Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phố Ngô Sỹ Liên, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chuyển công tác bán gấp căn hộ Green River 2 phòng ngủ 71m2 giá 1,56 tỷ 3

      Chuyển công tác bán gấp căn hộ Green River 2 phòng ngủ 71m2 giá 1,56 tỷ

      Em chính chủ cần bán GẤP , em có việc Căn hộ THƯƠNG MẠI GREEN RIVER C07-06 - Diện tích: 71m2 (2PN, 2WC). - Giá bán 1 tỷ 560 bao gồm VAT Có Thương...
      • 1,56 Tỷ
      • 71 m2
      • 22 tr/m2
      • Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán gấp căn hộ không nội thất  Topaz Elite,Quận 8, 79m2, 1 tỷ 460, Sổ hồng 4

      Bán gấp căn hộ không nội thất Topaz Elite,Quận 8, 79m2, 1 tỷ 460, Sổ hồng

      Diện tích: 79m2, gồm 2pn, 2wcĐầy đủ tiện ích nội, ngoại khu, chợ Phạm Thế Hiển, Bệnh viện Quận 8, Đh Công Nghệ Sài Gòn, Đh Bách Khoa,.............Trung tâm...
      • 1,46 Tỷ
      • 79 m2
      • 18,5 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 12, quận 8, 70m2 giá 1,37 tỷ 4

      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 12, quận 8, 70m2 giá 1,37 tỷ

      Diện tích: 70m2. Giá thanh toán: 1 TỶ 370TR triệu- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao nội thất cơ bản.- Các phòng được bố trí...
      • 1,37 Tỷ
      • 70 m2
      • 19,6 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần tiền cho con du học cô Hai bán gấp căn hộ Topaz Elite Quận 8 tầng 12, 85m2 giá 1 tỷ 610tr 6

      Cần tiền cho con du học cô Hai bán gấp căn hộ Topaz Elite Quận 8 tầng 12, 85m2 giá 1 tỷ 610tr

      - Diện tích: 85m2. Kết cấu: 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ đón gió thoáng mát, thiết kế sang trọng và kỹ lưỡng, bàn giao kèm nội thất đầy đủ.Căn hộ 3...
      • 1,61 Tỷ
      • 85 m2
      • 18,9 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Căn góc Mt Phạm Thế Hiển 850tr/2Pn. Sổ riêng trọn đời.Thuê 8tr/tháng 093.220.3848 6

      Căn góc Mt Phạm Thế Hiển 850tr/2Pn. Sổ riêng trọn đời.Thuê 8tr/tháng 093.220.3848

      Căn góc Mt Phạm Thế Hiển 850tr/2Pn. Sổ riêng trọn đời. Thuê 8tr/tháng 093.220.3848Căn hộ xây mới, bao thiết kế đẹp, sang trọng. Tặng full nội thất trong...
      • 850 Triệu
      • 45 m2
      • 18,9 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      905/54m2 Căn hộ 2PN-2WC , MT Dương Bá Trạc Full Nội Thất , SHR Góp 10 Năm O77.33.II.635 6

      905/54m2 Căn hộ 2PN-2WC , MT Dương Bá Trạc Full Nội Thất , SHR Góp 10 Năm O77.33.II.635

      - Mặt Tiền Dương Bá Trạc giao Cầu Nguyễn Văn Cừ liền kề KĐT HimLam.+ Trung tâm di chuyển vào ra quận 1 , quận 4 , quận 7 , Bình Chánh .+ Cách Đại Học Tôn...
      • 905 Triệu
      • 54 m2
      • 16,8 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán căn hộ cao cấp dự án Diamond Lotus Riverside - 1PN - Giá tốt cực kì 7

      Bán căn hộ cao cấp dự án Diamond Lotus Riverside - 1PN - Giá tốt cực kì

      Căn Hộ 1 phòng ngủ dự án Diamond Lotus Riverside - Quận 8 - SPADiện tích: 56.62 m2Block: B, B2X.06Hiện trạng: Nội thất như hìnhVị trí: Gần Q1, Q4, Q5,...
      • 3,8 Tỷ
      • 56,62 m2
      • 67,1 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán căn hộ 2PN Topaz Elite, Quận 8, 79m2, 1 tỷ 440 triệu, SHR 5

      Bán căn hộ 2PN Topaz Elite, Quận 8, 79m2, 1 tỷ 440 triệu, SHR

      Căn hộ dịch vụ Topaz Elite - Quận 8 - Diện tích: 79m².- Kết cấu: 2PN, 2WC 1 bếp 1 phòng khách.- Full nội thất, view sông cực đẹp và thoáng mát.- Tiện...
      • 1,44 Tỷ
      • 79 m2
      • 18,2 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Vỡ nợ bán chị Hai bán căn hộ Diamond Lotus tầng 12 quận 8 79m2 giá 1,82 tỷ 4

      Vỡ nợ bán chị Hai bán căn hộ Diamond Lotus tầng 12 quận 8 79m2 giá 1,82 tỷ

      - Diện tích: 79m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công đón gió, ánh sáng tốt, view thành phố thoáng mát.- Thiết kế hiện đại, kỹ lưỡng, bàn giao...
      • 1,82 Tỷ
      • 79 m2
      • 23 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chuyển công tác bán gấp căn hộ Green River 2 phòng ngủ, 78m2 giá 2,11 tỷ 0

      Chuyển công tác bán gấp căn hộ Green River 2 phòng ngủ, 78m2 giá 2,11 tỷ

      Em chính chủ cần bán GẤP , em có việc Căn hộ THƯƠNG MẠI GREEN RIVER C07-06 - Diện tích: 78m2 (2PN, 2WC). - Giá bán2ty110tr bao gồm VAT Có Thương...
      • 2,11 Tỷ
      • 78 m2
      • 27,1 tr/m2
      • Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 11, quận 8 72m2 giá 1 tỷ 570tr 3

      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 11, quận 8 72m2 giá 1 tỷ 570tr

      Diện tích: 72m2. Giá thanh toán: 1 TỶ 570TR triệu- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao nội thất cơ bản.- Các phòng được bố trí...
      • 1,57 Tỷ
      • 72 m2
      • 21,8 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 11, quận 8, 72m2 giá 1,27 tỷ 5

      Vỡ nợ bán căn hộ Diamond Riverside tầng 11, quận 8, 72m2 giá 1,27 tỷ

      Diện tích: 72m2. Giá thanh toán: 1 TỶ 270TR triệu- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao nội thất cơ bản.- Các phòng được bố trí...
      • 1,27 Tỷ
      • 72 m2
      • 17,6 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ 6

      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ

      Bán ngay căn hộ 1 Phòng ngủ 50 m2. Hoàn thiện cơ bản.Chủ nhà thiện chí, vui vẻ. Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà.Gia bán 2 tỷ 55 ( bao gồm chi...
      • 2,55 Tỷ
      • 50 m2
      • 51 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Căn hộ Phạm Thế Hiển 45m2 giá 850  triệu/ nội thất sang trọng, sổ lâu dài_ 093.777.3257 5

      Căn hộ Phạm Thế Hiển 45m2 giá 850  triệu/ nội thất sang trọng, sổ lâu dài_ 093.777.3257

      Căn hộ hạng sang thiết kế sang trọng, đẳng cấp, ngay trung tâm thành phố, gần ngay chợ , trường học, Bện viện, siêu thị,  di chuyển qua các quân trong...
      • 850 Triệu
      • 45 m2
      • 18,9 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Căn hộ gần cầu Him Lam , 900tr/2PN/55m2 sổ riêng _sở hữu lâu dài _ở liền  093.777.3257 6

      Căn hộ gần cầu Him Lam , 900tr/2PN/55m2 sổ riêng _sở hữu lâu dài _ở liền 093.777.3257

      - Khu trung tập thương mại 5 tầng riêng biệt lớn nhất khu vực: Sẽ một thiên đường vui chơi giải trí ẩm thực độc đáo nhất.- Hồ bơi tràn trên không: Cư dân có...
      • 900 Triệu
      • 55 m2
      • 16,4 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Thay van tim cần bán nhanh căn hộ Topaz City tầng 5, quận 8, 72m2 giá 1,27 tỷ sổ hồng riêng 6

      Thay van tim cần bán nhanh căn hộ Topaz City tầng 5, quận 8, 72m2 giá 1,27 tỷ sổ hồng riêng

      - Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao nội thất đầy đủ.-Nhằm mong muốn có 1 không gian rộng rãi cho các hộ gia có từ 2 - 4...
      • 1,27 Tỷ
      • 72 m2
      • 17,6 tr/m2
      • Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Căn Hộ Có Sổ Hồng 2PN 54m2  đường Phạm Thế Hiển Full nội thất 910tr bao phí 0901.588.848 7

      Căn Hộ Có Sổ Hồng 2PN 54m2 đường Phạm Thế Hiển Full nội thất 910tr bao phí 0901.588.848

      Cần bán gấp chung cư ở đường Phạm Thế HiểnFull nội thất bếp điện từ, máy hút mùi, kính bếp, tủ bếp, thiết bị vệ sinh Toto gồm bồn rửa mặt, vách ngăn buồng...
      • 890 Triệu
      • 55 m2
      • 16,2 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      1Phòng ngủ/Duplex full nội thất cửa sổ lớn ngay Dương Bá Trạc Q8 - Nguyễn Văn Cừ Q5 20

      1Phòng ngủ/Duplex full nội thất cửa sổ lớn ngay Dương Bá Trạc Q8 - Nguyễn Văn Cừ Q5

      1Phòng ngủ/Duplex/ studio full nội thất cửa sổ ban công lớn Dương bá trạc cầu nguyễn văn cừ Quận 8 🌤️CỌC 1 THÁNG- Full nội thất- máy giặt riêng 🏠Địa chỉ:...
      • 5 - 8,5 Triệu
      • 25 - 60 m2
      • 0,2 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phố Ngô Sỹ Liên, Quận 8 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Ngô Sỹ Liên được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phố Ngô Sỹ Liên được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Ngô Sỹ Liên không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phố Ngô Sỹ Liên phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Ngô Sỹ Liên có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phố Ngô Sỹ Liên.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 8 Phố Ngô Sỹ Liên đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Ngô Sỹ Liên chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Ngô Sỹ Liên Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Ngô Sỹ Liên không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Ngô Sỹ Liên trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phố Ngô Sỹ Liên hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phố Ngô Sỹ Liên.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Ngô Sỹ Liên Quận 8 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phố Ngô Sỹ Liên là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phố Ngô Sỹ Liên theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phố Ngô Sỹ Liên, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phố Ngô Sỹ Liên, chung cư mini Phố Ngô Sỹ Liên, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phố Ngô Sỹ Liên,....

      Chung cư Phố Ngô Sỹ Liên: Nên mua căn hộ tầng nào?

      Chung cư ở Ngô Sỹ Liên, Quận 8 tầng nào rẻ nhất?

      Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ Phố Ngô Sỹ Liên luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?

      Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.

      Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.

      Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư Ngô Sỹ Liên hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.

      Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp Phố Ngô Sỹ Liên tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.

      Mua chung cư Phố Ngô Sỹ Liên tầng nào đắt nhất?

      Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp Phố Ngô Sỹ Liên. Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.

      Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư Phố Ngô Sỹ Liên, Quận 8.

      Chung cư khu vực Ngô Sỹ Liên tầng nào đẹp nhất/tốt nhất?

      Chọn tầng nào tại dự án chung cư Ngô Sỹ Liên đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.

      Theo độ cao, view nhìn

      Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.

      Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư Phố Ngô Sỹ Liên đó là:

      • Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.

      • Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.

      • Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.

      • Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.

      • Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.

      Theo phong thủy

      Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ Phố Ngô Sỹ Liên nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.

      • Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

      • Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.

      Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại Phố Ngô Sỹ Liên gồm có:

      • Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.

      • Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ

      • Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão

      • Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu

      • Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi

      Tóm lại, mua chung cư ở Phố Ngô Sỹ Liên nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.

      Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ Ngô Sỹ Liên tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.

      Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Ngô Sỹ Liên, Quận 8

      Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Ngô Sỹ Liên một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.

      Vị trí chung cư

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Phố Ngô Sỹ Liên có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.

      Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Phố Ngô Sỹ Liên phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.

      Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Phố Ngô Sỹ Liên, Quận 8 để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.

      Năng lực chủ đầu tư

      Việc chọn mua căn hộ Phố Ngô Sỹ Liên từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.

      Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Ngô Sỹ Liên lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.

      Tiện ích nội – ngoại khu

      Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Phố Ngô Sỹ Liên nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Ngô Sỹ Liên.

      Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

      Tầng hầm và sức chứa

      Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Ngô Sỹ Liên. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.

      Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

      Chọn căn hộ Ngô Sỹ Liên ở tầng trung

      Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.

      Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Ngô Sỹ Liên là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :

      • Nếu bạn chọn mua căn hộ Ngô Sỹ Liên ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.

      • Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Ngô Sỹ Liên ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

      Tránh xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

      Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Ngô Sỹ Liên, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.

      Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Ngô Sỹ Liên, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.

      Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Ngô Sỹ Liên. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.

      Chọn căn hộ Ngô Sỹ Liên có ban công hoặc lô gia

      Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.

      Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

      Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Ngô Sỹ Liên có ban công hoặc lô gia nhé.

      Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

      Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Ngô Sỹ Liên là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.

      Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.

      Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Phố Ngô Sỹ Liên thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.

      Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.

      Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

      Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Phố Ngô Sỹ Liên, Quận 8, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.

        { }
        Mở App