Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Cự Khối, Quận Long Biên, Hà Nội năm 2023

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chỉ 3,7 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ tại HC Golden City, nhận nhà ở ngay, full nội thất cao cấp 7

      Chỉ 3,7 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ tại HC Golden City, nhận nhà ở ngay, full nội thất cao cấp

      * Bán căn 3PN 82m chung cư HC Golden City Hồng Tiến - vị trí bậc nhất với 2 làn đôi cách 15 phút vào phố cổ, liền kề các tiện ích bậc nhất như: công viên Bồ...
      • 3,7 Tỷ
      • 82,1 m2
      • 45,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      1 tuần trước
      Sở hữu căn 77,67m2 full nội thất cao cấp, sổ đỏ trao tay tại Ecocity Việt Hưng chỉ 2,6 tỷ 7

      Sở hữu căn 77,67m2 full nội thất cao cấp, sổ đỏ trao tay tại Ecocity Việt Hưng chỉ 2,6 tỷ

      * Thông tin căn hộ:- Diện tích thông thủy: 77,67m2 thiết kế 2 ngủ 2 vệ sinh , bếp thông loggia, phòng khách vuông vắn - Bàn giao full nội thất cao cấp...
      • 2,6 Tỷ
      • 72 m2
      • 36,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Bán suất ngoại giao căn góc 3 ngủ 81,4m2 Đông Nam, view hồ Quận Ủy, Long Biên chỉ 2.9 tỷ 4

      Bán suất ngoại giao căn góc 3 ngủ 81,4m2 Đông Nam, view hồ Quận Ủy, Long Biên chỉ 2.9 tỷ

      * Chính chủ bán lại suất ngoại giao 3 ngủ đẹp nhất Phương Đông Green Home - trung tâm hành chính Long Biên.- Diện tích căn hộ: 81,4 m².- Thiết kế căn hộ 3...
      • 2,9 Tỷ
      • 81,4 m2
      • 35,6 tr/m2
      • Long Biên
      Hôm nay
      Chỉ 2,3 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ view trực diện công viên , nhận nhà ở ngay, gần cầu Vĩnh Tuy 7

      Chỉ 2,3 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ view trực diện công viên , nhận nhà ở ngay, gần cầu Vĩnh Tuy

      Độc quyền kí trực tiếp CĐT BRG - nhà mới nguyên bản chưa qua sử dụng - view công viên Sài Đồng- Diện tích thông thủy: 69,2m2  - Thiết kế 3 ngủ, 2 vệ...
      • 2,3 Tỷ
      • 70 m2
      • 32,9 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Chính chủ cần bán căn 2PN 72m2 BC Đông Nam, giá 3.150tr bao phí, full đồ, nhận nhà ngay 9

      Chính chủ cần bán căn 2PN 72m2 BC Đông Nam, giá 3.150tr bao phí, full đồ, nhận nhà ngay

      Gia đình tôi cần chuyển nhượng lại căn 2PN tại chung cư HC Golden City, 319 Bồ Đề (Gần bệnh viện Tâm Anh và công viên quận).* Thông tin căn hộ:- Diện tích...
      • 3,15 Tỷ
      • 72 m2
      • 43,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      3.9 tỷ sở hữu căn hộ 3PN ở HC Golden ngay gần cầu Chương Dương, full nội thất nhập khẩu 7

      3.9 tỷ sở hữu căn hộ 3PN ở HC Golden ngay gần cầu Chương Dương, full nội thất nhập khẩu

      *Sở hữu căn hộ HC Golden City ngay gần cầu Chương Dương chỉ từ 3.1 tỷ, quỹ căn đẹp:+Căn 2PN( 71m2) giá chỉ 3.1 tỷ+ Căn 3PN( 82m2) giá chỉ từ 3.9 tỷ+ Căn...
      • 3,9 Tỷ
      • 82 m2
      • 47,6 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Mở bán căn hộ giá rẻ 53 - 69m2 (2 - 3 phòng ngủ) tại khu đô thị Sài Đồng nhận nhà ở ngay 2

      Mở bán căn hộ giá rẻ 53 - 69m2 (2 - 3 phòng ngủ) tại khu đô thị Sài Đồng nhận nhà ở ngay

      Bạn đang khó khăn về tài chính mua nhà và lựa chọn sản phẩm phù hợp giá rẻ nhưng lại yêu cầu khá cao về sản phẩm đặc biệt là những dự án đó phải sở hữu hạ...
      • Thỏa thuận
      • 69 m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Chuyện nhượng 2PN, DT 88m2 full đồ cao cấp 5.3 tỷ chung cư Premier Berriver Long Biên 3

      Chuyện nhượng 2PN, DT 88m2 full đồ cao cấp 5.3 tỷ chung cư Premier Berriver Long Biên

      BÁN GẤP CĂN 88M2 FULL ĐỒ CAO CẤP TẠI BERRIVER LONG BIÊN NHÀ ĐẸP BÊN SÔNG HỒNG - LIỀN KỀ PHỐ CỔChỉ từ 5.3 tỷ sở hữu ngay căn hộ cao cấp 2PN...
      • 5,3 Tỷ
      • 88,6 m2
      • 59,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Chuyển nhượng căn 2 ngủ tại chung cư Berriver Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Ck 7% hoặc Ls 0%/ 12 tháng 6

      Chuyển nhượng căn 2 ngủ tại chung cư Berriver Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Ck 7% hoặc Ls 0%/ 12 tháng

      🔥NHẬN NHÀ Ở NGAY - SỔ HỒNG TRAO TAY - CHUNG CƯ BERRIVER, 390 NGUYỄN VĂN CỪ, LONG BIÊN, HÀ NỘI.🔥💥Bộ 3 Chủ đầu tư uy tín : Hanco9 và đơn vị phát triển...
      • 3,2 - 5,1 Tỷ
      • 71 - 124 m2
      • 41,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Chỉ 5 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ 102.3m2 full nội thất cao cấp bậc nhất LB, nhận nhà ở ngay, CK 380 tr 2

      Chỉ 5 tỷ sở hữu căn hộ 3 ngủ 102.3m2 full nội thất cao cấp bậc nhất LB, nhận nhà ở ngay, CK 380 tr

      * Thông tin căn hộ:- Căn hộ 102,3m² thông thủy, thiết kế 3 ngủ, 2 vệ sinh.- Ban công trải dài từ phòng khách sang phòng ngủ thoáng mát, ngắm trọn sông Hồng...
      • 5 Triệu
      • 102,3 m2
      • 0 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Nhà đẹp sát Vinhomes, 97m2, 3PN, giá 3.6 tỷ chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội 7

      Nhà đẹp sát Vinhomes, 97m2, 3PN, giá 3.6 tỷ chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội

      Bán chuyển nhượng căn 3PN diện tích 97m2 giá 3.6 tỷ tại chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng hàng xóm vinhomes Riverside Long Biên+ Diện tích: 97m2.+ Thiết kế...
      • 3,6 Tỷ
      • 97 m2
      • 37,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Mua nhà đẹp sài đồng, long biên, Hà Nội, chiết khấu 9.5% hoặc lãi suất 0%/ 12 tháng, DT 67- 107m2 12

      Mua nhà đẹp sài đồng, long biên, Hà Nội, chiết khấu 9.5% hoặc lãi suất 0%/ 12 tháng, DT 67- 107m2

      🌟 𝐍𝐇𝐀̣̂𝐍 𝐍𝐇𝐀̀ ĐẸP - VỊ TRÍ VÀNG - KĐT SÀI ĐỒNG ĐÁNG SỐNG🌟 ☘☘☘☘ DIỆN TÍCH LINH HOẠT-> Căn 2PN : 54m2 – 63m2 - 65m2 - 75m2 -> Căn 3PN : 83m2 -...
      • 2,5 - 4,5 Tỷ
      • 67 - 107 m2
      • 37,3 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Bán cắt lỗ căn Góc 4 Ngủ DT 180m2 giá 7.4 Tỷ chung cư berriver jardin Long Biên, Hà Nội 2

      Bán cắt lỗ căn Góc 4 Ngủ DT 180m2 giá 7.4 Tỷ chung cư berriver jardin Long Biên, Hà Nội

      Gia đình cần bán căn hộ 180m dự án mới Berriver Jardin 390 Nguyễn Văn Cừ.- Diện tích: 180m² (thông thủy).- Thiết kế: 4 phòng ngủ + 2WC.- Ban công: Đông...
      • 7,4 Tỷ
      • 180 m2
      • 41,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP Hà Nội
      Hôm nay
      Căn hộ view sông, view hồ, liền kề phố cổ giá chỉ từ 3,7 tỷ/ 3PN – Khai Sơn City 6

      Căn hộ view sông, view hồ, liền kề phố cổ giá chỉ từ 3,7 tỷ/ 3PN – Khai Sơn City

      Dự án Khai Sơn City chiết khấu lên tới 13,5% tặng kim cương trị giá 200 triệuQuý khách chỉ cần 3,7 tỷ sử hữu căn 3 ngủ 2 vệ sinh diện tích 101m2  view...
      • 3,74 Tỷ
      • 101 m2
      • 37 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Suất ngoại giao 3 căn Penthouse hướng đông nam tại chung cư Premier Berriver, Long Biên, Hà Nội 8

      Suất ngoại giao 3 căn Penthouse hướng đông nam tại chung cư Premier Berriver, Long Biên, Hà Nội

      Mở bán 6 căn duplex tầng 24 - 25 tầng view triệu usd nhìn ra sông hồng và thành phố ven sông+ Diện tích từ 246m2 - 476m2. (Thiết khế 5 - 6 ngủ + 5Wc) thồng...
      • 11 - 20,2 Tỷ
      • 246 - 475 m2
      • 42,5 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Bán căn góc 3PN 135m2 chung cư Mipec Riverside Long Biên view sông đẹp 5

      Bán căn góc 3PN 135m2 chung cư Mipec Riverside Long Biên view sông đẹp

      Bán căn góc 3PN 135m2 chung cư Mipec Riverside Long Biên view đẹp Căn hộ thiết kế thoáng, view rất đẹp nhìn ra sông Hồng, cầu Chương Dương, cầu Long...
      • Thỏa thuận
      • 135 m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Gia đình cần nhượng lại căn hộ 101m Full nội thất, CC Berriver Jardin N02, giá 4 tỷ 480 3

      Gia đình cần nhượng lại căn hộ 101m Full nội thất, CC Berriver Jardin N02, giá 4 tỷ 480

      Gia đình cần bán căn góc 3 mặt thoáng tòa Premier Berriver N02 390 Nguyễn Văn Cừ.- Diện tích: 101m². (thông thủy).- Thiết kế: 3PN + 2WC , logia + ban công...
      • 4,48 - 4,49 Tỷ
      • 101 m2
      • 44,4 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua
      Gia đình cần nhượng lại căn hộ 81m2 nội thất nguyên bản CĐT, chung cư Berriver Jardin giá: 3,65 tỷ 3

      Gia đình cần nhượng lại căn hộ 81m2 nội thất nguyên bản CĐT, chung cư Berriver Jardin giá: 3,65 tỷ

      Chuyển đổi công tác tôi bán căn hộ 3PN tại chung cư Berriver Jardin N02, 390 Nguyễn Văn Cừ.- Diện tích: 80.5m² thông thủy. TT 83m².- Thiết kế: 3PN + 2WC.-...
      • 3,65 - 3,66 Tỷ
      • 81 m2
      • 45,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Nguyễn Văn Cừ theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Nguyễn Văn Cừ Long Biên được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Nguyễn Văn Cừ được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Văn Cừ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Nguyễn Văn Cừ hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Nguyễn Văn Cừ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Văn Cừ, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Nguyễn Văn Cừ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Nguyễn Văn Cừ là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Nguyễn Văn Cừ, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Nguyễn Văn Cừ

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Văn Cừ, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nguyễn Văn Cừ có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Nguyễn Văn Cừ, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Nguyễn Văn Cừ có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Nguyễn Văn Cừ nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nguyễn Văn Cừ.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nguyễn Văn Cừ. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm bán căn hộ Nguyễn Văn Cừ nhanh chóng, giá tốt

      Để bán được một căn hộ không phải là một điều dễ dàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kỹ năng bán hàng của mỗi người. Sau đây hãy cùng Homedy điểm qua một số kinh nghiệm giúp bạn bán căn hộ tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên một cách nhanh chóng, hiệu quả nhé!

      Đăng tin bán căn hộ

      Hiện nay, cách thức đăng tin bán căn hộ được đánh giá là một công cụ khai thác thông tin hiệu quả bên cạnh các hình thức truyền thống như tờ rơi… Bạn hãy tận dụng các nền tảng internet như mạng xã hội (facebook) và các website bất động sản để đăng tin bán căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ của mình. Thông qua những kênh thông tin này, khách hàng sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.

      Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, bạn hãy soạn tin đăng có tiêu đề hấp dẫn, nội dung, hình ảnh rõ ràng, đầy đủ để khách hàng có cái nhìn trực quan về căn hộ Nguyễn Văn Cừ của bạn, từ đó nâng tỷ lệ khách liên hệ và hẹn lịch xem nhà nhé.

      Liên hệ với người môi giới

      Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi tại đây, họ có đội ngũ chuyên nghiệp, có đầy đủ kỹ năng và nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn phủ sóng tin đăng của bạn một cách tốt nhất. Lưu ý, bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới chuyên về căn hộ khu vực Nguyễn Văn Cừ Long Biên để có hiệu quả tốt nhất vì mỗi công ty lại hoạt động tại các mảng khác nhau.

      Rao bán căn hộ với mức giá phù hợp

      Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để bán được căn hộ ở Nguyễn Văn Cừ. Bạn cần rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của căn hộ sao cho thuận mua vừa bán. Để làm được điều này, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng giá bán của các hộ nằm trong cùng dự án cũng như các dự án chung cư tại Nguyễn Văn Cừ khác để đưa ra giá bán. Lưu ý, tránh đưa ra mức giá quá cao khiến căn hộ của bạn khó bán hoặc giá quá thấp sẽ khiến bị chịu thiệt thòi.

      Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ

      Đây là công việc giúp ích rất nhiều cho việc bán căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ của bạn. Khi căn hộ của bạn trên tin đăng có hình ảnh đẹp, gọn gàng ngăn nắp sẽ gây ấn tượng tích cực với khách hàng. Còn khi có khách hẹn lịch đến xem nhà thì bạn sẽ có khả năng giúp bạn chốt giao dịch dễ dàng hơn.

      Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào

      Thông thường khách hàng sẽ đặt lịch xem nhà vào thời gian rảnh của họ. Có thể là sáng, trưa, chiều và ngày cuối tuần. Cho nên bạn hãy giữ cho căn hộ của mình luôn gọn gàng, sạch sẽ để sẵn sàng chào đón họ tới xem nhà bất cứ lúc nào nhé!

        Mở App