Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phố Cầu Am, Phường Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Hà Nội năm 2024

      Có 21 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phố Cầu Am, Phường Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 127 m2, giá 4 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 2

      Bán căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 127 m2, giá 4 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Chính chủ tôi chuyển xuống liên kế cần bán ngay ngôi nhà tâm huyết 3 PN tại căn hộ chung cư Goldsilk Complex, Vạn Phúc, Hà Đông.DT: 127m2.Thiết kế: 3...
      • 4 Tỷ
      • 127 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      2 tuần trước
      Nhà chyển căn to hơn cần bán 2PN, 2VS, 78m toà J - GoldSilk Hà Đông, giá 3,3x tỷ, Sổ đỏ trao tay 2

      Nhà chyển căn to hơn cần bán 2PN, 2VS, 78m toà J - GoldSilk Hà Đông, giá 3,3x tỷ, Sổ đỏ trao tay

      Chuyển nhà nên gia đình cần bán lại căn 2PN, 2VS, 78m toà J - tâng trung dưới 27 -  Chung cư cao cấp GoldSilk Hà Đông -  Ban công hướng Đông...
      • 3,3 Triệu
      • 78 m2
      • 0 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      10/01/2024
      Bán căn hộ GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 4.5 tỷ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội 3

      Bán căn hộ GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 4.5 tỷ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội

      Thay đổi nơi ở nên tôi cần bán chung cư GoldSilk Complex, Vạn Phúc, Hà Đông.- DT: 94 mét vuông, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 2 ban...
      • 4,5 Tỷ
      • 94 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh chung cư GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 100 m2, giá 4.35 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Cần bán nhanh chung cư GoldSilk Complex, 3 phòng ngủ, 100 m2, giá 4.35 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Chính chủ bán chung cư GoldSilk Vạn Phúc, Hà Đông, TP Hà Nội.+ chung cư DT 100 mét vuông, 1 bếp, 3 ngủ, 2 vệ sinh.+ Nhà 2 ban công: hướng Đông ...
      • 4,35 Tỷ
      • 100 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 2.8 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Cần bán ngay căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 2.8 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Gia đình có nhu cầu chuyển căn rộng hơn, cần chuyển nhượng, bán lại căn hộ chung cư GoldSilk, Vạn Phúc, Hà Đông, 78m2/2 phòng ngủ - 2 nhà vệ...
      • 2,8 Tỷ
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán gấp căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội 1

      Bán gấp căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội

      a/c chính chủ chuyển nhu cầu sử dụng nên gửi bán gấp trong tháng, khách thật sự có thiện chí mua có gia lộc thêm.- DT: 78m2.- Hướng cửa: hướng Tây Bắc,...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.3 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Cần bán nhanh chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.3 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Do thay đổi nhu cầu sử dụng nên em bán ngôi nhà 2 vợ chồng đang ở. Căn tầng 24 ban công hướng Đông Nam đông ấm, hạ mát, bìa đỏ chính chủ.2 PN,...
      • 3,3 Tỷ
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhanh nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Bán nhanh nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội

      Gia đình em đã chuyển sang Cầu Giấy để tiện chăm bố mẹ. Nên còn dư một căn 2 ngủ bên toà GoldSilk cần chuyển nhượng lại cho anh/chị nào có nhu cầu. Thông...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.3 tỷ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội 2

      Cần bán căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.3 tỷ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội

      Chính chủ gửi bán chung cư 78m2, thiết kế 2 PN, 2 vệ sinh tại tòa GoldSilk Complex Vạn Phúc 430 Cầu Am, gia đình em chuyển qua Cầu Giấy ở gần ông bà nên...
      • 3,3 Tỷ
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      27/01/2024
      Bán nhanh căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.35 tỷ tại Hà Đông 3

      Bán nhanh căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3.35 tỷ tại Hà Đông

      Cả năm làm ăn khấm khá, gia đình chị mình nay muốn chuyển qua căn rộng hơn cho cuộc sống thêm tiện nghi nên muốn nhượng lại căn 78m2 thiết kế 2 ngủ 2 vệ...
      • 3,35 Tỷ
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      20/01/2024
      Sở hữu ngay nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá rẻ tại Hà Đông - Hà Nội 2

      Sở hữu ngay nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá rẻ tại Hà Đông - Hà Nội

      Chính chủ gửi bán nhanh chung cư tòa Goldsilk Complex, Hà Đông.Các a/c xem nhà vui lòng contact em Ngọc trước: 0845 994 *** 0962 438 ***.Dưới đây là thông...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội.
      19/01/2024
      Chuyển nhượng nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận tại Hà Đông 2

      Chuyển nhượng nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận tại Hà Đông

      Lộc lá vợ chồng tôi chuyển xuống liên kế hiện còn thiếu khoản tiền tất toán hoàn thiện nhà mới cho kịp ngày đẹp, tôi ưu tiên khách mua nhanh và có thiện ...
      • Thỏa thuận
      • 73 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      18/01/2024
      Cần bán gấp bán nhanh căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.3 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.3 tỷ tại Hà Đông - Hà Nội

      Thiết kế 2 ngủ, 2 toilet, 2 logia.Ban công hướng Đông Nam.nội thất đầy đủ, có thể về ở ngay.Ra lộc cho KH mua bán gấp.gọi ngay: 0944 348 ***....
      • 3,3 Tỷ
      • 73 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      18/01/2024
      Bán nhanh căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá rẻ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội 3

      Bán nhanh căn hộ GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá rẻ tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội

      , Bán căn 78m2 toà J tầng đẹp hàng xóm vui vẻ - Địa chi tại toà J Goldsilk Complex.- DT: 78 m2.- Hướng cửa: hướng Tây Bắc và hướng ban công: hướng Đông ...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      18/01/2024
      Cần bán gấp chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội 2

      Cần bán gấp chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội

      a/c chính chủ chuyển nhu cầu sử dụng nên gửi bán ngay trong tháng, khách thật sự có thiện chí mua có gia lộc thêm.- DT: 78 mét vuông.- Hướng cửa:...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      18/01/2024
      Cần bán gấp căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá tốt tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội 1

      Cần bán gấp căn GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá tốt tại Phố Cầu Am - Hà Đông - Hà Nội

      Chính chủ gửi bán chung cư 76 mét vuông, thiết kế 2 PN, 2 vệ sinh tại tòa GoldSilk Complex Vạn Phúc 430 Cầu Am, đầy đủ nội thất, giá thương ...
      • Thỏa thuận
      • 76 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      16/01/2024
      Sở hữu ngay nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội 1

      Sở hữu ngay nhà chung cư GoldSilk Complex, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá tốt tại Hà Đông - Hà Nội

      a/c chính chủ chuyển nhu cầu sử dụng nên gửi bán gấp trong tháng, khách thật sự có thiện chí mua có gia lộc thêm.- DT: 78 mét vuông.- Hướng cửa:...
      • Thỏa thuận
      • 78 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      12/01/2024
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 4 phòng ngủ, 128 m2, giá 4.6 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư GoldSilk Complex, 4 phòng ngủ, 128 m2, giá 4.6 tỷ

      Bán căn hộ góc hoa hậu tại Goldsilk Vạn Phúc - Hà Đông.Đặc biệt có 4 ngủ, 3 vệ sinh 2 ban công.căn hộ chung cư 128  mét vuông giá siêu mềm nhất...
      • 4,6 Tỷ
      • 128 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      11/01/2024

      Phân loại căn hộ chung cư Phố Cầu Am theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Cầu Am Hà Đông được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phố Cầu Am được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phố Cầu Am : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Cầu Am hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Cầu Am trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phố Cầu Am, Quận Hà Đông là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phố Cầu Am, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Cầu Am là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phố Cầu Am là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phố Cầu Am, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Phố Cầu Am

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Phố Cầu Am, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Cầu Am. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Phố Cầu Am có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Cầu Am. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Phố Cầu Am, Quận Hà Đông. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Phố Cầu Am đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Cầu Am Hà Đông ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Phố Cầu Am. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Cầu Am ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Cầu Am giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Cầu Am, Hà Đông không nên bỏ qua

      Hiện nay, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, mua chung cư không phải là việc dễ dàng, nhất là với những người mới mua lần đầu. Để giúp bạn mua được chung cư Cầu Am một cách an toàn, hiệu quả, Homedy xin giới thiệu đến bạn top 10 kinh nghiệm không nên bỏ qua như sau.

      Xác định vị trí chung cư tại Phố Cầu Am

      Đầu tiên, bạn cần phải xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của bản thân và các thành viên trong gia đình được thuận tiện nhất. Để tìm được căn hộ tại Cầu Am vừa gần trung tâm vừa có giá mềm là điều không dễ dàng. Do đó, bạn hãy cân đối tài chính và nhu cầu để chọn được căn hộ ưng ý nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có hay xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.

      Xác định độ uy tín của chủ đầu tư

      Hiện nay, có thể nói các dự án chung cư tại Cầu Am đang mọc lên như nấm, kèm theo đó là những lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi đẳng cấp của dự án. Tuy nhiên không phải lời quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Vì vậy khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Cầu Am, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư của dự án đó cũng như những dự án khác mà họ đã thực hiện trước đây.

      Một dự án với chủ đầu tư uy tín sẽ được đảm bảo về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của chung cư để có đầy đủ thêm thông tin về chung cư mà mình dự định mua.

      Tìm hiểu kỹ tiện ích nội - ngoại khu

      Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi mua chung cư tại Phố Cầu Am, Quận Hà Đông. Bởi đây là những điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn và những thành viên trong gia đình.

      Về tiện ích nội khu :

      • Đầu tiên, cần lưu ý về mật độ căn hộ, thông thường mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu vượt quá con số này tức là lượng dân cư tại đây ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung và các dịch vụ kỹ thuật.

      • Bạn cần tìm hiểu thêm về những tiện ích cơ bản như thang máy, nơi để xe, hệ thống điện nước, an ninh… vì đây đều là những tiện ích bạn sẽ sử dụng thường xuyên và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

      • Các tiện ích nội khu khác như khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị… là những “điểm cộng” khi chọn mua căn hộ ở Cầu Am.

      Về tiện ích ngoại khu : Hãy tìm hiểu trong bán kính 1 - 5km xung quanh căn hộ tại Phố Cầu Am có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm nào không, có sử dụng thường xuyên không và có thuận tiện cho gia đình bạn không?

      Tầng hầm và sức chứa của chung cư

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 : “Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi”. Nhưng có nhiều chung cư tại Cầu Am thiết kế hầm đỗ xe có diện tích quá nhỏ, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Thực tế có rất nhiều người vì bãi đỗ xe của chung cư không đủ chỗ mà phải chấp nhận gửi xe bên ngoài. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư ở Cầu Am có đảm bảo nhu cầu hay không. Ngoài ra còn có mức phí gửi xe hàng tháng và giới hạn số lượng xe như thế nào…

      An ninh – An toàn khu vực căn hộ

      Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư tại Cầu Am đó là bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không? Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? Có hệ thống camera giám sát không? Có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?... Cách tốt nhất là bạn hãy trực tiếp đi khảo sát, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư đó.

      Tính pháp lý của dự án

      Một kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua chung cư Cầu Am Hà Đông đó là tính pháp lý của dự án. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì rất dễ chịu thiệt, thậm chí là mất cả chì lẫn chài nếu dự án vướng mắc các quy định pháp luật nên bị treo hoặc thu hồi. Chưa kể, với những dự án chung cư có pháp lý không rõ ràng, bạn rất dễ bị chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng lừa đảo.

      Cho nên, khi mua chung cư Cầu Am, bạn hãy kiểm tra kỹ càng những giấy tờ pháp lý sau :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

      • Giấy cho phép xây dựng dự án.

      • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

      Xem xét chất lượng thi công

      Như đã đề cập ở trên, ngoài danh tiếng chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm hiểu các đơn vị cùng thực hiện dự án, trong đó có đơn vị thi công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thêm vào đó, khi mua căn hộ chung cư Cầu Am thường bạn sẽ đến xem nhà trực tiếp rồi mới đưa ra quyết định. Trong lúc đó, bạn hãy kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công căn hộ và cách bài trí nội thất bên trong có phù hợp với nhu cầu của mình không nhé.

      Giá bán

      Với hệ thống thông tin đầy đủ và đa chiều như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá của các dự án chung cư tại Phố Cầu Am. Tuy nhiên, việc định giá chính xác một căn hộ không phải là điều đơn giản.

      Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới thường ra giá cao hơn mức giá thực tế. Để có thể thương lượng và mặc cả hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.

      Đối với căn hộ Cầu Am đã có sẵn, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm mua chung cư (người thân, bạn bè…) để đánh giá chất lượng tổng thể, tính pháp lý và giá trị thực của căn nhà.

      Đối với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm như các chuyên gia về bất động sản để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

      Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy

      Một tòa chung cư có nhiều căn hộ ở các vị trí khác nhau. Khi chọn mua căn hộ Cầu Am, bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy để tránh mùi hôi và tiếng ồn. Ngoài ra, việc chọn căn góc cũng giúp tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.

      Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện

      Nếu cửa chính của căn hộ Cầu Am bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên mỗi khi mở cửa. Đồng thời đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn quan tâm đến bộ môn này.

        { }
        Mở App