Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Huyện Văn Bàn, Lào Cai năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Sở hữu căn chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Sở hữu căn chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      * CSBH đợt 1. Ưu đãi.+ 0,5 phần trăm đặt chuyển cọc.+ 2 phần trăm ký thoả thuận đặt cọc trước 3/12.+ 1 phần trăm đóng 10 phần trăm...
      • 1,3 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      Hôm qua
      Cần bán ngay căn hộ 3 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.74 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán ngay căn hộ 3 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.74 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Trưởng PKD: 0378 920 ***.căn hộ chung cư nghỉ dưỡng Irista Hill Sapa nằm ngay khu hành chính TX Sapa - căn hộ chung cư nghỉ dưỡng đầu tiên, vị trí...
      • 2,74 Tỷ
      • 74 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      Hôm qua
      Cần bán gấp căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, thỏa thuận tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán gấp căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, thỏa thuận tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Trưởng PKD: Đỗ Việt 0378 920 ***.Vị trí căn hộ chung cư Sapa nằm tại trung tâm Sapa, cách nhà thờ: 600m.- Sở hữu tầm view trọn vẹn Thung Lũng Mường Hoa,...
      • Thỏa thuận
      • m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      Hôm qua
      Bán gấp căn chung cư 1 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Bán gấp căn chung cư 1 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      - Chỉ 1,3 tỉ mua đứt chung cư bìa đỏ lâu dài - nội thất đầy đủ, độc bản duy nhất tại trung tâm Thị Trấn SaPa.- Quỹ đất siêu hiếm, Đất thị trấn chỉ...
      • 1,3 Tỷ
      • 48 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      3 ngày trước
      Sở hữu căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Sở hữu căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      - Bảng giá chính thức Irista Hill Sapa - căn hộ chung cư nghỉ dưỡng 5* đầu tiên và Duy nhất tại TX Sapa.- Giá chào bán đợt 1 - CK 8,5 phần trăm....
      • 1,2 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      1 tuần trước
      Chuyển nhượng căn 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.45 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Chuyển nhượng căn 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.45 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      chào bán GĐ 2. Chỉ còn hơn 30 căn nữa sẽ hết hàng tòa Irista Hill Sapa. căn hộ chung cư thương mại sở hữu lâu dài đầu tiên tại TX Sapa.Tổng quan dự...
      • 1,45 Tỷ
      • 45 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      1 tuần trước
      Sở hữu chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.4 tỷ tại Huyện Sa Pa - Lào Cai 3

      Sở hữu chung cư 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.4 tỷ tại Huyện Sa Pa - Lào Cai

      chào bán chính thức đợt 2 - - 05 suất nội bộ . Dự Án Irista Hill Sapa . CK ưu đãi 8,5 phần trăm . Có hỗ trợ vay NH Ls 7,7 phần trăm cố định...
      • 1,4 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      1 tuần trước
      Cần bán ngay chung cư 1 phòng ngủ, 48 m2, hướng Tây - Bắc, giá 1.4 tỷ tại Huyện Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán ngay chung cư 1 phòng ngủ, 48 m2, hướng Tây - Bắc, giá 1.4 tỷ tại Huyện Sa Pa - Lào Cai

      Em Tám 0986 691 *** Xin gửi tới quý cô chú, a/c KH quỹ căn thưởng, quỹ căn ngoại giao không có trên thị trường các căn 1 phòng ngủ - 2 phòng ...
      • 1,4 Tỷ
      • 48 m2
      • Thị xã Sa Pa, Lào Cai
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, thỏa thuận tại Huyện Sa Pa - Lào Cai 2

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, thỏa thuận tại Huyện Sa Pa - Lào Cai

      Vị trí chung cư ở tầng 11. Hiện đây là căn 1 phòng ngủ ở tầng cao nhất, view đẹp nhấtGiá rẻ đc CK 3 phần trăm đc vay NH nếu muốnQuan tâm inbox...
      • Thỏa thuận
      • 45 m2
      • Thị xã Sa Pa, Lào Cai
      1 tháng trước
      Sở hữu căn chung cư 1 phòng ngủ, giá tốt tại Huyện Sa Pa - Lào Cai 3

      Sở hữu căn chung cư 1 phòng ngủ, giá tốt tại Huyện Sa Pa - Lào Cai

      Lưu ý: không làm việc với saleCăn 1  phòng ngủ, 45m, tầng cao số 11, ban công view siêu đỉnh, view thoáng không khuất tầm nhìn, hướng ra khu trung tâm...
      • Thỏa thuận
      • m2
      • Thị xã Sa Pa, Lào Cai
      1 tháng trước
      Bán gấp căn chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Bán gấp căn chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Dự án Irista Hill Sapa là sp chung cư nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên và duy nhất tại trung tâm hành chính mới của thị trấn Sapa.Đây là một siêu phẩm đầu tư...
      • 1,5 Tỷ
      • 45 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.2 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Sở hữu ngay chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.2 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Vốn ban đầu 30 phần trăm= 700tr ký hợp đồng mua bán.Vay 70 phần trăm miễn, gốc lãi 24 tháng.Căn 2 phòng ngủ view đẹp nhất dự án, view...
      • 2,2 Tỷ
      • 62 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      28/01/2024
      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Loại hình: chung cư nghỉ dưỡng.Sở hữu: Lâu dài.Vị trí: Tổng khu DP hướng Tây Bắc, đường Điện Biên Phủ, P. Phan Si Păng, TX Sapa.Quy mô: 13 tầng nổi, 01...
      • 2,4 Tỷ
      • 62 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      28/01/2024
      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.3 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Quỹ 05 căn hộ chung cư độc quyền Irista Hill Sapa view săn mây, tầng 8-9-10-11 tầng đẹp.Thông tin trực tiếp từ CĐT Irista Hill Sapaliên lạc phòng ...
      • 1,3 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      25/01/2024
      Bán nhanh nhà chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.7 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Bán nhanh nhà chung cư 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.7 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Irista Hills là dự án căn hộ chung cư nghĩ dưỡng cao tầng đầu tiên và duy nhất tại trung tâm thị trấn Sapa.Dự án đc phát triển và xây dựng bởi tập đoàn...
      • 1,7 Tỷ
      • 45 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      23/01/2024
      Cần bán ngay căn 2 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán ngay căn 2 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Quỹ 05 căn hộ chung cư độc quyền Irista Hill Sapa view săn mây, tầng 8 - 9 - 10 - 11 tầng đẹp.Thông tin trực tiếp từ CĐT Irista Hill Sapa.call ngay...
      • 1,5 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      20/01/2024
      Cần bán nhanh căn hộ 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán nhanh căn hộ 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.5 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Tên DA: Irista Hill Sapa.Loại hình: chung cư nghỉ dưỡng.Sở hữu: Lâu dài.Vị trí: Tổng khu DP hướng Tây Bắc, đường Điện Biên Phủ, P. Phan Si Păng, TX...
      • 1,5 Tỷ
      • 44 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      16/01/2024
      Cần bán căn chung cư 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.45 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai 3

      Cần bán căn chung cư 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.45 tỷ tại Đường Điện Biên Phủ - Sa Pa - Lào Cai

      Tên dự án: Irista Hill Sapa.CĐT: BB Group (thuộc tập đoàn Bitexco).Vị trí: Nằm trong khu đô thị hướng Tây Bắc, đường Điện Biên Phủ, P. Fan Si Phăng, Txa...
      • 1,45 Tỷ
      • 48 m2
      • Sa Pa, Lào Cai
      14/01/2024

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Huyện Văn Bàn

      Với sự phát triển của thị trường mua bán căn hộ chung cư, ngày càng có nhiều loại hình mới ra đời, phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là tổng hợp top 7 loại hình căn hộ khu vực Huyện Văn Bàn, Lào Cai do homedy tổng hợp.

      Căn hộ thông thường

      Đây là các căn hộ khép kín được bố trí đầy đủ không gian phục vụ sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Đây cũng là loại hình chung cư phổ biến nhất tại Huyện Văn Bàn.

      • Về diện tích : Căn hộ thông thường có nhiều mức diện tích khác nhau, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ (từ 1PN - 4PN).

      • Về mức giá : Căn hộ này cũng có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của phần lớn khách hàng.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency, là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ; trong đó các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian. Với thiết kế nhỏ gọn, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như sinh viên hoặc người độc thân tại Huyện Văn Bàn.

      • Về diện tích : căn hộ studio thường có diện tích từ 25 - 45m2

      • Về mức giá : Đây là loại hình căn hộ có mức giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

      Căn hộ Officetel

      Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng - khách sạn trong tiếng Anh. Nói một cách dễ hiểu, căn hộ officetel là loại hình căn hộ Văn Bàn được sử dụng vừa để ở vừa là văn phòng làm việc. Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, nhóm start - up, những người làm việc tại nhà, giúp dễ dàng chuyển đổi không gian sống thành nơi làm việc hiện đại.

      • Về diện tích : khoảng 25 - 50m2

      • Về giá : Căn hộ officetel thường có mức giá thấp hơn mức giá một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là loại hình căn hộ tại Huyện Văn Bàn, Lào Cai được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.

      Căn hộ Dual Key

      Dual key là căn hộ có chung cửa ra vào nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt : một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp nhà tắm.

      Ý tưởng của căn hộ dual key là căn hộ 2 trong 1. Đây là loại hình căn hộ tại Huyện Văn Bàn thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.

      Căn hộ Penthouse

      Tại Huyện Văn Bàn, Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà có diện tích lớn, được thiết kế và bố trí sang trọng, đẳng cấp.

      Thiết kế căn hộ Penthouse thường theo hướng không gian mở để tận dụng lợi thế vị trí trên cao của mình. Đồng thời, bên trong căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn để mở rộng không gian sinh hoạt. Do sở hữu diện tích lớn, nên ngoài các phòng chức năng như căn hộ thông thường; căn hộ Penthouse thường có hồ bơi, sân vườn riêng… để phục vụ đa dạng nhu cầu của gia chủ.

      • Về diện tích : Căn hộ Penthouse có diện tích tối thiểu là 200m2

      • Về mức giá : Giá bán các căn penthouse rất cao, không dành cho số đông bởi những lợi thế ưu việt mà nó mang lại.

      Căn hộ Duplex

      Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng, là một phân khúc dành cho giới thượng lưu Huyện Văn Bàn. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các căn hộ phải nằm trong các tòa nhà cao cấp, thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.

      Căn hộ Duplex Văn Bàn có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.

      Căn hộ Sky Villa

      Căn hộ Sky Villa tại Huyện Văn Bàn là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và có tầm nhìn panorama rộng lớn.

      Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Ngoài ra, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Nên đây là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ ở Văn Bàn, Lào Cai bởi những lợi thế như trên cùng thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Văn Bàn

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Huyện Văn Bàn thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Văn Bàn, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Văn Bàn có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Huyện Văn Bàn. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Huyện Văn Bàn, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Văn Bàn từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Huyện Văn Bàn có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Huyện Văn Bàn, Lào Cai những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Huyện Văn Bàn nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Văn Bàn.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Văn Bàn. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Huyện Văn Bàn, Lào Cai bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm bán chung cư Văn Bàn hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Huyện Văn Bàn hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Văn Bàn một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Huyện Văn Bàn có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Văn Bàn phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Huyện Văn Bàn mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Văn Bàn, Lào Cai. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Huyện Văn Bàn, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Văn Bàn, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Văn Bàn cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Huyện Văn Bàn, Lào Cai, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App