Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Phố 65, Quận 2, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chỉ với dưới 8 tỷ sở hữu ngay căn hộ 2PN Đảo Kim Cương cực đẹp 7

      Chỉ với dưới 8 tỷ sở hữu ngay căn hộ 2PN Đảo Kim Cương cực đẹp

      Chỉ với dưới 8 tỷ sở hữu ngay căn hộ 2PN ĐẢO KIM CƯƠNG cực đẹp - Diện tích: 90m2 - 2PN - Nội thất cơ bản - Tầng trung - View nội khu - Giá:...
      • 7,6 Tỷ
      • 90 m2
      • 84,4 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán căn góc 3PN 140m2 La Astoria quận 2, full nội thất
      Bán căn góc 3PN 140m2 La Astoria quận 2, full nội thất
      Bán căn góc 3PN 140m2 La Astoria quận 2, full nội thất
      3
      AI

      Bán căn góc 3PN 140m2 La Astoria quận 2, full nội thất

      Bán căn góc Duplex La Astoria căn góc view Q1.Số 383 Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Q2.- Diện tích: 88m² sàn + 48m² lững + 136m², 3PN 3WC view Quận 1..-...
      • 4,5 Tỷ
      • 140 m2
      • 32,1 tr/m2
      • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
      Vừa xong
      Vỡ nợ bán căn hộ Lexington Residence tầng 8 quận 2, 71m2 giá 1,580 tỷ 5

      Vỡ nợ bán căn hộ Lexington Residence tầng 8 quận 2, 71m2 giá 1,580 tỷ

      Diện tích: 71m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, căn hộ được thiết kế kèm nội thất đầy đủ.- Ban công rộng rãi, thoáng mát, yên tĩnh.- Khu căn hộ...
      • 1,58 Tỷ
      • 71 m2
      • 22,3 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Phá sản bán gấp căn hộ D'lusso tầng 16 Quận 2, 68m2, 2 tỷ 250tr sổ hồng riêng 5

      Phá sản bán gấp căn hộ D'lusso tầng 16 Quận 2, 68m2, 2 tỷ 250tr sổ hồng riêng

      Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách... nội thất cao cấp đầy đủ, phong thủy tốt phù hợp gia đình nhỏ, có thêm phòng nhỏ cho chị giúp việc. Căn hộ 2...
      • 2,25 Tỷ
      • 68 m2
      • 33,1 tr/m2
      • Quận 2, Tp.HCM
      2 ngày trước
      Chỉ với 1 tỷ đồng nhận nhà ở ngay 80m2 trung tâm Quận 2, nhà mới 100% 11

      Chỉ với 1 tỷ đồng nhận nhà ở ngay 80m2 trung tâm Quận 2, nhà mới 100%

      Căn hộ đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao ngay. - Tiện ích: Hồ bơi, Công viên, Tpbank, Winmart, Ministop... Đầy đủ dưới chân tòa nhà. - Cách Bệnh...
      • 3,2 Tỷ
      • 80 m2
      • 40 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Qua Úc chị Ba bán gấp chung cư Masteri Thảo Điền quận 2 tầng 15, 71m2 / 2 tỷ 730tr sổ hồng riêng 3

      Qua Úc chị Ba bán gấp chung cư Masteri Thảo Điền quận 2 tầng 15, 71m2 / 2 tỷ 730tr sổ hồng riêng

      Diện tích: 71m2. Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách- Thanh toán đủ 2 TỶ 730TR bạn có thể sở hữu căn hộ MASTERI ngay!!!- Vị trí thuận lợi, từ khu...
      • 2,73 Tỷ
      • 69 m2
      • 39,6 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Định cư Mỹ chị Lan bán căn hộ Centana Thủ Thiêm tầng 12A, Quận 2, 100m2, 2 tỷ 610tr sổ hồng riêng 6

      Định cư Mỹ chị Lan bán căn hộ Centana Thủ Thiêm tầng 12A, Quận 2, 100m2, 2 tỷ 610tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 100m2. Kết cấu: 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ được bàn giao kèm nội thất đầy đủ.- Không gian thông thoáng, đón gió ánh sáng quanh năm,...
      • 2,61 Tỷ
      • 100 m2
      • 26,1 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      bán căn hộ chung cư, 91m2, 2PN, Đảo kim Cương - Diamond Island TP. Thủ Đức 6

      bán căn hộ chung cư, 91m2, 2PN, Đảo kim Cương - Diamond Island TP. Thủ Đức

      CHUYỂN NHƯỢNG VÀ CHO THUÊ CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNGDiện tích 91m22 phòng ngủ, nội thất cơ bảnGiá bán 9 tỷ (bao hết)Tầng cao, view sông Sài GònLiên hệ zalo/viber:...
      • 9 Tỷ
      • 91 m2
      • 98,9 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán Căn Giá Tốt Bao Phí – The Sun Avenue 2PN 55m2 Bán 3 tỷ 3 6

      Bán Căn Giá Tốt Bao Phí – The Sun Avenue 2PN 55m2 Bán 3 tỷ 3

      Diện tích: 55m2Thiết kế: 2PN Nội thất cao cấp hiện đại.Giá bán: 3 tỷ 3  Tiện ích trong khu: hồ bơi trên cao, phòng GYM, Sân BBQ gần hồ...
      • 3,3 Tỷ
      • 55 m2
      • 60 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần Bán căn hộ 91m2 dự án D'Edge Thảo Điền giá tốt nhất thị trường 5

      Cần Bán căn hộ 91m2 dự án D'Edge Thảo Điền giá tốt nhất thị trường

      Chủ nhà chuyển chỗ ở cần bán căn hộ tại D'Edge Thảo Điền. Chi tiết:- Mã căn: B.1x.07. Tầng trung.- Diện tích xây dựng: 91m².- 8 căn/7 thang máy/tầng.- Nhà...
      • 9 Tỷ
      • 91 m2
      • 98,9 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán căn hộ The Ascent Q2 - 2PN - Suất NN giá 5.60 Tỷ 9

      Bán căn hộ The Ascent Q2 - 2PN - Suất NN giá 5.60 Tỷ

      Dự án: THE ASCENT Quận 2 Thảo ĐiềnCăn hộ 2 PN Tòa B tầng thấp, Suất NNGiá tốt: 5.6 tỷ
      • 5,6 Tỷ
      • 69,1 m2
      • 81 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán GẤP-  Dự án Q2- Thảo Điền - TP Hồ Chí Minh giá 11.8 Tỷ 5

      Bán GẤP- Dự án Q2- Thảo Điền - TP Hồ Chí Minh giá 11.8 Tỷ

      Chủ nhà TRẺ ĐẸP- đang cần tiền bán gấp CH dự án Q2 Thảo Điền- 101m2- 3pn- full nội thất- view sông cực đẹp- full tiện ít đẳng cấp- hồ bơi - phòng gym-cv-...
      • 11,12 - 12,12 Tỷ
      • 101 m2
      • 110,1 tr/m2
      • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Suất nội bộ cuối cùng De Capella trung tâm Thủ Thiêm Q2 giá chỉ 48 Triệu/m2 - LH : O933.83O.579 10

      Suất nội bộ cuối cùng De Capella trung tâm Thủ Thiêm Q2 giá chỉ 48 Triệu/m2 - LH : O933.83O.579

      Suất nội bộ cuối cùng căn hộ De Capella Quận 2 - nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm Căn hộ đáng sống bậc nhất tại khu Đông Sài Gòn. Sở hữu vị trí view triệu...
      • 3,7 Tỷ
      • 76 m2
      • 48,7 tr/m2
      • Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      💥 Tổng Hợp CH Bán 2pn - 3pn The Sun Avenue, Quận 2, Full Nội Thất, View Đẹp 7

      💥 Tổng Hợp CH Bán 2pn - 3pn The Sun Avenue, Quận 2, Full Nội Thất, View Đẹp

      💥 Bán căn hộ, The Sun Avenue ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Quận 2, kế khu Thủ Thiêm đắt giá nhất thành phố trong tương lai. ===== THE SUN AVENUE -...
      • 4 Tỷ
      • 76 m2
      • 52,6 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Qua Úc chị Ba bán gấp chung cư Masteri Thảo Điền quận 2 tầng 16, 70,45m2 / 2 tỷ 930tr sổ hồng riêng 8

      Qua Úc chị Ba bán gấp chung cư Masteri Thảo Điền quận 2 tầng 16, 70,45m2 / 2 tỷ 930tr sổ hồng riêng

      Diện tích: 70,45m2. Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách- Thanh toán đủ 2 TỶ 930TR bạn có thể sở hữu căn hộ MASTERI ngay!!!- Vị trí thuận lợi, từ...
      • 2,93 Tỷ
      • 70 m2
      • 41,9 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán căn hộ 4PN, view ôm trọn sông Sài Gòn, giá 42.5 tỷ 3

      Bán căn hộ 4PN, view ôm trọn sông Sài Gòn, giá 42.5 tỷ

      Căn hộ The River Thủ Thiêm Quận 2 (Tp Thủ Đức)* Thông tin căn hộ:- Diện tích: 203m².- Phòng ngủ: 04.- Vệ sinh: 04- Tháng máy riêng lên tận cửa;- View trực...
      • 42,5 Tỷ
      • 203 m2
      • 209,4 tr/m2
      • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Định cư nước ngoài bán gấp căn hộ The Sun Avenue, Quận 2, 76m2, 1 tỷ 790 triệu 8

      Định cư nước ngoài bán gấp căn hộ The Sun Avenue, Quận 2, 76m2, 1 tỷ 790 triệu

       THE SUN AVENUE – 28, Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2---Bán gấp căn hộ đẹp chỉn chu ---- Layout : 2PN – 2WC – 76m2- Nội thất đầy đủ, nhà chỉn chu, đẹp mắt,...
      • 1,79 Tỷ
      • 76 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Định cư Mỹ chị Lan bán căn hộ Centana Thủ Thiêm tầng 12, Quận 2, 100m2, 2 tỷ 480tr sổ hồng riêng 5

      Định cư Mỹ chị Lan bán căn hộ Centana Thủ Thiêm tầng 12, Quận 2, 100m2, 2 tỷ 480tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 100m2. Kết cấu: 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ được bàn giao kèm nội thất đầy đủ.- Không gian thông thoáng, đón gió ánh sáng quanh năm,...
      • 2,48 Tỷ
      • 100 m2
      • 24,8 tr/m2
      • Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
      5 ngày trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phố 65, Quận 2 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phố 65 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phố 65 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phố 65 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phố 65 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phố 65 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phố 65.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 2 Phố 65 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phố 65 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Phố 65 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phố 65 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Phố 65 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phố 65 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phố 65.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Phố 65 Quận 2 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phố 65 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phố 65 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phố 65, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phố 65, chung cư mini Phố 65, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phố 65,....

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phố 65

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phố 65. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Phố 65, Quận 2 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Phố 65.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phố 65 không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Phố 65 nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Phố 65, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phố 65 có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Phố 65, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Phố 65 có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phố 65, Quận 2 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phố 65. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Kinh nghiệm bán chung cư Phố 65 hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Phố 65 hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Phố 65 một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Phố 65 có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Phố 65 phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Phố 65 mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Phố 65, Quận 2. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Phố 65, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Phố 65, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Phố 65 cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Phố 65, Quận 2, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App