MỞ ỨNG DỤNG
HOMEDY
Toàn quốc
Toàn quốc
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc nâng cao
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Đất nền thổ cư

      Khái niệm đất thổ cư

      Đất thổ cư là để chỉ đất ở. Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

      Có 18226 Đất nền thổ cư đang giao dịch mua bán
      Sắp xếp theo
      8.6 km
      3.67 tr/m2

      Ngân hàng VIB thanh lý 600m2 đất và 4 dãy trọ đường nhựa 16m, sát bên chợ dân sinh

      NGÂN HÀNG VIB THANH LÝ 600M2 ĐẤT + 4 DÃY  TRỌ ĐƯỜNG NHỰA 16M, SÁT BÊN CHỢ DÂN SINHVị trí Cách TP. HCM 30 phút, Thủ Dầu Một 4km hướng đi Quốc...
      Đường An Phú, Huyện Thuận An, Bình Dương
      1 ngày trước
      550 Triệu
      150 m2
      0359147***
      37.2 km
      6.5 tr/m2

      Bán mảnh đất 200m2 (10x20m), thổ cư 100%, đường vào 5m, sổ hồng riêng, giá 1,3 tỷ (6,5 triệu/m2)

      Cần tiền gấp, tôi chính chủ cần bán mảnh đất tại Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa.Cách địa phận Hóc Môn chỉ 3km, cách Tỉnh Lộ 824 vào chỉ 50m. Đường rộng 5m ôtô...
      Đường Tỉnh lộ 824, Huyện Đức Hòa, Long An
      1 ngày trước
      1.3 Tỷ
      200 m2
      0936170***
      33 km
      2.5 tr/m2

      Đất trung tâm thị trấn Chơn Thành 499 triệu/nền đường 32m, vị trí đẹp, sổ hồng riêng

      🌈🌈Dự án đường CAO BÁ QUÁT 32m.📍Giá 499Tr/nền.📍Diện tích: 200m2 có sẵn 50m2 thổ cư.📍Sổ hồng riêng từng nền.📍Đất vàng thị trấn, năm sau lên thị xã. Thị...
      Đường Cao Bá Quát, Huyện Chơn Thành, Bình Phước
      1 ngày trước
      499 Triệu
      200 m2
      0934813***
      5.6 km
      9.18 tr/m2

      Bán đất chợ Cây Xăng 26, 780 triệu, phường Tân Phong - Biên Hòa

      Chuyển biến đất TP. Biên Hòa ngày càng khan hiếm với khoản tài chính trên dưới 1 tỷ làm sao mua được đất ngay trung tâm:- Thuận tiện đi làm, gần các cơ sở...
      Đường Nguyễn Văn Tiên, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
      1 ngày trước
      780 Triệu
      85 m2
      0911881***
      4.4 km
      20 tr/m2

      Chỉ 1,6 tỷ để mua lô đất sổ đỏ chính chủ khu dân cư Phú Thạnh, gần biển và sân bay

      Bán gấp 10 lô đất thuộc khu đấu giá Phú Thạnh, gần biển đã có sổ đỏ, thuộc đất ở đô thị:- DT: 5x16m/lô.- Đường: lòng đường 10.5m...
      Đường Trần Kiệt, Thành phố Tuy Hòa, Phú Yên
      2 ngày trước
      1.6 Tỷ
      80 m2
      0914844***
      13.3 km
      30.07 tr/m2

      Kẹt tiền - cần bán gấp lô đất mặt tiền Quốc Lộ 1A trung tâm thị trấn Bến Lức

      Cần bán khu đất ngay mặt tiền QL1A trung tâm TT Bến Lức, khu dân cư đông đúc cách Co.op Mart Bến Lức 200m.Đất lớn, thuận tiện mở trung tâm thương mại/mua...
      Đường Quốc lộ 1A, Huyện Bến Lức, Long An
      3 ngày trước
      50 Tỷ
      1663 m2
      0938793***
      10.4 km
      2.46 tr/m2

      Cần bán gấp lô đất trung tâm xã Tân Bình, thành phố Tây Ninh

      Đất ngay trung tâm xã Tân Bình, đối diện trạm y tế xã Tân Bình.Cách ủy ban xã Tân Bình và chợ Tân Bình chỉ 500m.Dân cư đông đúc, đường bê tông 6m, gần góc...
      Xã Tân Bình, Thị xã Tây Ninh, Tây Ninh
      5 ngày trước
      285 Triệu
      116 m2
      0976936***
      18.4 km

      Bán nhà trọ 24 phòng và 450m2 đất, mặt tiền đường 25m, đầy đủ tiện nghi

      BÁN NHÀ TRỌ 24 PHÒNG + 450M2 ĐẤT, MT ĐƯỜNG 25M ,ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI.*THÔNG TIN CHI TIẾT* PHÒNG TRỌ: Gồm 24 phòng trọ + 4 kiot- Thanh lý 24 phòng trọ...
      Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
      5 ngày trước
      Thỏa thuận
      720 m2
      0969739***
      29.3 km
      8.52 tr/m2

      Đất đô thị nằm giữa 2 trung tâm hành chính và KCN lớn nhất Miền Nam sổ hồng riêng thổ cư 100%

      Đất nằm giữa 2 trung tâm hành chính.Nằm cạnh KCN lớn nhất Miền Nam.+ Đất ở tại đô thị, sổ đỏ thổ cư 100%+ Tiện ích đầy đủ: Điện Âm, Nước Máy.+ Trường học,...
      Đường HL 610, Huyện Bàu Bàng, Bình Dương
      5 ngày trước
      639 - 850 Triệu
      75 - 100 m2
      0852472***
      24.8 km

      Mở bán nền đất ngay sát khu công nghiệp Tây Bắc, Xuyên Á, Tân Phú Trung Củ Chi giá chỉ từ 900tr/nền

      CỦ CHI THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ SIÊU LỢI NHUẬNMở Bán Nền Đất Ngay Sát Khu Công Nghiệp Tây Bắc, Xuyên Á, Tân Phú Trung Củ Chi, Liền Kề Khu VinCity Củ Chi và Sân Golf...
      Đường Nguyễn Văn Khạ, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Thỏa thuận
      100 - 120 m2
      0902993***
      12.3 km
      22.41 tr/m2

      Bán 53m2 đất Dương Nội - Hà Đông giá chỉ 1 tỷ 190 triệu - sổ đỏ chính chủ tên tôi

      Bán đất giá rẻ trung tâm Hà Đông.Đất thuộc Dương Nội - HĐ. Sổ đỏ tên tôi cần bán giá hết sức là hợp lý. 1 tỷ 190tr cho lô đất to 53m2. Sát...
      Đường La Dương, Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tuần trước
      1.19 Tỷ
      53.1 m2
      0936110***
      32.1 km
      8.75 tr/m2

      Đất Củ Chi giá mềm - đất Củ Chi sổ hồng riêng

      Bán đất nền Trung Tâm Củ Chi.Mặt tiền đường Nguyễn Văn Khạ.Hạ tầng hoàn thiện.Mua trực tiếp chủ đầu tư.Mua giai đoạn F1.Đất sổ đỏ.Công chứng ngay.Giá chỉ...
      Đường Nguyễn Văn Khạ, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      700 Triệu
      80 m2
      0901427***
      44.9 km
      8 tr/m2

      Mở bán đợt 1 Hưng Long Residence đối diện sân golf giá chủ đầu tư

      8 LÝ DO PHẢI CHỌN NGAY HƯNG LONG RESIDEN.1/ Vị trí cửa ngõ TPHCM :Sở hữu vị thế vàng khi nằm ngay mặt tiền Tỉnh Lộ DT 822 Quốc Lộ N2 liền kề trung tâm hành...
      Đường Tỉnh lộ 822, Huyện Đức Hòa, Long An
      1 tuần trước
      680 - 1360 Triệu
      85 - 120 m2
      0938702***
      7.8 km
      74.93 tr/m2

      Bán 1468m2 mặt tiền Hồ Đắc Di - giá 110 tỷ – cho thuê 350 triệu/tháng – Tây Thạnh, Tân Phú

      [BÁN 1468 M2 MẶT TIỀN HỒ ĐẮC DI]-[GIÁ 110 TỶ] – cho thuê 350tr/tháng – P.TÂY THẠNH , Q.TÂN PHÚ.Vị trí: mặt tiền kinh doanh đường Hồ Đắc Di, gần padora...
      Đường Hồ Đắc Di, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      110 Tỷ
      1468 m2
      0932084***
      20.7 km

      Baria Residence với pháp lý sổ đỏ (cao nhất) riêng từng nền, cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận

      Baria Residence An Cư- Thịnh Vượng.Đất sổ đỏ cực hiếm ngay tại Nội Đô thành phố Bà Rịa, mặt tiền đường Nguyễn Thanh Đằng nối dài rộng 42m.+ Diện tích nền:...
      Đường Hùng Vương, Thị xã Bà Rịa, Bà Rịa Vũng Tàu
      1 tuần trước
      Thỏa thuận
      80 - 140 m2
      0903022***
      13.6 km
      11.25 tr/m2

      Bán lô đất đường Nguyễn Thị Sóc, 5x16m, 900 triệu

      - KHU DÂN CƯ PHƯỚC THẠNH LIỀN KỀ CHỢ PHƯỚC THẠNH, CỦ CHI NGAY VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA NGAY MẶT TIỀN TL 7 TUYẾN ĐƯỜNG MỞ RỘNG 25M - Vị Trí : Gần Khu Công Nghiệp...
      Đường Nguyễn Thị Sóc, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      900 Triệu
      80 m2
      0937017***
      10.9 km
      7.22 tr/m2

      Cần sang gấp lô đất ngay khu công nghiệp Thuận Đạo mặt tiền đường 40m sổ hồng riêng

      Vị trí mặt tiền Nguyễn Trung Trực ( 40 m ) sác bên KCN Thuận Đạo , ngay chợ, ngay cảng quốc tế Long An , trong khu dân cư hiện hữu,thuật lợi kinh doanh buôn...
      Đường Nguyễn Trung Trực, Huyện Cần Đước, Long An
      1 tuần trước
      650 Triệu
      90 m2
      0902006***
      16.9 km
      7.5 tr/m2

      Bán đất có sổ tại đường ĐT 747, Xã Bình Mỹ, Bắc Tân Uyên, Bình Dương

      Đất nằm trên MT DT 747. Cách trường Đại Học Cổng Xanh 1km. Vị trí đắc địa là nơi kết nối giao thông với các tỉnh Tây Nguyên, Bình Phước... Gần trường,...
      Đường ĐT 747, Huyện Tân Uyên, Bình Dương
      1 tuần trước
      750 Triệu
      100 m2
      0933261***

      Lưu ý khi mua đất thổ cư

      Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

      Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

      Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

      Đất cần có sổ đỏ

      Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

      Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

      Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

      Chọn hướng mảnh đất

      Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

      Diện tích và vị thế mảnh đất

      Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

      Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

      Môi trường sống xung quanh

      Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

      Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

      Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

      Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

      Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

      Lối đi vào không có tranh chấp

      Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

      Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

      Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

      Chọn kênh thông tin mua bán đất thổ cư uy tín

      Chat trực tuyến
      Danh sách tin nhắn