Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Bình Thuận năm 2024

Chung cư mini Bình Thuận là gì?

Chung cư mini tại Bình Thuận còn được gọi là căn hộ mini, là loại hình nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Điều này khác với các căn hộ dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 71 và quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có từ 2 phòng khép kín với diện tích sàn tối thiểu là 30m2.

So với các dự án chung cư, căn hộ mini Bình Thuận có diện tích và số lượng phòng ít hơn. Mỗi tòa thường chỉ có 6-8 tầng và mỗi tầng gồm 2-3 căn nhỏ. Diện tích mỗi căn khoảng 30-50m2 và hướng đến đối tượng thuê/mua là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ ít thành viên. 

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ mini Bình Thuận 

Ưu điểm

Giá cả phải chăng 

Với từ 300-350 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một chung cư mini Bình Thuận diện tích 20-30m2. Đối với diện tích 30-40m2, giá khoảng 450-500 triệu. Còn đối với diện tích trên 60m2, giá bán giao động khoảng 1 tỷ. 

Đây là mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng như sinh viên, người mới đi làm, người độc thân, bà mẹ/ông bố đơn thân, vợ chồng mới cưới và thậm chí gia đình nhỏ 2 thế hệ. So với căn hộ chung cư thông thường, chung cư mini Bình Thuận là lựa chọn phù hợp với điều kiện kinh tế hạn hẹp. 

Giá thuê một căn hộ mini cũng thường rẻ hơn so với một căn chung cư thông thường hay một căn nhà nguyên căn. Đây là lý do khiến chúng được nhiều người săn lùng. Việc tìm thấy một ngôi nhà hay một căn chung cư đáp ứng đủ yêu cầu của một gia đình với giá thuê thấp như vậy là khó. 

Gần trung tâm và gần các khu đông dân cư 

Do không chiếm nhiều diện tích đất xây dựng, chung cư mini Bình Thuận có thể được xây dựng tại các vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính và chợ thương mại. Điều này thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình. 

Thủ tục pháp lý đơn giản 

Khi thuê chung cư mini Bình Thuận, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý như làm giấy tạm trú tạm vắng và hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng, bạn cần lưu ý đến các thông tin như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản chi phí khác. 

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên đọc kỹ và đảm bảo rằng tất cả thông tin trong đó là chính xác. Điều khoản bất lợi cho bạn không được có trong hợp đồng. Sau khi ký hết, hợp đồng cần được công chứng và cả hai bên đều nắm giữ một bản. 

Nhược điểm 

Về pháp lý 

Căn hộ ccmn Bình Thuận là một phân khúc tiềm năng với nhu cầu mua nhà cao, đặc biệt đối với sinh viên, lao động trẻ. Tuy nhiên, số lượng chung cư mini tại Bình Thuận được cấp sổ đỏ không nhiều do vi phạm xây dựng hoặc không đảm bảo các điều kiện quy định. Do đó, người mua thường không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và việc tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém chi phí và thời gian. 

Chủ nhà phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại khi mua căn hộ mini Bình Thuận do không có giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Việc bán lại cũng khó khăn do diện tích chật chội và không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Do đó, nhiều người e ngại khi mua loại hình nhà ở này. 

Khó bán lại hoặc thế chấp 

Mua bán chung cư mini Bình Thuận thường là thỏa thuận dân sự nên khó bán lại. Không phải căn hộ mini nào cũng đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nếu đất thuê hết thời hạn, chủ đầu tư phải trả lại đất và dự án dỡ bỏ. 

Người mua nhà trong dự án này không được cấp sổ hồng. Nếu đất có sổ đỏ nhưng diện tích nhỏ hơn quy định thì sẽ là sổ hồng chung. 

Do đó, ngân hàng không cho vay khi khách hàng cần vay tiền và khó chuyển nhượng. Khi mua nhà, ngân hàng thường không hỗ trợ cho vay trừ khi chủ đầu tư hoặc ngân hàng của dự án hỗ trợ. 

Diện tích quá nhỏ

Chung cư mini Bình Thuận có diện tích nhỏ (từ 30-50m2) nên mật độ căn hộ cao và phức tạp do chung đụng nhiều người. Điều này gây khó khăn về chỗ để xe và các vấn đề khác. 

An ninh lỏng lẻo

Nhiều chung cư mini tại Bình Thuận không thuê bảo vệ để tiết kiệm chi phí. Điều này dễ dàng dẫn đến trộm cắp và công tác phòng cháy chữa cháy không được xử lý tốt. Khi xảy ra sự cố về mất cắp hoặc hỏa hoạn thì khó khắc phục sớm. 

Chất lượng cuộc sống không được đảm bảo 

Ý thức giữ gìn vệ sinh chung trong chung cư mini không được quản lý chặt chẽ. Có tình trạng mỗi người chỉ lo cho mình và không chịu trách nhiệm với cộng đồng. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo và ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. 

Có nên đầu tư chung cư mini Bình Thuận không?

Trước khi quyết định có nên đầu tư vào chung cư mini Bình Thuận hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về nó và nắm rõ một vài thông tin quan trọng dưới đây.

Xác định năng lực chủ đầu tư

Trước khi đầu tư vào chung cư mini Bình Thuận, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro và mất tiền oan. 

Trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư không uy tín và chuyên nghiệp. Họ chỉ quan tâm đến việc bán chung cư mini và không hỗ trợ khách hàng sau khi bán hàng. Điều này khiến việc liên lạc và giải quyết vấn đề trở nên khó khăn.

Chất lượng công trình

Khi lựa chọn chung cư mini tại Bình Thuận, bạn nên chú ý đến vị trí và tiện ích của nó. Đồng thời, cần kiểm tra xem chất lượng của chung cư có đúng như quảng cáo hay không. 

Để đảm bảo chất lượng của chung cư mini, bạn nên đến xem trực tiếp và kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết như đường dây điện, nước, trần nhà và tường. Điều này giúp bạn đánh giá liệu căn nhà có phù hợp để sinh hoạt lâu dài hay không. 

Tính pháp lý

Khi mua chung cư mini Bình Thuận, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án. Nếu dự án không đảm bảo theo quy định của Nhà nước, bạn sẽ không thể được phân quyền sở hữu và có thể rơi vào tình huống khó xử. Do đó, hãy cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Khi mua chung cư mini, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như : bản sao công chứng giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất và bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vấn đề liên quan đến xử lý nước thải, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo căn chung cư mini tại Bình Thuận mà bạn định mua đạt tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.  

Tiềm ẩn rủi ro

Chung cư mini Bình Thuận có thể có vị trí đắc địa và giá cả hấp dẫn, nhưng bạn cần quan tâm đến chất lượng công trình và tính pháp lý của nó. Đảm bảo rằng chung cư mini có chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Kinh nghiệm mua chung cư mini khu vực Bình Thuận

Giá cả căn hộ phải hợp lý

Trước khi mua căn hộ mini Bình Thuận, bạn nên xem xét giá cả để đảm bảo rằng nó hợp lý. Bạn có thể so sánh giá đất trong khu vực chung cư mini và giá bán ra/m2 ở các chung cư mini khác có điểm tương đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét giá của các dự án căn hộ nhỏ trong cùng khu vực để tránh trường hợp bị mất tiền oan.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng khi lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ, mua nhà đất hay chung cư Bình Thuận. Bạn nên chọn những căn hộ gần với nơi học tập và làm việc, cũng như gần với các khu trường học và bệnh viện. 

Chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

Ngoài giá và vị trí, bạn cũng nên quan tâm đến nhà đầu tư. Hãy chọn dự án đầu tư uy tín và xác định chủ đầu tư có đáng tin cậy hay không. Bạn cũng nên xem xét mối quan hệ giữa chủ trọ và người thuê, cũng như việc chủ đầu tư có thực hiện bảo dưỡng và bảo trì cho căn hộ hay không. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng thông tin trước khi đưa ra quyết định mua chung cư mini Bình Thuận để tránh rủi ro. Vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng đến các dự án. Nếu dự án không được xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ, bạn có thể gặp khó khăn khi ở hoặc bán do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Khi mua căn hộ mini tại Bình Thuận, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như thông tin về chủ đầu tư, cơ quan cấp phép xây dựng, số tầng của căn hộ và tỷ lệ quy hoạch.

Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau: 

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất, 

• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng, 

• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt 

• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước và sơ đồ của căn hộ đã qua kiểm chứng.  

Chất lượng căn hộ

Trước khi dọn vào ở, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng của căn hộ. Do chung cư mini Bình Thuận được xây với số lượng lớn, việc đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn có thể chưa được thông qua. Bạn cần nắm rõ tình hình điện, nước, khả năng chống thấm và cách âm của tường. Nên ưu tiên chọn chung cư mini mới xây để tránh hỏng hóc.

Đảm bảo tính an ninh, trật tự và hệ thống PCCC

Bạn nên chọn mua căn hộ trong khu vực có trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn và thoải mái cho bạn và gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

Nhiều người mua chung cư mini Bình Thuận thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi lựa chọn dự án. Tuy nhiên, hệ thống này rất quan trọng đối với an toàn và tính mạng của cư dân trong chung cư. Do đó, bạn nên chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy và cửa thoát hiểm.

Hạ tầng giao thông và dịch vụ tại căn hộ

Đa số chung cư mini tại Bình Thuận được xây dựng tại các khu vực gần trung tâm và kết nối với các khu vực khác. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt và ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, bạn cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ căn hộ đến các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ và siêu thị có thuận tiện hay không.