Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Thành phố Thanh Hóa, Thanh Hóa năm 2024

Căn hộ mini Thanh Hóa là gì?

Khác với các dự án căn hộ được xây dựng bởi các công ty, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, căn hộ mini Thành phố Thanh Hóa (còn được gọi là chung cư mini Thanh Hóa) là loại căn hộ được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều này được quy định rõ trong Điều 22 của Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND như sau:

“Chung cư mini được xác định là nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có ít nhất 2 tầng và mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 30m2 và phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư theo Điều 70 của Luật Nhà ở.”

Đánh giá ưu nhược điểm chung cư mini Thành phố Thanh Hóa

Ưu điểm

• Phù hợp với mọi đối tượng: Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini Thanh Hóa là sự lựa chọn khá phù hợp dành cho những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị lớn.

• Giá cả hợp lý: Chung cư mini Thành phố Thanh Hóa có mức giá khá rẻ so với căn hộ chung cư thông thường, nhưng vẫn cung cấp đủ tiện nghi cơ bản, có sự phân chia giữa khu vực chung và riêng thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

• Phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Với mức giá hợp lý, chung cư mini tại Thanh Hóa là lựa chọn lý tưởng cho nhiều đối tượng khách hàng với khả năng đáp ứng các tiêu chí sinh hoạt tại đô thị lớn.

• Vị trí thuận tiện: Hầu hết chung cư mini khu Thanh Hóa được xây dựng ở vị trí giao thông di chuyển thuận lợi, gần trung tâm, trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí,...

• Có đầy đủ nội thất cơ bản: Các căn hộ mini Thành phố Thanh Hóa thường được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần chờ đợi thiết kế hay sửa sang quá nhiều.

• Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng: Chung cư mini Thanh Hóa thường được bán khi đã hoàn thiện, vì vậy quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể chuyển vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi đến khi xây dựng xong như khi mua căn hộ thông thường.

Nhược điểm

• Diện tích hạn chế: Căn hộ mini tại Thành phố Thanh Hóa không phải là lựa chọn phù hợp cho các hộ gia đình có nhiều thành viên hoặc nhiều thế hệ sống chung. Bởi diện tích nhỏ nên sẽ không có đủ không gian riêng cho mỗi thành viên trong gia đình.

• Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa, nâng cấp: Khi gặp vấn đề cần bảo trì hoặc sửa chữa, việc xử lý trong chung cư mini giá rẻ Thanh Hóa sẽ gặp nhiều khó khăn do vướng nhiều bất cập.

• Giá điện nước và dịch vụ cao: Thường thì giá điện nước tại chung cư mini khu vực Thanh Hóa có thể cao hơn so với mức giá chuẩn do Nhà nước đưa ra. Ngoài ra, chủ sở hữu còn thu thêm các khoản phí khác như điện cho khu vực cầu thang, thang máy, phí vệ sinh, thu gom rác...

• Pháp lý lỏng lẻo: Trong nhiều trường hợp, chung cư mini Thành phố Thanh Hóa là hình thức công trình nhà ở riêng lẻ, dẫn đến việc giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Điều này gây khó khăn cho việc bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

• Khó bán lại: Việc chuyển nhượng căn hộ mini Thanh Hóa đòi hỏi có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Trong khi việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chung cư mini thường khó khăn hơn so với các căn hộ dự án nên gây nhiều khó khăn cho quá trình bán lại.

Có nên đầu tư chung cư mini Thành phố Thanh Hóa không?

Trước khi quyết định có nên đầu tư vào chung cư mini Thanh Hóa hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về nó và nắm rõ một vài thông tin quan trọng dưới đây.

Xác định năng lực chủ đầu tư

Trước khi đầu tư vào chung cư mini Thành phố Thanh Hóa, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro và mất tiền oan. 

Trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư không uy tín và chuyên nghiệp. Họ chỉ quan tâm đến việc bán chung cư mini và không hỗ trợ khách hàng sau khi bán hàng. Điều này khiến việc liên lạc và giải quyết vấn đề trở nên khó khăn.

Chất lượng công trình

Khi lựa chọn chung cư mini tại Thanh Hóa, bạn nên chú ý đến vị trí và tiện ích của nó. Đồng thời, cần kiểm tra xem chất lượng của chung cư có đúng như quảng cáo hay không. 

Để đảm bảo chất lượng của chung cư mini, bạn nên đến xem trực tiếp và kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết như đường dây điện, nước, trần nhà và tường. Điều này giúp bạn đánh giá liệu căn nhà có phù hợp để sinh hoạt lâu dài hay không. 

Tính pháp lý

Khi mua chung cư mini Thanh Hóa, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án. Nếu dự án không đảm bảo theo quy định của Nhà nước, bạn sẽ không thể được phân quyền sở hữu và có thể rơi vào tình huống khó xử. Do đó, hãy cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Khi mua chung cư mini, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như : bản sao công chứng giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất và bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vấn đề liên quan đến xử lý nước thải, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo căn chung cư mini tại Thanh Hóa mà bạn định mua đạt tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.  

Tiềm ẩn rủi ro

Chung cư mini Thanh Hóa có thể có vị trí đắc địa và giá cả hấp dẫn, nhưng bạn cần quan tâm đến chất lượng công trình và tính pháp lý của nó. Đảm bảo rằng chung cư mini có chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Kinh nghiệm mua chung cư mini khu vực Thanh Hóa

Giá cả căn hộ phải hợp lý

Trước khi mua căn hộ mini Thanh Hóa, bạn nên xem xét giá cả để đảm bảo rằng nó hợp lý. Bạn có thể so sánh giá đất trong khu vực chung cư mini và giá bán ra/m2 ở các chung cư mini khác có điểm tương đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét giá của các dự án căn hộ nhỏ trong cùng khu vực để tránh trường hợp bị mất tiền oan.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng khi lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ, mua nhà đất hay chung cư Thành phố Thanh Hóa. Bạn nên chọn những căn hộ gần với nơi học tập và làm việc, cũng như gần với các khu trường học và bệnh viện. 

Chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

Ngoài giá và vị trí, bạn cũng nên quan tâm đến nhà đầu tư. Hãy chọn dự án đầu tư uy tín và xác định chủ đầu tư có đáng tin cậy hay không. Bạn cũng nên xem xét mối quan hệ giữa chủ trọ và người thuê, cũng như việc chủ đầu tư có thực hiện bảo dưỡng và bảo trì cho căn hộ hay không. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng thông tin trước khi đưa ra quyết định mua chung cư mini Thanh Hóa để tránh rủi ro. Vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng đến các dự án. Nếu dự án không được xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ, bạn có thể gặp khó khăn khi ở hoặc bán do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Khi mua căn hộ mini tại Thanh Hóa, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như thông tin về chủ đầu tư, cơ quan cấp phép xây dựng, số tầng của căn hộ và tỷ lệ quy hoạch.

Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau: 

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, 

• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng, 

• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt 

• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước và sơ đồ của căn hộ đã qua kiểm chứng.  

Chất lượng căn hộ

Trước khi dọn vào ở, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng của căn hộ. Do chung cư mini Thanh Hóa được xây với số lượng lớn, việc đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn có thể chưa được thông qua. Bạn cần nắm rõ tình hình điện, nước, khả năng chống thấm và cách âm của tường. Nên ưu tiên chọn chung cư mini mới xây để tránh hỏng hóc.

Đảm bảo tính an ninh, trật tự và hệ thống PCCC

Bạn nên chọn mua căn hộ trong khu vực có trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn và thoải mái cho bạn và gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

Nhiều người mua chung cư mini Thanh Hóa thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi lựa chọn dự án. Tuy nhiên, hệ thống này rất quan trọng đối với an toàn và tính mạng của cư dân trong chung cư. Do đó, bạn nên chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Hạ tầng giao thông và dịch vụ tại căn hộ

Đa số chung cư mini tại Thanh Hóa được xây dựng tại các khu vực gần trung tâm và kết nối với các khu vực khác. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt và ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, bạn cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ căn hộ đến các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ và siêu thị có thuận tiện hay không.