Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Phố Trung Kính, Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chùa Láng - Căn 1-2PN giá từ 850 triệu - Nhận nhà ngay 3

      Chùa Láng - Căn 1-2PN giá từ 850 triệu - Nhận nhà ngay

      CHÙA LÁNG – CĂN 1-2PN GIÁ TỪ 850TR. NHẬN NHÀ NGAY1. Vị trí trung tâm: Ngay Chùa Láng, gần ĐH Ngoại Thương, Học viện Ngoại Giao, ĐH Luật, ĐH Giao thông vận...
      • 850 Triệu
      • 35 m2
      • 24,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán nhanh chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội 3

      Bán nhanh chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội

      Nhà mình bán thuộc khu tập thể ban cơ yếu Chính Phủ, tầng 3 khu vực vip của Nguyễn Chí Thanh tập trung nhiều trường đại học vip như Ngoại Thương, Luật,...
      • 1,88 Tỷ
      • 45 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 116 m2, giá 6.9 tỷ tại Đường Láng - Đống Đa - Hà Nội 3

      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 116 m2, giá 6.9 tỷ tại Đường Láng - Đống Đa - Hà Nội

      DT: 116m2.3 ngủ 2  nhà vệ sinh.Nhà 2 Ban Công: hướng Đông Nam - hướng Đông Bắc.nội thất đầy đủ.giá: 6tỷ9.nội thất đầy đủ như ảnh.Nhà có 2...
      • 6,9 Tỷ
      • 116 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      4 ngày trước
      Cần bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ, 20 m2, giá 1.69 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội 2

      Cần bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ, 20 m2, giá 1.69 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội

      + Vị trí trung tâm Đống Đa, vài bước ra phố Nguyễn Chí Thanh, oto đỗ cầu thang, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.+ Nhà đẹp về ở luôn, thích hợp cho...
      • 1,69 Tỷ
      • 20 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán căn chung cư 23 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Láng Thượng - Đống Đa - Hà Nội 1

      Bán căn chung cư 23 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường Nguyễn Chí Thanh - Láng Thượng - Đống Đa - Hà Nội

      Nhà tập thể nằm ở vị trí phía gần đường Láng, gần Trần Duy Hưng, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, gần trường đại học Ngoại Thương, Giao Thông Vận Tải, khách...
      • 1,88 Tỷ
      • 23 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ Hateco Laroma, 3 phòng ngủ, 120 m2, giá 9.8 tỷ tại Đống Đa - Hà Nội 3

      Bán nhanh căn hộ Hateco Laroma, 3 phòng ngủ, 120 m2, giá 9.8 tỷ tại Đống Đa - Hà Nội

      đc mua suất ngoại giao giá siêu mềm, chủ không có nhu cầu sử dụng cần bán lại giá cực tốt so với giá niêm yết CĐT:- chung cư 06 tầng cao đẹp DT 120m2, là...
      • 9,8 Tỷ
      • 120 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 2.43 tỷ tại Đường Láng - Láng Thượng - Đống Đa - Hà Nội 3

      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 2.43 tỷ tại Đường Láng - Láng Thượng - Đống Đa - Hà Nội

      Bán nhà tập thể siêu phẩm đường Láng ngay ngã 4 Nguyễn Chí Thanh - Láng - Trần Duy Hưng, 10m ra phố, trung tâm Đống Đa. oto đỗ chân cầu thang.- Nhà thuộc...
      • 2,43 Tỷ
      • 80 m2
      • Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chung cư nguyễn chí thanh , đống đa, 107m, 3 ngủ, sổ đỏ, dưới 5 tỷ 4

      Chung cư nguyễn chí thanh , đống đa, 107m, 3 ngủ, sổ đỏ, dưới 5 tỷ

      Chung cư Nguyễn Chí Thanh , Đống Đa, 107m, 3 ngủ, sổ đỏ, dưới 5 tỷ Căn hộ 3 ngủ, lô góc, nội thất toàn hàng xịn Tặng toàn bộ nội thất Tòa nhà thuộc Công...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Đường Nguyễn Chí Thanh, Láng Thượng
      1 tháng trước
      HOT - Duplex Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng - Siêu phẩm trên cao đáng sống nhất Q. Đống Đa 7

      HOT - Duplex Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng - Siêu phẩm trên cao đáng sống nhất Q. Đống Đa

      Chính chủ gửi bán 6 căn DUPLEX CAO CẤP HATECO LAROMA - HUỲNH THÚC KHÁNGĐịa chỉ:  4A Huỳnh Thúc Kháng Kéo Dài - Đông Đa.Thông tin căn  Duplex -...
      • Thỏa thuận
      • 160 - 206 m2
      • Quận Đống Đa, TP. Hà Nội
      1 tháng trước
       [ Độc Quyền] - Duplex Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng - Q.Đông Đa (nhận bàn giao thô) Lh 0987106521 7

      [ Độc Quyền] - Duplex Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng - Q.Đông Đa (nhận bàn giao thô) Lh 0987106521

       Chính chủ gửi bán 6 căn DUPLEX CAO CẤP HATECO LAROMA - HUỲNH THÚC KHÁNGĐịa chỉ:  4A Huỳnh Thúc Kháng Kéo Dài - Đông Đa.Thông tin căn  Duplex...
      • Thỏa thuận
      • 160 - 206 m2
      • Quận Đống Đa, TP. Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ bán - Chung cư Nguyễn Chí Thanh - Láng 35 - 55m2, full nội thất, giảm 50tr căn, ở ngay 7

      Chính chủ bán - Chung cư Nguyễn Chí Thanh - Láng 35 - 55m2, full nội thất, giảm 50tr căn, ở ngay

      Chính Chủ Bán - Chung cư Nguyễn Chí thanh - Láng  35 - 55m, Full Nội Thất, Giảm 50tr Căn, Ở Ngay1.Vị trí.Gần các tuyến đường lớn...
      • 600 Triệu
      • 48 m2
      • 12,5 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      21/01/2024
      Chính chủ bán chung cư CT1 Láng - Nguyễn Chí Thanh cạnh ĐH Ngoại Thương 40 - 45 - 52 - 60m2, ở ngay 8

      Chính chủ bán chung cư CT1 Láng - Nguyễn Chí Thanh cạnh ĐH Ngoại Thương 40 - 45 - 52 - 60m2, ở ngay

      CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN CHUNG CƯ CT1 CHÙA LÁNG - NGUYỄN CHÍ THANH, 40-52-60M2 FULL NỘI THẤT- ĐÃ HOÀN THIỆN XONG GIAO NHÀ NGAY, CĂN HỘ THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI, SANG...
      • 600 Triệu
      • 50 m2
      • 12 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      21/01/2024
      Bán gấp chung cư A1 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa - Giá từ 560tr/căn, ở ngay 7

      Bán gấp chung cư A1 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa - Giá từ 560tr/căn, ở ngay

      Chính chủ bán chung cư A1 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa.Nhận bàn giao căn hộ luôn - căn hộ rất thoáng sáng.Ô tô đỗ trước cửa chung...
      • 600 Triệu
      • 50 m2
      • 12 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      21/01/2024
      Chính chủ - bán chung cư N01 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương - Chùa Láng, full đồ, ở ngay 8

      Chính chủ - bán chung cư N01 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương - Chùa Láng, full đồ, ở ngay

      Chính chủ - bán chung cư N01 Nguyễn Chí Thanh - Đại học Ngoại Thương Liên hệ Hưng chủ đầu tư để mua nhà : 0982882602 Nhận bàn giao căn hộ luôn -...
      • 600 - 810 Triệu
      • 50 - 60 m2
      • 12 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      21/01/2024
      Mở bán chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Đường Láng 30 - 55m2, giảm 50tr mỗi căn, full nội thất 9

      Mở bán chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Đường Láng 30 - 55m2, giảm 50tr mỗi căn, full nội thất

      Mở Bán!!! Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Đường Láng 30 - 55m, Giảm 50tr Mỗi Căn, Full Nội Thất.1. Vị trí.Tiện ích công cộng gần trường cấp 1 cấp 2 Láng...
      • 600 Triệu
      • 33 m2
      • 18,2 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      21/01/2024
      Bán gấp - chung cư S1 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa - Giá từ 560tr/căn, ở ngay 6

      Bán gấp - chung cư S1 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa - Giá từ 560tr/căn, ở ngay

      Chính chủ bán chung cư S1 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa.Liên hệ Hưng Chủ Đầu Tư để mua nhàNhận bàn giao căn hộ luôn - căn hộ rất thoáng sáng.Ô...
      • 615 Triệu
      • 50 m2
      • 12,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      18/01/2024
      Hot - Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Láng 31 – 55m2, full nội thất, ở ngay tặng vàng 24k 9

      Hot - Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Láng 31 – 55m2, full nội thất, ở ngay tặng vàng 24k

      HOT!!! Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Láng 31 – 55m, Full Nội Thất, Ở ngay Tặng Vàng 24k.* Vị trí chung cư : Trung tâm quận, gần các tuyến đường lớn:...
      • 600 Triệu
      • 39 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      18/01/2024
      Bán chung cư N01 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa, nội thất đầy đủ, về ở luôn, oto đỗ cửa 6

      Bán chung cư N01 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống Đa, nội thất đầy đủ, về ở luôn, oto đỗ cửa

      Chủ Đầu Tư trực tiếp bán chung cư N01 Chùa Láng - Đại học Ngoại Thương - Đống ĐaLiên hệ trực tiếp từ chủ đầu tư: SĐT +ZALO trong bài (miễn môi giới -...
      • 520 - 810 Triệu
      • 40 - 58 m2
      • 13 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      17/01/2024

      Các loại hình căn hộ phổ biến tại hiện nay

      Căn hộ 2 phòng ngủ

      Chung cư 2 phòng ngủ khu vực là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại .

      Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ , Quận Đống Đa luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.

      Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.

      Căn hộ 3 phòng ngủ

      Căn hộ 3 phòng ngủ tại thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ .

      Chung cư 3 phòng ngủ được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại , Đống Đa được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...

      Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio

      Chung cư 1 phòng ngủ là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.

      Căn hộ Studio là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.

      Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.

      Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.

      Vậy nên mua căn hộ loại nào tại , Quận Đống Đa ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN . Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN là lựa chọn lý tưởng.

      Chung cư : Nên mua căn hộ tầng nào?

      Chung cư ở , Đống Đa tầng nào rẻ nhất?

      Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?

      Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.

      Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.

      Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.

      Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.

      Mua chung cư tầng nào đắt nhất?

      Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp . Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.

      Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư , Quận Đống Đa.

      Chung cư khu vực tầng nào đẹp nhất/tốt nhất?

      Chọn tầng nào tại dự án chung cư đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.

      Theo độ cao, view nhìn

      Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.

      Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư đó là:

      • Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.

      • Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.

      • Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.

      • Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.

      • Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.

      Theo phong thủy

      Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.

      • Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

      • Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.

      Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại gồm có:

      • Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.

      • Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ

      • Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão

      • Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu

      • Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi

      Tóm lại, mua chung cư ở nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.

      Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ , Đống Đa

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại . Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư . Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Đống Đa hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ . Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư , bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư , Quận Đống Đa:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App