt thự đơn lập thường có diện tích đất nhỏ, khoảng 300 m2. Diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án và có thể chiếm hơn 50% diện tích đất. Ngoài ra, biệt thự đơn lập thường được xây dựng với số lượng lớn và phân lô trong các khu đô thị tại Quận 6.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng và chung một mảng tường bên trái hoặc phải. Nhìn từ ngoài vào, đây có vẻ như một căn biệt thự lớn nhưng thực chất lại là hai hộ riêng biệt. Biệt thự song lập Quận 6 được thiết kế để tiết kiệm khoảng đất giữa hai nhà và mở rộng diện tích cho mỗi nhà. Đây là loại hình villa xây dựng liền kề với số lượng lớn tại các khu đô thị.

      Một ưu điểm của biệt thự song lập là mỗi căn đều có 3 mặt sân vườn thoáng đãng và giá thành rẻ hơn so với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, nhược điểm là không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì đang dùng chung mảng tường với căn bên cạnh.

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập là 4 căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh và đối xứng góc, chung hai mảng tường với nhau. Đây là hình thức mới mẻ tại Quận 6 nhưng ngày càng phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí.

      Biệt thự tứ lập có ưu điểm là mỗi căn đều có 2 mặt sân vườn thoáng đãng và giá thành rẻ hơn so với biệt thự song lập. Tuy nhiên, một nhược điểm là không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì chung tường với 3 căn còn lại.

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề là khái niệm sinh ra từ những khu đô thị kiểu mới, giống như biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập. Biệt thự liền kề Quận 6 hay còn gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và nằm san sát trong khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai biệt thự khác. Trong một số trường hợp, cả 3 mặt bao gồm mặt sau đều tiếp giáp và chỉ có một khoảng sân trước.

      Với lối kiến trúc như vậy, biệt thự liền kề thực chất không thể gọi là biệt thự. Tuy nhiên, nhiều khu đô thị cao cấp có những dãy nhà liền kề rộng được thiết kế mô phỏng biệt thự và vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini là hình thức thu nhỏ của biệt thự đơn lập và có thể xây dựng ở trong thành phố lớn. Diện tích đất dành cho xây biệt thự mini chỉ từ 80-120 m2 và diện tích xây dựng khá nhỏ hẹp, khoảng 50-80 m2. 

      Thực chất, biệt thự mini chỉ có thể coi là nhà phố có sân vườn nhưng chính thiết kế đẹp mắt của căn nhà và một chút thổi phồng của truyền thông đã tạo nên khái niệm này. 

      Biệt thự mini Quận 6 thường cũng không xây quá 3 tầng như biệt thự đơn lập và gara đỗ xe có thể có hoặc không tuỳ thuộc vào thiết kế.

      Biệt thự nghỉ dưỡng

      Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng bởi các gia đình có điều kiện để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những villa này thường được xây dựng ở những nơi có quang cảnh đẹp và ít người như vách núi, sát biển, sông hồ,… Những dinh thự này có thể có hoặc không có vườn cây vì quang cảnh xung quanh đã chính là không gian giá trị nhất cho chủ nhà.

      Phong cách thiết kế biệt thự Quận 6 được ưa chuộng

      Phong cách hiện đại

      Biệt thự hiện đại tại Quận 6 là một cụm từ tìm kiếm quen thuộc và là phong cách ứng dụng những đường nét dứt khoát và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở. 

      Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng và thu hút. Màu sắc được sử dụng thường thiên về một trong hai hướng: gam màu trắng sáng giản đơn và thanh lịch hoặc gam màu tối bí ẩn và thời thượng.

      Phong cách tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển thịnh hành nhất trong khoảng 10 năm về trước nhưng hiện nay vẫn có nhiều người ưa thích lối kiến trúc cầu kỳ này.

       Ngoài việc sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, biệt thự tân cổ điển cũng ưa chuộng những gam màu sáng, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng. 

      Hiện nay, biệt thự tân cổ điển Quận 6 ngày càng tiết chế bớt hoa văn thừa thãi và trở về với khởi nguồn thanh lịch của lối kiến trúc này.

      Tuy nhiên, một nhược điểm của phong cách thiết kế này là cần diện tích đất rộng. Nếu cố gắng ép vào một khuôn viên nhỏ sẽ đánh mất đi vẻ đẹp của kiến trúc. Nếu vẫn yêu thích phong cách này, chủ nhà có thể ứng dụng trong thiết kế nội thất và mix một chút với thiết kế bên ngoài.

      Phong cách Indochine

      Phong cách Indochine là phong cách duy nhất được “cộp mác Made in Vietnam” và là sự kết hợp của kiến trúc Pháp và đặc trưng tại Việt Nam. Hầu hết các công trình chính thức được ra đời trong thời kỳ thuộc địa như nhà hát lớn Hà Nội, bảo tàng mỹ thuật Hồ Chí Minh,…

      Kiến trúc này vẫn giữ gam màu tươi sáng nhưng được mix thêm sắc thái nhiệt đới Á Đông như vàng kem, vàng nhạt, cam, xanh lá,… Chất liệu đặc trưng tại Việt Nam như tre, nứa, gỗ, gạch bông,… cũng được sử dụng cho nhiều chi tiết nội thất. Đồ decor trong phong cách này thường mang đậm nét văn hoá Việt như hoạ tiết kỷ hà, tranh sơn dầu, đan lưới, tượng Phật, hoạ tiết hoa lá (Tùng, Cúc, Trúc, Sen,…).

      Phong cách Modern Luxury

      Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại nhưng khác với sự tối giản về nội thất. Biệt thự Modern Luxury sử dụng nhiều decor lạ mắt, đặc biệt là những vật liệu có tính phản xạ cao để đem lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Đây là phong cách cực kỳ thịnh hành tại Dubai, Bồ Đào Nha và Nga và ngày càng nổi bật tại Quận 6.

      Phong cách Modern Classic

      Modern Classic ra đời đặc trưng bởi sự tối giản chi tiết và kết hợp decor hiện đại khi phong cách tân cổ điển có dấu hiệu thoái trào - những khách hàng U30-40 ngày càng muốn giảm bớt chi tiết thừa thãi và thêm vào đó yếu tố hiện đại. 

      Là một phong cách mới, Modern Classic đòi hỏi khả năng kết hợp tinh tế của nhà thiết kế. Bài toán là làm sao để bố cục vẫn giữ được sự hài hoà và trang nhã nhưng vẫn phải nghệ thuật và khác biệt. Đây là phong cách thiết kế biệt thự rất đáng thử.

      Phong cách Cổ điển

      Phong cách cổ điển bắt nguồn từ giai đoạn Phục Hưng thế kỷ 16-18 và chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc Baroque. 

      Biệt thự cổ điển Quận 6 hiện nay có diện tích lớn, trần nhà cao và hoạ tiết cầu kỳ. Chúng mang lại phong cách trang trọng, lãng mạn và bền vững. 

      Tuy nhiên, phong cách này có phần nặng nề và phù hợp với người đứng tuổi. Để phát huy vẻ đẹp của biệt thự cổ điển, diện tích rộng lớn là điều kiện tiên quyết. Nếu không đủ diện tích xây dựng, bạn có thể cân nhắc các phong cách liên quan như Tân cổ điển hay Modern Classic.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Quận 6

      Yếu tố tự nhiên

      Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Quận 6, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.

      Vị trí

      Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính. 

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực. 

      Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Quận 6 có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.

      Kích thước, diện tích bất động sản

      Biệt thự Quận 6 có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.

      Địa hình

      Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Quận 6. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.

      Kiến trúc, thiết kế

      Những căn biệt thự, liền kề Quận 6 có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

      Yếu tố kinh tế

      Khả năng sinh lời từ bất động sản

      Giá biệt thự và liền kề tại Quận 6 bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

      Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Quận 6.

      Yếu tố thị trường

      Tính hữu dụng của bất động sản

      Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản

      Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

      Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Quận 6 giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Quận 6 tăng cao và ngược lại.

      Yếu tố pháp lý

      Tình trạng pháp lý của bất động sản

      Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Quận 6 trong các giao dịch mua bán.

      Quy định về xây dựng gắn với bất động sản

      Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.

      Chính sách của Nhà nước

      Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Quận 6. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.

      Chia sẻ kinh nghiệm bán biệt thự Quận 6 thành công

      Lựa chọn những khách hàng phù hợp

      Kỹ năng quan trọng đầu tiên khi bán biệt thự Quận 6 là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Biệt thự có giá trị cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư hay đất quy hoạch, do đó lượng khách hàng có khả năng mua biệt thự khá hạn chế. Có hai giải pháp để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho biệt thự. Cụ thể : 

      • Một cách để tìm kiếm khách hàng tiềm năng là tìm trong số những người quen của bạn. Hãy tìm hiểu xem ai trong số họ đang có nhu cầu mua biệt thự và nắm bắt cơ hội để giới thiệu sản phẩm của bạn cho họ.

      • Một cách khác để tìm kiếm khách hàng là ký gửi sản phẩm tại một sàn môi giới BĐS uy tín. Sàn môi giới có lượng khách hàng lớn và sẽ tư vấn tìm kiếm khách hàng phù hợp cho bạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

      Chuẩn bị sẵn sàng những văn bản pháp lý cần thiết

      Để tạo niềm tin với khách hàng khi bán biệt thự tại Quận 6, bạn cần có đầy đủ các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp. Nếu biệt thự là sở hữu chung của nhiều người, cần có sự đồng ý của tất cả trước khi giao dịch. Việc này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và tăng niềm tin của khách hàng.

      Định sẵn mức giá bán biệt thự sao cho hợp lý

      Trước khi bán biệt thự Quận 6, bạn cần xác định mức giá mong muốn. Để tránh lỗ, mức giá nên ít nhất bằng hoặc cao hơn số tiền đã bỏ ra để sở hữu biệt thự, bao gồm cả mức chênh lệch tăng giá theo năm dựa trên lãi suất ngân hàng. Bạn cũng có thể tham khảo giá bán BĐS lân cận để đưa ra mức giá phù hợp.

      Định giá trước khi đăng bán biệt thự là bước quan trọng để tránh bị chèn ép giá và bán lỗ. Để có mức giá bán khách quan và phù hợp, bạn có thể tìm đến một đơn vị thẩm định giá nhà đất. Do biệt thự là tài sản có giá trị cao, mức giá cần có sự linh hoạt khi giao dịch

      Sửa chữa, trang trí lại biệt thự trước khi bán

      Để giao dịch bán biệt thự Quận 6 diễn ra thuận lợi, bạn cần hiểu tâm lý khách hàng. Họ mong muốn một không gian tươi mới và tràn đầy sinh khí. Nếu biệt thự có thiết kế sang trọng nhưng lại có những chi tiết không được chăm chút như cửa kẹt hay cửa sổ bẩn, điều này sẽ làm mất đi ấn tượng tốt đẹp của khách hàng ngay từ đầu.

      Để giải quyết vấn đề tân trang lại biệt thự ở Quận 6 trước khi bán, bạn có thể thuê một đội lau dọn chuyên nghiệp để giúp căn biệt thự sạch sẽ và tinh tươm. Một không gian ngăn nắp sẽ dễ dàng chiếm được thiện cảm của khách hàng. Nếu màu sơn đã cũ, bạn nên sơn lại để tạo cảm giác mới mẻ cho khách hàng.

      Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự Quận 6 online hiệu quả

      Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

      Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự Quận 6 như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự Quận 6 online là :

      Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là homedy.com

      Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại Quận 6 sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

      Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

      Nếu cần bán biệt thự tại Quận 6 gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

      Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

      Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Quận 6 là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

      • Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự Quận 6 full nội thất DT 300M2”. 

      • Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

      • Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

      Thời điểm “vàng” để đăng tin

      Khi đăng tin bán biệt thự Quận 6 trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

      Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

      Đặt mức giá bán hợp lý

      Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự Quận 6 trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

      Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

      Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Quận 6 nổi bật, hút khách

      MẪU 1

      Bán biệt thự Quận 6 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

      -Biệt thự tại khu ….. 

      -Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

      -Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

      -Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

      -Đường trước nhà 12m. 

      -Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

      -Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

      -Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

      -Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

      -Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

      Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

      MẪU 2

      HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm Quận 6, chỉ 183 triệu/m2

      -Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Quận 6. 

      -Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

      -Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

      -Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

      -Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

      -Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

      -Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

      Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

      MẪU 3

      Sở hữu ngay biệt thự Quận 6 thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

      Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

      Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Quận 6. 

      Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

      Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

      Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

      Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

      Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

      Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

      Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

      Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App