Cần bán nhà chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 39 m2, giá 1.03 tỷ tại Thanh Trì
- 1,03 Tỷ
- 39 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Sở hữu căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, giá 1.29 tỷ tại Thanh Trì
- 1,29 Tỷ
- m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán nhanh chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 1.74 tỷ tại Thanh Trì
- 1,74 Tỷ
- 66 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, giá 1.29 tỷ tại Thanh Trì - Hà Nội
- 1,29 Tỷ
- m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán nhanh căn Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 39 m2, giá 1.02 tỷ tại Thanh Trì - Hà Nội
- 1,02 Tỷ
- 39 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán nhanh căn hộ Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.54 tỷ tại Thanh Trì
- 1,54 Tỷ
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán nhà chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 45 m2, giá 1.16 tỷ tại Thanh Trì
- 1,16 Tỷ
- 45 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán gấp căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.55 tỷ tại Thanh Trì
- 1,55 Tỷ
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán gấp bán nhanh chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, thỏa thuận
- Thỏa thuận
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán căn hộ Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 47 m2, giá 1.32 tỷ tại Thanh Trì - Hà Nội
- 1,32 Tỷ
- 47 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Sở hữu ngay căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 45 m2, thỏa thuận
- Thỏa thuận
- 45 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán ngay chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá tốt tại Thanh Trì
- Thỏa thuận
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội.
Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, giá 1.15 tỷ tại Thanh Trì
- 1,15 Tỷ
- m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Sở hữu ngay căn chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.55 tỷ
- 1,55 Tỷ
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Bán căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, 42 m2, giá 1.05 tỷ tại Thanh Trì
- 1,05 Tỷ
- 42 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán nhanh chung cư Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, giá 1.15 tỷ tại Thanh Trì
- 1,15 Tỷ
- m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán gấp căn Khu đô thị mới Đại Thanh, 1 phòng ngủ, giá 1.15 tỷ tại Thanh Trì - Hà Nội
- 1,15 Tỷ
- m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Sở hữu ngay căn Khu đô thị mới Đại Thanh, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.4 tỷ tại Thanh Trì - Hà Nội
- 1,4 Tỷ
- 56 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
Phân loại căn hộ chung cư Đường Phan Trọng Tuệ, Huyện Thanh Trì theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phan Trọng Tuệ được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Đường Phan Trọng Tuệ được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Phan Trọng Tuệ không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Đường Phan Trọng Tuệ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phan Trọng Tuệ có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Phan Trọng Tuệ.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Thanh Trì Đường Phan Trọng Tuệ đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phan Trọng Tuệ chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Phan Trọng Tuệ Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Phan Trọng Tuệ không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Phan Trọng Tuệ trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Phan Trọng Tuệ hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Phan Trọng Tuệ.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Phan Trọng Tuệ Thanh Trì đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Phan Trọng Tuệ là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Phan Trọng Tuệ theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Phan Trọng Tuệ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Phan Trọng Tuệ, chung cư mini Đường Phan Trọng Tuệ, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Phan Trọng Tuệ,....
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Đường Phan Trọng Tuệ
Phân khúc căn hộ Đường Phan Trọng Tuệ
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Phan Trọng Tuệ sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Phan Trọng Tuệ. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Đường Phan Trọng Tuệ: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Đường Phan Trọng Tuệ: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Phan Trọng Tuệ, Huyện Thanh Trì, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phan Trọng Tuệ tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phan Trọng Tuệ ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Phan Trọng Tuệ, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phan Trọng Tuệ khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Phan Trọng Tuệ.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phan Trọng Tuệ Thanh Trì mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phan Trọng Tuệ. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Kinh nghiệm bán căn hộ Đường Phan Trọng Tuệ nhanh chóng, giá tốt
Dưới đây là một số lưu ý để thành công bán căn hộ chung cư tại Phan Trọng Tuệ nhanh chóng với mức giá tốt.
Định giá bán căn hộ hợp lý
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá căn hộ khu vực Phan Trọng Tuệ Thanh Trì, sau đó dựa theo tình hình hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ. Bạn không nên đưa ra mức giá bán quá cao vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó”. Ngược lại, cũng đừng rao bán giá quá thấp vì bạn sẽ dễ bị lỗ.
“Thuận mua vừa bán”, khi bạn đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ tại Phan Trọng Tuệ của bạn có thể gặp chủ mới một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Liên hệ với môi giới bất động sản
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch mua bán, đầy đủ kỹ năng cũng như kiến thức chuyên sâu về chung cư khu vực Phan Trọng Tuệ.
Chuyên gia môi giới bất động sản sẽ tư vấn giá bán phù hợp với mặt bằng chung. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn bán căn hộ ở Phan Trọng Tuệ nhanh hơn, đàm phán những điều khoản có lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.
Đăng tin bán căn hộ lên mạng xã hội/website
Để bán căn hộ Đường Phan Trọng Tuệ nhanh nhất, đừng quên đăng tin rao bán trên các diễn đàn, website bất động sản. Internet là một công cụ khai thác thông tin vô cùng hiệu quả hiện nay. Vì thế, bạn hãy tận dụng các kênh này để quảng cáo và rao bán căn hộ của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Bạn nên soạn tin đăng có nội dung đầy đủ, rõ ràng với tiêu đề thu hút, kèm theo một số h ình ảnh đẹp của căn hộ Phan Trọng Tuệ để thu hút mọi người click vào xem tin. Từ đó, khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với bạn và đặt lịch hẹn đến xem căn hộ.
Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ
Người bán căn hộ chung cư Phan Trọng Tuệ Huyện Thanh Trì cần chú ý dọn dẹp, sửa chữa những chỗ hỏng hóc, tân trang bề mặt căn hộ. Hãy bỏ những vật dụng không dùng đến và bố trí, sắp xếp nội thất sao cho mọi thứ trông thật ngăn nắp, gọn gàng. Như vậy không gian căn hộ sẽ rộng rãi, thông thoáng hơn, tạo thiện cảm và thu hút khách tới xem nhà.
Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào
Thường thì khách hàng sẽ đi xem căn hộ tại Đường Phan Trọng Tuệ bất cứ khi nào họ rảnh. Có thể là buổi sáng, trưa, chiều, tối và cả những ngày cuối tuần. Vì thế, hãy luôn giữ căn hộ sạch sẽ, gọn gàng và luôn sẵn sàng đón những vị khách đến xem nhà vào bất cứ thời điểm nào.