Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội năm 2024

Chung cư mini là gì?

Khác với các căn hộ dự án do các doanh nghiệp hoặc công ty trong lĩnh vực bất động sản đầu tư xây dựng, chung cư mini (căn hộ mini) Đội Cấn là loại căn hộ do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Điều này được quy định tại Điều 22 Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND : 

“Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở)”.

Căn hộ mini Đội Cấn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như công nhân viên, sinh viên, hộ gia đình nhỏ. Những căn hộ này khá phù hợp cho các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình.

Đánh giá ưu nhược điểm chung cư mini Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình

Ưu điểm của chung cư mini Đội Cấn

Mức giá tương đối rẻ

Chung cư mini Đội Cấn có mức giá rẻ hơn so với căn hộ chung cư thông thường nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện cho sinh hoạt và có phần sở hữu chung và riêng. 

Phù hợp với mọi đối tượng

Nhiều người mua nhà ở khu chung cư mini Đội Cấn là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá rẻ, chung cư mini là sự lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập tầm trung và muốn sinh sống tại các đô thị lớn. 

Nằm ở vị trí thuận tiện

Chung cư mini có lợi thế về vị trí so với các nhà chung cư khác. Chúng thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ và khu trung tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu của người sử dụng.

Có đầy đủ nội thất cơ bản

Các căn hộ chung cư mini Đội Cấn, Ba Đình được xây dựng theo mô hình khép kín và có đầy đủ nội thất cơ bản. Điều này giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.

Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng 

Chung cư mini thường được bán khi đã hoàn thiện, do đó việc giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể chuyển vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi như khi mua căn hộ thông thường. 

Nhược điểm của chung cư mini Đội Cấn

Diện tích nhỏ

Mỗi căn hộ trong chung cư mini được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên, diện tích sàn tối thiểu của chúng thường nhỏ hơn, chỉ dao động từ 35 đến 60 mét vuông.

Tính pháp lý “lỏng lẻo”

Trong một số trường hợp, chung cư mini Đội Cấn có thể “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ. Khi đó, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này có thể khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp

Trên địa bàn Đường Đội Cấn, Ba Đình hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã hoạt động hàng chục năm nay. Tuy nhiên, nhiều người mua chung cư mini sau khi ở vài năm đã bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Khi xảy ra hỏng hóc, người dân phải tự bỏ tiền túi để thuê người sửa chữa. 

Thường xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo" 

Khác với các căn hộ chung cư có ban quản lý và quản trị của tòa, chung cư mini thường không có. Điều này dẫn đến tình trạng “thân ai người nấy lo” và “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm bảo.

An ninh tòa nhà không đảm bảo

An ninh tại các chung cư mini thường không được đảm bảo chặt chẽ bởi chủ đầu tư. Điều này dẫn đến tình trạng trộm cắp dễ xảy ra và công tác phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo. Nếu xảy ra sự cố, việc khắc phục sớm sẽ khó khăn. 

Khó bán lại

Để sang nhượng chung cư mini Đội Cấn, cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lại gặp khó khăn. Nhiều tòa chung cư chỉ có sổ đỏ chung và lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được. Điều này khiến người mua muốn bán lại căn hộ cũng rất khó khăn. 

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Đội Cấn cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Đội Cấn mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Đường Đội Cấn, Ba Đình, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Đội Cấn với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Đường Đội Cấn về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Đội Cấn phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Đội Cấn không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Một số lưu ý khi mua chung cư mini Đường Đội Cấn, Ba Đình

Không nên hoàn toàn tin tưởng vào quảng cáo : Trong nhiều trường hợp, chủ nhà đã cải tạo và trang trí lại phòng trọ cũ để biến chúng thành chung cư mini với mức giá cao hơn. Do đó, bạn không nên tin tưởng hoàn toàn vào quảng cáo hay lời giới thiệu của chủ nhà hoặc môi giới. Thay vào đó, bạn nên đến xem xét thực tế nhiều lần trước khi quyết định mua chung cư mini Đội Cấn hay không.

Pháp lý :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của chung cư mini ở Đội Cấn để đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để được rao bán. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét quy hoạch của khu đất nơi chung cư mini được xây dựng để tránh mua nhầm những công trình xây dựng không đúng phép hoặc không đủ điều kiện mở bán. 

Giá bán : Để đảm bảo mua được căn hộ chung cư mini Đội Cấn với mức giá tốt nhất, bạn nên so sánh và đối chiếu giá bán với các dự án tương tự khác. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị mất tiền oan khi mua nhà.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về các dịch vụ xung quanh chung cư mini tại Đội Cấn để đảm bảo rằng nơi đó có đầy đủ tiện nghi và an toàn cho cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh để có được một không gian sống thoải mái và an toàn nhất. 

Cách bài trí nội thất trong căn hộ mini Đội Cấn : Với diện tích nhỏ của căn hộ mini, bạn nên sử dụng các gam màu sáng và tối giản các đồ dùng không cần thiết khi trang trí. Thay vào đó, hãy sử dụng các đồ nội thất đa năng để giúp căn hộ trở nên gọn gàng, khoa học và thông minh hơn.