Bán đất trước khu công nghiệp - Dương Minh Châu, Tây Ninh
- 0,85 - 0,86 Triệu
- 286 m2
- 0 tr/m2
- Huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh
Cần bán lô mặt tiền chính Đường 20 Lộc Quảng, Bảo Lâm giá 450 triệu
- 450 Triệu
- 153 m2
- 2,9 tr/m2
- Huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng
Dưới 200 triệu sở hữu lô đất gần kcn 1000ha và sân bay quốc tế đường ô tô tránh
- 195 Triệu
- 100 m2
- 2 tr/m2
- Huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa
Bán đất KDC Phú Lộc, Huyện Krông Năng - Đắk Lắk giá 660.00 Triệu
- 660 Triệu
- 132 m2
- 5 tr/m2
- Huyện Krông Năng, Đắk Lắk
Bán giá thu hồi vốn, lô đất hẻm 71 Trần Nhật Duật, Đambri, Bảo Lộc
- 2 Tỷ
- 795 m2
- 2,5 tr/m2
- Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng
Đất Biệt Thự 10 x 20 Mặt Tiền GẦN SIÊU THỊ AEON BÌNH TÂN TÊN LỬA SHR SẦM UẤT
- Thỏa thuận
- 200 m2
- Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
Cần bán 1,5 sào vườn hẻm Hoài Thanh - phường Lộc Sơn - Tp Bảo Lộc gấp 2,3 tỷ
- 2,3 Tỷ
- 1500 m2
- 1,5 tr/m2
- Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng
Bán đất Thành phố Tam Kỳ - Quảng Nam giá 3.00 Tỷ
- 3 Tỷ
- 12 - 35 m2
- 250 tr/m2
- Thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam
Ngộp! Lô đất 2 MT hẻm 278 Mạc Đĩnh Chi, Phường 2, Bảo Lộc
- 1,5 Tỷ
- 220 m2
- 6,8 tr/m2
- Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng
Đất Thổ Cư 148m2 Tại Thôn Trại Mới, Xã Tiến Xuân, Huyện Thạch Thất sát cổng ĐHQG HN
- 3 Tỷ
- 148 m2
- 20,3 tr/m2
- Huyện Thạch Thất, Hà Nội
Quá rẻ , cầm tầm tiền dưới 3 tỷ chắc chắn không có lô nào đẹp hơn
- 2,65 Tỷ
- 545 m2
- 4,9 tr/m2
- Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu
Bán đất Huyện Gò Dầu - Tây Ninh giá thỏa thuận
- Thỏa thuận
- 100 - 210 m2
- Huyện Gò Dầu, Tây Ninh
Bán đất mặt tiền đường Yên Thế, Phường 2, Tp Bảo Lộc giá 2,4 tỷ
- 2,4 Tỷ
- 141 m2
- 17 tr/m2
- Huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng
Bán đất đối diện khách sạn bốn mùa khu T&T
- 6,5 Tỷ
- 2000 m2
- 3,2 tr/m2
- Huyện Long Hồ, Vĩnh Long
Cắt lỗ bán nhanh lô đất 106m2 mặt tiền hẻm 104 Quốc lộ 13 cũ
- 4,35 Tỷ
- 106 m2
- 41 tr/m2
- Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
bán miếng đất đường nhựa Chơn Thành 1005m2 giá 515 triệu , ngay chợ Minh Lập đường 756 nhựa 42m
- 515 Triệu
- 1005 m2
- 0,5 tr/m2
- Huyện Chơn Thành, Bình Phước
Bán đất Thị xã Cam Ranh - Khánh Hòa giá 1.30 Tỷ
- 1,3 Tỷ
- 97 m2
- 13,4 tr/m2
- Thị xã Cam Ranh, Khánh Hòa
Bán Đất 1452m2, 2tỷ100 Ở P.Lộc Hưng, TX.Trảng Bàng
- 2,1 Tỷ
- 1452 m2
- 1,4 tr/m2
- Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh
Mua bán đất công nghiệp có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và ẩn chứa ít rủi ro. Cập nhật các tin tức mua bán đất công nghiệp tại Homedy.
Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Bất chấp sự bùng phát dịch COVID-19, các dự án khu công nghiệp mới tại Việt Nam vẫn tiếp tục được phát triển. Hàng loạt dự án công nghiệp trọng điểm đã bắt đầu đi vào hoạt động.
Theo Savills Vietnam, 6 tháng đầu năm 2021, sản lượng công nghiệp nước ta đã tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2020, với hàng chục dự án KCN tại 13 tỉnh, thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha đất công nghiệp các nhà đầu tư trong vài năm tới.
Tại miền Bắc, tỉnh Bắc Ninh hiện có 5 dự án KCN được triển khai, chiếm số lượng dự án lớn nhất tại nước ta. Nổi bật là dự án KCN Quế Võ III với tổng số vốn đầu tư là 120,87 triệu USD, rộng 208,54 ha.
Tại khu vực miền Trung, thị trường BĐS công nghiệp Quảng Trị nóng lên bởi nhiều liên tiếp các dự án KCN mới ra mắt như: KCN Triệu Phú rộng gần 529 ha, KCN Quảng Trị rộng 481,2 ha,... Nhiều dự án mới cũng dự kiến sẽ được phát triển tại các tỉnh: Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nghệ An,...
Ở khu vực phía Nam, UBND tỉnh Đồng Nai đang có kế hoạch phát triển thêm 3 KCN: KCN Long Đức (3.253 ha), KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (2.627 ha), KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha).
Xu hướng đầu tư BĐS Công nghiệp hiện nay
Bán - tái thuê trong thị trường BĐS công nghiệp là một hình thức M&A mới, đồng thời cũng là dạng công cụ tài chính đặc biệt. Khi đó bên bán tài sản trở thành khách thuê trong tương lai, còn bên mua lại trở thành chủ sở hữu mới sẽ cho chủ cũ thuê lại dài hạn.
Hiện nay, có hai loại hình bán - tái thuê, đó là thuê hoạt động và thuê vốn. Thông thường, bán - tái thuê là thuê vốn nếu hợp đồng thuê có điều khoản mua lại hoặc thỏa thuận mua lại với giá chiết khấu hoặc giá trị thuê cao hơn 90% giá trị tài sản.
Những đối tượng thực hiện hình thức bán – tái thuê chủ yếu là các công ty đa quốc gia, các nhà sản xuất lớn, đã có uy tín trên thị trường, các tổ chức đầu tư, chủ sở hữu bất động sản, các nhà phát triển công nghiệp, quỹ tư nhân và các nhà đầu tư nước ngoài.
Mặc dù xu hướng bán – tái thuê khá phổ biến trên thế giới, tuy nhiên xu hướng này lại chưa được sử dụng rộng rãi Việt Nam mà chỉ mới manh nha xuất hiện. Phần lớn hoạt động bán – tái thuê được các công ty nước ngoài đầu tư vào Việt nam và một số công ty có tài sản công nghiệp lớn áp dụng.
Có nên đầu tư mua bán đất công nghiệp?
Mua bán đất công nghiệp sở hữu nhiều lợi thế song cũng tiềm ẩn các rủi ro. Dưới đây, là những phân tích về ưu điểm và hạn chế khi tiến hành đầu tư BĐS Công nghiệp.
Phát triển cùng đa dạng loại hình bất động sản khác
Khu công nghiệp được hình thành và phát triển sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, người lao động từ nhiều địa phương khác tới làm việc và sinh sống. Từ đó, nơi rộ các nhu cầu về dịch vụ và nhà ở.
Chính vì vậy, tiềm năng kinh doanh khi đầu tư vào BĐS Công nghiệp luôn hiện hữu. Ví dụ như cho thuê mặt bằng, nhà xưởng; cho thuê nhà trọ; cho thuê mặt bằng văn phòng; cung ứng các dịch vụ: nhà hàng, quán cafe, siêu thị mini,...
Quy hoạch, hạ tầng đồng bộ phát triển
Quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường rất rõ ràng, minh bạch. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, ngày càng hiện đại.
Đầu tư đất công nghiệp để làm nhà xưởng, kho bãi tại các vị trí giao thông thuận lợi, gần đường lớn sẽ vô cùng thuận tiện. Giúp cho chủ doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc đi lại, quản lý điều hành.
Tuy nhiên, cũng không loại trừ trường hợp nhiều cá nhân, doanh nghiệp mua đất công nghiệp gần các khu dân cư, hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động thì xuất hiện thêm nhiều khu dân cư xung quanh do quy hoạch. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng tới quá trình sản xuất cũng như cuộc sống của người dân. Rất dễ phát sinh kiện tụng, tranh chấp.
Tiềm năng tăng giá
Cùng với những lợi thế nói trên, việc tập trung phát triển kinh tế công nghiệp sẽ góp phần thay đổi vị thế của các khu công nghiệp. Từ đó giúp thị trường BĐS công nghiệp có thêm nhiều cơ hội để tăng giá trong tương lai.
Nhiều lô đất khu công nghiệp sau khi mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá đất khi đó cũng tăng lên gấp nhiều lần. Nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, nhà đầu tư có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Mua bán đất công nghiệp vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua khối đất nền công nghiệp này, khách hàng không nên bị động theo số đông mà cần chủ động thu thập thông tin cũng như xem xét tình hình thực tế để có được một sự lựa chọn sáng suốt.
Tìm kiếm thông tin mua bán đất công nghiệp, truy cập ngay Homedy.com!