MỞ ỨNG DỤNG
HOMEDY
Toàn quốc
Toàn quốc
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc nâng cao
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Đất nền thổ cư

      Khái niệm đất thổ cư

      Đất thổ cư là để chỉ đất ở. Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

      Có 18194 Đất nền thổ cư đang giao dịch mua bán
      Sắp xếp theo
      31.6 km
      5.99 tr/m2

      Cần bán lô đất gần trung tâm Củ Chi 5x20m giá 479 triệu, sổ hồng riêng xây dựng tự do

      Bán gấp lô đất 5x20m ngay Cầu Vượt Củ Chi,Thổ Cư 100%,XDTD.SHR,CC ngay.Giá 479tr/100m2.Tôi có miếng đất MT Nguyễn Văn Khạ, dưới chân Cầu Vượt Củ Chi.- DT:...
      Đường Nguyễn Văn Khạ, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      479 - 900 Triệu
      80 - 100 m2
      0814624***
      43.4 km
      0.77 tr/m2

      Chỉ còn vài lô đất nền cuối cùng, mua ngay đất nền biệt thự nghỉ dưỡng biển La Gi để được giá rẻ

      Chỉ còn vài lô đất nền cuối cùng. Mua ngay đất nền biệt thự nghỉ dưỡng biển tại Lagi để được giá rẻ - Diện tích 1037m2 có sổ hồng riêng. - Vị trí...
      Xã Tân Bình, Thị xã La Gi, Bình Thuận
      1 tuần trước
      800 Triệu
      1037 m2
      An Nhiên  |
      0338611***
      10.4 km

      Còn vài nền thanh lý đất đô thị khu công nghiệp

      Đất khu phố 2 diện tích 500m. Đường 18m có tên điện đường trường trạm đầy đủVị trí: nằm liền kề KCN Minh Hưng_Hàn Quốc, KCN Minh Hưng1, 2, 3, KCN Chơn...
      Phường Tam Bình, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Thỏa thuận
      300 m2
      0933958***
      25 km
      14.55 tr/m2

      Gấp, cần sang nhượng lô đất thổ cư tại Long Thành - Đồng Nai, giá chỉ từ 1,6 tỷ, sổ hồng riêng

      🏠 Chính chủ sang nhượng gấp lô đất thổ cư tại Long An, Long Thành, Đồng Nai.✔Diện tích : 110m2 giá chỉ 1,6 tỷ  đến 1,8 tỷ.✔ Mặt tiền, gần trục đường...
      Đường 51, Huyện Long Thành, Đồng Nai
      2 tuần trước
      1.6 Tỷ
      110 m2
      0918316***
      3.4 km
      90 tr/m2

      Chính chủ bán đất trên phố An Dương, Yên Phụ, Tây Hồ, Hà Nội

      Kính gửi: Cá nhân, tập thể, nhà đầu tư…Hiện gia đình tôi đang có nhu cầu chuyển chỗ ở sang nơi mới do nhu cầu không sử dụng hết diện tích hiện tại, nên bán...
      đường An Dương, Quận Tây Hồ, Hà Nội
      3 tuần trước
      14.4 Tỷ
      160 m2
      0901008***
      25 km
      13 tr/m2

      Đất nền ngay sân bay Long Thành - giá từ chủ đầu tư - đã có sổ

      💥💥💥 Đất nền vị trí xã Long Phước - huyện Long Thành  Giá từ 1,3 - 1,5 tỷ tùy vị trí.👉 Cách sài gòn 20p chạy xe.👉 Tiện ích đầy đủ. Bệnh viện trường...
      Đường 51, Huyện Long Thành, Đồng Nai
      8 phút trước
      1.3 - 1.5 Tỷ
      100 - 130 m2
      0925883***
      19.6 km

      Ngân hàng VIB hỗ trợ thanh lý gấp 18 nền khu dân cư Tên Lửa, 2 mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10

      * NGÂN HÀNG VIB hỗ trợ thanh lý gấp 18 nền KDC Tên Lửa 2 mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, để thu hồi vốn.* Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100%, điện, nước máy, cáp...
      Tỉnh Lộ 10, Bình Lợi, Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      8 phút trước
      Thỏa thuận
      390 m2
      0938121***
      13.5 km

      Ngân hàng VIB hỗ trợ thanh lý 20 nền đất mặt tiền Trần Văn Giàu, cách Aeon Bình Tân chỉ 15 phút

      💎💎💎Vị trí: Mặt tiền Trần Văn Giàu, Cách siêu thị AEON Bình Tân 15p), khu dân cư hiện hữu, đông đúc, gần trường học, bệnh viện chợ Rẫy 2, chợ Bà...
      Trần Văn Giàu, Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
      8 phút trước
      Thỏa thuận
      130 m2
      0938121***
      11 km
      12 tr/m2

      Mở bán khu dân cư Dream City - Chợ An Sương, Quận 12, sổ hồng riêng, thổ cư

      📣KHU DÂN CƯ DREAM CITY, AN SƯƠNG, QUẬN 12.💢Chiết khấu 5% + 5 chỉ vàng SJC, tặng Sổ Tiết Kiệm #20triệu. Hỗ Trợ Nhập Khẩu.➡Cam Kết #SổHồngRiêng, Bao GPXD,...
      Đường DN6, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      8 phút trước
      960 Triệu
      80 m2
      0969394***
      17.6 km
      30.63 tr/m2

      Bán đất hẻm xe hơi 512 Nguyễn Văn Tạo, Long Thới, Nhà Bè 2.45 tỷ, 80m2

      Đất hẻm 512 Nguyễn Văn Tạo, Long Thới, Nhà Bè (hẻm nhựa 20m, đối diện trường dạy nghề Long Thới). Lô số 19 : Diện tích : 80m , giá : 2.45 tỷ.Lô số 22 :...
      Đường Nguyễn Văn Tạo, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
      38 phút trước
      2.45 Tỷ
      80 m2
      0916644***
      8.5 km
      6.92 tr/m2

      Tin HOT chính thức Mở Bán đợt I Khu Dân Cư " TÊN LỬA MỞ RỘNG" Giá chỉ 900tr/nền/130m2

      ** Thông báo đến quý khách hàng một sự kiện cực HOT diễn ra vào lúc 8h15 ngày Chủ Nhật này. Giá Mở Bán : 900tr/nền/130m2.- Khu dân cư Tên Lửa mở rộng là đứa...
      Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
      1 giờ trước
      900 Triệu
      130 m2
      Hồ Phan  |
      0934107***
      25.9 km
      6.92 tr/m2

      Cực sốc, đất nền mặt tiền đường Võ Văn Kiệt liền kề sân bay – Nova World, sổ hồng riêng

      Diện tích: 100 - 150m2.Pháp lý: Sổ hồ vĩnh viễn, sang tên công chứng ngay.Giá chỉ: 8 - 9tr/m2.Thanh toán linh hoạt.- Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện: Điện,...
      Đường Võ Văn Kiệt, Huyện Đất Đỏ, Bà Rịa Vũng Tàu
      1 giờ trước
      900 Triệu
      130 m2
      0358427***
      7.9 km

      Cần tiền kinh doanh bán lại lô đất nằm vị trí đẹp tiện kinh doanh

      - Gia đình cần bán lại lô đất lấy tiền kinh doanh quán cafe.- Diện tích là 6x25m.- Đường trước mặt là 16m, đã trải nhựa.- Dự tính của tôi là xây trọ cho...
      Quận 6, TP Hồ Chí Minh
      1 giờ trước
      Thỏa thuận
      150 m2
      0938121***
      17.3 km
      15 tr/m2

      Bán gấp lô đất xây phòng trọ ngay khu công nghiệp Rạng Đông

      Cần bán lô đất có thể xây kinh doanh phòng trọ. Giá: 1.950.000.000 Đất thổ cư full 100%, SHR, đường Tỉnh Lộ 10. Thuộc xã Bình Lợi, Bình Chánh...
      Đường Tỉnh Lộ 10, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      1 giờ trước
      1.95 Tỷ
      130 m2
      0938121***
      15.7 km

      Ngân hàng phát mãi 16 nền đất khu dân cư Hai Thành mở rộng, sổ hồng riêng, đường nhựa 16m

      Gửi đến quý khách hàng.Đến dự: Đến dự buổi phát mãi đất nền khu dân cư Hai Thành mở rộng.Thời gian: 8h00 chủ nhật ngày:25/08/2019.Địa điểm tổ chức: 476-478...
      Đường Trần Văn Giàu, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      1 giờ trước
      Thỏa thuận
      80 m2
      0938121***
      22.6 km
      3.67 tr/m2

      Dự án Tân Thế Kỷ, đất nền phân lô, giá rẻ, sổ hồng từng lô

      Một dự án phân lô bán nền. Theo quy hoạch tổng thể, hình thành phân khu bàn cờ.Tương lai hình thành khu dân cư, trường học, bệnh viện.Nằm cạnh tuyến đường...
      Xã Suối Tân, Huyện Cam Lâm, Khánh Hòa
      1 giờ trước
      460 - 515 Triệu
      125.5 - 133.4 m2
      0707265***
      12.2 km
      6.9 tr/m2

      Thanh lý duy nhất 25 suất đầu tư đất nhà phố, liền kề BV Nhi Đồng 3, KDC Tên Lửa, sổ hồng riêng

      - Quý 2 ngân hàng tổ chức buổi thanh lý 25 nền đất nhà phố, nằm trong khu dân cư Liền kề bệnh viện Nhi Đồng 3  và AEON Bình Tân.-Vị trí: Mặt tiền Trần...
      Đường Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
      1 giờ trước
      690 Triệu
      100 m2
      0908531***
      9.3 km
      4.2 tr/m2

      Cần bán gấp lô đất đường Quốc lộ 13, sổ riêng, xây dựng tự do, 420 triệu

      - Cần tiền nên tôi bán gấp lô đất đường quốc lộ 13, diện tích 5x20m.- Ngay khu dân cư hiện hữu, đông đúc thuận tiện kinh doanh. - Khu đông công nhân có...
      Đường Quốc Lộ 13, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 giờ trước
      420 Triệu
      100 m2
      0903635***

      Lưu ý khi mua đất thổ cư

      Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

      Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

      Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

      Đất cần có sổ đỏ

      Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

      Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

      Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

      Chọn hướng mảnh đất

      Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

      Diện tích và vị thế mảnh đất

      Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

      Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

      Môi trường sống xung quanh

      Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

      Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

      Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

      Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

      Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

      Lối đi vào không có tranh chấp

      Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

      Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

      Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

      Chọn kênh thông tin mua bán đất thổ cư uy tín

      Chat trực tuyến
      Danh sách tin nhắn