Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Thanh lý giá tốt CH Osimi Tower, GV 68m2 thông thoáng giá chỉ 1,34 tỷ, sổ sẵn
- 1,34 Tỷ
- 68 m2
- 19,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chú Ba cần bán căn hộ dịch vụ Cityland Park Hills, Gò Vấp, 75m2, 2PN, 2wc, giá 1.88 tỷ, sổ riêng
- 1,88 Tỷ
- 75 m2
- 25,1 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Gia đình khó khăn nên bán chung cư Osimi Gò Vấp giá tốt chỉ 1 tỷ 490 triệu DT:68m2, 2PN/2WC
- 1,49 Tỷ
- 68 m2
- 21,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Thua CÁ ĐỘ Bán Ch Cityland Park Hill Q.Gò Vấp Dt 76m2 2pn giá Chỉ 1 tỷ 583tr Đã có sổ
- 1,58 Tỷ
- 76 m2
- 20,8 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Cần Tiền bán gấp căn hộ CityLand Park Hills,77.5m2/2ty780.
- 2,78 Tỷ
- 77,5 m2
- 35,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chính chủ bán CH Sunny Plaza 70m2, 2PN, 2WC, tặng NT đẹp, Bancon Rộng Hướng ĐB. Giá Thật: 3.2 Tỷ TL
- 3,2 Tỷ
- 70 m2
- 45,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán gấp CC Sunny Plaza 110A Phạm Văn Đồng Q.GV. DT 81m2 2P, Giá bán 4,1 tỷ, căn góc
- 4,1 Tỷ
- 81 m2
- 50,6 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ ngay Gò Vấp full nội thất giá 1,3ty , gọi : 0908061614
- 1,2 - 1,3 Tỷ
- 40 - 42 m2
- 30 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Phá sản bán nhanh căn hộ Dream Home Luxury tầng 7, Quận Gò Vấp 69m2 giá 1 tỷ 210tr
- 1,21 Tỷ
- 69 m2
- 17,5 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 10 78m2 1,24 tỷ sổ hồng riêng
- 1,24 Tỷ
- 78 m2
- 15,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 4 / 73m2 / 1tỷ150tr sổ hồng riêng
- 1,15 Tỷ
- 73 m2
- 15,8 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán gấp căn hộ 2pn Cityland Park Hill, Gò Vấp, 75m2, 1 tỷ 480, Sổ hồng
- 1,48 Tỷ
- 75 m2
- 19,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Osimi Tower, Gò Vấp, 75m2, có sổ hồng, ban công, tặng nội thất, giá 1 tỷ 380 triệu
- 1,38 Tỷ
- 75 m2
- 18,4 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 11 73m2 1,04 tỷ sổ hồng riêng
- 1,04 Tỷ
- 73 m2
- 14,2 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Phá sản bán nhanh căn hộ Dream Home Luxury tầng 5, Quận Gò Vấp 69m2 giá 1 tỷ 310tr
- 1,31 Tỷ
- 69 m2
- 19 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đổ nợ bán gấp căn hộ Cityland Park Hills tầng 8 Quận Gò Vấp 77m2, 2 tỷ 050tr sổ hồng riêng
- 2,05 Tỷ
- 77 m2
- 26,6 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ nhà kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Cityland parkhill - Q.Gò Vấp, 2pn - 2wc, 1 tỷ 370 triệu.
- 1,37 Tỷ
- 76 m2
- 18 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Bán CH CC CityLand Park Hill - Gò Vấp - 1 Tỷ 820tr - 77m2 - SR
- 1,82 Tỷ
- 77 m2
- 23,6 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Phân loại căn hộ chung cư Phố Lý Thường Kiệt, Quận Gò Vấp theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Lý Thường Kiệt được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Phố Lý Thường Kiệt được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Lý Thường Kiệt không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Phố Lý Thường Kiệt phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Lý Thường Kiệt có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phố Lý Thường Kiệt.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Gò Vấp Phố Lý Thường Kiệt đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Lý Thường Kiệt chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Lý Thường Kiệt Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Lý Thường Kiệt không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Lý Thường Kiệt trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phố Lý Thường Kiệt hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phố Lý Thường Kiệt.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Lý Thường Kiệt Gò Vấp đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phố Lý Thường Kiệt là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phố Lý Thường Kiệt theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phố Lý Thường Kiệt, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phố Lý Thường Kiệt, chung cư mini Phố Lý Thường Kiệt, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phố Lý Thường Kiệt,....
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phố Lý Thường Kiệt
Phân khúc căn hộ Phố Lý Thường Kiệt
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phố Lý Thường Kiệt sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phố Lý Thường Kiệt. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Phố Lý Thường Kiệt: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Phố Lý Thường Kiệt: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phố Lý Thường Kiệt, Quận Gò Vấp, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Lý Thường Kiệt tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Lý Thường Kiệt ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phố Lý Thường Kiệt, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Lý Thường Kiệt khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phố Lý Thường Kiệt.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Lý Thường Kiệt Gò Vấp mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Lý Thường Kiệt. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư giá rẻ Phố Lý Thường Kiệt
Dưới đây là một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Lý Thường Kiệt Gò Vấp, mời bạn cùng tham khảo:
Vấn đề vị trí
Đầu tiên, bạn cần thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách xác định căn hộ tại Phố Lý Thường Kiệt mà mình muốn mua gần với nơi làm việc, học tập. Vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, xung quanh tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,... Những căn hộ ở những vị trí này thường sẽ có mức giá cao, giá trị sinh lời tốt.
Tiện ích nội – ngoại khu dự án
Khi chọn mua căn hộ giá rẻ Phố Lý Thường Kiệt, bạn cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Bởi không đơn thuần chỉ là mua phần diện tích căn hộ mà còn là mua cả chất lượng cuộc sống. Nên ưu tiên những dự án có tiện ích phong phú như khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, khuôn viên cây xanh, vườn dạo bộ,...
Thiết kế căn hộ
Thiết kế và nội thất căn hộ tại Lý Thường Kiệt cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Một số lưu ý đó là phong cách thiết kế, trang trí, bố cục các khu vực chức năng của căn hộ, chất lượng nội thất, tầm view, ánh sáng, gió,...
Vấn đề thủ tục pháp lý
Vấn đề pháp lý thường bị nhiều người bỏ qua trong quá trình tìm mua chung cư giá rẻ tại Lý Thường Kiệt. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền mua bất kỳ căn hộ nào bạn cũng cần tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện pháp lý, có sổ đỏ sổ hồng chưa để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro phát sinh sau này.
Vấn đề giá
Bạn nên lựa chọn các căn hộ khu vực Lý Thường Kiệt phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Để có thể chốt được mức giá “thuận mua vừa bán”, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới hoặc người có kinh nghiệm để đàm phán giao dịch.
Hãy tính toán kỹ ngân sách, nếu thiếu có nên vay bạn bè người thân hoặc vay ngân hàng để mua chung cư trả góp Phố Lý Thường Kiệt hay không. Nếu vay thì cân nhắc số tiền vay bao nhiêu, lãi suất, thời gian vay, và không nên dành quá 50% thu nhập để trả nợ.
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán là vấn đề được nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình quan tâm. Để có thể cân bằng giữa chi tiêu sinh hoạt và việc thanh toán cho chủ đầu tư chung cư Lý Thường Kiệt, các phương thức thanh toán linh hoạt luôn được nhiều người lựa chọn.
Tiến độ xây dựng
Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công đúng hạn. Điều này giúp khách hàng hạn chế gặp phải các rủi ro có thể phát sinh sau này.
Bạn nên lựa chọn các dự án chung cư khu vực Lý Thường Kiệt có cam kết cụ thể thời gian từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ xây dựng song song với tiến độ đóng tiền.