Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2024

      Có 56 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, giá 6.9 tỷ tại Cầu Giấy 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, giá 6.9 tỷ tại Cầu Giấy

      chính chủ mới nhận bàn giao căn hộ chung cư bên tòa The Nine, 09 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy. Không có nhu cầu sử dụng nên cần bán lại! Nhà mới tinh...
      • 6,9 Tỷ
      • m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      4 giờ trước
      Sở hữu ngay căn Tây Nam Đại học Thương Mại, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2.3 tỷ tại Cầu Giấy 2

      Sở hữu ngay căn Tây Nam Đại học Thương Mại, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2.3 tỷ tại Cầu Giấy

      bán nhanh căn 70m2 2 ngủ 2  nhà vệ sinh 2,3 tỉ tòa 5A Lê Đức Thọ - Cầu Giấy.Sổ lâu dài, có thiện chí gọi 0906 247 ***
      • 2,3 Tỷ
      • 70 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      2 ngày trước
      Bán nhà chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.5 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Bán nhà chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.5 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Tôi cần bán gấp căn căn hộ The Nine Phạm Văn Đồng - Mai Dịch - Cầu Giấy, DT 117m2 thiết kế 3 phòng ngủ 2VS ban công hướng Đông Nam hướng mát, nhà...
      • 6,5 Tỷ
      • 117 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      3 ngày trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 7 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 7 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Nhà em bán lại căn hộ chung cư 115 mét vuông, 3 phòng ngủ full đẹp căn hộ góc 3 mặt giá 7 tỉ toà The Nine contact 0888 486 ***- Vị trí: Số...
      • 7 Tỷ
      • 115 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      4 ngày trước
      Bán gấp chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.1 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Bán gấp chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.1 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Gia đình chuyển công tác nên cần bán chung cư đã sửa rất tâm huyết tại dự án The Nine Phạm Văn Đồng.- DT: 117 mét vuông, nhà đc thiết kế 3 PN + 2 vệ...
      • 6,1 Tỷ
      • 117 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán gấp chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 92 m2, giá 6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Bán gấp chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 92 m2, giá 6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Chính chủ cần thanh khoản tiền trước têt nên muốn bán:Căn 3 ngủ 92 mét vuông tại căn hộ chung cư The Nine Phạm Văn Đồng giá 6 tỉ (thỏa thuận).-...
      • 6 Tỷ
      • 92 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán nhanh chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.7 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Cần bán nhanh chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6.7 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      - Thiết kế 3 ngủ, rất thoáng mát sạch sẽ.- đầy đủ nội thất sang trọng, thông minh có thể ở ngay.- Ban công Đông Nam thoáng mát, dễ chịu quanh năm.- call...
      • 6,7 Tỷ
      • 117 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán nhanh căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 109 m2, giá 7 tỷ tại Cầu Giấy 3

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 109 m2, giá 7 tỷ tại Cầu Giấy

      Nhu cầu cần bán căn hộ chung cư cao cấp The Nine, tầng cao, vị trí căn hộ góc, 03 PN. call ngay: 0388 870 *** để ép giá.
      • 7 Tỷ
      • 109 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán gấp chung cư The Nine Tower, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 5.6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Cần bán gấp chung cư The Nine Tower, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 5.6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Chính chủ cuối năm cần tiền nên cần bán chung cư ở The Nine Cầu Giấy.DT 88 mét vuông thông thủy.Thiết kế 2 ngủ 2 vệ sinh.Cửa Đông Nam, ban công...
      • 5,6 Tỷ
      • 88 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Sở hữu căn The Nine Tower, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 4.89 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Sở hữu căn The Nine Tower, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 4.89 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      - đc sự tin tưởng của quý anh/chị dân cư gửi bán hơn 100 chung cư. Với đầy đủ các DT, các ~ tầng từ thấp đến cao, các trục hướng. Đầy đủ để đáp ứng tới...
      • 4,89 Tỷ
      • 76 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.6 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Tôi cần bán nhanh căn căn hộ cao cấp tại Lê Đức Thọ - Dương Khuê - căn hộ cao cấp giá tốt - trung tâm Lê Đức Thọ gần Mỹ Đình - logia - DT rộng - đầy đủ...
      • 4,6 Tỷ
      • 160 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Sở hữu căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 6.4 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Sở hữu căn hộ chung cư The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 6.4 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      Cần bán căn hộ chung cư The Nine số 9 Phạm Văn Đồng.DT: 99 mét vuông thông thuỷ.Thiết kế 3 ngủ 2 vệ sinh.Để lại nội thất đầy đủ đẹp.Ban công...
      • 6,4 Tỷ
      • 99 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Sở hữu căn hộ The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 92 m2, giá 5.45 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội 3

      Sở hữu căn hộ The Nine Tower, 3 phòng ngủ, 92 m2, giá 5.45 tỷ tại Cầu Giấy - Hà Nội

      chính chủ cần tiền bán nhanh chung cư tại dự án The Nine - số 09 Phạm Văn Đồng, giá cực tốt.DT 92 - 88m2, 2 ngủ, 2vs + 01 phòng kho.Nhà mới tinh, bàn giao...
      • 5,45 Tỷ
      • 92 m2
      • Cầu Giấy, Hà Nội
      3 tuần trước
      Mở bán chung cư mini Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy 29 - 55m2, full nội thất, ở ngay, giảm 50tr/căn 10

      Mở bán chung cư mini Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy 29 - 55m2, full nội thất, ở ngay, giảm 50tr/căn

      Mở Bán!!! Chung cư mini Hồ Tùng Mậu - Xuân thủy 29 - 55m, Full Nội Thất, Ở ngay, Giảm 50tr /CănVị trí.Gần các tuyến đường lớn trung tâm:  Xuân Thủy ,...
      • 630 Triệu
      • 36 m2
      • 17,5 tr/m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      21/01/2024
      Hot - Chung cư M6 Phạm Hùng - Hồ Tùng Mậu 29 - 55m2, giảm 50tr /căn, ở ngay, full nội thấtM, Ở Ngay 9

      Hot - Chung cư M6 Phạm Hùng - Hồ Tùng Mậu 29 - 55m2, giảm 50tr /căn, ở ngay, full nội thấtM, Ở Ngay

      HOT!!! Chung cư M6 Phạm Hùng - Hồ Tùng Mậu 35 - 55m, Giảm 50tr /Căn, Ở Ngay, Full Nội Thất1.Vị trí.Gần các tuyến đường lớn trung tâm: Phạm Hùng, hồ tùng...
      • 600 Triệu
      • 46 m2
      • 13 tr/m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      21/01/2024
      Chính chủ bán căn hộ mini tại phố Trần Bình ở ngay chỉ 630tr/căn, full nội thất, có sổ riêng 3

      Chính chủ bán căn hộ mini tại phố Trần Bình ở ngay chỉ 630tr/căn, full nội thất, có sổ riêng

      Chính chủ bán căn hộ mini Tại Phố Trần Bình ở ngay chỉ 630tr/căn, full nội thất, có sổ riêng.Diện tích: 27m2.Thiết kế: 1 ngủ, 1 khách, 1 wc.Giá full nội...
      • 630 Triệu
      • 27 m2
      • 23,3 tr/m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      21/01/2024
      Căn hộ thích hợp cho con em đi học trường ĐH Thương Mại từ 600tr/căn, ở ngay 3

      Căn hộ thích hợp cho con em đi học trường ĐH Thương Mại từ 600tr/căn, ở ngay

      Căn hộ thích hợp cho con em đi học trường ĐH Thương Mại từ 600tr/căn, ở ngayHiện tại tòa nhà đã hoàn thiện xong chỉ việc xách vali vào ởDiện tích và giá bán...
      • 599 Triệu
      • 25 m2
      • 24 tr/m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      21/01/2024
      Chính chủ bán căn hộ mini tại phố Trần Bình ở ngay chỉ 550tr/căn, full nội thất, có sổ riêng 3

      Chính chủ bán căn hộ mini tại phố Trần Bình ở ngay chỉ 550tr/căn, full nội thất, có sổ riêng

      Chính chủ bán căn hộ mini Tại Phố Trần Bình ở ngay chỉ 550tr/căn, full nội thất, có sổ riêng.Vị trí: Ngõ 58 Trần Bình, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.Ngay sau...
      • 600 Triệu
      • 27 m2
      • 22,2 tr/m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      21/01/2024

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Mai Dịch được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Mai Dịch được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Mai Dịch không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phường Mai Dịch phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Mai Dịch có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Mai Dịch.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Cầu Giấy Phường Mai Dịch đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Mai Dịch chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Mai Dịch Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Mai Dịch không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Mai Dịch trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Mai Dịch hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Mai Dịch.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Mai Dịch Cầu Giấy đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Mai Dịch là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Mai Dịch theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Mai Dịch, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Mai Dịch, chung cư mini Phường Mai Dịch, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Mai Dịch,....

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phường Mai Dịch

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Mai Dịch. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Mai Dịch.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Mai Dịch không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Mai Dịch nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Mai Dịch, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Mai Dịch có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Mai Dịch, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Mai Dịch có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Mai Dịch, Cầu Giấy theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Mai Dịch. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Kinh nghiệm bán chung cư Mai Dịch hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Phường Mai Dịch hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Mai Dịch một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Phường Mai Dịch có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Mai Dịch phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Phường Mai Dịch mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Mai Dịch, Cầu Giấy. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Phường Mai Dịch, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Mai Dịch, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Mai Dịch cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App