Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Tô Ngọc Vân, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 46 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Mở bán siêu phẩm Penthosue thông tầng tại Fiato Thủ Đức giá chỉ từ 16,8 tỷ 5

      Mở bán siêu phẩm Penthosue thông tầng tại Fiato Thủ Đức giá chỉ từ 16,8 tỷ

      Mở bán siêu phẩm Penthosue tại Căn Hộ Fiato Thành Phố Thủ Đức+ Mở bán 8 siêu phẩm Penthouse tại căn hộ Fiato Thành Phố Thủ Đức+ Diện tích từ : 212m; 277m;...
      • 16,8 Tỷ
      • 320 m2
      • 52,5 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Bán căn hộ Thủ Đức - Fiato Premier giá bán chỉ từ 3.3 Tỷ căn 2PN. 23

      Bán căn hộ Thủ Đức - Fiato Premier giá bán chỉ từ 3.3 Tỷ căn 2PN.

      Fiato Premier - Phiên bản giới hạn - đẳng cấp thượng lưu.Chính sách thanh toán nhanh, chiết khấu lên đến 25.5%.ABB, VCB, BIDV hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị...
      • 3,3 Tỷ
      • 80,79 m2
      • 40,9 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Bán căn hộ Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá chỉ từ 48tr/1m2 4

      Bán căn hộ Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá chỉ từ 48tr/1m2

      Thông Tin Căn Hộ Cao Cấp Fiato Premier.Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức.Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hưng Phú Invest.Phát triển dự án:...
      • 48 Tỷ
      • 80 m2
      • 600 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Căn hộ Mặt tiền Vành Đai 2, Vincom Thủ Đức 80M2 + Chổ đậu oto GIÁ 3.5 TỶ 5

      Căn hộ Mặt tiền Vành Đai 2, Vincom Thủ Đức 80M2 + Chổ đậu oto GIÁ 3.5 TỶ

      𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐌𝐚̣̆𝐭 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐕𝐀̀𝐍𝐇 Đ𝐀𝐈 𝟐, 𝐕𝐈𝐍𝐂𝐎𝐌 𝐓𝐡𝐮̉ Đ𝐮̛́𝐜 𝟖𝟎𝐌𝟐 + 𝐂𝐡𝐨̂̉...
      • 3,2 Tỷ
      • 80 m2
      • 40 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Căn hộ khu compoud 10 ha mặt tiền vành đai 2 giá cđt 3.9 tỉ căn 80m2 ck 10.5% tt vượt 4

      Căn hộ khu compoud 10 ha mặt tiền vành đai 2 giá cđt 3.9 tỉ căn 80m2 ck 10.5% tt vượt

      Căn hộ cao cấp nằm trong khu đô thị compound 10ha khu thấp tầng hiện hữu đã có sổ giá trị tăng hơn 2.5 lần, đón đầu Vành Đai 2 đoạn đã giải phòng mặt bằng...
      • 3,9 Tỷ
      • 80 m2
      • 48,8 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán căn hộ 2n 80m2 tại Thành Phố Thủ Đức giá chỉ từ 48tr/1m2 5

      Bán căn hộ 2n 80m2 tại Thành Phố Thủ Đức giá chỉ từ 48tr/1m2

      💥𝑪𝒂̆𝒏 𝒉𝒐̣̂ 𝑭𝒊𝑨𝑻𝒐 𝑻𝒉𝒖̉ Đ𝒖̛́𝒄💥𝐌𝐮𝐚 𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐓𝐫𝐮̛̣𝐜 𝐓𝐢𝐞̂́𝐩 𝐂𝐡𝐮̉ Đ𝐚̂̀𝐮 𝐓𝐮̛!⚡️𝘊ℎ𝘪́𝑛𝘩 𝘴𝑎́𝘤ℎ 𝐴̂𝘯 𝘏𝑎̣𝘯 𝘎𝑜̂́𝘤...
      • 3,8 Tỷ
      • 80 m2
      • 47,5 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Căn hộ sắp bán giao ngay đại lộ Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức 5

      Căn hộ sắp bán giao ngay đại lộ Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức

      Căn hộ vùng ven thành phố tại sao hót.Fiato Premier - mức sống cao, di chuyển dễ dàng qua đường Vành Đai 2.Nằm trong khu Compound nhà phố - biệt thự cao cấp...
      • 4,4 Tỷ
      • 80 m2
      • 55 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán CH Tô Ngọc Vân Thủ Đức - 2PN 80m2 Full nội thất giá 3.20 Tỷ 5

      Bán CH Tô Ngọc Vân Thủ Đức - 2PN 80m2 Full nội thất giá 3.20 Tỷ

      💥Căn hộ Tô Ngọc Vân, Thủ Đức - Đã cất nóc - TT chỉ 1,5%/tháng. 80m2 Giá 3.2 tỷ 💥☎ Liên hệ: 092 129 5768 👉 Vị trí: Tô ngọc vân - Vành đai 2, tọa...
      • 3,2 Tỷ
      • 80 m2
      • 40 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Căn hộ Fiato mặt tiền đường Tô Ngọc Vân ck lên đên 10-20% 3

      Căn hộ Fiato mặt tiền đường Tô Ngọc Vân ck lên đên 10-20%

      NẾU CÓ TIỀN BẠN CÓ MUỐN SỞ HỮU CĂN HỘ 2PN, 3 BAN CÔNG, 80M2, ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN CHỈ VỚI 200 TRIỆU??? - Điểm khác biệt của căn hộ Fiato Premier Thủ Đức khác...
      • 4 Tỷ
      • 81 - 86 m2
      • 49,4 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Căn hộ Duplex, gần TTTM Vincom Thủ Đức, 160M2 + Chổ đậu oto, GIÁ 6.5 TỶ 6

      Căn hộ Duplex, gần TTTM Vincom Thủ Đức, 160M2 + Chổ đậu oto, GIÁ 6.5 TỶ

      Căn hộ Fiato Thủ Đức, sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp 4 mặt tiền đường- Phía Đông giáp đường Tô Ngọc Vân- Phía Tây giáp mặt tiền đường Vành Đai 2- Phía Nam...
      • 6,5 Tỷ
      • 140 - 160 m2
      • 46,4 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Bán căn hộ Fiato Premier Thủ Đức - Liền kề Vành Đai 2 9

      Bán căn hộ Fiato Premier Thủ Đức - Liền kề Vành Đai 2

      👉 Thanh Toán Đợt 1 chỉ : 5%👉 Thanh Toán Mỗi tháng chỉ từ 1,5%👉 Đặc biệt: Ân hạn gốc hỗ trợ lãi 18 tháng.👉 CĐT hỗ trợ chi trả tiền lãi cho khách hàng...
      • 3,5 Tỷ
      • 80 m2
      • 43,7 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Căn hộ fiato được chiếc khấu lên đên 10-20% liên hệ 0967282036 2

      Căn hộ fiato được chiếc khấu lên đên 10-20% liên hệ 0967282036

      DUPLEX TÔ NGỌC VÂN, 160M2 GIÁ 6.5 TỶ, KÈM 1 CHỖ ĐẬU Ô TÔ - HOTLINE 0967282036 - Thiết kế 2 tầng. Có 2 cửa ra hành lang mỗi tầng ( Thiết kế Đặc biệt )-...
      • 6 - 8 Tỷ
      • 135 - 160 m2
      • 44,4 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Fiato căn hộ liền kề vành đai 2 ,mặt tiền chính Tô ngọc vân ck 10- 21% lh 0967282036 3

      Fiato căn hộ liền kề vành đai 2 ,mặt tiền chính Tô ngọc vân ck 10- 21% lh 0967282036

      -NẾU CÓ TIỀN BẠN CÓ MUỐN SỞ HỮU CĂN HỘ 2PN, 3 BAN CÔNG, 80M2, ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN CHỈ VỚI 200 TRIỆU??? Điểm khác biệt của căn hộ Fiato Premier Thủ Đức...
      • 4 - 6 Tỷ
      • 80 - 116 m2
      • 50 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Căn Hộ Duplex 160m2 Không Gian Sống Xanh Trong Lành  Đẳng Cấp 15

      Căn Hộ Duplex 160m2 Không Gian Sống Xanh Trong Lành Đẳng Cấp

      DUPLEX TÔ NGỌC VÂN, 160M2 GIÁ 6.5 TỶ, KÈM 1 CHỖ ĐẬU Ô TÔ - HOTLINE 0922977977- Thiết kế 2 tầng. Có 2 cửa ra hành lang mỗi tầng ( Thiết kế Đặc biệt )- Diện...
      • 6,5 Tỷ
      • 160 m2
      • 40,6 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ 2PN 2WC 80m2 Tô Ngọc Vân Thủ Đức  giá 3.80 Tỷ 10

      Bán căn hộ 2PN 2WC 80m2 Tô Ngọc Vân Thủ Đức giá 3.80 Tỷ

      - Điểm khác biệt của căn hộ Fiato Premier Thủ Đức khác với những chủ đầu tư khác là điểm nhấn mỗi phòng ngủ đều thiết kế hệ cửa lùa, full kính có ban công...
      • 3,8 Tỷ
      • 80 m2
      • 47,5 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá 4.20 Tỷ 7

      Bán căn hộ Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh giá 4.20 Tỷ

      - Điểm khác biệt của căn hộ Fiato Premier Thủ Đức khác với những chủ đầu tư khác là điểm nhấn mỗi phòng ngủ đều thiết kế hệ cửa lùa, full kính có ban công...
      • 4,2 Tỷ
      • 82 m2
      • 51,2 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sống xanh "vượt mong đợi" cho tổ ấm đa thế hệ tại FIATO Premier 4

      Sống xanh "vượt mong đợi" cho tổ ấm đa thế hệ tại FIATO Premier

      Thư thái mỗi ngày với không gian thoáng đãngLựa chọn dự án "sống xanh" cũng là lựa chọn cuộc sống cân bằng, giúp giảm căng thẳng và tái tạo năng lượng, nâng...
      • 4,4 Tỷ
      • 80 m2
      • 55 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ 2PN 79m2 MT Tô Ngọc Vân phường Tam Phú TP Thủ Đức 11

      Bán căn hộ 2PN 79m2 MT Tô Ngọc Vân phường Tam Phú TP Thủ Đức

      💎 𝐅𝐈𝐀𝐓𝐎 𝐏𝐑𝐄𝐌𝐈𝐄𝐑 - 𝐍𝐚̂𝐧𝐠 𝐭𝐚̂̀𝐦 𝐜𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐬𝐨̂́𝐧𝐠 𝐤𝐡𝐮 Đ𝐨̂𝐧𝐠 💎🌈 Đợt 1 thanh toán 10%🌈 Chỉ với 1,5 tỷ nhận nhà ngay Quý...
      • 3,8 - 4,6 Tỷ
      • 76 - 110 m2
      • 50 tr/m2
      • quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Tô Ngọc Vân được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Tô Ngọc Vân được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Tô Ngọc Vân không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường Tô Ngọc Vân phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Tô Ngọc Vân có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Tô Ngọc Vân.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Thủ Đức Đường Tô Ngọc Vân đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Tô Ngọc Vân chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Tô Ngọc Vân Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Tô Ngọc Vân không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Tô Ngọc Vân trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Tô Ngọc Vân hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Tô Ngọc Vân.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Tô Ngọc Vân Thủ Đức đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Tô Ngọc Vân là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Tô Ngọc Vân theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Tô Ngọc Vân, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Tô Ngọc Vân, chung cư mini Đường Tô Ngọc Vân, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Tô Ngọc Vân,....

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Tô Ngọc Vân

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Tô Ngọc Vân thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Tô Ngọc Vân, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Tô Ngọc Vân có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Tô Ngọc Vân. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Tô Ngọc Vân, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Tô Ngọc Vân từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Tô Ngọc Vân có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Tô Ngọc Vân, Thủ Đức những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Tô Ngọc Vân nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Tô Ngọc Vân.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Tô Ngọc Vân. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm mua nhà chung cư Tô Ngọc Vân Thủ Đức cần biết

      Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Đường Tô Ngọc Vân, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Tô Ngọc Vân về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.

      Cân nhắc nguồn lực tài chính

      Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Tô Ngọc Vân nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

      Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Đường Tô Ngọc Vân hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

      Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

      Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Tô Ngọc Vân, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.

      Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Tô Ngọc Vân mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.

      Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

      Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Đường Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.

      Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Tô Ngọc Vân có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.

      Pháp lý dự án

      Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Tô Ngọc Vân. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:

      • Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

      • Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

      • Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

      • Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.

      Chi phí quản lý chung cư

      Khi có ý định mua chung cư khu vực Tô Ngọc Vân, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:

      • Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.

      • Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.

      • Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Tô Ngọc Vân.

        { }
        Mở App