6
Bán lỗ lô đất Park Hill - Lộc Tân - Tp Bảo Lộc giá ngộp 490 triệu
- 490 Triệu
- 100 m2
- 4,9 tr/m2
- Huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng
1
Bán gấp lô đất 85m2 ở Khu Dân cư Phong Phú 5, Bình Chánh, SHR, 0933235304
- 1,45 Tỷ
- 85 m2
- 17,1 tr/m2
- Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
9
Chính chủ cần ra gấp các đất nền full thổ nội ô thành phố Trà Vinh với giá rẻ
- 650 - 800 Triệu
- 105 m2
- 6,2 tr/m2
- Thành phố Trà Vinh, Trà Vinh
3
Hot - Chủ gửi bán gấp đất nền biệt thự đường Vạn Hạnh, Đà Lạt 216m² giá chỉ 8 tỷ.
- 8 Tỷ
- 216 m2
- 37 tr/m2
- Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng
4
1,2 ha Sầu Riêng mặt tiền Đường Liên Xã - Di Linh - Lâm đồng có thổ cư bán rẻ
- 4,56 Tỷ
- 12000 m2
- 0,4 tr/m2
- Huyện Di Linh, Lâm Đồng
4
Bán 6.563m2 đất view hồ Trị An, mặt tiền dài 82m, đường betong, sổ hồng chính chủ
- 3,99 Tỷ
- 6563 m2
- 0,6 tr/m2
- Huyện Định Quán, Đồng Nai
8
Bán đất Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương giá 2.80 Tỷ
- 2,8 Tỷ
- 158 m2
- 17,7 tr/m2
- Thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương
3
Đất thổ cư Krông A, chợ Ea Tu, QL14 - 26, TP. Buôn Ma Thuột 5x20 nở hậu, thổ cư 75m2 giá 1.15 Tỷ
- 1,15 Tỷ
- 103 m2
- 11,2 tr/m2
- Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
4
Bán nhà mới hẻm chỉnh 3m xe hơi Lê Hoàng Phái, Phường 17, Gò Vấp, Hồ Chí Minh 2 tỷ 650
- 2,65 Tỷ
- 15 m2
- 176,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
3
Bán đất Huyện Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh giá 600.00 Triệu
- 600 Triệu
- 44 m2
- 13,6 tr/m2
- Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
10
Bán đất Huyện Phú Giáo - Bình Dương giá 8 Tỷ lh 0964456122
- 8 Tỷ
- 2197 m2
- 3,6 tr/m2
- Huyện Phú Giáo, Bình Dương
8
Bán nền mặt tiền đường Nguyễn viết xuân quận Bình Thủy Cần Thơ
- 580 Triệu
- 70 m2
- 8,3 tr/m2
- Quận Bình Thủy, Cần Thơ
5
500m2 kp2 Minh thành.185tr 1 lô duy nhất .sổ hồng có sẳn
- 185 Triệu
- 500 m2
- 0,4 tr/m2
- Huyện Chơn Thành, Bình Phước
3
500m2 kp2 Minh thành.185tr 1 lô duy nhất .sổ hồng có sẳn
- 185 Triệu
- 500 m2
- 0,4 tr/m2
- Huyện Chơn Thành, Bình Phước
4
Bán đất Thành phố Vũng Tàu - Bà Rịa Vũng Tàu giá 33.00 Tỷ
- 33 Tỷ
- 720 m2
- 45,8 tr/m2
- Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
4
Chính chủ cần tiền bán gấp miếng đất vườn hơn 1000m2 giá rẻ
- 30 Tỷ
- 1098 m2
- 27,3 tr/m2
- Huyện Chơn Thành, Bình Phước
Mua bán đất công nghiệp có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và ẩn chứa ít rủi ro. Cập nhật các tin tức mua bán đất công nghiệp tại Homedy.
Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Bất chấp sự bùng phát dịch COVID-19, các dự án khu công nghiệp mới tại Việt Nam vẫn tiếp tục được phát triển. Hàng loạt dự án công nghiệp trọng điểm đã bắt đầu đi vào hoạt động.
Theo Savills Vietnam, 6 tháng đầu năm 2021, sản lượng công nghiệp nước ta đã tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2020, với hàng chục dự án KCN tại 13 tỉnh, thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha đất công nghiệp các nhà đầu tư trong vài năm tới.
Tại miền Bắc, tỉnh Bắc Ninh hiện có 5 dự án KCN được triển khai, chiếm số lượng dự án lớn nhất tại nước ta. Nổi bật là dự án KCN Quế Võ III với tổng số vốn đầu tư là 120,87 triệu USD, rộng 208,54 ha.
Tại khu vực miền Trung, thị trường BĐS công nghiệp Quảng Trị nóng lên bởi nhiều liên tiếp các dự án KCN mới ra mắt như: KCN Triệu Phú rộng gần 529 ha, KCN Quảng Trị rộng 481,2 ha,... Nhiều dự án mới cũng dự kiến sẽ được phát triển tại các tỉnh: Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nghệ An,...
Ở khu vực phía Nam, UBND tỉnh Đồng Nai đang có kế hoạch phát triển thêm 3 KCN: KCN Long Đức (3.253 ha), KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (2.627 ha), KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha).
Xu hướng đầu tư BĐS Công nghiệp hiện nay
Bán - tái thuê trong thị trường BĐS công nghiệp là một hình thức M&A mới, đồng thời cũng là dạng công cụ tài chính đặc biệt. Khi đó bên bán tài sản trở thành khách thuê trong tương lai, còn bên mua lại trở thành chủ sở hữu mới sẽ cho chủ cũ thuê lại dài hạn.
Hiện nay, có hai loại hình bán - tái thuê, đó là thuê hoạt động và thuê vốn. Thông thường, bán - tái thuê là thuê vốn nếu hợp đồng thuê có điều khoản mua lại hoặc thỏa thuận mua lại với giá chiết khấu hoặc giá trị thuê cao hơn 90% giá trị tài sản.
Những đối tượng thực hiện hình thức bán – tái thuê chủ yếu là các công ty đa quốc gia, các nhà sản xuất lớn, đã có uy tín trên thị trường, các tổ chức đầu tư, chủ sở hữu bất động sản, các nhà phát triển công nghiệp, quỹ tư nhân và các nhà đầu tư nước ngoài.
Mặc dù xu hướng bán – tái thuê khá phổ biến trên thế giới, tuy nhiên xu hướng này lại chưa được sử dụng rộng rãi Việt Nam mà chỉ mới manh nha xuất hiện. Phần lớn hoạt động bán – tái thuê được các công ty nước ngoài đầu tư vào Việt nam và một số công ty có tài sản công nghiệp lớn áp dụng.
Có nên đầu tư mua bán đất công nghiệp?
Mua bán đất công nghiệp sở hữu nhiều lợi thế song cũng tiềm ẩn các rủi ro. Dưới đây, là những phân tích về ưu điểm và hạn chế khi tiến hành đầu tư BĐS Công nghiệp.
Phát triển cùng đa dạng loại hình bất động sản khác
Khu công nghiệp được hình thành và phát triển sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, người lao động từ nhiều địa phương khác tới làm việc và sinh sống. Từ đó, nơi rộ các nhu cầu về dịch vụ và nhà ở.
Chính vì vậy, tiềm năng kinh doanh khi đầu tư vào BĐS Công nghiệp luôn hiện hữu. Ví dụ như cho thuê mặt bằng, nhà xưởng; cho thuê nhà trọ; cho thuê mặt bằng văn phòng; cung ứng các dịch vụ: nhà hàng, quán cafe, siêu thị mini,...
Quy hoạch, hạ tầng đồng bộ phát triển
Quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường rất rõ ràng, minh bạch. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, ngày càng hiện đại.
Đầu tư đất công nghiệp để làm nhà xưởng, kho bãi tại các vị trí giao thông thuận lợi, gần đường lớn sẽ vô cùng thuận tiện. Giúp cho chủ doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc đi lại, quản lý điều hành.
Tuy nhiên, cũng không loại trừ trường hợp nhiều cá nhân, doanh nghiệp mua đất công nghiệp gần các khu dân cư, hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động thì xuất hiện thêm nhiều khu dân cư xung quanh do quy hoạch. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng tới quá trình sản xuất cũng như cuộc sống của người dân. Rất dễ phát sinh kiện tụng, tranh chấp.
Tiềm năng tăng giá
Cùng với những lợi thế nói trên, việc tập trung phát triển kinh tế công nghiệp sẽ góp phần thay đổi vị thế của các khu công nghiệp. Từ đó giúp thị trường BĐS công nghiệp có thêm nhiều cơ hội để tăng giá trong tương lai.
Nhiều lô đất khu công nghiệp sau khi mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá đất khi đó cũng tăng lên gấp nhiều lần. Nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, nhà đầu tư có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Mua bán đất công nghiệp vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua khối đất nền công nghiệp này, khách hàng không nên bị động theo số đông mà cần chủ động thu thập thông tin cũng như xem xét tình hình thực tế để có được một sự lựa chọn sáng suốt.
Tìm kiếm thông tin mua bán đất công nghiệp, truy cập ngay Homedy.com!
