Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Đường Bùi Quang Là, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Căn hộ mini Bùi Quang Là là gì?

Khác với các dự án căn hộ được xây dựng bởi các công ty, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, căn hộ mini Đường Bùi Quang Là (còn được gọi là chung cư mini Bùi Quang Là) là loại căn hộ được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều này được quy định rõ trong Điều 22 của Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND như sau:

“Chung cư mini được xác định là nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có ít nhất 2 tầng và mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 30m2 và phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư theo Điều 70 của Luật Nhà ở.”

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini Bùi Quang Là, Gò Vấp

Ưu điểm chung cư mini Đường Bùi Quang Là

• Phù hợp với người có tài chính hạn chế và thu nhập trung bình: Những cá nhân, hộ gia đình có mức thu nhập trung bình thường không có đủ tài chính để mua căn hộ chung cư tại các dự án lớn. Do đó, họ có thể xem xét mua căn hộ chung cư mini Bùi Quang Là với đầy đủ tiện nghi nhưng giá thấp hơn gần một nửa.

• Diện tích đa dạng: Các căn chung cư mini tại Bùi Quang Là, Gò Vấp có diện tích trong khoảng từ 25 - 50m2, người mua có thể cân nhắc tìm cho mình một căn hộ chung cư mini phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

• Phân bố rộng rãi: Hiện nay, chung cư mini xuất hiện ngày càng nhiều và phân bố rộng rãi khắp các khu vực trong Đường Bùi Quang Là, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. 

• Đảm bảo an ninh trật tự: Hầu hết các chung cư mini khu Bùi Quang Là đều có phòng bảo vệ được đặt ở tầng hầm hoặc tầng 1. Cùng với hệ thống camera 24/7 tại hành lang, thang máy, khu vực để xe mang lại sự an tâm cho người mua về trật tự an ninh tại nơi cư trú.

Nhược điểm căn hộ mini Đường Bùi Quang Là

• Vấn đề pháp lý: Chung cư mini Đường Bùi Quang Là, Quận Gò Vấp không thuộc dự án đấu thầu hoặc có sự tham gia của các chủ đầu tư lớn mà thường là do cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng để bán hoặc cho thuê. Vì thế, khi mua bán chung cư mini Bùi Quang Là dễ xảy ra các vấn đề về pháp lý như lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc sử dụng giấy tờ giả.

• Cơ sở hạ tầng: Một số chung cư mini giá rẻ Bùi Quang Là hiện nay có tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người cư trú.

• Biến động giá cả: Giá bán căn hộ mini Bùi Quang Là thường không ổn định, phụ thuộc vào biến động của thị trường. Vì vậy, bạn cần tham khảo thị trường kỹ lưỡng trước khi mua chung cư mini tại Bùi Quang Là.

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Bùi Quang Là cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Bùi Quang Là mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Đường Bùi Quang Là, Gò Vấp, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Bùi Quang Là với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Đường Bùi Quang Là về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Bùi Quang Là phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Bùi Quang Là không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Đường Bùi Quang Là, Quận Gò Vấp hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Bật mí bí quyết mua chung cư mini như ý tại Bùi Quang Là, Gò Vấp

Mặc dù chung cư mini Bùi Quang Là có những hạn chế và nhược điểm nhất định, song vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người và đặc biệt là phù hợp với nhiều đối tượng. Để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro khi mua căn hộ mini Bùi Quang Là, dưới đây là một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo:

Thứ nhất, nên chọn mua căn hộ mini của các chủ đầu tư uy tín

Bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư trước khi mua chung cư mini tại Bùi Quang Là để tránh tiền mất tật mang. Một số thông tin thể hiện năng lực, uy tín của chủ đầu tư như: số lượng dự án chung cư mini mà chủ đầu tư đã thực hiện thành công và còn hoạt động tốt đến thời điểm hiện tại hay không, có tranh chấp hay mâu thuẫn nào giữ người mua với chủ đầu tư không, có thực hiện bảo dưỡng, bảo trì định kỳ cho căn hộ thường xuyên không,.... 

Thông thường, chung cư mini Bùi Quang Là sẽ do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều chủ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đầu tư xây dựng các căn hộ chung cư mini.

Thứ hai, hãy quan tâm đến chất lượng của chung cư mini

Hiện nay, có nhiều trường hợp chung cư mini giá rẻ tại Bùi Quang Là đã bị xuống cấp nhưng vẫn được rao bán bằng những hình ảnh đẹp, không đúng với thực tế. Do đó, để tránh mua phải các căn hộ mini kém chất lượng, bạn cần chú ý đến tận nơi và kiểm tra chất lượng thực tế của công trình như: Xem xét đơn vị thiết kế và thi công, kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ và hệ thống điện, nước của căn hộ, kiểm tra tình trạng tường, sàn và xem xét trang thiết bị và nội thất có còn sử dụng hay bị hỏng hóc chỗ nào không,....

Nếu phát hiện bất cứ vấn đề nào, bạn hãy báo ngay với chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư mini khu Bùi Quang Là, Gò Vấp để được giải quyết một cách triệt để và kịp thời, tránh phải bồi thường về sau.

Thứ ba, hãy lưu ý về vấn đề tiền cọc

Khi mua chung cư mini Đường Bùi Quang Là, thường người mua sẽ phải đặt cọc một khoản tiền trước khi thanh toán toàn bộ số tiền. Bạn nên lưu ý không nên đặt quá nhiều tiền cọc và yêu cầu hợp đồng chứng minh rõ ràng trước khi đưa tiền cọc. Bởi có nhiều trường hợp người mua đặt cọc tiền mà không có giấy tờ chứng minh rõ ràng và sau khi giao dịch thì lại không thể liên lạc với người bán, dẫn đến việc bị lừa, mất trắng số tiền đã đặt cọc.