Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quảng Ngãi năm 2024

Khái niệm căn hộ mini

Chung cư mini Quảng Ngãi hay còn gọi là căn hộ mini, là loại nhà do chủ đầu tư hay chủ nhà xây dựng trên đất sở hữu của họ, được chia thành nhiều căn hộ nhỏ. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, chung cư mini Quảng Ngãi trở thành một tài sản được nhiều người quan tâm.

Theo Nghị định 71 và Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định: Chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng sẽ có ít nhất 2 căn hộ được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín với diện tích sàn tối thiểu đạt 30m².

Hầu hết chung cư mini khu Quảng Ngãi thường là các công trình nhà ở từ 5-7 tầng, với quy mô từ 15 - 30 căn hộ. Diện tích của chúng dao động từ 30-50m², một số ít dự án có căn hộ trên 60m². Mỗi căn hộ bên trong chung cư mini Quảng Ngãi được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh. Ngoài ra, chúng cũng được trang bị đầy đủ các trang thiết bị và nội thất như các căn hộ chung cư thông thường.

Giá bán chung cư mini Quảng Ngãi thường dao động từ 16 - 25 triệu/m², phổ biến là 600-900 triệu đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Thậm chí, có những căn hộ mini được bán với giá tương đương với căn hộ trong các dự án lớn. Mức giá thuê chung cư mini Quảng Ngãi dao động từ 3 - 6 triệu/tháng.

Với mức giá này, căn hộ mini Quảng Ngãi là lựa chọn phù hợp cho sinh viên, người ngoại tỉnh thuê để ở, hoặc bán cho các gia đình trẻ và người độc thân có khoản tiết kiệm nhỏ hoặc thu nhập trung bình, muốn ở gần trung tâm để thuận tiện cho việc di chuyển và học tập.

Ưu nhược điểm căn hộ mini Quảng Ngãi

Chung cư mini Quảng Ngãi, giống như nhiều loại hình bất động sản khác, có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Điều này khiến nhiều người lựa chọn sử dụng chúng trong thực tế. 

Ưu điểm : 

• Mặc dù giá thành của chung cư mini Quảng Ngãi thường rẻ hơn so với các bất động sản khác trong cùng khu vực, nhưng thiết kế và diện tích của chúng vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của con người. 

• Các chung cư mini thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm với hệ thống giao thông thuận lợi và gần các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại và khu chợ. Đây là một trong những lý do khiến chúng trở thành lựa chọn của nhiều người. 

• Do quy mô nhỏ, chi phí dịch vụ để duy trì hoạt động của chung cư mini Quảng Ngãi thường thấp hơn so với các chung cư thông thường khác. 

Nhược điểm : 

Dù có nhiều ưu điểm như giá thành rẻ và tiện ích nhiều, chung cư mini vẫn có thể ẩn chứa nhiều rủi ro khi mua hoặc đầu tư vào. 

• Một trong những nhược điểm của chung cư mini ở Quảng Ngãi là tính pháp lý phức tạp do thường được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình rồi bán lại hoặc cho thuê lại. Điều này có thể gây khó khăn khi xử lý pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp. 

• Một rủi ro khác của chung cư mini là chất lượng không đảm bảo do thường được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều này có thể gây khó khăn khi xử lý vấn đề trong quá trình sử dụng vì những người bán hoặc cho thuê chỉ là các cá nhân hoặc hộ gia đình. 

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Quảng Ngãi cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Quảng Ngãi mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Quảng Ngãi, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Quảng Ngãi với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Quảng Ngãi về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Quảng Ngãi phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Quảng Ngãi không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Quảng Ngãi hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Kinh nghiệm mua chung cư mini khu vực Quảng Ngãi

Giá cả căn hộ phải hợp lý

Trước khi mua căn hộ mini Quảng Ngãi, bạn nên xem xét giá cả để đảm bảo rằng nó hợp lý. Bạn có thể so sánh giá đất trong khu vực chung cư mini và giá bán ra/m2 ở các chung cư mini khác có điểm tương đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét giá của các dự án căn hộ nhỏ trong cùng khu vực để tránh trường hợp bị mất tiền oan.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng khi lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ, mua nhà đất hay chung cư Quảng Ngãi. Bạn nên chọn những căn hộ gần với nơi học tập và làm việc, cũng như gần với các khu trường học và bệnh viện. 

Chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

Ngoài giá và vị trí, bạn cũng nên quan tâm đến nhà đầu tư. Hãy chọn dự án đầu tư uy tín và xác định chủ đầu tư có đáng tin cậy hay không. Bạn cũng nên xem xét mối quan hệ giữa chủ trọ và người thuê, cũng như việc chủ đầu tư có thực hiện bảo dưỡng và bảo trì cho căn hộ hay không. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng thông tin trước khi đưa ra quyết định mua chung cư mini Quảng Ngãi để tránh rủi ro. Vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng đến các dự án. Nếu dự án không được xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ, bạn có thể gặp khó khăn khi ở hoặc bán do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Khi mua căn hộ mini tại Quảng Ngãi, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như thông tin về chủ đầu tư, cơ quan cấp phép xây dựng, số tầng của căn hộ và tỷ lệ quy hoạch.

Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau: 

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, 

• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng, 

• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt 

• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước và sơ đồ của căn hộ đã qua kiểm chứng.  

Chất lượng căn hộ

Trước khi dọn vào ở, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng của căn hộ. Do chung cư mini Quảng Ngãi được xây với số lượng lớn, việc đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn có thể chưa được thông qua. Bạn cần nắm rõ tình hình điện, nước, khả năng chống thấm và cách âm của tường. Nên ưu tiên chọn chung cư mini mới xây để tránh hỏng hóc.

Đảm bảo tính an ninh, trật tự và hệ thống PCCC

Bạn nên chọn mua căn hộ trong khu vực có trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn và thoải mái cho bạn và gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

Nhiều người mua chung cư mini Quảng Ngãi thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi lựa chọn dự án. Tuy nhiên, hệ thống này rất quan trọng đối với an toàn và tính mạng của cư dân trong chung cư. Do đó, bạn nên chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Hạ tầng giao thông và dịch vụ tại căn hộ

Đa số chung cư mini tại Quảng Ngãi được xây dựng tại các khu vực gần trung tâm và kết nối với các khu vực khác. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt và ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, bạn cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ căn hộ đến các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ và siêu thị có thuận tiện hay không.