Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quận Dương Kinh, Hải Phòng năm 2024

Chung cư mini là gì?

Khác với các căn hộ dự án do các doanh nghiệp hoặc công ty trong lĩnh vực bất động sản đầu tư xây dựng, chung cư mini (căn hộ mini) Dương Kinh là loại căn hộ do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Điều này được quy định tại Điều 22 Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND : 

“Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở)”.

Căn hộ mini Dương Kinh phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như công nhân viên, sinh viên, hộ gia đình nhỏ. Những căn hộ này khá phù hợp cho các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ mini Dương Kinh 

Ưu điểm

Giá cả phải chăng 

Với từ 300-350 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một chung cư mini Quận Dương Kinh diện tích 20-30m2. Đối với diện tích 30-40m2, giá khoảng 450-500 triệu. Còn đối với diện tích trên 60m2, giá bán giao động khoảng 1 tỷ. 

Đây là mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng như sinh viên, người mới đi làm, người độc thân, bà mẹ/ông bố đơn thân, vợ chồng mới cưới và thậm chí gia đình nhỏ 2 thế hệ. So với căn hộ chung cư thông thường, chung cư mini Dương Kinh là lựa chọn phù hợp với điều kiện kinh tế hạn hẹp. 

Giá thuê một căn hộ mini cũng thường rẻ hơn so với một căn chung cư thông thường hay một căn nhà nguyên căn. Đây là lý do khiến chúng được nhiều người săn lùng. Việc tìm thấy một ngôi nhà hay một căn chung cư đáp ứng đủ yêu cầu của một gia đình với giá thuê thấp như vậy là khó. 

Gần trung tâm và gần các khu đông dân cư 

Do không chiếm nhiều diện tích đất xây dựng, chung cư mini Dương Kinh có thể được xây dựng tại các vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính và chợ thương mại. Điều này thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình. 

Thủ tục pháp lý đơn giản 

Khi thuê chung cư mini Dương Kinh, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý như làm giấy tạm trú tạm vắng và hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng, bạn cần lưu ý đến các thông tin như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản chi phí khác. 

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên đọc kỹ và đảm bảo rằng tất cả thông tin trong đó là chính xác. Điều khoản bất lợi cho bạn không được có trong hợp đồng. Sau khi ký hết, hợp đồng cần được công chứng và cả hai bên đều nắm giữ một bản. 

Nhược điểm 

Về pháp lý 

Căn hộ ccmn Dương Kinh là một phân khúc tiềm năng với nhu cầu mua nhà cao, đặc biệt đối với sinh viên, lao động trẻ. Tuy nhiên, số lượng chung cư mini tại Dương Kinh được cấp sổ đỏ không nhiều do vi phạm xây dựng hoặc không đảm bảo các điều kiện quy định. Do đó, người mua thường không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và việc tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém chi phí và thời gian. 

Chủ nhà phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại khi mua căn hộ mini Quận Dương Kinh do không có giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Việc bán lại cũng khó khăn do diện tích chật chội và không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Do đó, nhiều người e ngại khi mua loại hình nhà ở này. 

Khó bán lại hoặc thế chấp 

Mua bán chung cư mini Dương Kinh thường là thỏa thuận dân sự nên khó bán lại. Không phải căn hộ mini nào cũng đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nếu đất thuê hết thời hạn, chủ đầu tư phải trả lại đất và dự án dỡ bỏ. 

Người mua nhà trong dự án này không được cấp sổ hồng. Nếu đất có sổ đỏ nhưng diện tích nhỏ hơn quy định thì sẽ là sổ hồng chung. 

Do đó, ngân hàng không cho vay khi khách hàng cần vay tiền và khó chuyển nhượng. Khi mua nhà, ngân hàng thường không hỗ trợ cho vay trừ khi chủ đầu tư hoặc ngân hàng của dự án hỗ trợ. 

Diện tích quá nhỏ

Chung cư mini Dương Kinh có diện tích nhỏ (từ 30-50m2) nên mật độ căn hộ cao và phức tạp do chung đụng nhiều người. Điều này gây khó khăn về chỗ để xe và các vấn đề khác. 

An ninh lỏng lẻo

Nhiều chung cư mini tại Dương Kinh không thuê bảo vệ để tiết kiệm chi phí. Điều này dễ dàng dẫn đến trộm cắp và công tác phòng cháy chữa cháy không được xử lý tốt. Khi xảy ra sự cố về mất cắp hoặc hỏa hoạn thì khó khắc phục sớm. 

Chất lượng cuộc sống không được đảm bảo 

Ý thức giữ gìn vệ sinh chung trong chung cư mini không được quản lý chặt chẽ. Có tình trạng mỗi người chỉ lo cho mình và không chịu trách nhiệm với cộng đồng. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo và ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. 

Có nên đầu tư chung cư mini Quận Dương Kinh không?

Trước khi quyết định có nên đầu tư vào chung cư mini Dương Kinh hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về nó và nắm rõ một vài thông tin quan trọng dưới đây.

Xác định năng lực chủ đầu tư

Trước khi đầu tư vào chung cư mini Quận Dương Kinh, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro và mất tiền oan. 

Trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư không uy tín và chuyên nghiệp. Họ chỉ quan tâm đến việc bán chung cư mini và không hỗ trợ khách hàng sau khi bán hàng. Điều này khiến việc liên lạc và giải quyết vấn đề trở nên khó khăn.

Chất lượng công trình

Khi lựa chọn chung cư mini tại Dương Kinh, bạn nên chú ý đến vị trí và tiện ích của nó. Đồng thời, cần kiểm tra xem chất lượng của chung cư có đúng như quảng cáo hay không. 

Để đảm bảo chất lượng của chung cư mini, bạn nên đến xem trực tiếp và kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết như đường dây điện, nước, trần nhà và tường. Điều này giúp bạn đánh giá liệu căn nhà có phù hợp để sinh hoạt lâu dài hay không. 

Tính pháp lý

Khi mua chung cư mini Dương Kinh, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án. Nếu dự án không đảm bảo theo quy định của Nhà nước, bạn sẽ không thể được phân quyền sở hữu và có thể rơi vào tình huống khó xử. Do đó, hãy cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Khi mua chung cư mini, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như : bản sao công chứng giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất và bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vấn đề liên quan đến xử lý nước thải, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo căn chung cư mini tại Dương Kinh mà bạn định mua đạt tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.  

Tiềm ẩn rủi ro

Chung cư mini Dương Kinh có thể có vị trí đắc địa và giá cả hấp dẫn, nhưng bạn cần quan tâm đến chất lượng công trình và tính pháp lý của nó. Đảm bảo rằng chung cư mini có chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Lưu ý khi chọn mua chung cư mini khu vực Dương Kinh

Căn hộ mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, phù hợp với nhiều người. Tuy nhiên, khi mua chung cư mini Dương Kinh, bạn cần lưu ý đến một số vấn đề quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Chọn mua CCMN có chủ đầu tư uy tín

Khi mua chung cư mini Dương Kinh, bạn nên chọn chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, hãy tìm hiểu kỹ về thông tin liên quan đến chủ đầu tư như : 

• Số lượng dự án chung cư mini mà họ đã hoàn thành thành công; 

• Hiện trạng và chất lượng của các chung cư mini đó đến thời điểm hiện tại; 

• Việc thực hiện bảo trì và bảo dưỡng các công trình theo định kỳ; 

• Các vấn đề xích mích với khách hàng (nếu có). 

Chất lượng căn hộ mini

Để tránh mua phải căn hộ chung cư mini kém chất lượng, bạn nên tìm hiểu kỹ về đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công công trình. Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần quan tâm khi lựa chọn mua chung cư mini ở Dương Kinh. 

Để tránh bị lừa bởi những hình ảnh đẹp không giống thực tế trên các tin quảng cáo của chung cư đang xuống cấp, bạn nên đến tận nơi kiểm tra các hệ thống điện nước, tường cửa và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ. Nếu phát hiện ra vấn đề gì, bạn cần liên hệ với chủ đầu tư hoặc quản lý căn hộ để giải quyết và xử lý triệt để. 

Tiện ích dịch vụ tại căn hộ mini

Khi chọn mua chung cư mini Dương Kinh, bạn nên quan tâm đến các dịch vụ và tiện ích đi kèm vì chúng sẽ khác nhau đối với mỗi dự án. Nên lựa chọn các căn hộ có đầy đủ tiện nghi phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình như bãi đỗ xe rộng rãi, môi trường sống sạch sẽ và dịch vụ ăn uống, mua sắm thuận tiện. 

Bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư khi chọn mua căn hộ. Nên lựa chọn các căn hộ không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài và có nhiều cây xanh, bóng mát để tạo ra một môi trường sống trong lành và thoải mái.

Giao thông thuận tiện

Trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ mini khu vực Dương Kinh, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí của chung cư. Hầu hết các căn hộ mini đều được xây dựng tại các trục đường chính nhưng do nhu cầu nhà ở tăng cao và quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay nhiều chung cư mini Dương Kinh mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập. Bạn cần xem xét việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không vì những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của gia đình.

Hệ thống PCCC

Khi chọn mua căn hộ mini, nhiều người thường không quan tâm tới hệ thống báo cháy nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng trong mỗi khu căn hộ. Những vụ cháy tại chung cư trong thời gian vừa qua đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng nên khi chọn mua căn hộ mini tại Dương Kinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Giá bán căn hộ

Khi mua căn hộ mini ở Dương Kinh, bạn nên quy đổi giá bán ra giá/m2 và so sánh với giá đất trong khu vực cũng như giá bán/m2 của các căn hộ mini khác có nhiều điểm tương đồng và giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của khu căn hộ mini và khu vực gần đó. Điều này giúp bạn đảm bảo có được mức giá hợp lý và tránh bị mất tiền oan.

Pháp lý/Sổ hồng

Nhiều khách hàng thường hỏi về việc căn hộ chung cư mini khu Dương Kinh có sổ hồng hay không. Đa số dự án căn hộ mini do CĐT hoặc chủ tự xây nên sẽ là sổ hồng chung. 

Do đó, khi mua căn hộ chung cư mini Dương Kinh, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ như bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, bản sao có công chứng giấy phép xây dựng và bản vẽ quy hoạch đối với các dự án có diện tích lớn. 

Phong thủy

Khi mua căn hộ mini, bạn không nên quên yếu tố phong thủy vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ Dương Kinh phù hợp với mình và sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những yếu tố phong thủy tốt nhất.