Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cần tiền gấp chú Tư bán gấp căn hộ Star Hill Quận 7 tầng 12 94,5m2/2 tỷ 890 triệu 4

      Cần tiền gấp chú Tư bán gấp căn hộ Star Hill Quận 7 tầng 12 94,5m2/2 tỷ 890 triệu

      - Diện tích: 94.5m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. - Thanh toán 2 tỷ 890 triệu. Sổ hồng riêng bao sang tên công chứng- Căn hộ thông thoáng, mát...
      • 2,89 Tỷ
      • 94,5 m2
      • 30,6 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Phá sản anh Tư bán gấp căn hộ Green Valley quận 7, tầng 8, 88m2 giá 2,08 tỷ sổ hồng riêng 6

      Phá sản anh Tư bán gấp căn hộ Green Valley quận 7, tầng 8, 88m2 giá 2,08 tỷ sổ hồng riêng

      - Diện tích: 88m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ với ban công rộng rãi, thoáng mát.- Thiết kế hiện đại, đã có đầy đủ nội thất, chỉ cần xách...
      • 2,08 Tỷ
      • 88 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán căn hộ Scenic Valley1 Q 7 - TP Hồ Chí Minh giá 7.10 Tỷ 4

      Bán căn hộ Scenic Valley1 Q 7 - TP Hồ Chí Minh giá 7.10 Tỷ

      Scenic Valley 1.- Diện tích 117m2, B18. 3PN, 2WC- Cửa hướng tây, Veaw nội khu, 3 phòng không bị che, nội thất cao cấp-Có ô xe- LH 0906923956 24/7
      • 7,1 Tỷ
      • 117 m2
      • 60,7 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      KD thua lỗ Bác Chín bán căn hộ Scenic Valley Quận 7 3pn tầng 12 108m2/3 tỷ 340tr sổ hồng riêng 7

      KD thua lỗ Bác Chín bán căn hộ Scenic Valley Quận 7 3pn tầng 12 108m2/3 tỷ 340tr sổ hồng riêng

      Diện tích: 108m². Kết cấu: 3 phòng ngủ 2 phòng tắmHướng căn hộ: Đông Nam, Ban công hướng: Tây BắcTình trạng nội thất: Đầy đủ nội thấtPháp lý: Sổ hồngScenic...
      • 3,34 Tỷ
      • 108 m2
      • 30,9 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ 3 phòng ngủ Phú Mỹ Hưng Midtown - The Signature (M7) - Quận 7 5

      Bán căn hộ 3 phòng ngủ Phú Mỹ Hưng Midtown - The Signature (M7) - Quận 7

      Bán căn hộ 3 phòng ngủ Phú Mỹ Hưng Midtown - The Signature (M7) - Quận 7The Signature (M7)3 phòng ngủ - Diện tích: 110.3River view, nhà mớiGiá bán: 10.4 tỷ...
      • 10,4 Tỷ
      • 110,3 m2
      • 94,3 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán căn Midtown M7, 2PN, 80m2 Full NT, view biệt thự thoáng mát, đẹp, rộng tại Q7 4

      Cần bán căn Midtown M7, 2PN, 80m2 Full NT, view biệt thự thoáng mát, đẹp, rộng tại Q7

      Hàng Cực Hiếm.- Cần bán căn Midtown M7.- View Biệt Thự.- Full nội thất.- Ôxe Hầm.- Giá 6,7 tỷ.- Tầng Cao.- View Thoáng. K vướng gì hết.LH 0879753333 gặp em Đức
      • 6,7 Tỷ
      • 80 m2
      • 83,8 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán M6 giá 6,2 tỷ bao tất cả, 90m2, Ô xe hầm, sổ cầm tay, full nội thất, nhà thoáng mát rộng 0

      Bán M6 giá 6,2 tỷ bao tất cả, 90m2, Ô xe hầm, sổ cầm tay, full nội thất, nhà thoáng mát rộng

      Cần bán gấp Midtown.Toà M6, nhà full nội thất.Có ô đậu xe hầm, hiện nhà đang cho thuê 20tr/ tháng.Diện tích 90m².Nhà đã có sổ, công chứng ngay.Liện hệ em...
      • 6,2 Tỷ
      • 90 m2
      • 68,9 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn M7, 5,8 tỷ full nội thất, view biệt thự, ô xe hầm, không có căn thứ 2 tại M7 4

      Bán căn M7, 5,8 tỷ full nội thất, view biệt thự, ô xe hầm, không có căn thứ 2 tại M7

      Hiện tại trên thị trường không có 1 căn nào rẻ hơn, view biệt thự cũng cùng vị trí tương tự nhưng cao hơn 3 - 5 tầng chủ nhà chào bán 6.8 tỷ, có căn chào...
      • 5,8 Tỷ
      • 78 m2
      • 74,4 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Định cư Úc bán gấp căn hộ chung cư Riviera Point Quận 7 99m2/2.86 tỷ SHR 12

      Định cư Úc bán gấp căn hộ chung cư Riviera Point Quận 7 99m2/2.86 tỷ SHR

      Chung cư Riviera Point Quận 7.Chủ đầu tư Keppel Land.Tầng 22Diện tích: 99 m2. Loại 2PN 2WC.Nhà đầy đủ nội thất y hình.Đã có sổ hồng, sổ hồng cầm tay công...
      • 2,86 Tỷ
      • 99 m2
      • 28,9 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay chung cư Riverside Residence, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 4.15 tỷ tại 7 3

      Sở hữu ngay chung cư Riverside Residence, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 4.15 tỷ tại 7

      Cần tiền, nên bán căn hộ chung cư Riverside Risedence số 192 đường Nguyễn Lương Bằng tọa lạc ngay khu Nam Viên Phú Mỹ Hưng Q. 7. DT 82m2, 2 PN, 2...
      • 4,15 Tỷ
      • 82 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      4 giờ trước
      Sở hữu ngay căn chung cư The Infiniti Riviera Point, 2 phòng ngủ, 122 m2, giá 7.9 tỷ tại 7 2

      Sở hữu ngay căn chung cư The Infiniti Riviera Point, 2 phòng ngủ, 122 m2, giá 7.9 tỷ tại 7

      chào bán đợt cuối The Infiniti Q7. Mua trực tiếp chủ đầu tư Keppel Land - 2 phòng ngủ, 3  phòng ngủ và căn hộ duplex TT chỉ 5 phần ...
      • 7,9 Tỷ
      • 122 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Bán gấp chung cư Cảnh Viên 1, 3 phòng ngủ, 200 m2, giá 14.8 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp chung cư Cảnh Viên 1, 3 phòng ngủ, 200 m2, giá 14.8 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán Penthouse Cảnh Viên 1 - Phú Mỹ Hưng, Q7.Vị trí nằm ngay Công viên Nam Viên 2 héc - ta yên tĩnh. tầng một có dãy nhà hàng ăn uống, kế bên khu căn ...
      • 14,8 Tỷ
      • 200 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Cần bán căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point, 3 phòng ngủ, giá 7.67 tỷ tại 7 3

      Cần bán căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point, 3 phòng ngủ, giá 7.67 tỷ tại 7

      Dự án Infiniti Q. 7, Keppel Land chính thức có giấy phép xây dựng.Đơn giá 60tr/m ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng.Giỏ hàng căn đẹp, xem ngay giỏ hàng và layout...
      • 7,67 Tỷ
      • m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Cần bán nhanh căn chung cư Scenic Valley 1, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 3.65 tỷ tại 7 3

      Cần bán nhanh căn chung cư Scenic Valley 1, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 3.65 tỷ tại 7

      Chinh chủ căn bán Scenic valley 1.- 2 phòng ngủ 2  toilet.- tòa căn hộ F.- View Q1 và hồ bơi.- giá mềm 3 tỉ nhĩnh.
      • 3,65 Tỷ
      • 84 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Sở hữu căn hộ The Antonia, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 7 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ The Antonia, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 7 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      bán nhanh Antonia.block căn hộ B.DT 81m2, 2  phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.Full mới đẹp xịn.giá cho thuê 23 tr/th.giá 7 tỉ, mua 5 tỉ 9, nội thất...
      • 7 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Green Valley, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 5.3 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Green Valley, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 5.3 tỷ tại 7

      chính chủ cần bán nhanh chung cư cao cấp Green Valley, Phú Mỹ Hưng:- DT: 96m2, chung cư đc thiết kế để ở với 2 PN, 2  nhà vệ sinh.- Nội thất dính...
      • 5,3 Tỷ
      • 96 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán nhà chung cư Cardinal Court Phú Mỹ Hưng, 3 phòng ngủ, 310 m2, giá 20 tỷ tại 7 3

      Bán nhà chung cư Cardinal Court Phú Mỹ Hưng, 3 phòng ngủ, 310 m2, giá 20 tỷ tại 7

      Tophouse - sp limited của mỗi dự án - Tophouse Cardinal, nhận nhà cuối tháng 12/23:+ Tophouse - 169 mét vuông sàn + 142 mét vuông sân thượng...
      • 20 Tỷ
      • 310 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Sở hữu ngay căn The Infiniti Riviera Point, 3 phòng ngủ, 121 m2, giá 7.5 tỷ tại 7 3

      Sở hữu ngay căn The Infiniti Riviera Point, 3 phòng ngủ, 121 m2, giá 7.5 tỷ tại 7

      The Infinity Q. 7 - Keppel Land.Siêu phẩm căn hộ chung cư Hawaii ngay tại Q. 7, liên kế Phú Mỹ Hưng.Mua trực tiếp chủ đầu Keppel Land - Singapore.* Gói...
      • 7,5 Tỷ
      • 121 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phạm Văn Nghị được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Phạm Văn Nghị được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phạm Văn Nghị không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường Phạm Văn Nghị phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phạm Văn Nghị có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Phạm Văn Nghị.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 7 Đường Phạm Văn Nghị đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phạm Văn Nghị chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Phạm Văn Nghị Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phạm Văn Nghị không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Phạm Văn Nghị trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Phạm Văn Nghị hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Phạm Văn Nghị.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Phạm Văn Nghị Quận 7 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Phạm Văn Nghị là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Phạm Văn Nghị theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Phạm Văn Nghị, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Phạm Văn Nghị, chung cư mini Đường Phạm Văn Nghị, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Phạm Văn Nghị,....

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Phạm Văn Nghị

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Phạm Văn Nghị thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Phạm Văn Nghị, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Phạm Văn Nghị có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Phạm Văn Nghị. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Phạm Văn Nghị, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Phạm Văn Nghị từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Phạm Văn Nghị có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Phạm Văn Nghị nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Phạm Văn Nghị.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Phạm Văn Nghị. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm bán chung cư Phạm Văn Nghị hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Phạm Văn Nghị hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Phạm Văn Nghị một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Phạm Văn Nghị có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Phạm Văn Nghị phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Phạm Văn Nghị mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Phạm Văn Nghị, Quận 7. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường Phạm Văn Nghị, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Phạm Văn Nghị, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Phạm Văn Nghị cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App