Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 6, Quận 6, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cần vốn kinh doanh bán gấp căn hộ 2PN Viva Riverside Q6 , 83m2 1 tỷ 430 triệu , có sổ 8

      Cần vốn kinh doanh bán gấp căn hộ 2PN Viva Riverside Q6 , 83m2 1 tỷ 430 triệu , có sổ

      - Diện tích : 83m2 - Kết cấu : 2 phòng ngủ , 2 wc - Đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, khu BBQ, phòng gym, yoga...Tọa lạc góc 2 mặt tiền Võ Văn...
      • 1,43 Tỷ
      • 83 m2
      • 17,2 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 giờ trước
      Bán căn hộ quận 6 - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận 6

      Bán căn hộ quận 6 - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận

      🎯 ASIANA CAPELLA- CĂN HỘ CHUẨN SAO TẠI TRUNG TÂM QUẬN 6-CÔNG BỐ 1 LẦN DUY NHẤT🎯 🏩🏩 4 Giá trị VÀNG đáng để sở hữu căn hộ Quận 6 mặt tiền thoáng mát...
      • Thỏa thuận
      • 43 - 80 m2
      • Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Phá sản chị Út bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 14, 97m2, 2 tỷ 230tr sổ hồng riêng 6

      Phá sản chị Út bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 14, 97m2, 2 tỷ 230tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 97m². Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắm- Căn hộ đón gió thoáng mát, thiết kế sang trọng và kỹ lưỡng, bàn giao kèm nội thất đầy đủ.- Tọa lạc trên...
      • 2,23 Tỷ
      • 97 m2
      • 23 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chính chủ bán gấp căn hộ Asiana Capella quận 6, tầng 7 71m2 1,61 tỷ 5

      Chính chủ bán gấp căn hộ Asiana Capella quận 6, tầng 7 71m2 1,61 tỷ

      - Diện tích: 71m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công hướng Đông Nam, rộng rãi thoáng mát.- Căn hộ được bàn giao kèm nội thất đầy đủ.Asiana...
      • 1,61 Tỷ
      • 71 m2
      • 22,7 tr/m2
      • Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Anh Chín KD thua lỗ bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 15, 95m2, 2 tỷ 230tr sổ hồng riêng 6

      Anh Chín KD thua lỗ bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 15, 95m2, 2 tỷ 230tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 95m². Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắm- Căn hộ đón gió thoáng mát, thiết kế sang trọng và kỹ lưỡng, bàn giao kèm nội thất đầy đủ.- Tọa lạc trên...
      • 2,23 Tỷ
      • 95 m2
      • 23,5 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 11 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 580tr SHR 7

      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 11 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 580tr SHR

      Diện tích: 72m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công rộng rãi, lấy gió và đón ánh sáng tự nhiên, view thành phố.- Thiết kế tinh tế, nội thất bàn...
      • 1,58 Tỷ
      • 72 m2
      • 21,9 tr/m2
      • Quận 6, TP Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Kinh doanh thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, quận 6 82m2 2,2 tỷ 9

      Kinh doanh thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, quận 6 82m2 2,2 tỷ

      - Diện tích: 82m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Căn hộ hướng Đông Nam, ban công rộng rãi thoáng mát,...
      • 2,2 Tỷ
      • 82 m2
      • 26,8 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 12 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 780tr SHR 4

      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 12 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 780tr SHR

      Diện tích: 72m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công rộng rãi, lấy gió và đón ánh sáng tự nhiên, view thành phố.- Thiết kế tinh tế, nội thất bàn...
      • 1,78 Tỷ
      • 72 m2
      • 24,7 tr/m2
      • Quận 6, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Asiana Capella Q6, 2PN - 2WC, 70M2. 7

      Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Asiana Capella Q6, 2PN - 2WC, 70M2.

       BÁN GẤP CĂN HỘ ASIANA CAPELLA QUẬN 6 - Vị trí: Số 184 đường Trần Văn Kiểu, Phường 10, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh- Diện tích: 70m2.- Giá: 1 tỷ 560...
      • 1,56 Tỷ
      • 70 m2
      • 22,3 tr/m2
      • Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 12 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 680tr SHR 3

      Li dị chia tài sản bán gấp căn hộ Starlight Riverside tầng 12 Quận 6, 72m2 giá 1 tỷ 680tr SHR

      Diện tích: 72m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công rộng rãi, lấy gió và đón ánh sáng tự nhiên, view thành phố.- Thiết kế tinh tế, nội thất bàn...
      • 1,68 Tỷ
      • 72 m2
      • 23,3 tr/m2
      • Quận 6, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán gấp căn hộ view đẹp, Quận 6, 83m2, 1 tỷ 590 triệu, giá tốt nhất thị trường 7

      Bán gấp căn hộ view đẹp, Quận 6, 83m2, 1 tỷ 590 triệu, giá tốt nhất thị trường

      BÁN CĂN GỐC CC HIM LAM CHỢ LỚN. VIEW ĐẸP. THOÁNG.- Diện tích: 83m².- Thiết kế 2 phồng ngủ, 1 phòng khách, bếp, ban công ngoài thoáng mát, nt full đẹp.- Tiện...
      • 1,59 Tỷ
      • 83 m2
      • 19,2 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      KD thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, Quận 6 84m2 2,31 tỷ SHR 5

      KD thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, Quận 6 84m2 2,31 tỷ SHR

      - Diện tích: 84m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ hướng Đông Nam, ban công rộng rãi thoáng mát, view thành phố tuyệt đẹp.- Là căn góc 2 view...
      • 2,31 Tỷ
      • 84 m2
      • 27,5 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chính Chủ Cần Bán Căn 52M2,2PN,Chỉ 1,950 Tỷ,Cho Vay 70%,Nhận Nhà Ở Ngay,Bao Hết Thuế Phí. 11

      Chính Chủ Cần Bán Căn 52M2,2PN,Chỉ 1,950 Tỷ,Cho Vay 70%,Nhận Nhà Ở Ngay,Bao Hết Thuế Phí.

      Căn hộ Western Capital, mặt tiền đường Lý Chiêu Hoàng,trung tâm Quận 6. -Liền kề Metro Bình Phú.- Di chuyển thuận tiện vào trung tâm các quận 1,3,5,10...
      • 1,95 Tỷ
      • 52 m2
      • 37,5 tr/m2
      • Quận 6, TP Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Bán căn hộ Lucky Palace, Quận 6, 82m2, căn góc, giá 3.7 Tỷ. LH: 0933722272 9

      Bán căn hộ Lucky Palace, Quận 6, 82m2, căn góc, giá 3.7 Tỷ. LH: 0933722272

      Bán căn hộ chung cư Lucky Palace, đường Phan Văn Khỏe, Phường 2, Quận 6, ngay khu vực gần Chợ Kim Biên, Chợ LớnDiện tích: 82m2, được thiết kế thành 2 phòng...
      • 3,7 Tỷ
      • 82 m2
      • 45,1 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Kinh doanh thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, quận 6 84m2 2,11 tỷ 4

      Kinh doanh thua lỗ tôi cần bán nhanh căn hộ Lucky Palace tầng 11, quận 6 84m2 2,11 tỷ

      - Diện tích: 84m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Căn hộ hướng Đông Nam, ban công rộng rãi thoáng mát,...
      • 2,11 Tỷ
      • 84 m2
      • 25,1 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Anh Chín KD thua lỗ bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 14, 97m2, 2 tỷ 430tr sổ hồng riêng 5

      Anh Chín KD thua lỗ bán gấp căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6, tầng 14, 97m2, 2 tỷ 430tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 97m². Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắm- Căn hộ đón gió thoáng mát, thiết kế sang trọng và kỹ lưỡng, bàn giao kèm nội thất đầy đủ.- Tọa lạc trên...
      • 2,43 Tỷ
      • 97 m2
      • 25,1 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cô Tư qua Úc bán gấp căn hộ Viva Riverside tầng 17 Quận 6, 72m2 / 1 tỷ 720tr 7

      Cô Tư qua Úc bán gấp căn hộ Viva Riverside tầng 17 Quận 6, 72m2 / 1 tỷ 720tr

      CĂN HỘ VIVA RIVERSIDE TẦNG 17, QUẬN 6.- Diện tích: 72m2. Kết cấu: 2 phòng tắm và 2 phòng ngủ.- Thiết kế với gam màu trắng hiện đại sang trọng, nội thất đầy...
      • 1,72 Tỷ
      • 72 m2
      • 23,9 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Vỡ nợ anh Hai bán gấp căn hộ Summer Square tầng 6, Quận 6, 68,1m2 giá 1 tỷ 490tr sổ hồng riêng 4

      Vỡ nợ anh Hai bán gấp căn hộ Summer Square tầng 6, Quận 6, 68,1m2 giá 1 tỷ 490tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 68.1m2. Kết cấu: 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công rộng rãi, thoáng mát, view thành phố tuyệt đẹp.- Được bàn giao kèm nội thất cơ bản.Các...
      • 1,49 Tỷ
      • 68 m2
      • 21,9 tr/m2
      • Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường 6 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Phường 6 Quận 6 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường 6 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phường 6 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Phường 6 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Phường 6 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phường 6, Quận 6 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường 6, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Phường 6 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường 6 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phường 6, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường 6

      Phân khúc căn hộ Phường 6

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường 6 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường 6. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường 6: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường 6: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường 6, Quận 6, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phường 6 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phường 6 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường 6, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phường 6 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường 6.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phường 6 Quận 6 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phường 6. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Lưu ý khi mua căn hộ chung cư giá rẻ Phường 6

      Dưới đây là một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Phường 6 Quận 6, mời bạn cùng tham khảo:

      Vấn đề vị trí

      Đầu tiên, bạn cần thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách xác định căn hộ tại Phường 6 mà mình muốn mua gần với nơi làm việc, học tập. Vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, xung quanh tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,... Những căn hộ ở những vị trí này thường sẽ có mức giá cao, giá trị sinh lời tốt.

      Tiện ích nội – ngoại khu dự án

      Khi chọn mua căn hộ giá rẻ Phường 6, bạn cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Bởi không đơn thuần chỉ là mua phần diện tích căn hộ mà còn là mua cả chất lượng cuộc sống. Nên ưu tiên những dự án có tiện ích phong phú như khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, khuôn viên cây xanh, vườn dạo bộ,...

      Thiết kế căn hộ

      Thiết kế và nội thất căn hộ tại Phường 6 cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Một số lưu ý đó là phong cách thiết kế, trang trí, bố cục các khu vực chức năng của căn hộ, chất lượng nội thất, tầm view, ánh sáng, gió,...

      Vấn đề thủ tục pháp lý

      Vấn đề pháp lý thường bị nhiều người bỏ qua trong quá trình tìm mua chung cư giá rẻ tại Phường 6. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền mua bất kỳ căn hộ nào bạn cũng cần tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện pháp lý, có sổ đỏ sổ hồng chưa để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro phát sinh sau này.

      Vấn đề giá

      Bạn nên lựa chọn các căn hộ khu vực Phường 6 phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Để có thể chốt được mức giá “thuận mua vừa bán”, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới hoặc người có kinh nghiệm để đàm phán giao dịch.

      Hãy tính toán kỹ ngân sách, nếu thiếu có nên vay bạn bè người thân hoặc vay ngân hàng để mua chung cư trả góp Phường 6 hay không. Nếu vay thì cân nhắc số tiền vay bao nhiêu, lãi suất, thời gian vay, và không nên dành quá 50% thu nhập để trả nợ.

      Phương thức thanh toán

      Phương thức thanh toán là vấn đề được nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình quan tâm. Để có thể cân bằng giữa chi tiêu sinh hoạt và việc thanh toán cho chủ đầu tư chung cư Phường 6, các phương thức thanh toán linh hoạt luôn được nhiều người lựa chọn.

      Tiến độ xây dựng

      Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công đúng hạn. Điều này giúp khách hàng hạn chế gặp phải các rủi ro có thể phát sinh sau này.

      Bạn nên lựa chọn các dự án chung cư khu vực Phường 6 có cam kết cụ thể thời gian từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ xây dựng song song với tiến độ đóng tiền.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App