Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Chủ kẹt tiền bán gấp căn hộ ở Phan Văn Hớn gần cầu Tham Lương quận 12 giá 1,9 tỷ / 56m2
- 1,9 Tỷ
- 56 m2
- 33,9 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Cần Bán Cc An Sương Nguyễn Văn Quá Q12, Đã Có Sổ, 73M2
- 1,77 Tỷ
- 73 - 75 m2
- 24,2 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Hiệp Thành Buildings 2 phòng ngủ lô C giá rẻ 1.643tỷ 56-96m2, mặt tiền Lê Văn Khương
- 1,43 Tỷ
- 56 m2
- 25,5 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Chính chủ kẹt tiền bán lỗ Park 1 - Giá chỉ 2.050 tỷ (bao hết, TL khách thiện chí) - Nhà mới 100%
- 2,05 Tỷ
- 50 m2
- 41 tr/m2
- Quận 12, TP. HCM
Bán chung cư An Sương 73m2 2pn 1wc 1ty770 0708693200
- 1,77 Tỷ
- 73 m2
- 24,2 tr/m2
- Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ gửi bán gấp căn hộ topaz home Quận 12 Phan Văn Hớn giá 1 tỷ 550tr/52m2 , 2 PN ở tầng 6
- 1,55 Tỷ
- 52 m2
- 29,8 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Chính chủ cần tiền bán gấp căn 58m2 (2PN,1WC) - Nhà mới 100% ở ngay được - Giá chỉ 2.150 tỷ bao hết
- 2,15 Tỷ
- 58 m2
- 37,1 tr/m2
- Quận 12, TP. HCM
Cần bán gấp căn hộ cao cấp 49m2 giá 1.780 tỷ (bao hết 102%) - TL trực tiếp chính chủ cho vay 70%
- 1,78 Tỷ
- 49 m2
- 36,3 tr/m2
- Quận 12, TP. HCM
Hưng Ngân có sổ giá 1.6 tỷ 2PN 55 - 80m2 có BC, ngay CV PM Quang Trung đường Tô Ký LH 0901808686
- 1,5 Tỷ
- 56 m2
- 26,8 tr/m2
- Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán GẤP căn hộ 8X Plus Trường Chinh 83m² 2PN 2WC Giá 2.95Tỷ
- 2,9 - 2,95 Tỷ
- 80 - 83 m2
- 35,5 tr/m2
- Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
Tô Ký Tower 2 phòng ngủ giá rẻ 1.7 tỷ, 51 - 75m2 sổ hồng, mặt tiền Tô Ký có trung tâm thương mại
- 1,7 Tỷ
- 51 m2
- 33,3 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
The ParkLand Quận 12 2 phòng ngủ giá rẻ 1.95 tỷ, 63m2, công viên rộng, hồ bơi
- 1,95 Tỷ
- 63 m2
- 31 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Stown Tham Lương 2PN giá rẻ 1.75 tỷ 69m2 ngay Trường Chinh liền kề Tân Bình, liên hệ
- 1,79 Tỷ
- 69 m2
- 25,9 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Chung cư PiCity cao cấp từ 1.7 tỷ, 50 - 80m2 bàn giao cuối 2021 liền kề Gò Vấp, LH phòng kinh doanh
- 1,7 Tỷ
- 50 m2
- 34 tr/m2
- Quận 12, TP. HCM
Bán CC Hưng Ngân - 64m2 - 2PN - 2WC - đã có Sổ hồng
- 1,82 Tỷ
- 64 m2
- 28,4 tr/m2
- Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Tecco Phan Văn Hớn Quận 12 giá 1.75 Tỷ đã có sổ hồng.
- 1,75 Tỷ
- 57 m2
- 30,7 tr/m2
- Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
Chính chủ bán căn 2PN/1WC 57m2 cửa Tây, view Đông, thanh toán 2.15 tỷ nhận nhà, LH 0908457487
- 2,15 Tỷ
- 57 m2
- 37,7 tr/m2
- Quận 12, TP. HCM
Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 61 m2, giá 2.09 tỷ tại Đường Tô Ký - Trung Mỹ Tây - 12 - TP Hồ Chí Minh
- 2,09 Tỷ
- 61 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Phân loại căn hộ chung cư Đường Tân Thới Nhất 15, Quận 12 theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Tân Thới Nhất 15 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Đường Tân Thới Nhất 15 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Tân Thới Nhất 15 không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Đường Tân Thới Nhất 15 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Tân Thới Nhất 15 có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Tân Thới Nhất 15.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Quận 12 Đường Tân Thới Nhất 15 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Tân Thới Nhất 15 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Tân Thới Nhất 15 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Tân Thới Nhất 15 không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Tân Thới Nhất 15 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Tân Thới Nhất 15 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Tân Thới Nhất 15 Quận 12 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Tân Thới Nhất 15 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Tân Thới Nhất 15 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Tân Thới Nhất 15, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Tân Thới Nhất 15, chung cư mini Đường Tân Thới Nhất 15, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Tân Thới Nhất 15,....
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Tân Thới Nhất 15
Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15 thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Tân Thới Nhất 15, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Tân Thới Nhất 15 có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Chủ đầu tư
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Pháp lý dự án
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Diện tích và vị trí căn hộ
Tại Đường Tân Thới Nhất 15, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Tân Thới Nhất 15 từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
View căn hộ
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Tân Thới Nhất 15 có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Tân Thới Nhất 15, Quận 12 những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ
Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Tân Thới Nhất 15 nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Tân Thới Nhất 15.
Tiện ích
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Tân Thới Nhất 15. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Về phong thủy
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Tân Thới Nhất 15, Quận 12 bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
"Mẹo" đăng tin bán căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15, Quận 12 hiệu quả nhất - Đừng bỏ qua
Với sự phát triển của công 4.0 ngày nay, khách hàng thường tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư trên mạng thay vì qua các trang báo hay tờ rơi. Điều này giúp cho tin đăng bán căn hộ Tân Thới Nhất 15 của bạn dễ dàng tiếp cận với khách hàng hơn. Vậy làm thế nào để đăng tin một cách hiệu quả? Cùng Homedy tìm hiểu ngay nhé.
Lựa chọn nơi đăng tin bán căn hộ
Website BĐS uy tín
Với sự phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin bán căn hộ Tân Thới Nhất 15 trên các website bất động sản đang trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Việc chọn một website uy tín trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán của bạn dễ dàng tiếp cận được khách hàng tiềm năng và kết nối với nhiều người mua hơn.
Homedy.com là một trong những website uy tín chuyên về bất động sản với lượng truy cập hàng tháng rất lớn là một lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.
Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm việc đăng tin trên các mạng xã hội như Facebook hay Zalo để kết nối nhiều người mua hơn.
Vị trí đăng tin
Hiện các website bất động sản nói chung và Homedy nói riêng thường có hỗ trợ đăng tin rao bán miễn phí. Tuy nhiên, để tin đăng bán căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15 của bạn dễ tiếp cận khách hàng hơn thì bạn nên chọn các hình thức đăng tin có phí. Điều này giúp cho tin đăng của bạn được đăng ở vị trí VIP, nổi bật và thu hút được nhiều người xem hơn. Lượng người đọc và tương tác nhiều sẽ giúp cho nhà của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được giá hơn.
Lựa chọn thời điểm đăng tin
Đối với các tin đăng bán miễn phí trên các website, thời gian hiển thị tin đó sẽ phụ thuộc vào người quản trị trang web đó. Tuy nhiên, với các tin đăng có phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải. Việc chọn đúng khung giờ “vàng” sẽ giúp tin đăng bán căn hộ tại Tân Thới Nhất 15 Quận 12 của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Ví dụ: khung giờ từ 7-9h sáng, 11h30-12h30 và 20h-22h là những khoảng thời gian bạn có thể lựa chọn đăng tin bởi đây là thời điểm nhu cầu tìm kiếm thông tin của mọi người cao.
Hình thức tin đăng
Về bố cục : Một tin rao bán căn hộ Đường Tân Thới Nhất 15 nên có đầy đủ nội dung chi tiết bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của bạn - người bán và hình ảnh chi tiết của căn hộ cần bán.
Tin rao bán có thể ngắn nhưng cần được viết một cách cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn. Nội dung tin đăng chuyên nghiệp sẽ thể hiện được uy tín của bạn và tạo thêm sự tin tưởng cho khách hàng.
Lưu ý về phần hình ảnh : Khi đăng tin, bạn nên chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tăng thêm độ tin cậy và sức hấp dẫn của tin đăng, bạn có thể đưa thêm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ tại Tân Thới Nhất 15. Nên chọn thời điểm chụp vào ban ngày và mở rèm cửa rộng để hình ảnh căn hộ được tự nhiên và hấp dẫn hơn.
Nội dung tin đăng
Tiêu đề :
-
Tiêu đề của tin rao bán căn hộ Tân Thới Nhất 15 cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.
-
Tiêu đề tin đăng nên chứa những từ khóa quan trọng và nêu bật được nội dung của tin đăng như “chính chủ”, “diện tích 120m2”, “đã có sổ”…
-
Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc chèn thêm những từ khóa thu hút như “duy nhất”, “chỉ còn một căn”, “chỉ hôm nay”… và những từ khóa về khu vực, địa điểm xung quanh để người đọc dễ dàng hình dung vị trí của căn hộ.
>>> Top 5 tiêu đề tin đăng bán căn hộ tại Đường Tân Thới Nhất 15 hấp dẫn, khách xem ngay:
Chính chủ BÁN GẤP căn hộ Tân Thới Nhất 15 150m2, view cực đỉnh
Bán cắt lỗ căn hộ Tân Thới Nhất 15 3PN-152m2, full nội thất chỉ việc về ở
Chính chủ cần bán căn chung cư Tân Thới Nhất 15 90m2, sổ đỏ vĩnh viễn
Chỉ duy nhất 1 căn hộ tại Tân Thới Nhất 15,100m2, miễn trung gian, giá chỉ 1,x tỷ
Bán ngay căn hộ ở Tân Thới Nhất 15 125m2, rẻ đẹp, sổ hồng chính chủ
Nội dung :
-
Phần nội dung giới thiệu căn hộ cần được đầu tư và viết một cách chi tiết để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
-
Nên chú trọng vào những nội dung như:, diện tích, hướng căn hộ, tình trạng pháp lý, giá bán mong muốn và tiện tích xung quanh…
Thông tin liên hệ của người bán : cần được viết rõ ràng, bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.