Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Phố Vĩnh Tiến, Quận Lê Chân, Hải Phòng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cho thuê căn 2 ngủ full đồ Hoàng Huy Commerce giá 9 triệu duy nhất 1 căn 8

      Cho thuê căn 2 ngủ full đồ Hoàng Huy Commerce giá 9 triệu duy nhất 1 căn

      Cho thuê căn 2 ngủ full đồ Hoàng Huy Commerce giá 9 triệu duy nhất 1 cănDiện tích : 58m2Thiết kế : 2 ngủ , 1 vệ sinh , 1 ban công , phòng khách + bếpNội...
      • 9 Triệu
      • 58 m2
      • 0,2 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Bán căn góc 2.5 ngủ Hoàng Huy Commerce giá 2.35 tỷ tầng 1x 7

      Bán căn góc 2.5 ngủ Hoàng Huy Commerce giá 2.35 tỷ tầng 1x

      BÁN CĂN GÓC 2.5 NGỦ HOÀNG HUY COMMERCE GIÁ 2.35 TỶ TẦNG 1XMÃ CĂN : CH11DIỆN TÍCH : 71M2HƯỚNG : TÂY NAMTHIẾT KẾ : 2.5 NGỦ , 2 BAN CÔNG , PHÒNG KHÁCH + BẾPBÀN...
      • 2,35 Tỷ
      • 71 m2
      • 33,1 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Cho thuê căn 2 ngủ Hoàng Huy Commerce full đồ siêu đẹp giá 10 triệu bao phí quản lý 8

      Cho thuê căn 2 ngủ Hoàng Huy Commerce full đồ siêu đẹp giá 10 triệu bao phí quản lý

      Cho thuê căn 2 ngủ Hoàng Huy Commerce full đồ siêu đẹp giá 10 triệu bao phí quản lýDiện tích : 58m2Thiết kế : 2 ngủ , vệ sinh , ban công , phòng khách +...
      • 10 Triệu
      • 58 m2
      • 0,2 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu. 1

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.Diện tích phòng tim tường: 57m².Diện tích thông thủy: 51m2Giá gốc hợp đồng:...
      • 1,7 Tỷ
      • 57 m2
      • 29,8 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ 10

      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ

      Ngay trường cấp 2 Lê Chân, diện tích 52 m2/3,5 tầng, giá chỉ 3,2 tỷ. Nhà xây độc lập, sân cổng, ngõ to thẳng ô tô đỗ cách nhà 30m. Diện tích 52 m2, xây dựng...
      • 3,2 Tỷ
      • 52 m2
      • 61,5 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666 1

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666* Thông tin căn hộ.- Mã căn: CH 20 tòa Tulip- Diện tích: 83m.- Thiết kế: 3 ngủ,...
      • 2,85 Tỷ
      • 85 m2
      • 33,5 tr/m2
      • quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ The Minato Residence, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.73 tỷ tại Lê Chân 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ The Minato Residence, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.73 tỷ tại Lê Chân

      Lấy cảm hứng từ TP cảng phồn hoa của xứ sở hoa anh đào, The Minato Residence đc xây dựng bên bờ sông Lạch Tray, thừa hưởng trọn vẹn lợi thế về phong thủy đc...
      • 3,73 Tỷ
      • 73 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      Hôm nay
      Bán gấp căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.26 tỷ tại Lê Chân 3

      Bán gấp căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.26 tỷ tại Lê Chân

      Cần tiền bán cắt lỗ 200 tr đồng căn hộ chung cư CH05 tầng trung tòa Tulip. giá mềm nhất dự án Hoàng Huy Commerce Hải Phòng.- Vị trí: Võ Nguyên Giáp, Lê...
      • 2,26 Tỷ
      • 66 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      Hôm qua
      Cần bán ngay chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 2.88 tỷ tại Lê Chân 2

      Cần bán ngay chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 2.88 tỷ tại Lê Chân

      Bán căn hộ chung cư 2 ngủ tầng trung tòa Lotus dự án Hoàng Huy Commerce, giá ngoại giao - chính sách tốt.Tầng 12 căn 24 tòa Lotus.DT tim tường:...
      • 2,88 Tỷ
      • 58 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      Hôm qua
      Bán chung cư The Minato Residence, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 4 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 3

      Bán chung cư The Minato Residence, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 4 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Với thiết kế đầy đủ công năng sử dụng và khác biệt, chung cư 2 phòng ngủ tại The Minato Residence toát lên vẻ đẹp vô cùng sang trọng:- 2 phòng ...
      • 4 Tỷ
      • 84 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      Hôm qua
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.64 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.64 tỷ

      căn hộ chung cư còn sót lại ở tòa Camellia view bể bơi vô cực. liên hệ ngay 0977 618 ***- Căn số 16 view bể bơi vô cực thuộc tầng 28 dành cho những...
      • 2,64 Tỷ
      • 67 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 70 m2, giá tốt 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 70 m2, giá tốt

      CHUẨN BỊ RA MẮT chung cư HẢI PHÒNG SENTOSA SKY PARK.(Thiết kế chuẩn Sing - Vận hành chuẩn Nhật)contact: 0911 222 ***Website:...
      • Thỏa thuận
      • 70 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 36 m2, giá rẻ tại Lê Chân 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 36 m2, giá rẻ tại Lê Chân

      Bom tấn sắp ra mắt căn hộ chung cư chỉ hơn 1 tỉ VNĐ ngay Q. Lê Chân. Nhận cọc có thiện chí ngay hôm nay để mua căn hộ chung cư đẹp nhất với chính...
      • Thỏa thuận
      • 36 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Cần bán căn Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 65 m2, thỏa thuận tại Quận Lê Chân - Hải Phòng 3

      Cần bán căn Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 65 m2, thỏa thuận tại Quận Lê Chân - Hải Phòng

      SENTOSA SKY PARK - SIÊU PHẨM SẮP RA MẮT------------------------------------ Đối tác uy tín - An tâm đầu tưSentosa Sky Park đc thiết kế, thi công, xây dựng...
      • Thỏa thuận
      • 65 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Bán gấp căn Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 70 m2, thỏa thuận tại Quận Lê Chân - Hải Phòng 2

      Bán gấp căn Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 70 m2, thỏa thuận tại Quận Lê Chân - Hải Phòng

      Bom tấn sắp ra mắt căn hộ chung cư chỉ hơn 1 tỉ VNĐ ngay Q. Lê Chân. Nhận cọc có thiện chí ngay từ bây giờ để mua đc căn hộ chung cư đẹp nhất với...
      • Thỏa thuận
      • 70 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Bán gấp chung cư Hoàng Huy Commerce, 3 phòng ngủ, 75 m2, giá 1.5 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 3

      Bán gấp chung cư Hoàng Huy Commerce, 3 phòng ngủ, 75 m2, giá 1.5 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Suất ngoại giao chung cư 2  phòng ngủ 2VS view Võ Nguyên Giáp giá gốc làm việc trực tiếp chủ đầu tư. Giá GĐ đầu. Không có căn nào rẻ hơn.chung cư...
      • 1,5 Tỷ
      • 75 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      4 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 49 m2, giá 2.1 tỷ tại Quận Lê Chân 3

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 49 m2, giá 2.1 tỷ tại Quận Lê Chân

      Phòng bán hàng chủ đầu tư kính chào quý KH.8 lý do có nên sở hữu hàng trực tiếp chủ đầu tư. Không có nên sở hữu hàng bán lại cắt lỗ. Và CSBH mới...
      • 2,1 Tỷ
      • 49 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      4 ngày trước
      Cần bán ngay căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.5 tỷ tại Quận Lê Chân 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.5 tỷ tại Quận Lê Chân

      CHUẨN BỊ RA MẮT căn hộ chung cư SENTOSA SKY PARK HẢI PHÒNG - Vị trí dự án: Giao lộ Bùi Viện- Võ Nguyên Giáp- CĐT: Tập đoàn...
      • 2,5 Tỷ
      • 74 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      4 ngày trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phố Vĩnh Tiến theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Vĩnh Tiến Lê Chân được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phố Vĩnh Tiến được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phố Vĩnh Tiến : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Vĩnh Tiến hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Vĩnh Tiến trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phố Vĩnh Tiến, Quận Lê Chân là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phố Vĩnh Tiến, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Vĩnh Tiến là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phố Vĩnh Tiến là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phố Vĩnh Tiến, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Vĩnh Tiến

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Phố Vĩnh Tiến thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Vĩnh Tiến, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Vĩnh Tiến có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Phố Vĩnh Tiến. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Phố Vĩnh Tiến, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Vĩnh Tiến từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Phố Vĩnh Tiến có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Phố Vĩnh Tiến, Lê Chân những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Phố Vĩnh Tiến nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Vĩnh Tiến.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Vĩnh Tiến. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Phố Vĩnh Tiến, Quận Lê Chân bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Phố Vĩnh Tiến, Lê Chân

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Vĩnh Tiến. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Vĩnh Tiến. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Phố Vĩnh Tiến hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Vĩnh Tiến có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Vĩnh Tiến Lê Chân hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Phố Vĩnh Tiến mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Vĩnh Tiến mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Phố Vĩnh Tiến. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Vĩnh Tiến nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Vĩnh Tiến, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Vĩnh Tiến và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Vĩnh Tiến, Quận Lê Chân:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Vĩnh Tiến mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Vĩnh Tiến mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Vĩnh Tiến không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App