Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Đường 11, Phường Linh Xuân, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá

      Có thể bạn quan tâm

      🛑Bán biệt thự Jamona Home Resort lô góc trục đường chính nội thất đẹp giá tốt 🛑 ToanTranVillas 3

      🛑Bán biệt thự Jamona Home Resort lô góc trục đường chính nội thất đẹp giá tốt 🛑 ToanTranVillas

      🛑 Bạn đang tìm căn biệt thự hoàn thiện vào ở ngay, nhưng giá chỉ ngang căn nhà phố? Thông tin chi tiết:- Loại nhà: Nhà phố liên kế góc.- Diện tích...
      • 15,5 Tỷ
      • 191 m2
      • 81,2 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      🛑Biệt thự song lập 250m2 chỉ ngang căn nhà phố Vạn Phúc City 🛑 ToanTranVillas 8

      🛑Biệt thự song lập 250m2 chỉ ngang căn nhà phố Vạn Phúc City 🛑 ToanTranVillas

      🛑Thay vì sở hữu căn nhà phố Vạn Phúc City 100m² thì có thể đổi ngang căn biệt thự song lập 250m² cùng trục đường quốc lộ 13, cùng phường Hiệp Bình Phước...
      • 22 Tỷ
      • 250 m2
      • 88 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑Biệt thự tứ lập hướng Tây Bắc cạnh công viên đầy đủ nội thất 🛑ToanTranVillas 6

      🛑Biệt thự tứ lập hướng Tây Bắc cạnh công viên đầy đủ nội thất 🛑ToanTranVillas

      Tìm Nhà Phố Biệt Thự Jamona Home Resort- Diện tích đất: 212.5 m2 (8.5m x 25m)- Diện tích xây dựng: 305 m2 (bao gồm ban công); chừa cạnh bên 2m, chừa trước...
      • 16 Tỷ
      • 212,5 m2
      • 75,3 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑Biệt thự song lập 250m2 hướng Đông Nam gần sông thoáng mát 🛑 Toan Tran Villas 7

      🛑Biệt thự song lập 250m2 hướng Đông Nam gần sông thoáng mát 🛑 Toan Tran Villas

      Tìm Nhà Phố Biệt Thự Jamona Home Resort. Gọi Ngay ToànThông tin:- Diện tích đất: 250 m2 (10m x 25m)- Diện tích xây dựng: 357.65 m2 (bao gồm ban công).+ Tầng...
      • 18 Tỷ
      • 250 m2
      • 72 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑Căn Góc 202m2 với 4PN, thiết kế đẹp, nhiều không gian ở cho gia đình 🛑 ToanTranVillas 8

      🛑Căn Góc 202m2 với 4PN, thiết kế đẹp, nhiều không gian ở cho gia đình 🛑 ToanTranVillas

      🎉 Tìm Nhà Giá Tốt 🎉 👉 Thông tin chi tiết: - Loại nhà: Nhà phố liên kế góc - Diện tích đất: 9m x 22.5m=202.5m2 - Diện tích xây dựng:...
      • 16 Tỷ
      • 202 m2
      • 79,2 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑Biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes 🛑hướng Đông Nam 🛑Giá Tốt - ToanTranVillas 7

      🛑Biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes 🛑hướng Đông Nam 🛑Giá Tốt - ToanTranVillas

      Bạn đang tìm biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes hướng Đông Nam giá tốt?1. Trải Nghiệm Cuộc Sống Tươi Mát tại Biệt Thự Sân Vườn Thủ Đức.Thông Tin Chi Tiết về...
      • 20 Tỷ
      • 250 m2
      • 80 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      😱😱😱Giảm Mạnh 6 tỷ bán nhanh biệt thự Thủ Đức Garden Homes sân vườn rộng - ToanTranVillas 4

      😱😱😱Giảm Mạnh 6 tỷ bán nhanh biệt thự Thủ Đức Garden Homes sân vườn rộng - ToanTranVillas

      Chủ nhà kẹt tiền cần ra gấp nên GIẢM MẠNH 6 tỷ😱😱😱 căn biệt thự vườn Thủ Đức sân vườn rộng. Liên hệ Toàn để xem nhà. 🏠 Thông tin chi tiết về biệt...
      • 20 Tỷ
      • 250 m2
      • 80 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑 Thích sân vườn rộng để trồng hoa, hoà mình vào thiên nhiên  🛑 ToanTranVillas 3

      🛑 Thích sân vườn rộng để trồng hoa, hoà mình vào thiên nhiên 🛑 ToanTranVillas

      🛑Bạn thích sân vườn rộng để trồng hoa yêu thích, ngồi làm việc và thưởng thức một ngày tuyệt vời trôi qua cùng gia đình trong không gian riêng tư?Đây là...
      • 24 Tỷ
      • 240 m2
      • 100 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán biệt thự 🛑Jamona Home Resort trục đường chính tặng công viên cạnh bên 🛑ToanTranVillas 4

      Bán biệt thự 🛑Jamona Home Resort trục đường chính tặng công viên cạnh bên 🛑ToanTranVillas

      🛑Bạn đang tìm căn nhà đẹp dự án Jamona Home Resort? Thông tin chi tiết: - Loại nhà: Biệt thự tứ lập - Diện tích đất: 9m x...
      • 15,5 Tỷ
      • 196 m2
      • 79,1 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Đất 52m2, sát vách Vinhomes Grank Park, SHR,  xây dựng tự do sang tên ngay 4

      Đất 52m2, sát vách Vinhomes Grank Park, SHR, xây dựng tự do sang tên ngay

      Cần bán gấp lô đất 52m2, hẻm 31 Phước Thiện, Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức, sát vách Vinhome Grank Park.Giá rẻ bán nhanh, ưu tiên cho những khách hàng đến...
      • 2,5 Tỷ
      • 52 m2
      • 48,1 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần Bán Nhà Ở Khu Mega Rubi - Phú Hữu - Tp.Thủ Đức 13

      Cần Bán Nhà Ở Khu Mega Rubi - Phú Hữu - Tp.Thủ Đức

      CẦN BÁN NHÀ Ở KHU MEGA RUBY - PHÚ HỮU - TP THỦ ĐỨC 👉 Thông tin nhà: - Nhà số 22 đường D3, khu Mega ruby residence. - Diện tích: 5*15 -...
      • 8 Tỷ
      • 75 m2
      • 106,7 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Biệt thự sân vườn KQH P Linh Đông sát MT Phạm Văn Đồng 4

      Biệt thự sân vườn KQH P Linh Đông sát MT Phạm Văn Đồng

      Giảm sâu còn 7.5T TL.DT 123m2 ngang 8m bề thế.Xe tải ngủ trong nhà.P. Linh Đông sát mặt tiền Phạm Văn Đồng  không quy hoạch.---☎️ 0936 834 890 Kim...
      • 7,5 Tỷ
      • 123 m2
      • 61 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà biệt thự, liền kề Khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú, giá 20 tỷ tại Thủ Đức 3

      Cần bán nhanh nhà biệt thự, liền kề Khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú, giá 20 tỷ tại Thủ Đức

      - Bán căn biệt thự 12x22m khu Thăng Long Home Hưng Phú - Tô Ngọc Vân, Thủ Đức.- Vị trí ngay hồ điều tiết rất đẹp.- DT 12x22m, 1 trệt 2 lầu. 4 phòng ...
      • 20 Tỷ
      • 264 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Sở hữu căn biệt thự 2 tầng, 4 m2, giá 180 tỷ tại Đường Quốc Lộ 13 - Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn biệt thự 2 tầng, 4 m2, giá 180 tỷ tại Đường Quốc Lộ 13 - Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      * căn biệt thự sân vườn khu vực Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức bao rộng mát mẻ, đủ tiện nghi...- Đường lớn...- DT khu đất: 4000 mét vuông.- Không gian mát...
      • 180 Tỷ
      • 4 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn biệt thự Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 29 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn biệt thự Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 29 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn biệt thự Sunlake Villas tại KĐT Vạn Phúc vị trí đẹp gần sông TPHCM và hồ lớn giữa lòng KĐT, kiến trúc sang trọng, đáng để ở nhất tại Vạn Phúc...
      • 29 Tỷ
      • 161 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà biệt thự liền lề Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 16 tỷ tại Thủ Đức 3

      Cần bán nhanh nhà biệt thự liền lề Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City, giá 16 tỷ tại Thủ Đức

      chính chủ kẹt tiền cần bán nhà 5x20 hoàn thiện đẹp lung linh ở Vạn Phúc City, có thể cải tạo lắp thêm thang máy. Đường lớn rộng 16m, quay đầu xe đậu xe...
      • 16 Tỷ
      • 100 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà biệt thự, liền kề 2 tầng, giá 29.9 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà biệt thự, liền kề 2 tầng, giá 29.9 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      - Vị trí: P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Q. Thủ Đức cũ), TP. Thành phố Hồ Chí Minh.- DT: 200m2 (10m x 20m).- Kết cấu: Trệt + Lầu. 3  phòng ngủ,...
      • 29,9 Tỷ
      • 200 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      22/01/2024
      Chuyển nhượng nhà biệt thự liền lề giá 100 tỷ tại Thành phố Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng nhà biệt thự liền lề giá 100 tỷ tại Thành phố Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      Cần Bán căn biệt thự Vườn, tại P. Trường Thạnh, Tp.Thủ Đức* Vị trí: Gần kế bên các Dự Án phát triển, Thuận lợi làm KDL và nghỉ dưỡng.* Cách Vincity chỉ...
      • 100 Tỷ
      • m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      22/01/2024

      Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự Đường 11

      Biệt thự là một từ Việt gốc Hán Nôm có nghĩa là một ngôi nhà được xây tách biệt với chung quanh. Trong tiếng Anh hoặc Pháp, biệt thự cũng được gọi là villa. 

      Theo Điều 3 Luật nhà ở 2014, biệt thự được quy vào nhóm nhà ở riêng lẻ.

      “2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

      Theo Điều 3, Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng định nghĩa nhà biệt thự tại đô thị như sau:

      “1. “Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

      Như vậy, biệt thự Đường 11 là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một khu đất hoàn thiện và tách biệt với không gian chung. Bên ngoài có sân vườn riêng rộng lớn và bên trong có không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Kiến trúc của biệt thự phải hài hoà với cảnh quan xung quanh để tạo nên một tổng thể xa hoa và thẩm mỹ cao. 

      Phân loại biệt thự, liền kề Đường 11 theo thiết kế

      Biệt thự sân vườn

      Hiện nay, phần lớn các biệt thự ở Đường 11, Thủ Đức đều là biệt thự sân vườn, có nghĩa là có ngôi nhà ở giữa và được bao quanh bởi cây cối. Biệt thự sân vườn được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có bốn mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không gian xung quanh bao gồm sân vườn, cảnh quan, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ và hồ cá. Đây chính là những yếu tố tạo nên sự độc đáo và ấn tượng của biệt thự sân vườn.

      Do đó, các căn biệt thự sân vườn Đường 11 cần được thiết kế sao cho hài hòa với cảnh quan xung quanh. Chúng thường được xây dựng chủ yếu với mục đích nghỉ dưỡng.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập Đường 11 bao gồm hai căn biệt thự có thiết kế giống nhau và đối xứng qua mặt phẳng vách chia đôi. Tổng thể nhìn như một căn biệt thự nhưng thực chất là hai căn biệt thự hợp thành. Bên trong có hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập còn được gọi là biệt thự đối xứng.

      Xét về tổng thể, biệt thự song lập có bốn mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn có ba mặt riêng và một mặt ngăn chung ở giữa. Để đảm bảo tính đối xứng giữa hai căn đối xứng, biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng. Biệt thự song lập ở Đường 11 thường được xây dựng ở các đô thị để tiết kiệm không gian.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập là một thiết kế riêng biệt không đối xứng, khác với biệt thự song lập. Bốn mặt của nó đều thông thoáng và thường được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, được bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên khu đất trống rộng và có diện tích lớn.

      Thiết kế của biệt thự đơn lập Đường 11, Thành phố Thủ Đức thường rất đơn giản và không cầu kỳ. Điểm nổi bật của nó là tất cả các tiện nghi hiện đại và không gian sống, thư giãn, giải trí đều được tích hợp trong chính căn biệt thự.

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập Đường 11 là một cụm gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể. Các căn có thể được thiết kế tách biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất giống nhau. Thiết kế hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn rộng lớn nhất hài hòa với thiên nhiên.  

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề là những ngôi nhà được xây dựng liền kề với nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc và cảnh quan. Thông thường, chúng chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau, còn hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp, do thiết kế nhiều căn chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề ở Đường 11 thường có từ 2 đến 4 tầng.

      Biệt thự liền kề là loại hình nhà có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Chúng thường được xây dựng ở các khu đô thị và thị trấn để phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

      Biệt thự phố

      Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại mô tả một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Dù được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi, nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

      Các mẫu thiết kế biệt thự phố Đường 11 thường có diện tích sân vườn nhỏ hoặc không có và chỉ có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên, nhờ sự khéo léo của kiến trúc sư, chúng vẫn lộng lẫy và sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài đến nội thất bên trong. Sự ra đời của biệt thự phố không chỉ làm đẹp cho khu phố mà còn tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini tại Đường 11 là loại biệt thự có diện tích nhỏ từ 70m2 đến 100m2 và thường có từ 2 đến 4 tầng. Dù là biệt thự mini, chúng vẫn đáp ứng tiêu chí có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. Không quá đồ sộ và nguy nga nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự và mang đến một không gian sống tiện nghi hoàn hảo.

      Việc xây dựng biệt thự mini chỉ cần một mảnh đất vừa phải và chi phí đầu tư ít hơn so với một vùng đất rộng lớn và bao la. Điều này giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống và bắt kịp xu hướng hiện nay.

      Biệt thự hiện đại

      Biệt thự hiện đại là một loại hình biệt thự Đường 11 được thiết kế theo phong cách hiện đại với nội thất tập trung vào công năng và áp dụng công nghệ hiện đại. Tránh các phụ kiện và kiến trúc rườm rà cũng như các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển và cổ điển. Đây là phong cách được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ theo xu hướng hiện đại.

      Biệt thự cổ điển

      Biệt thự kiến trúc cổ điển ở Đường 11 nổi bật với những họa tiết và hoa văn phù điêu tinh xảo cùng sự kết hợp ăn ý giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Những thiết kế biệt thự cổ điển gắn liền với sự bề thế và đồ sộ giống như những tòa lâu đài. Không chỉ ngoại thất mà nội thất cũng được chăm chút tỉ mỉ với những họa tiết cầu kỳ tăng thêm đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

      Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp cùng với các màu sắc vàng, trắng và tối được ứng dụng nhiều trong phong cách cổ điển. Biệt thự phong cách cổ điển thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí cao. Dù ra đời từ lâu nhưng những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

      Biệt thự tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển là một phong cách kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Phong cách cổ điển tinh khiết chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio. Nó nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là sự phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.

      Biệt thự kiến trúc tân cổ điển tại Đường 11, Thủ Đức được nhiều người yêu thích hiện nay vì sự đơn giản trong thiết kế không gian theo cách tối giản nhất. Nó bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà và kết hợp với những đường nét phóng khoáng tạo được gần gũi cho người nhìn. Tổng thể hài hòa với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Đường 11, Thủ Đức

      Yếu tố tự nhiên

      Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Đường 11, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.

      Vị trí

      Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính. 

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực. 

      Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Đường 11, Thành phố Thủ Đức có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.

      Kích thước, diện tích bất động sản

      Biệt thự Đường 11 có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.

      Địa hình

      Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Đường 11. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.

      Kiến trúc, thiết kế

      Những căn biệt thự, liền kề Đường 11 có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

      Yếu tố kinh tế

      Khả năng sinh lời từ bất động sản

      Giá biệt thự và liền kề tại Đường 11 bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

      Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Đường 11, Thủ Đức.

      Yếu tố thị trường

      Tính hữu dụng của bất động sản

      Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản

      Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

      Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Đường 11 giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Đường 11 tăng cao và ngược lại.

      Yếu tố pháp lý

      Tình trạng pháp lý của bất động sản

      Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Đường 11 trong các giao dịch mua bán.

      Quy định về xây dựng gắn với bất động sản

      Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.

      Chính sách của Nhà nước

      Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Đường 11, Thủ Đức. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.

      7 Yếu tố cần lưu ý khi mua biệt thự tại Đường 11, Thủ Đức

      Vị trí

      Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng khi chọn mua biệt thự Đường 11. Bạn nên lựa chọn những căn nằm ở nơi có giao thông thuận tiện, di chuyển nhanh chóng và dễ dàng, đường xá không bị ngập úng và không thường xuyên ùn tắc. Nếu bạn ưa thích sự yên tĩnh và không gian sống trong lành thì hãy chọn những căn biệt thự Đường 11 tọa lạc tại các khu đô thị sinh thái có quy mô lớn của các chủ đầu tư uy tín.

      Yếu tố phong thủy

      Hiện nay, những căn biệt thự được xây dựng bên cạnh hồ nước để đón những dòng khí tốt luôn được đánh giá cao về yếu tố phong thủy. Khi mua biệt thự Đường 11, bạn nên tránh các vị trí ở giữa ngã ba, ngõ cụt, sườn dốc... vì những điều này có thể gây hung sát cho ngôi nhà và ảnh hưởng không tốt tới sức khỏe và tài lộc của gia đình.

      Bên cạnh đó, hướng của biệt thự Đường 11 nên hợp tuổi với gia chủ để đón tài lộc, may mắn, thành công và sức khỏe cho cả gia đình.

      Địa hình

      Theo phong thủy, những căn biệt thự tại Đường 11 tọa lạc tại các khu đất bằng phẳng, cao ráo, kết cấu vững chắc thường rất vượng khí cho gia chủ. Bạn nên tránh chọn biệt thự Đường 11 ở những mảnh đất trũng, ẩm ướt sẽ tụ khí và từ trường không tốt.

      Cơ sở hạ tầng và dịch vụ

      Trước khi quyết định mua biệt thự tại Đường 11 bạn nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ về cơ sở vật chất xung quanh. Cần xem xét xem căn biệt thự có gần các cơ sở y tế khám chữa bệnh, trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực,.... để đảm bảo đời sống sinh hoạt luôn đầy đủ và tiện nghi.

      Thiết kế của biệt thự

      Biệt thự Đường 11 ngoài việc có hướng hợp với bản mệnh của gia chủ thì cần có tính thẩm mỹ, tiện nghi của thiết kế nội, ngoại thất. Bạn cần tìm hiểu xem căn biệt thự có mát vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông, các cửa sổ mở có hợp lý để đón gió và ánh nắng tự nhiên hay không? Hệ thống điện nước như thế nào? Thiết kế bên trong các phòng có hợp lý không? Diện tích sử dụng thực tế bao nhiêu? Bãi đỗ xe có rộng không?... 

      Đây đều là những câu hỏi mà bạn phải nắm rõ đáp án trước khi quyết định mua căn biệt thự tại Đường 11, Thủ Đức.

      Pháp lý

      Trước khi mua biệt thự tại Đường 11, bạn hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan khác. Đảm bảo rằng biệt thự không có tranh chấp pháp lý, không gặp vấn đề về quyền sử dụng và sở hữu, không bị cầm cố,...

      Khi tiến hành giao dịch mua biệt thự Đường 11, Thành phố Thủ Đức, hãy đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán được rõ ràng và công bằng cho cả hai bên.

      Giá bán

      Hãy nghiên cứu và so sánh giá bán của các căn biệt thự tương tự trong khu vực và lân cận để đưa ra mức giá bán hợp lý. Đồng thời, hãy xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, thiết kế và trạng thái của biệt thự Đường 11 để xác định giá trị thực tế của nó. 

      Cách đăng tin bán nhà biệt thự, liền kề Đường 11, Thủ Đức

      Đặt tiêu đề hay

      Tiêu đề của bài đăng bán nhà biệt thự Đường 11 cần đảm bảo ngắn gọn súc tích nhưng ấn tượng và cuốn hút. Trong tiêu đề cần có các từ khóa có lượng tìm kiếm cao kèm diện tích, giá bán rõ ràng. Cách xây dựng tiêu đề như này giúp tiếp cận khách hàng hiệu quả, đồng thời cũng giúp bài viết của bạn dễ dàng lên top Google.

      Để tiêu đề thêm thu hút, kích thích khách hàng click vào tìm hiểu thì bạn có thể thêm các cụm từ như là hạ giá, giá rẻ, siêu rẻ, bán gấp, chính chủ, duy nhất, hot, cực hot,....

      Ví dụ: Hạ giá bán gấp biệt thự chính chủ Đường 11 200m2 giá chỉ 30 tỷ

      Nội dung thu hút

      Một bài đăng bán biệt thự Đường 11 có nội dung đầy đủ, trình bày cẩn thận, bắt mắt thì sẽ thu hút nhiều người xem và nhận được sự tin tưởng của họ. Vì thế, bạn hãy dành thời gian để biên soạn nội dung rõ ràng, cẩn thận để bài dễ lên top. 

      Nội dung trong một bài đăng bán biệt thự Đường 11 cần có các thông tin về: diện tích, vị trí, giá bán, các tiện ích nội khu và ngoại khu, tình trạng pháp lý, tình trạng giao thông, cơ sở hạ tầng, thông tin liên hệ. Bạn cũng cần chèn thêm những từ khóa trọng tâm trong nội dung bài đăng, chẳng hạn như các từ khóa về khu vực, địa điểm nổi tiếng xung quanh sẽ giúp cho người đọc dễ dàng hình dung hơn.

      Cung cấp hình ảnh, video sắc nét

      Một tin đăng rao bán biệt thự tại Đường 11 mà có thêm hình ảnh, video sẽ có hiệu quả gấp nhiều lần và tạo được sự tin tưởng cho khách hàng hơn so với các tin đăng không có ảnh hay video. Hình ảnh biệt thự chân thực, rõ nét, video quay chụp các góc đẹp và toàn cảnh căn nhà để người xem dễ hình dung.

      Thời gian đăng tin

      Thời gian đăng tin bán biệt thự Đường 11 có thể ảnh hưởng đến hiệu quả và khả năng tiếp cận khách hàng của tin đăng. Đối với tin đăng miễn phí, bạn không quyết định được giờ giấc đăng tin mà tin đăng của bạn sẽ tự động đăng tải sau khi được duyệt. Khi chọn đăng tin có trả phí thì bạn có thể chủ động về thời gian hiển thị tin đăng.

      Một số khung giờ bạn nên xem xét khi đăng tin bán biệt thự Đường 11 đó là từ 7 đến 9h sáng, sau 11h30 trưa và từ khoảng từ 20-22h tối và thời điểm cuối tuần, khi lượng người online nhiều hơn ngày bình thường. 

      Đăng tin bán nhà lên mạng xã hội

      Ngày nay, hình thức đăng tin rao bán trên các trang mạng xã hội cực kỳ phổ biến. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian cũng như tiếp cận được lượng lớn khác hàng có nhu cầu mua biệt thự tại Đường 11, Thành phố Thủ Đức. Từ nhanh chóng bán được nhà, tiết kiệm chi phí và công sức.

      Đăng tin bán nhà biệt thự, liền kề Đường 11 ở đâu hiệu quả?

      Các mạng xã hội như Facebook, Zalo

      Những hội nhóm về bất động sản trên Facebook, Zalo theo từng khu vực riêng sẽ giúp những người đang có nhu cầu mua biệt thự ở khu vực đó chú ý nhiều hơn. Vì thế, đăng tin bán nhà biệt thự liền kề Đường 11 trên các trang mạng xã hội rất hiệu quả hiện nay.

      Các website bất động sản uy tín

      Bạn có thể đăng tin bán nhà biệt thự tại Đường 11 trên các website bất động sản uy tín và chuyên nghiệp như là Homedy.com, batdongsan.com.vn, chotot, ancu.me,... Những trang web này có lượng người truy cập cao nên sẽ tăng khả năng tiếp cận với khách hàng tiềm năng.

      Nếu bạn cần bán gấp biệt thự Đường 11, bạn hãy lựa chọn hình thức đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở những vị trí nổi bật hơn so với hình thức đăng bài miễn phí thường có.

      Trung tâm môi giới bất động sản

      Nếu bạn quá bận rộn, không có nhiều thời gian đăng tin rao bán hoặc dẫn khách hàng đi xem biệt thự tại Đường 11 và trao đổi những vấn đề với họ thì nên lựa chọn những đơn vị môi giới bất động sản giúp bạn. Những môi giới họ có kinh nghiệm lâu năm, tệp khách hàng rộng, khả năng định giá và đàm phán tốt sẽ giúp bạn nhanh chóng bán được nhà.

      Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị một khoản phí cho các trung tâm môi giới bất động sản khi giao dịch thành công căn biệt thự tại Đường 11, Thành phố Thủ Đức.

      Tham khảo mẫu tin đăng bán biệt thự hút khách

      Mẫu 1

      Bán gấp trong tuần căn biệt thự Đường 11 siêu hot - giá siêu đẹp chỉ 31 tỷ

      - Vị trí: Ngay mặt phố …..., xung quanh là các tòa văn phòng, công sở, giao thông đi lại thuận tiện, ra sân bay, ra cao tốc, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.

      - Lô góc ngã tư siêu đẹp với 24m mặt tiền, xây 4 tầng. Đường trước nhà to rộng, cây xanh vỉa hè.

      - Tiện ích ngập tràn: Hưởng thụ không gian xanh, xung quanh công viên hồ điều hòa, trường học các cấp, siêu thị, trung tâm thương mại, hàng quán, bệnh viện, ngân hàng,....

      - Diện tích 142m².

      - Giá chào bán 31 tỷ có thương lượng cho khách thiện chí (chủ nhà đã giảm 5 tỷ).

      - Pháp lý chuẩn, sổ sẵn sàng giao dịch.

      Liên hệ:....

      Mẫu 2

      Giảm giá chỉ còn 55 tỷ căn biệt thự song lập Đường 11 full đồ cao cấp

      Vị trí đắc địa: …. giao thông vô cùng thuận tiện.

      Tổng diện tích 2002m2 đất, diện tích sàn 388m2

      Thiết kế tân cổ điển sang trọng, tinh tế với 4,5 tầng, có 1 tầng hầm, 1 phòng khách, 6 phòng ngủ, phòng xông hơi, phòng karaoke, phòng thay đồ riêng, phòng bếp, sân thượng, sân vườn tiểu cảnh,...

      Sân vườn siêu rộng chạy từ trước nhà ra sau nhà, có khu thưởng trà, cafe, vườn nướng BBQ ngoài trời cực kỳ đẹp, với bóng cây …….., dưới là hồ nước cá coi và ……...

      Giá chỉ 55 tỷ, có thương lượng.

      Chủ nhà thiện chí sẵn sàng giao dịch ngay trong ngày.

      Liên hệ:....

      Mẫu 3

      Mở bán biệt thự liền kề Đường 11 suất ngoại giao đẹp nhất dự án…..

      Nằm trong quần thể dự án ….. có vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển cao.

      Quy mô dự án: Chỉ có 126 lô biệt thự liền kề.

      Biệt thự liền kề diện tích 145m2, mặt trước 8m – chiều dài 18m. 

      Thiết kế đẹp xây dựng 4 tầng cao, hoàn thiện mặt ngoài, vị trí đẹp nhất dự án đối diện với khu vườn hoa hướng ban công tây - nam.

      Dự án được quy hoạch cực đẹp: Hệ thống khu vui chơi, vườn hoa dạo bộ, công viên cây xanh tạo ra khu vực có cuộc sống an lành, trường mầm non, Cấp 1, Cấp 2 và Cấp 3; vườn hoa; công viên; 7 tòa chung cư. Quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng đường lớn rộng 30m và đường nội bộ 13m.

      Pháp lý: Sở hữu lâu dài.

      Hướng nhà Đông Nam. Mùa hè mát lạnh, mùa đông ấm áp.

      Giá bán: 27,17 tỷ. Thanh toán theo tiến độ giá còn 26.1 tỷ, thanh toán trước 14.8 tỷ giá còn 25.4 tỷ (tiến độ đóng giãn gần 300 ngày).

      Nhà đã xây hoàn thiện gần xong phần thô, chuẩn bị nhận nhà.

      Liên hệ:....

        { }
        Mở App