Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quận Long Biên, Hà Nội năm 2024

Căn hộ mini Long Biên là gì?

Khác với các dự án căn hộ được xây dựng bởi các công ty, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, căn hộ mini Quận Long Biên (còn được gọi là chung cư mini Long Biên) là loại căn hộ được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều này được quy định rõ trong Điều 22 của Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND như sau:

“Chung cư mini được xác định là nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có ít nhất 2 tầng và mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 30m2 và phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư theo Điều 70 của Luật Nhà ở.”

Đánh giá ưu nhược điểm chung cư mini Quận Long Biên

Ưu điểm của chung cư mini Long Biên

Mức giá tương đối rẻ

Chung cư mini Long Biên có mức giá rẻ hơn so với căn hộ chung cư thông thường nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện cho sinh hoạt và có phần sở hữu chung và riêng. 

Phù hợp với mọi đối tượng

Nhiều người mua nhà ở khu chung cư mini Long Biên là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá rẻ, chung cư mini là sự lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập tầm trung và muốn sinh sống tại các đô thị lớn. 

Nằm ở vị trí thuận tiện

Chung cư mini có lợi thế về vị trí so với các nhà chung cư khác. Chúng thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ và khu trung tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu của người sử dụng.

Có đầy đủ nội thất cơ bản

Các căn hộ chung cư mini Long Biên được xây dựng theo mô hình khép kín và có đầy đủ nội thất cơ bản. Điều này giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.

Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng 

Chung cư mini thường được bán khi đã hoàn thiện, do đó việc giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể chuyển vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi như khi mua căn hộ thông thường. 

Nhược điểm của chung cư mini Long Biên

Diện tích nhỏ

Mỗi căn hộ trong chung cư mini được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên, diện tích sàn tối thiểu của chúng thường nhỏ hơn, chỉ dao động từ 35 đến 60 mét vuông.

Tính pháp lý “lỏng lẻo”

Trong một số trường hợp, chung cư mini Long Biên có thể “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ. Khi đó, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này có thể khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp

Trên địa bàn Quận Long Biên hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã hoạt động hàng chục năm nay. Tuy nhiên, nhiều người mua chung cư mini sau khi ở vài năm đã bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Khi xảy ra hỏng hóc, người dân phải tự bỏ tiền túi để thuê người sửa chữa. 

Thường xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo" 

Khác với các căn hộ chung cư có ban quản lý và quản trị của tòa, chung cư mini thường không có. Điều này dẫn đến tình trạng “thân ai người nấy lo” và “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm bảo.

An ninh tòa nhà không đảm bảo

An ninh tại các chung cư mini thường không được đảm bảo chặt chẽ bởi chủ đầu tư. Điều này dẫn đến tình trạng trộm cắp dễ xảy ra và công tác phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo. Nếu xảy ra sự cố, việc khắc phục sớm sẽ khó khăn. 

Khó bán lại

Để sang nhượng chung cư mini Long Biên, cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lại gặp khó khăn. Nhiều tòa chung cư chỉ có sổ đỏ chung và lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được. Điều này khiến người mua muốn bán lại căn hộ cũng rất khó khăn. 

Có nên đầu tư chung cư mini Quận Long Biên không?

Trước khi quyết định có nên đầu tư vào chung cư mini Long Biên hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về nó và nắm rõ một vài thông tin quan trọng dưới đây.

Xác định năng lực chủ đầu tư

Trước khi đầu tư vào chung cư mini Quận Long Biên, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro và mất tiền oan. 

Trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư không uy tín và chuyên nghiệp. Họ chỉ quan tâm đến việc bán chung cư mini và không hỗ trợ khách hàng sau khi bán hàng. Điều này khiến việc liên lạc và giải quyết vấn đề trở nên khó khăn.

Chất lượng công trình

Khi lựa chọn chung cư mini tại Long Biên, bạn nên chú ý đến vị trí và tiện ích của nó. Đồng thời, cần kiểm tra xem chất lượng của chung cư có đúng như quảng cáo hay không. 

Để đảm bảo chất lượng của chung cư mini, bạn nên đến xem trực tiếp và kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết như đường dây điện, nước, trần nhà và tường. Điều này giúp bạn đánh giá liệu căn nhà có phù hợp để sinh hoạt lâu dài hay không. 

Tính pháp lý

Khi mua chung cư mini Long Biên, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án. Nếu dự án không đảm bảo theo quy định của Nhà nước, bạn sẽ không thể được phân quyền sở hữu và có thể rơi vào tình huống khó xử. Do đó, hãy cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Khi mua chung cư mini, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như : bản sao công chứng giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất và bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vấn đề liên quan đến xử lý nước thải, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo căn chung cư mini tại Long Biên mà bạn định mua đạt tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.  

Tiềm ẩn rủi ro

Chung cư mini Long Biên có thể có vị trí đắc địa và giá cả hấp dẫn, nhưng bạn cần quan tâm đến chất lượng công trình và tính pháp lý của nó. Đảm bảo rằng chung cư mini có chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Kinh nghiệm mua chung cư mini Long Biên an toàn, giá tốt

Hãy tìm hiểu thật kỹ và đừng bỏ qua bất kỳ lưu ý nào khi tìm mua chung cư mini Quận Long Biên nếu bạn không muốn mắc phải những sai lầm đáng tiếc.

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Bạn nên xem xét những thông tin sau để đánh giá sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư tòa chung cư mini Long Biên:

• Tìm hiểu về số lượng dự án chung cư mini mà chủ đầu tư đã thực hiện thành công. Xem xét xem những căn hộ đó có hoạt động tốt hiện tại hay không. Nếu có, đây là một dấu hiệu tích cực.

• Chủ đầu tư có thường xuyên bảo trì và bảo dưỡng hệ thống trong căn hộ mini Long Biên không. Điều này đảm bảo rằng căn hộ được duy trì và hoạt động tốt.

• Đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ giấy tờ pháp lý cần thiết và tuân thủ quy định pháp luật.

Nếu bạn nhận về nhiều thông tin không tốt thì hãy cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ mini Quận Long Biên của chủ đầu tư đó. Tốt nhất bạn nên tránh những chủ đầu tư thiếu uy tín để tránh “tiền mất tật mang”.

Chất lượng căn hộ mini

Để tránh mua phải những chung cư mini Long Biên giá rẻ nhưng có chất lượng thấp, bạn hãy chú ý đến những yếu tố dưới đây:

• Kiểm tra khóa cửa có chắc chắn không. Nếu có bất kỳ khóa nào hỏng, yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa ngay.

• Đảm bảo rằng hệ thống điện và nước hoạt động tốt và không có vấn đề gì.

• Kiểm tra xem trên tường có nứt, vết ố hay ẩm mốc không. Điều này cho thấy chất lượng xây dựng và bảo trì của căn hộ.

• Kiểm tra xem các thiết bị và nội thất trong căn hộ mini Long Biên còn hoạt động tốt không.

Nếu gặp bất kỳ vấn đề nào, báo cho chủ đầu tư hoặc người quản lý chung cư để được giải quyết kịp thời, nhanh chóng.

Lưu ý về vấn đề an ninh khu vực

Bạn nên chọn mua căn hộ mini khu vực Long Biên có an ninh tốt, có bảo vệ và hệ thống camera theo dõi để đảm bảo an toàn cuộc sống hàng ngày của bạn.

Lưu ý về tiền đặt cọc

Thông thường, chủ đầu tư khi bán căn hộ mini Long Biên sẽ yêu cầu bạn phải đặt cọc một khoản tiền cọc trước khi giao dịch hoàn tất. Hãy lưu ý không đặt quá nhiều tiền và yêu cầu hợp đồng đặt cọc rõ ràng để tránh các rủi ro hay tranh chấp có thể phát sinh sau này.

Đặc biệt lưu ý đến vấn đề pháp lý

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý bản gốc hoặc bản sao công chứng như: sổ đỏ, giấy phép xây dựng chung cư mini Quận Long Biên, sơ đồ căn hộ và thông tin về cơ quan đã cấp phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ đỏ riêng cho từng căn hộ,...

Yếu tố phong thủy

Ngoài ra, yếu tố phong thủy cũng nên được lưu ý. Chọn căn hộ mini tại Long Biên có hướng phù hợp với mệnh của bạn và sắp xếp đồ nội thất sao cho duy trì phong thủy tốt nhất cho căn hộ để cuộc sống gia đình được thuận lợi, êm ấm.