Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Chung cư mini Gò Vấp là gì?

Chung cư mini tại Gò Vấp còn được gọi là căn hộ mini, là loại hình nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Điều này khác với các căn hộ dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 71 và quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có từ 2 phòng khép kín với diện tích sàn tối thiểu là 30m2.

So với các dự án chung cư, căn hộ mini Gò Vấp có diện tích và số lượng phòng ít hơn. Mỗi tòa thường chỉ có 6-8 tầng và mỗi tầng gồm 2-3 căn nhỏ. Diện tích mỗi căn khoảng 30-50m2 và hướng đến đối tượng thuê/mua là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ ít thành viên. 

Ưu điểm - Nhược điểm của chung cư mini Gò Vấp là gì?

Tương tự như các loại hình bất động sản khác, chung cư mini Gò Vấp có những ưu điểm – nhược điểm sau đây.  

Ưu điểm 

Phù hợp với người có kinh tế tầm thấp, tầm trung : Chung cư mini Quận Gò Vấp là lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng có kinh tế tầm thấp hoặc tầm trung đang tìm nơi an cư lập nghiệp. Chi phí sở hữu chung cư mini chỉ gần bằng một nửa so với chung cư thông thường, phù hợp với những người có ngân sách hạn chế. 

Diện tích đa dạng : Hiện nay, diện tích của căn hộ chung cư mini dao động từ 25-50m2. Khách hàng có thể chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu kinh tế và số lượng thành viên trong gia đình của mình.

Trật tự an ninh đảm bảo : Hầu hết ccmn Gò Vấp đều có tầng để xe và đảm bảo an ninh cho cư dân sinh sống. Một số chung cư mini thậm chí còn được chủ đầu tư thuê bảo vệ trực 24/24 để đảm bảo an toàn cho mọi người và tránh các vấn đề trộm cắp ngoài ý muốn. 

Phân bố rộng rãi : Để đáp ứng nhu cầu mua và thuê của khách hàng, các căn hộ chung cư mini đang được phân bố ở nhiều địa điểm khác nhau. Khách hàng có thể lựa chọn vị trí gần nơi làm việc như công ty, công xưởng hoặc khu công nghiệp.

Nhược điểm 

Pháp lý : Chung cư mini Gò Vấp thường do một cá nhân đứng ra làm chủ sở hữu. Điều này có thể dẫn đến khách hàng bị lừa đảo hoặc chiếm đoạt tài sản. Có thể xảy ra tranh chấp nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ càng trước khi mua. 

Cơ sở hạ tầng : Nhiều chung cư mini đang xuống cấp về cơ sở hạ tầng, không đảm bảo một môi trường sống tốt cho cư dân. 

Giá cả không cố định : Giá cả chung cư mini tại Quận Gò Vấp không ổn định và thường biến động theo thị trường bất động sản. Do đó, khách hàng nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua. 

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Gò Vấp cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Gò Vấp mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Quận Gò Vấp, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Gò Vấp với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Quận Gò Vấp về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Gò Vấp phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Gò Vấp không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Quận Gò Vấp hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Lưu ý khi chọn mua chung cư mini khu vực Gò Vấp

Căn hộ mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, phù hợp với nhiều người. Tuy nhiên, khi mua chung cư mini Gò Vấp, bạn cần lưu ý đến một số vấn đề quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Chọn mua CCMN có chủ đầu tư uy tín

Khi mua chung cư mini Gò Vấp, bạn nên chọn chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, hãy tìm hiểu kỹ về thông tin liên quan đến chủ đầu tư như : 

• Số lượng dự án chung cư mini mà họ đã hoàn thành thành công; 

• Hiện trạng và chất lượng của các chung cư mini đó đến thời điểm hiện tại; 

• Việc thực hiện bảo trì và bảo dưỡng các công trình theo định kỳ; 

• Các vấn đề xích mích với khách hàng (nếu có). 

Chất lượng căn hộ mini

Để tránh mua phải căn hộ chung cư mini kém chất lượng, bạn nên tìm hiểu kỹ về đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công công trình. Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần quan tâm khi lựa chọn mua chung cư mini ở Gò Vấp. 

Để tránh bị lừa bởi những hình ảnh đẹp không giống thực tế trên các tin quảng cáo của chung cư đang xuống cấp, bạn nên đến tận nơi kiểm tra các hệ thống điện nước, tường cửa và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ. Nếu phát hiện ra vấn đề gì, bạn cần liên hệ với chủ đầu tư hoặc quản lý căn hộ để giải quyết và xử lý triệt để. 

Tiện ích dịch vụ tại căn hộ mini

Khi chọn mua chung cư mini Gò Vấp, bạn nên quan tâm đến các dịch vụ và tiện ích đi kèm vì chúng sẽ khác nhau đối với mỗi dự án. Nên lựa chọn các căn hộ có đầy đủ tiện nghi phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình như bãi đỗ xe rộng rãi, môi trường sống sạch sẽ và dịch vụ ăn uống, mua sắm thuận tiện. 

Bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư khi chọn mua căn hộ. Nên lựa chọn các căn hộ không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài và có nhiều cây xanh, bóng mát để tạo ra một môi trường sống trong lành và thoải mái.

Giao thông thuận tiện

Trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ mini khu vực Gò Vấp, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí của chung cư. Hầu hết các căn hộ mini đều được xây dựng tại các trục đường chính nhưng do nhu cầu nhà ở tăng cao và quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay nhiều chung cư mini Gò Vấp mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập. Bạn cần xem xét việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không vì những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của gia đình.

Hệ thống PCCC

Khi chọn mua căn hộ mini, nhiều người thường không quan tâm tới hệ thống báo cháy nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng trong mỗi khu căn hộ. Những vụ cháy tại chung cư trong thời gian vừa qua đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng nên khi chọn mua căn hộ mini tại Gò Vấp, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Giá bán căn hộ

Khi mua căn hộ mini ở Gò Vấp, bạn nên quy đổi giá bán ra giá/m2 và so sánh với giá đất trong khu vực cũng như giá bán/m2 của các căn hộ mini khác có nhiều điểm tương đồng và giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của khu căn hộ mini và khu vực gần đó. Điều này giúp bạn đảm bảo có được mức giá hợp lý và tránh bị mất tiền oan.

Pháp lý/Sổ hồng

Nhiều khách hàng thường hỏi về việc căn hộ chung cư mini khu Gò Vấp có sổ hồng hay không. Đa số dự án căn hộ mini do CĐT hoặc chủ tự xây nên sẽ là sổ hồng chung. 

Do đó, khi mua căn hộ chung cư mini Gò Vấp, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ như bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, bản sao có công chứng giấy phép xây dựng và bản vẽ quy hoạch đối với các dự án có diện tích lớn. 

Phong thủy

Khi mua căn hộ mini, bạn không nên quên yếu tố phong thủy vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ Gò Vấp phù hợp với mình và sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những yếu tố phong thủy tốt nhất.