Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Giảm 150 triệu bán căn hộ 62 m2, có full nội thất, Dream Home Gò Vấp, giá chỉ 2 tỷ tỳ đồng
- 2 Tỷ
- 62 m2
- 32,3 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bán căn hộ quận Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh giá 1.83 tỷ
- 1,83 Tỷ
- 65 m2
- 28,2 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bán căn hộ quận Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh giá 2.12 tỷ
- 2,12 Tỷ
- 62 m2
- 34,2 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bán căn hộ quận Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh giá 2.10 tỷ
- 2,15 Tỷ
- 63 m2
- 34,1 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Thanh lý giá tốt CH Osimi Tower, GV 68m2 thông thoáng giá chỉ 1,34 tỷ, sổ sẵn
- 1,34 Tỷ
- 68 m2
- 19,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chú Ba cần bán căn hộ dịch vụ Cityland Park Hills, Gò Vấp, 75m2, 2PN, 2wc, giá 1.88 tỷ, sổ riêng
- 1,88 Tỷ
- 75 m2
- 25,1 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Gia đình khó khăn nên bán chung cư Osimi Gò Vấp giá tốt chỉ 1 tỷ 490 triệu DT:68m2, 2PN/2WC
- 1,49 Tỷ
- 68 m2
- 21,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Thua CÁ ĐỘ Bán Ch Cityland Park Hill Q.Gò Vấp Dt 76m2 2pn giá Chỉ 1 tỷ 583tr Đã có sổ
- 1,58 Tỷ
- 76 m2
- 20,8 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Cần Tiền bán gấp căn hộ CityLand Park Hills,77.5m2/2ty780.
- 2,78 Tỷ
- 77,5 m2
- 35,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chính chủ bán CH Sunny Plaza 70m2, 2PN, 2WC, tặng NT đẹp, Bancon Rộng Hướng ĐB. Giá Thật: 3.2 Tỷ TL
- 3,2 Tỷ
- 70 m2
- 45,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán gấp CC Sunny Plaza 110A Phạm Văn Đồng Q.GV. DT 81m2 2P, Giá bán 4,1 tỷ, căn góc
- 4,1 Tỷ
- 81 m2
- 50,6 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ ngay Gò Vấp full nội thất giá 1,3ty , gọi : 0908061614
- 1,2 - 1,3 Tỷ
- 40 - 42 m2
- 30 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Phá sản bán nhanh căn hộ Dream Home Luxury tầng 7, Quận Gò Vấp 69m2 giá 1 tỷ 210tr
- 1,21 Tỷ
- 69 m2
- 17,5 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 10 78m2 1,24 tỷ sổ hồng riêng
- 1,24 Tỷ
- 78 m2
- 15,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 4 / 73m2 / 1tỷ150tr sổ hồng riêng
- 1,15 Tỷ
- 73 m2
- 15,8 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán gấp căn hộ 2pn Cityland Park Hill, Gò Vấp, 75m2, 1 tỷ 480, Sổ hồng
- 1,48 Tỷ
- 75 m2
- 19,7 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Osimi Tower, Gò Vấp, 75m2, có sổ hồng, ban công, tặng nội thất, giá 1 tỷ 380 triệu
- 1,38 Tỷ
- 75 m2
- 18,4 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Chị Út qua Mĩ định cư bán chung cư Khang Gia quận Gò Vấp tầng 11 73m2 1,04 tỷ sổ hồng riêng
- 1,04 Tỷ
- 73 m2
- 14,2 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Phân loại căn hộ chung cư Đường Thiên Hộ Dương theo 4 nhóm tiêu chí
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
-
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
-
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
-
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
-
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Thiên Hộ Dương Gò Vấp được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Đường Thiên Hộ Dương được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
-
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
-
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
-
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
-
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
-
Diện tích căn hộ cao cấp Đường Thiên Hộ Dương : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
-
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
-
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
-
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
-
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
-
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
-
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
-
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
-
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
-
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
-
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
-
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
-
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư Thiên Hộ Dương hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
-
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
-
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
-
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
-
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
-
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
-
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
-
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
-
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
-
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
-
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Thiên Hộ Dương trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
-
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
-
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
-
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
-
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
-
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
-
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
-
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
-
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư hạng C tại Đường Thiên Hộ Dương, Quận Gò Vấp là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Thiên Hộ Dương, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Thiên Hộ Dương là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Thiên Hộ Dương là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Đường Thiên Hộ Dương, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Đường Thiên Hộ Dương
Phân khúc căn hộ Đường Thiên Hộ Dương
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Thiên Hộ Dương sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Thiên Hộ Dương. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Đường Thiên Hộ Dương: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Đường Thiên Hộ Dương: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Thiên Hộ Dương, Quận Gò Vấp, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Thiên Hộ Dương tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Thiên Hộ Dương ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Thiên Hộ Dương, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Thiên Hộ Dương khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Thiên Hộ Dương.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Thiên Hộ Dương Gò Vấp mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Thiên Hộ Dương. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Kinh nghiệm bán căn hộ Thiên Hộ Dương nhanh chóng, giá tốt
Để bán được một căn hộ không phải là một điều dễ dàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kỹ năng bán hàng của mỗi người. Sau đây hãy cùng Homedy điểm qua một số kinh nghiệm giúp bạn bán căn hộ tại Đường Thiên Hộ Dương, Quận Gò Vấp một cách nhanh chóng, hiệu quả nhé!
Đăng tin bán căn hộ
Hiện nay, cách thức đăng tin bán căn hộ được đánh giá là một công cụ khai thác thông tin hiệu quả bên cạnh các hình thức truyền thống như tờ rơi… Bạn hãy tận dụng các nền tảng internet như mạng xã hội (facebook) và các website bất động sản để đăng tin bán căn hộ Đường Thiên Hộ Dương của mình. Thông qua những kênh thông tin này, khách hàng sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, bạn hãy soạn tin đăng có tiêu đề hấp dẫn, nội dung, hình ảnh rõ ràng, đầy đủ để khách hàng có cái nhìn trực quan về căn hộ Thiên Hộ Dương của bạn, từ đó nâng tỷ lệ khách liên hệ và hẹn lịch xem nhà nhé.
Liên hệ với người môi giới
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi tại đây, họ có đội ngũ chuyên nghiệp, có đầy đủ kỹ năng và nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn phủ sóng tin đăng của bạn một cách tốt nhất. Lưu ý, bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới chuyên về căn hộ khu vực Thiên Hộ Dương Gò Vấp để có hiệu quả tốt nhất vì mỗi công ty lại hoạt động tại các mảng khác nhau.
Rao bán căn hộ với mức giá phù hợp
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để bán được căn hộ ở Thiên Hộ Dương. Bạn cần rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của căn hộ sao cho thuận mua vừa bán. Để làm được điều này, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng giá bán của các hộ nằm trong cùng dự án cũng như các dự án chung cư tại Thiên Hộ Dương khác để đưa ra giá bán. Lưu ý, tránh đưa ra mức giá quá cao khiến căn hộ của bạn khó bán hoặc giá quá thấp sẽ khiến bị chịu thiệt thòi.
Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ
Đây là công việc giúp ích rất nhiều cho việc bán căn hộ tại Thiên Hộ Dương của bạn. Khi căn hộ của bạn trên tin đăng có hình ảnh đẹp, gọn gàng ngăn nắp sẽ gây ấn tượng tích cực với khách hàng. Còn khi có khách hẹn lịch đến xem nhà thì bạn sẽ có khả năng giúp bạn chốt giao dịch dễ dàng hơn.
Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào
Thông thường khách hàng sẽ đặt lịch xem nhà vào thời gian rảnh của họ. Có thể là sáng, trưa, chiều và ngày cuối tuần. Cho nên bạn hãy giữ cho căn hộ của mình luôn gọn gàng, sạch sẽ để sẵn sàng chào đón họ tới xem nhà bất cứ lúc nào nhé!