Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quận Hải An, Hải Phòng năm 2024

Căn hộ mini là gì?

Căn hộ mini còn được gọi là chung cư mini, là những căn hộ được xây dựng bởi một cá nhân hoặc một hộ gia đình riêng biệt trên phần đất của họ. Khác với các dự án căn hộ do các công ty hoặc doanh nghiệp đầu tư, căn hộ mini Hải An không được góp vốn đầu tư bởi bất kỳ doanh nghiệp nào.

Một tòa chung cư mini Hải An có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích tổng của mỗi căn hộ không được dưới 30m2. Các căn hộ trong chung cư mini tại Hải An được thiết kế với mô hình khép kín, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các không gian cần thiết như phòng ngủ, phòng khách, khu vực bếp và nhà vệ sinh. Đặc biệt, chúng được trang bị đầy đủ các trang thiết bị và nội thất, và được bài trí giống như các căn hộ trong các chung cư thông thường.

Ưu - nhược điểm của căn hộ mini tại Hải An

Ưu điểm

• Giá cả hợp lý: Với nhóm khách hàng có thu nhập thấp đến trung bình thì mua một căn hộ mini tại Hải An với giá chỉ bằng một nửa so với căn hộ trong các dự án là lựa chọn hợp lý. Nếu không có ý định mua, bạn có thể thuê chung cư mini Hải An có diện tích 25 - 30m2, dành cho 1 - 3 người, với mức giá thuê hàng tháng dao động từ 3 - 6 triệu đồng.

• Đa dạng lựa chọn: Các chủ đầu tư chung cư mini bán/cho thuê tại Quận Hải An nhanh chóng cung cấp nhiều căn hộ đa dạng về phong cách, diện tích và tiện nghi, phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng tại các phân khúc giá khác nhau.

• Vị trí thuận lợi: Căn hộ mini Hải An thường được xây dựng gần khu vực trung tâm, có mạng lưới giao thông thuận tiện, di chuyển dễ dàng tới các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

• Thiết kế hiện đại, tiện nghi: Các căn hộ mini hiện nay thiết kế theo xu hướng tối giản, tập trung vào việc tối ưu công năng sử dụng, đáp ứng tiêu chuẩn thẩm mỹ hiện đại và nhu cầu tiện nghi cơ bản.

• Dịch vụ tốt: Cư dân thuê chung cư mini Quận Hải An còn được hưởng các dịch vụ đi kèm như Wifi miễn phí, dịch vụ vệ sinh, giặt ủi và bãi đậu xe,... với mức giá phải chăng, mang lại sự hài lòng cao nhất cho cư dân.

• An ninh tốt: Hầu hết các căn hộ chung cư mini Quận Hải An hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ và hệ thống camera giám sát 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng tuân thủ quy định của Nhà nước, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho cư dân và gia đình.

Nhược điểm

Thủ tục pháp lý

Thường căn hộ mini Quận Hải An không thuộc dự án đấu thầu hoặc có chủ đầu tư lớn, mà do các cá nhân hộ gia đình xây dựng. Do đó, việc mua bán hoặc thuê chung cư mini Hải An có thể gặp các vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tài sản, sử dụng giấy tờ giả hoặc đang xảy ra tranh chấp...

Bên cạnh đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho từng căn hộ mini Quận Hải An cũng đối mặt với một số khó khăn, do các hoạt động mua bán hoặc thế chấp bị hạn chế. Nguyên nhân là do số lượng căn hộ mini tự phát ngày càng tăng, và chúng được xây dựng không tuân thủ các quy định của Nhà nước.

Cơ sở hạ tầng

Nhiều căn hộ mini giá rẻ Quận Hải An không đạt chuẩn về cơ sở hạ tầng, dẫn đến sự xuống cấp nhanh chóng của công trình, gây ra rủi ro về an toàn cho cư dân và các hộ dân xung quanh.

Để tránh các rủi ro không mong muốn, bạn cần nghiên cứu kỹ về chủ sở hữu chung cư mini Quận Hải An. Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên điều tra và đánh giá tình trạng thực tế của căn hộ, từ cấu trúc, tiện nghi đến hệ thống điện, nước, gas và quy trình xử lý chất thải.

Ý thức về vệ sinh chung

Không thể chắc chắn rằng tất cả các cư dân trong khu vực có căn hộ mini Hải An luôn tuân thủ quy định chung về vệ sinh. Nếu không có quản lý nghiêm ngặt, các gia đình có thể không duy trì vệ sinh chung đúng mức, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của tất cả mọi người trong khu vực.

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Hải An cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Hải An mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Quận Hải An, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Hải An với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Quận Hải An về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Hải An phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Hải An không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Quận Hải An hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Kinh nghiệm mua chung cư mini khu vực Hải An

Giá cả căn hộ phải hợp lý

Trước khi mua căn hộ mini Hải An, bạn nên xem xét giá cả để đảm bảo rằng nó hợp lý. Bạn có thể so sánh giá đất trong khu vực chung cư mini và giá bán ra/m2 ở các chung cư mini khác có điểm tương đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét giá của các dự án căn hộ nhỏ trong cùng khu vực để tránh trường hợp bị mất tiền oan.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng khi lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ, mua nhà đất hay chung cư Quận Hải An. Bạn nên chọn những căn hộ gần với nơi học tập và làm việc, cũng như gần với các khu trường học và bệnh viện. 

Chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

Ngoài giá và vị trí, bạn cũng nên quan tâm đến nhà đầu tư. Hãy chọn dự án đầu tư uy tín và xác định chủ đầu tư có đáng tin cậy hay không. Bạn cũng nên xem xét mối quan hệ giữa chủ trọ và người thuê, cũng như việc chủ đầu tư có thực hiện bảo dưỡng và bảo trì cho căn hộ hay không. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng thông tin trước khi đưa ra quyết định mua chung cư mini Hải An để tránh rủi ro. Vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng đến các dự án. Nếu dự án không được xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ, bạn có thể gặp khó khăn khi ở hoặc bán do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Khi mua căn hộ mini tại Hải An, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như thông tin về chủ đầu tư, cơ quan cấp phép xây dựng, số tầng của căn hộ và tỷ lệ quy hoạch.

Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau: 

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, 

• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng, 

• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt 

• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước và sơ đồ của căn hộ đã qua kiểm chứng.  

Chất lượng căn hộ

Trước khi dọn vào ở, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng của căn hộ. Do chung cư mini Hải An được xây với số lượng lớn, việc đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn có thể chưa được thông qua. Bạn cần nắm rõ tình hình điện, nước, khả năng chống thấm và cách âm của tường. Nên ưu tiên chọn chung cư mini mới xây để tránh hỏng hóc.

Đảm bảo tính an ninh, trật tự và hệ thống PCCC

Bạn nên chọn mua căn hộ trong khu vực có trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn và thoải mái cho bạn và gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

Nhiều người mua chung cư mini Hải An thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi lựa chọn dự án. Tuy nhiên, hệ thống này rất quan trọng đối với an toàn và tính mạng của cư dân trong chung cư. Do đó, bạn nên chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Hạ tầng giao thông và dịch vụ tại căn hộ

Đa số chung cư mini tại Hải An được xây dựng tại các khu vực gần trung tâm và kết nối với các khu vực khác. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt và ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, bạn cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ căn hộ đến các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ và siêu thị có thuận tiện hay không.